GARTENWOHNUNG IN KÜSNACHT

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1 Verkaufsdokumentation GARTENWOHNUNG IN KÜSNACHT 5 bis 6 Zimmer. Viel Privatsphare. Ruhig und gepflegt. Sechs Parkplatze in Tiefgarage. Bevorzugte Seegemeinde. Sabina Jehle sabina.jehle@jehle-umbauten.ch Holzweidweg 13, 8340 Hinwil

2 Für Königinnen und Könige. Grosse und kleine. «My home is my castle», das haben sich die Architekten dieser Überbau- ung zum Ziel gesetzt. Runde Formen, versteckte Ecken und Sitzplätze zeichnen diese spezielle 5-Zimmer-Gartenwohnung aus. Einst aufwändig erstellt, bedürfen Küche, Bäder und Böden heute einer Erneuerung. Zum Glück: So gestalten Sie Ihr neues Reich ganz nach Ihren Wünschen. DAS RAUMKONZEPT Treten Sie ein. Bereits vom Entrée aus eröffnet sich Ihnen der Blick ins Grüne. Ein paar Tritte nach unten versetzt liegt das Wohnzimmer mit Cheminée, gegessen wird im runden Erkerzimmer, gekocht in der separaten Küche. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie das Gartenzimmer Ihr zukünftiges Arbeitszimmer? komplettieren die Raumaufteilung im Erdgeschoss. Ein weiteres, zusätzliches Zim- mer ist ursprünglich geplant gewesen und liesse sich einrichten. Im Untergeschoss über einen Gang und Lift direkt in die Tief- befinden sich der Weinkeller, ein grosser garage. Die sechs zur Wohnung gehören- Hobbyraum mit Oblicht und WC sowie die den Parkplätze bieten Platz auch für grosse Waschküche. Von hier aus gelangen Sie Autos. Oben: Wohnzimmer mit Cheminée Unten: Rundes Esszimmer gegen Südwesten

3 Links: Masterbedroom Rechts oben: Zweites Schlafzimmer Rechts unten: Ihr neues Büro oder Atelier? BÜRO, WELLNESS ODER YOGA? Wer in diese Wohnung einzieht, sucht ein gepflegtes Zuhause, das nach aussen repräsentiert und gleichzeitig so einmalig ist wie Sie. Eigentlich ist fast alles möglich. Kinder und Haustiere finden Platz zum Spielen, aus dem Gartenzimmer wird auch ein Büro oder Atelier. Und vielleicht planen Sie im Untergeschoss einen Wellnessbereich oder Yogaraum. Gerne zeigen wir Ihnen dieses spezielle Objekt und beraten Sie bezüglich der diversen Ausbaumöglichkeiten. BEVORZUGTE WOHNLAGE Küsnacht gehört zu den bevorzugten Seegemeinden und liegt nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze Zürichs entfernt. Knapp Einwohner zählt das einstige Weinbauerndorf. Ausserdem erwarten Sie hier die tiefsten Steuersätze im ganzen Kanton Zürich und gute Schulen vom Kindergarten bis Gymnasium. In 20 Minuten sind Sie mit dem Auto am Bellevue, in 30 Minuten am Flughafen Zürich. Und mit Bus und S-Bahn ebenso schnell am Stadelhofen oder Hauptbahnhof. BLICK INS GRÜNE Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist entsprechend ruhig gelegen. Was die Sicht betrifft: Durch die raumhohen Fenster führt der Blick überall ins Grüne, zum Biotop, den Sitzplätzen, dem gepflegten Garten. Den See sieht man allerdings nicht. Dafür geniessen Sie ein überdurchschnittlich hohes Mass an Privatsphäre. Sie teilen das Haus mit nur einer anderen Partei, in den insgesamt vier Häusern der Überbauung sind nur zehn Einheiten untergebracht.

4 VOR DER HAUSTÜR An der Langjurthenstrasse wohnen Sie stadtnah und sind doch nur wenige Schritte von verschiedenen Naherholungsgebieten wie Rumensee, Schübelweiher oder dem Küsnachter Tobel entfernt. Im Sommer locken das Strandbad und das kleinere Kusenbad, im Winter die Kunsteisbahn KEK, die nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt. Küsnacht hat kulturell, trotz der Nähe zu Zürich, einiges zu bieten. Nicht nur gibt es ein reges Vereinsleben, sondern auch ein Ortsmuseum, Bibliothek, Theater und sogar ein Kammerorchester, letzteres in Kooperation mit Meilen. JETZT TERMIN VEREINBAREN Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sabina Jehle Oben: Küsnachter Tobel Mitte: Für Bootsplätze gibt es eine Warteliste Unten: Strandbad mit 30 m Sandstrand

5 Das Wichtigste in Kurze Adresse Langjurthenstrasse 8, 8700 Küsnacht Lage Am Sonnenhang, ruhig, familienfreundlich, mit Kindergarten, Primarschule und Coop im Ortsteil Itschnach in bequemer Gehdistanz. Mit Bus oder Auto erreichen Sie in ca. 5 Minuten das Zentrum in Küsnacht. Anzahl Zimmer 5 bis 6 Zimmer, Gartenzimmer, grosszügiges UG mit Weinkeller, Hobbyraum mit WC, Waschküche Raumaufteilung EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gartenzimmer, Werkzeugraum (nur von aussen zugänglich) UG: Weinkeller, Hobbyraum, WC, Waschküche Baujahr 1988 Zustand sehr guter Allgemeinzustand, Erneuerungsbedarf bei Küche, Bädern und Böden Wohnfläche EG: 183 m², UG: 87 m², Total Nutzfläche: 270 m² Parkplätze 6 PP in Tiefgarage: 3 PP sind im Verkaufspreis inbegriffen sind, auf Wunsch können bis zu drei weitere PP à CHF zusätzlich erworben werden. Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt, S-Bahn nach Zürich Stadelhofen, Hauptbahnhof und Flughafen Schulen Kindergarten und Primarschule Itschnach 400 m, Sekundarschule im Zentrum, Kantonsschule Küsnacht mit musischer und neusprachlichen Fachrichtung Besonderes Hochwertige Bauweise, sehr gepflegte Nachbarschaft, viel Privatsphäre Bezugstermin ab sofort oder nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF

6 Bildergalerie Wohnzimmer Gedeckte Terrasse

7 Bildergalerie Esszimmer Gang und Treppe ins UG Küche mit kleiner Sitzecke

8 Bildergalerie Masterbedroom Badezimmer Zweites Schlafzimmer

9 Bildergalerie Gartenzimmer Entrée Hauseingang Hobbyraum mit WC und Oblicht Weinkeller

10 Bildergalerie Viel Privatsphäre Gepflegter Garten und viel Platz für Kinder oder Haustiere

11 Bildergalerie Gartenzimmer - Büro, Atelier oder zusätzliches Zimmer Sechs Parkplätze in der Tiefgarage

12 Grundriss EG

13 Ausbauvariante mit drei Schlafzimmern

14 Visualisierung Umbau Gartenzimmer - Büro, Atelier oder zusätzliches Zimmer Masterbedroom Wohnzimmer Interessiert? Gerne erzählen ich Ihnen mehr über dieses einmalige Objekt. Rufen Sie mich an für einen Besichtigungstermin. Gang zu Bad, Masterbedroom und Gartenzimmer Sabina Jehle sabina.jehle@jehle-umbauten.ch