«Das Zuhause für Ihre Familie!»

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1 Ganzenbreitestrasse 8 Hochfelden ARTHUR ANDERMATT Geschäftsführer / Inhaber Immobilienvermarkter mit eidg. Fachausweis Immobilienbewirtschafter mit eidg. Fachausweis Tel

2 Steinauer Immobilien AG Tel «Das Zuhause für Ihre Familie!»

3 Ganzenbreitestrasse 8, Hochfelden Steinauer Immobilien AG Tel

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5 Ganzenbreitestrasse 8, Hochfelden Steinauer Immobilien AG Tel Makrolage des Verkaufsobjekts: Gemeinde Hochfelden: Hochfelden ist eine kleine, in den letzten Jahren aber stark gewachsene Gemeinde mit knapp 2000 Einwohnern. Das Dorf zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung und dem in unmittelbarer Nähe liegenden Naturschutzgebiet aus. Ein weiterer Pluspunkt ist die geographische Nähe zur Stadt Bülach mit ihrer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Steuerfuss beträgt 126 %. Distanzen zu den nächsten grösseren Städten: Bülach 2 km Zürich 16 km Flughafen 8 km Winterthur 16 km Mikrolage des Verkaufsobjekts: Infrastruktur: Ob mit privatem oder öffentlichem Verkehr, das Grundstück liegt an einem gut erschlossenen Standort. Die Orte Zürich, Winterthur sowie der Flughafen Kloten sind in angenehmer Fahrdistanz zu Hochfelden gelegen. Zum Autobahnanschluss gelangt man mit dem Auto bequem in wenigen Minuten. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Bülach mit Verbindungen in alle wichtigen Richtungen ist mit dem Bus in 10 Minuten erreicht, die Bushaltestelle befindet sich an der Stadler strasse in ca. 600 m Entfernung. Privater Verkehr: Der Autobahnanschluss A51, Bülach West ist in 5 Fahrminuten erreicht. Schulen: Ein Kindergarten und die Primarschule werden in Hochfelden geführt. Das erweiterte Bildungsangebot bietet die Stadt Bülach mit Privatschulen, Berufs- und Weiterbildungsmöglichkeiten (BSB), Gymnasium und Oberstufenschulen. Einkauf: Im Ort befinden sich ein Volg mit integrierter Post und die Milchhütte. Mehrere Shoppingcenter sind in Bülach Süd vorhanden. 5

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7 Ganzenbreitestrasse 8, Hochfelden Steinauer Immobilien AG Tel Freizeit: Diverse Vereine Skaterpark Hallenbad / Eisbahn / Kletterhalle / Minigolf Sportzentrum Hirslen Naturschutzgebiete Wälder / Felder / Fluss, Spazier-, Wander-, Velo- und Bikewege, Finnenbahn, Aussichtspunkt «Chäslen» (Alpenblick) Medizinische Versorgung: Diverse Allgemein- und Spezialärzte in Bülach und der Spital von Bülach. Ungefähre Distanzen zu Fuss: mit dem Auto: Bushaltestelle 600 m 8 min. 2 min. Bahnhof 2600 m 34 min. 6 min. Einkauf 600 m 8 min. 2 min. Kindergarten 1000 m 13 min. 4 min. Primarschule 1000 m 13 min. 4 min. Oberstufe 3400 m 45 min. 8 min. Kantonsschule 3200 m 40 min. 8 min. Spital 3200 m 29 min. 5 min. Post 600 m 8 min. 2 min. 7

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9 Ganzenbreitestrasse 8, Hochfelden Steinauer Immobilien AG Tel Beschreibung Verkaufsobjekt: Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein 4.5 Zimmer Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage und einem Abstellplatz. Besucher können vor der Doppelgarage parkieren. Das Haus befindet sich in einem guten Originalzustand und ist zweistöckig gebaut. Objektdaten: Ort Kanton Zürich, Bezirk Bülach, Gemeinde Hochfelden 8182 Adresse Ganzenbreitestrasse 8 Kataster Nr. 381 Erstellungsjahr 1981 Wohnfläche m 2 Grundstückfläche 1008 m 2 Volumen 810 m 3 Zimmer 4.5 Zimmer GVZ Wert CHF Lageklasse Lageklasse 5 Parkplatz Doppelgarage, 1 Aussenabstellplatz Besucherparkplätze Platz für vier Fahrzeuge vor der Garage Kellerabteil Im Erdgeschoss Luftschutzkeller Im Erdgeschoss Waschen-/Trocknungsraum Im Erdgeschoss Heizung Im Erdgeschoss, Elektrospeicher, Steuerung 2017 erneuert, Bodenheizung «Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in einem gewachsenen Quartier, abseits vom Verkehr.» 9

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11 Ganzenbreitestrasse 8, Hochfelden Steinauer Immobilien AG Tel Gebäude allgemein: Fassade Dach Fenster Strom Wasserleitungen Bodenbeläge Wände Raumhöhe Originalzustand, Zweischalen-Mauerwerk, verputzt, gestrichen Originalzustand, Giebeldach mit Ziegeleindeckung Originalzustand, Holzfenster 1981, Vorhangschiene, Lamellenstoren, teilweise motorisiert Originalzustand Originalzustand Originalzustand, Teppich, Marmorplatten, Keramikplatten Originalzustand, Verputz, Tapete 2.41 m Raumprogramm Erdgeschoss : Entrée 15 m 2 Originalzustand, Treppe zu Obergeschoss Zimmer 21.5 m 2 Originalzustand Garage Doppelgarage Kellerraum Waschmaschine Heizraum Elektrospeicher Schutzraum Raumprogramm Obergeschoss: DU/WC Dusche mit Trennwand, WC, Lavabo, Spiegelschrank Bad/WC Direkter Zugang von Elternschlafzimmer, WC, Badewanne, Doppelwaschtisch, Spiegelschrank, Fenster Zimmer 11 m 2 Wohnzimmer 37.5 m 2 Umluft-Cheminée, Raumhöhe bis zum Dach Essen 16.5 m 2 Küche 9 m 2 Echtholz Einbauküche mit Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld, Back ofen, Steamer, Kühlschrank, Granitabdeckung Wintergarten 12 m 2 Sonnenstoren, Heizstrahler an Decke Balkon Beton, Bodenplatten Raumprogramm Dachgeschoss: Estrich Garten / Sitzplatz: Vorgarten Garten und Sitzplatz Betontreppe, Verbundsteine, Rabatte Gartenplatten, Sonnenstoren, Rasen, Büsche und Bäume 11

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13 Weiteres Vorgehen Verkaufspreis: 4.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Doppelgarage ab CHF Dieses Objekt ist ab sofort oder nach Vereinbarung zu kaufen. Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte, Steinauer Immobilien AG, koordiniert. Die Handänderungskosten werden von den beiden Parteien je zur Hälfte getragen. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigung. Wir sind für Sie da! Claudia Graf Immobilienberaterin Direkt Wir sind Mitglied beim SVIT Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft 13

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