Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten Mehrfamilienhaus an zentraler Lage mit 5 Wohnungen

Transkript

1 Mehrfamilienhaus an zentraler Lage mit 5 Wohnungen Hauptstrasse Hemmental

2 Ideales Einsteigerrenditeobjekt oder Nutzung als Mehrgenerationenhaus Grosszügiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen an zentraler Lage Hauptstrasse Hemmental

3 Alles auf einen Blick Objekt Das erwartet Sie Mehrfamilienhaus an zentraler Lage Hauptstrasse Hemmental Ein 5 Parteien Mehrfamilienhaus im heimeligen Dorfkern von Hemmental stadtnah und doch im Grünen Eckdaten Baujahr: 1980 (gemäss Gebäudeversicherung) Netto-Wohnfläche: ca m 2 Grösse des Grundstücks: 507 m 2 Geschosse: 5 (inkl. Keller) Lage: zentral im Dorfkern Bau: Massivbauweise mit Fachwerk und Ziegeldach Unter-/Erdgeschoss: Garagen, Schutzraum, Heizungs- und Tankraum, Lagerraum sowie Werkstatt Innenausbau EG: 3-Zimmer Wohnung (Küche, Wohnen, Schlafen, Badezimmer) Innenausbau 1. OG: 3-Zimmer Wohnung (Küche, Wohnen, Schlafen, Badezimmer) 3.5-Zimmer Wohnung (Küche, Wohnen, 2 Schlafzimmer, Badezimmer) Innenausbau 2. OG: 3.5-Zimmer Wohnung (Küche, Wohnen, 2 Schlafzimmer, Badezimmer) Innenausbau Dachgeschoss: 1-Zimmer Wohnung (Küche, Wohnen/Schlafen, Dusche/WC) 2-Zimmer Wohnung (Küche, Wohnen, Schlafen, Dusche/WC) ausbaubarer Estrichbereich und Waschbereich Heizung: Pelletheizung SOLL-Mietzinserträge SOLL-Mietzinseinnahmen: CHF (exkl. Nebenkosten) IST-Mietzinserträge IST-Mietzinseinnahmen: CHF (inkl. Nebenkosten)

4 Alles auf einen Blick Gut zu wissen Expertenbeurteilung durch fimmot Hemmental ein Quartier der Stadt Schaffhausen, nahe dem wunderschönen Naherholungsgebiet Randen Das Objekt zeichnet sich durch eine gute Lage im Dorf aus. Hemmental ist ein attratktives Quartier von Schaffhausen nah zur Stadt und zum Erholungsgebiet Randen. Dieses Objekt ist ohne zusätzlichen Investitionen nutzbar. Der Dachstock des Hauses könnte noch zusätzlich ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum oder andere nutzbare Fläche (z.b. Büroräumlichkeiten) zu schaffen. Es handelt sich hier um ein interessantes Renditeobjekt für Kleininvestoren oder eine ideale Immobilie zur Mehrgenerationennutzung Verkaufspreis Grundstück-Nr. 5192; Wohngebäude Versicherungs-Nr. 30 Kosten Handänderung je zur Hälfte Käufer/Verkäufer Verkaufspreis: CHF Erwerben Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie als Renditeobjekt oder zur Mehrgenerationennutzung!

5 Grundriss Keller-/Erdgeschoss Räume im Unter-/ Erdgeschoss: Garagen Tankraum Schutzraum Vorraum Heizraum mit Boiler Lagerraum Werkstatt Aussenstellplätze

6 Titelmasterformat Grundriss Erdgeschoss durch / 1. Klicken Obergeschoss bearbeiten Innenausbau EG 3-Zimmer Wohnung (75 m 2 ): 2 Zimmer Küche Wohnen Badezimmer Innenausbau 1. OG 3.5-Zimmer Wohnung (92 m 2 ): 2 Zimmer Essküche Wohnen Badezimmer Balkon

7 Grundriss 2. Obergeschoss Innenausbau 1. OG 3-Zimmer Wohnung (75 m 2 ): 2 Zimmer Küche Wohnen Badezimmer Innenausbau 2. OG 3.5-Zimmer Wohnung (92 m 2 ): 2 Zimmer Essküche Wohnen Badezimmer Balkon

8 Grundriss Dachgeschoss Innenausbau Dachgeschoss 1-Zimmer Wohnung (18 m 2 ): Wohnen / Schlafen Küche Dusche / WC 2-Zimmer Wohnung (28 m 2 ): Schlafzimmer Küche Wohnen Dusche / WC Weiteres: Estrich Waschraum

9 Titelmasterformat Situationsplan gis.sh.ch durch Klicken bearbeiten

10 Titelmasterformat Lageplan durch Klicken bearbeiten Nah zur Stadt und doch im Grünen Hemmental ist ein attraktives, ruhiges Quartier von Schaffhausen, das sowohl die Naherholung im Grünen wie auch die Nähe zur Stadt bietet. Zentral im Dorfkern Die zentrale Lage im heimeligen Dorfkern gewährt eine gute Erreichbarkeit bzw. einen guten Anschluss an ÖV, Schule und Kindergarten.

11 Titelmasterformat Verkehrsanbindungen durch Einkaufsmöglichkeiten Klicken bearbeiten Die Schule und der Kindergarten sowie die Bushaltestelle liegen in kurzer Gehdistanz. Dank seiner guten Anbindung zur Stadt Schaffhausen liegt Hemmental in der Nähe der A4-Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe bspw. im Breitequartier (Migros, Denner, Coop), in Herblingen (div. Einkaufszentren) oder im Stadtzentrum zu finden. Hemmental nach Distanz Auto Bus/Bahn Schaffhausen HB 7.1 km 10 min 21 min Zürich HB 57.7 km 57 min. 1 h 3 min. Zürich Flughafen 43 km 47 min. 1 h 23 min. Schule Kindergarten Herblingen Breitequartier

12 Der Umschwung Der Garten lädt zum Verweilen und Geniessen ein, ist gut überschaubar und von allen Parteien nutzbar. Die zwei grossen Wohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Balkon.

13 Die Wohnungen Die fünf Wohnungen sind alle gut erhalten. Sie sind mit Laminat ausgestattet, verfügen über eine Küche sowie ein Badezimmer bzw. Dusche/WC.

14 Garagen und Abstellräume Vor dem Haus befinden sich die Zufahrt zu den Garagen bzw. die Aussenstellplätze. Im Erd-/ Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile der Mieter sowie ein Abstell-/Werkraum.

15 Verwendung Titelmasterformat der Informationen durch Klicken bearbeiten Verwendungszweck der Dokumentation Diese Dokumentation ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist untersagt und verpflichtet zu Schadenersatz. Weiterführende Informationen Bei ernsthaftem Kaufinteresse können zusätzliche Informationen, wie der vollständige Grundbuchauszug, die Gebäudeschätzung und der Gebäudeversicherungsausweis gerne zur Verfügung gestellt werden.

16 Gewährsansprüche Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Selbstverständlich ist Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zudem verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe unter welche immer die Basis jeglicher Geschäftsbeziehungen der fimmot Finanz & Immobilien GmbH ist.

17 Ihr Titelmasterformat Kontakt durch Klicken bearbeiten fimmot GmbH Gabi Appel Liegenschaftsberaterin Unterstieg Beringen Mobile gappel@fimmot.ch