Grosses Einfamilienhaus oder Zwei-Generationenhaus. Fulachstrasse Schaffhausen

Transkript

1 Gabi Appel Telefon: 052/ Liegenschaften-Beraterin Mobil: Grosses Einfamilienhaus oder Zwei-Generationenhaus mit Gartenhaus Fulachstrasse Schaffhausen mit 2 Autoabstellplätzen

2 ... auf einen Blick Objekt Grosses Einfamilienhaus oder Zwei-Generationenhaus Fulachstrasse Schaffhausen Eine Liegenschaft mit unendlich vielen Wohnmöglichkeiten... - verwöhnt Sie mit viel Raum und einem gemütlichen Gartenhaus! Das erwartet Sie leben in der historischen Stadt Schaffhausen familienfreundlich grosszügiger Dachausbau mit viel Licht ideale Liegenschaft mit viel Platz viele Nebenräumlichkeiten Grosses Einkaufscenter in nächster Nähe nahe Autobahnanschluss Eckdaten Baujahr ursprünglich 1925;, fortlaufende Sanierung Erweiterung der Fenster m Dachgeschoss 2006 Netto-Wohnfläche m 2 ; Grundstückfläche 599 m 2 ; gesamte umbaute Raum 990 m 3 Einbau verschiedener Bodenbeläge in den Wohn- und Nassräumen Keramikplattenböden, Laminat- und Parkettböden Ölheizung; Wärmegewinnung durch Radiatoren. Naturkeller, Bastelraum, separater Wasch- und Heizraum im UG. Raumangebot Besonderheiten Die Liegenschaft ist unterteilt in drei Stockwerke. Das Wohngeschoss im EG ist aufgeteilt in drei Zimmer, einer einfach ausgebauten Küche und einem Gäste-WC. Eine separate Wohnung wäre mit dem Einbau eines Badezimmers möglich. Eine komplette Wohneinheit bilden das erste Ober- und Dachgeschoss. Das OG ist unterteilt in 3 Zimmer, einem neueren grossen Badezimmer und einer separaten Gästetoilette. Das Dachgeschoss ist gut und hell ausgebaut eine grosse Küchenzeile und ein grosszügiges und sehr helles Wohn- und Esszimmer vervollständigen die grosse Wohnung. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend als ZWEI-GENERATIONENHAUS oder für eine Grossfamilie. Gartenhaus zum Leben und geniessen Ideale Liegenschaft für zwei Generationen Viele Nebenräumlichkeiten im Garten und Keller Verkaufspreis CHF GB-Nr.: 3038; Versicherungs-Nr.: 2405 Kosten Handänderung je zur Hälfte Käufer/Verkäufer, d. h. ca. CHF pro Partei

3 Garten zur Liegenschaft Grundstückfläche 599 m m 2

4 Gartenhaus mit Vordach 55.6 m 2

5 Nordseite der Liegenschaft mit Geräteanbau und Schwimmbassin

6 18.6 m 2 Herrliches Wohnen unterm Dach Wohnen/Essen 34.1 m m 2

7 14.3 m m m Grosszügige Küchenkombination 2 Küche 9.6 m 2

8 10.0 m 2 Modernes Badezimmer im OG Badezimmer 9.8 m m 2

9 29.5 m m m 2 Drei Schlaf-/Gäste-/Kinderzimmer - Obergeschoss

10 Treppenhaus - vom OG ins DG Flur im Obergeschoss mit Lichterdecke Gästetoilette im OG

11 Drei Schlaf-/Gäste-/Kinderzimmer - Erdgeschoss

12 Küche einfacher Kücheneinbau im Erdgeschoss

13 Flur im Erdgeschoss mit Lichterdecke

14 Waschraum mit WM/Tumbler Flur im Untergeschoss Heizraum

15 Raumaufteilung Untergeschoss Erdgeschoss Öltankraum, Heiz- und Waschraum, sep. Kellerräume Badezimmer Zimmer Zimmer Zimmer Küche Entrée/Korridor Gästetoilette 2.5 m m m m m m m 2 Obergeschoss Dachgeschoss Anbauten Korridor Badezimmer Zimmer Zimmer Zimmer Toilette Küche Treppe Wohnen/Essen Gartenhaus (Norden); Schopf 1 u. 2; Gerätehaus 5.5 m m m m m m m m m 2 Nettowohnfläche m 2

16 Baubeschrieb Kurzbeschrieb/ Bausubstanz Ausbau Konstruktion: Massivbauweise Fundament: Beton Mauerwerk: Innenwände: Decken: Backstein/Eternitverkleidung Backstein; KS Holz Fenster Beschattung Dach Dachisolation Fenster Sonnenschutz Techn. Installationen Holzfenster (teilw. mit Isolationsverglasung) Alufensterläden Ziegel Mansardendach vollständig ausgebaut und gut Isoliert und getäfert IV-Holzfenster Aluminiumfensterläden Warmwassererzeugung: Boiler 300 l; Aufbereitung elektrisch Zu- und Abwasserrohre: Stahlguss/PVC Heizung Öl-Zentralheizung ca Wärmeverteilung über Heizkörper Ölaufbewahrung: Stahlbehälter (sep. geschlossener Raum) Elektroinstallation Wohnküche Bodenbeläge Abstellplätze Sicherungskasten mit FI-Schalter im 1. OG Ausstattung Zimmer: einfache Ausstattung von Steckdosen Telefon- und Fernsehanschluss Grosszügige Küchenkombination im Dachgeschoss; einfacher Kücheneinbau im EG Alle Wohn- und Schlafräume und Treppenaufgänge sind mit versch. Parkett- und Laminatböden belegt Küche und Nasszellen mit Keramikplattenbelägen Zwei Autoabstellplätze gedeckt in Carport und ausserhalb vor Carport

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20 Situationsplan

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22 Gemeindebeschrieb Schaffhausen GEORGAPHIE: Ein Stück Schweiz in Deutschland VERKEHR: Direkter Anschluss an die Grossstädte WIRTSCHAFT: Vom Industrie- zum High-Tech Standort WOHNEN: Wo die Landschaft Raum zum Wohnen lässt IMMOBILIEN: Wertsteigerung im Top-Segment STEUERN: Moderate Steuern (98 %) BILDUNG: Vom Kinderhort bis zur pädag. Hochschule KULTUR und FREIZEIT: Lebensqualität pur mit einem Rundum-Freizeitangebot WEINBAU: Das Schaffhauser Blauburgunderland STANDORTVORTEIL: Starker Wirtschaftstandort mit hoher Lebensqualität POLITIK: Kurze Wege, schnelle Entscheide Schaffhausen mit seinen Einwohnern ist die Kantonshauptstadt des Kantons Schaffhausens und bildet das Zentrum einer lebendigen und eigenständigen kleinen Region zwischen Zürich und dem deutschen Bundesland Baden-Württemberg. Den Charme Schaffhausens machen seine historische und gut erhaltene Altstadt und die sehr schöne Lage direkt am Rhein. Die zauberhafte Stadt mit ihren 171 Erkern gehört zu den am besten erhaltenen aus dem Mittelalter. Rund drei Kilometer flussabwärts von Schaffhausen ist ein besonders eindrückliches Naturschauspiel zu bewundern. Der Rheinfall, mit 150 Metern Breite und 23 Metern Höhe grösster Wasserfall Europas. Schaffhausen bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot; ebenso eine hervorragende Auswahl an hochstehender und ausgezeichneter Gastronomie.

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