Stilvolles Wohnen und Arbeiten in repräsentativer Stadtvilla an bevorzugter Lage inmitten von Winterthur

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1 Stilvolles Wohnen und Arbeiten in repräsentativer Stadtvilla an bevorzugter Lage inmitten von Winterthur Zu vermieten - 10-Zimmer Villa mit idyllischem Garten St. Georgen-Strasse 77, 8400 Winterthur

2 Herrschaftlicher Wohnbereich mit hohen Räumen und edlem Parkett...

3 Schlichte Küche mit Platz für einen Esstisch und grosszügiges Entrée...

4 Ideale Raumaufteilung, grosse Zimmer und praktische Einbauschränke...

5 Grosszügige Badezimmer auf jedem Stockwerk und separate WC s...

6 Idyllischer, nach Süden orientierter, geschlossener Garten - eine Perle!

7 Facts & Figures: Adresse: Anzahl Räume: Grundstückfläche: Kubatur: Baujahr: Heizung/Verteilung: Verfügbarkeit: Parkplätze: Wohnfläche: Mietzins: Nebenkosten: St. Georgen-Strasse 77, 8400 Winterthur m² m³ 1882 / laufend unterhalten und erneuert Gasheizung / Radiatoren Nach Vereinbarung Einzel-Garage mit 2-3 Aussenparkplätze ca. 250 m² CHF zzgl. Nebenkosten ca. CHF / Monat Besonderheiten: - Villencharakter - Stilvolle Architektur - Repräsentatives Gebäude - Zentrale und bevorzugte Lage - Ideale Raumaufteilung - Hohe Räume - Edler Parkettboden - Einbauschränke - Gutes Raumklima - Sonniger und idyllischer Garten - Separate Wohnung im Dachgeschoss - Großzügiges Entrée und Treppenhaus - Viel Stauraum (Keller, Winde, Schopf) - Genügend Parkplätze - Nähe zu ÖV - Nähe zu Schulen - Nähe zu Infrastruktur

8 Kurzbeschrieb / Lage: Kurzbeschrieb: Die sehr gepflegte, repräsentative Villa mit Baujahr 1882 überzeugt durch hohe Räume, Decken mit stilvoll verziertem Stuck, schön verlegtem Parkett und dem Charme eines herrschaftlichen Gebäudes mitten in der schönen Stadt Winterthur. Die durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen mit separater Dachwohnung ermöglicht eine geschickte Trennung von privaten und den für die Gäste oder geschäftlich zugänglichen Räumen. Das grosszügige Treppenhaus verbindet die Stockwerke. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche, der grosszügige Wohnbereich mit Zugang zum idyllischen nach Süden ausgerichtetem Garten sowie ein Zimmer mit Gäste-WC und Badezimmer. Das Obergeschoss besteht aus vier stillvollen und hellen Zimmern einem WC und einem modernen Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 2 ½-Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Das Haus ist komplett unterkellert verfügt über genügend Stauraum sowie 3 Aussenparklätze eine Garage und einen Schopf. Diese Perle eignet sich hervorragend für Menschen, welche gerne stilvoll und zentral wohnen. Entfernung zu: - Kindergarten - Primarschule - Sekundarschule - Gymnasium - Internationale Schule - Einkaufen - ÖV - Hauptbahnhof - Autobahnanschluss - Hallen- und Freibad 350 m Kindergarten Inneres Lind 280 m Schulhaus Altstadt 280 m Schulhaus St. Georgen 1100 m Kantonsschule Rychenberg 1800 m Swiss International School Lycée Fraçais in 8044 Gockhausen 440 m Warenhaus Manor mit Coop 400 m Marktgasse Winterthur 650 m Haltestelle Museumstrasse/HB 340 m Haltestelle Stadthaus 650 m Hauptbahnung Winterthur 2.9 km Autobahnanschluss A1 Ohringen 3.1 km Autobahnanschluss A1 Wülflingen 1.5 km Geiselweid

9 Standort: Winterthur / St. Georgen-Strasse: Winterthur mit über Einwohnern, als sechstgrösste Stadt der Schweiz hat sich in den vergangenen Jahren zum Geheimtipp für urbanes Wohnen entwickelt und hat auch sonst, punkto Lebensqualität vieles zu bieten: nationale und internationale Arbeitgeber, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, ein hervorragendes Bildungsangebot inkl. Hochschulen (ZHAW) und internationale Schulen sowie eine grosse Auswahl an Kultur- und Freizeitangeboten. Die Nähe zu Zürich zum Flughafen sowie nach St. Gallen und Schaffhausen begünstigt zudem Pendler und Vielflieger und trägt ebenso dazu bei, dass Winterthur immer mehr an Attraktivität gewinnt. Die exklusive Villa liegt zentral an bevorzugter Lage inmitten von Winterthur. Sie ist umgeben von namhaften Villen, Museen und öffentlichen Parkanlagen. Die Altstadt befinde sich in unmittelbarer Gehdistanz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die gesamte Infrastruktur einer Grossstadt liegt vor der Haustür.

10 Grundriss Erdgeschoss: Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

11 Grundriss Obergeschoss: Zimmer ca. 25 m² Zimmer ca. 20 m² Balkon Vorraum Zimmer ca. 15 m² Bad WC Zimmer ca. 18 m² Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

12 Grundriss Dachgeschoss: Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

13 Grundriss Untergeschoss: Vorräte Abstellraum Vorraum TR WM Waschküche Heizung Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

14 Katastersplan: Der Plan ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

15 Portrait: «Immobilien sind Herzenssache» Concento Immobilien steht für: Verkauf und Vermietung von Wohnobjekten Beratung und Mediation im Immobilienwesen Melanie Corazzolla Geschäftsinhaberin Concento Immobilien Tel Immobilienvermarkterin mit eidg. FA & Immobilien-Mediatorin DIA, über 9 Jahre fundierte Erfahrung in der Erstellung und Vermarktung von Immobilien

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