3 ½ Zimmer Eigentumswohnung am Zürichberg im Grünen, ruhig, sonnig

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1 3 ½ Zimmer Eigentumswohnung am Zürichberg im Grünen, ruhig, sonnig

2 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis 1. Eckdaten LAGE Quartier Sonne und Aussicht Infrastruktur Erschliessung Liegenschaft Grundriss Wohnung/Raumaufteilung Ausstattung Wohnung Gebäudeumschwung Verkaufspreis Verkaufskonditionen Fotos

3 1. Eckdaten Adresse: Zürichbergstrasse 201, 8044 Zürich Kataster-Nr: Grundbuch Blatt /10000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 749, Kat. Nr. FL3455, mit Sonderrecht an der Wohneinheit Nr. 21: Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Keller Zur Wohnung gehören Zwei Garagenplätze in Unterniveaugarage, hintereinander angeordnet: Grundbuch Blatt 2653: 7/199 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2624 (Unterniveaugarage, wiederum 610/10000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 749, Kat. Nr. FL3455) Baujahr: 1998 Grundstücksfläche: m/ 2 Netto-Wohnfläche: 110 m/ 2 Terrasse: 12 m/ 2 Keller: grosser Keller um Untergeschoss vorhanden 3

4 2. LAGE Die Liegenschaft befindet sich am Waldrand, ganz oben am Zürichberg, fernab von Durchgangsverkehr. Die Natur und das Naherholungsgebiet liegen Ihnen zu Füssen. Der Zoo sowie diverse Sportanlagen liegen eben- falls in unmittelbarer Nachbarschaft. 4

5 Die Tramhaltestelle «Zoo» und die Bushaltestelle «Im Klösterli» sind in nur drei Gehminuten erreichbar. In ca. zehn Fahrminuten befindet man sich bereits inmitten des Stadtzentrums von Zürich. 3. Quartier In der Stadt Zürich und doch an sehr ruhiger Lage. Modernes Wohnquartier in Natur- und Stadtnähe. Das Naherholungsgebiet vom Zürichberg beginnt vor der Haustüre mit viel Wald- und Wiesenfläche. Der Zürcher Zoo mit der Masoala-Halle ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Das Quartier ist ruhig und gepflegt. Wenn Sie gerne in der Stadt leben möchten und trotzdem Ruhe und Sicht ins Grüne geniessen wollen ist dies genau Ihr richtiges Wohndomizil. Diese exklusive 3.5 Zimmer Eigentumswohnung ist an privilegierter Lage auf dem begehrten Zürichberg gelegen, fernab von Stadthektik und trotzdem zentral gelegen (3 Gehminuten zur Bus- Tramstation und in 10 Fahrminuten ins Stadtzentrum). Die helle, lichtdurflutete und stilvolle Wohnung befindet sich in einer exklusiven, ruhigen Überbauung mit einer gepflegten Grünanlage direkt am Waldrand. Der Innenausbau genügt höchsten Ansprüchen. Die Wohnung überzeugt durch ihren grosszügigen Wohn- / Essbereich, mit direktem Zugang grossen Terrasse. In allen Räumen ist es sehr hell. Die Bodenheizung ist individuell pro Zimmer einstellbar. Alle Fenster, Türen sind alarmgesichert und mit einem Sicherheitsdienst verbunden. Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl von der Tiefgarage über den Hauseingang erreichbar. Ein separater Keller und ein grosszügiger Doppel Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung, weitere Parkplätze können dazu gemietet werden. Besucherparkplätze sind vorhanden. 4. Sonne und Aussicht Wohnzimmer und Terrasse sind gegen Süd-Westen orientiert und profitieren von einer optimalen Besonnung bis spät in den Abend. In den gegen Osten orientierten Schlafzimmern geniesst man die Morgensonne. Sicht direkt ins Grüne. Vom Wohnzimmer und der Terrasse aus hat man Einblick ins Grüne des bewaldeten Zürichbergs, welcher zu Spaziergängen und zur 5

6 Erholung einlädt. 5. Infrastruktur Erschliessung Die umfassende Infrastruktur der Stadt Zürich mit Agglomeration liegt in gut erreichbarer Nähe, wie z.b. Universität, ETH, Spitäler, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels, Hauptbahnhof, Flughafen, Freizeitanlagen, Naherholungsgebiet u.v.m. Die Wohnung ist via Zürichbergstrasse bzw. Zugangsweg oder direkt über die Unterniveau-Garage erschlossen. In zwei Gehminuten erreicht man die Tram-Endstation der Linie 6, welche in wenigen Minuten bequem und direkt ins Zentrum der City von Zürich führt. Der Flughafen Kloten kann in rund einer halben Stunde erreicht werden. 6. Liegenschaft Das 1998 erstellte, architektonisch modern und zeitlos wirkende Mehrfamilienhaus präsentiert sich in guter Bauqualität. Massivbauweise mit Betondecken. Bodenheizung. Wärmeerzeugung: Gas. Fassade: Aussenwärmedämmung mit Aussenputz. Fenster: Isolierverglasung. Schiebetüre zum Balkon. Sonnenschutz: Rafflamellenstoren. 6

7 7. Grundriss Wohnung/Raumaufteilung Eingang, Bad, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Cheminée, Balkon 7

8 7.1. Ausstattung Wohnung Der echte Holz-Parkett-Bodenbelag zieht sich durch die gesamte Wohnung durch, mit Ausnahme der Küche und der beiden Nasszellen. Das Warmluft-Cheminée im Wohnzimmer lässt in kälteren Jahreszeiten das offene Feuer knistern und lädt zu romantischen Abenden ein. Die Fenster sind isolierverglast und mit Schlüssel gesichert. Die Eingangstüre zur Wohnung ist mit einer dreifach Sicherung ausgestattet, mit einer modernen Alarmanlage versehen. Die grosse modern ausgestattete Küche mit Waschmaschine, Tumblerturm, Steamer etc. kann zum Wohnzimmer hin offen gelassen oder auch mit einer Türe abgeschlossen werden. Sie bietet viel zusätzlichen Platz zum auch für eine kleinere Sitz- /Frühstücks-Ecke mit Blick durch das gegen Osten orientierte Fenster. Das Bad ist geräumig mit Badewanne, Doppellavabo und Toilette. Beide Toiletten sind mit einem Dusch-WC ausgerüstet. Stromanschlüsse in jedem Zimmer, Telefon- Fernsehanschlüsse 7.2. Gebäudeumschwung Grünanlage rund um das Gebäude. Zugangs Gehweg (gemeinsam) mit Kopfsteinpflaster. Garagenzufahrt mit Beton, Besucher-Parkplätze vorhanden. 8. Verkaufspreis Verkaufskonditionen Verkaufspreis Wohnung CHF 1'450'000.- Garagenplätze CHF 80'000.- Eigentumsübertragung und Übergabe: nach Vereinbarung 8

9 9. Fotos Wohnzimmer mit Cheminée 9

10 Wohnzimmer mit Sicht ins Grüne 10

11 Bad mit Doppellavabo und Badewanne genug Platz für zwei Personen 11

12 Gäste WC 12

13 Küche mit modernsten Gerätschaften: Glaskeramikherd, Abwaschmaschine, Steamer. Integriert in die Küchenkombination sind auch Waschmaschine und Tumbler 13

14 Küche mit schönen Schränken 14

15 Kinderzimmer 15

16 Elternschlafzimmer 16

17 Verkauf und Beratung: Theodor Rohrer Immobilien und Treuhand Telefon: , Mail: Web: Verkaufsangaben Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch den Beauftragten Theodor Rohrer koordiniert. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. 17