Grosszügige Loft mit viel Potential

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1 Grosszügige Loft mit viel Potential Wohnungen Stationsstrasse Wila - Sehr grosses Potential - Einzigartige Kombination von alt und neu - Baujahr 1896, 1991 komplett saniert - Nah bei Schulen, ÖV, Post und Einkaufen - weitere 100m2 Loft im DG für CHF 340'000.- inkl. 2 Carports erwerbbar Antrittstermin Kaufpreis CHF 350' Carports CHF 40' Nettowohnfläche 92 m² Zimmer 2.5 Baujahr 1896 Ihre Kontaktperson Benjamin Stadler T: b.stadler@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Zwischen Winterthur und Rapperswil, am oberen Ende des mittleren Tösstales liegt Wila im Bezirk Pfäffikon ZH. Der Siedlungsschwerpunkt liegt im Talgrund, mit Hinterland Richtung Sternenberg (den sogenannten Huben, d.h. kleinere Weiler wie Manzenhub, Ottenhub, Schuppis) und einen Teil des bis unters Hörnli reichenden Steinenbachtales. Im Osten grenzt die Gemeinde an den Kanton Thurgau. Das Dorf liegt auf 566 m.ü.m. und wird von knapp unter 2000 Menschen als Heimatdorf bezeichnet. Wila liegt an der Bahnlinie Winterthur-Rapperswil und erhält ab 2018 eine direkte S-Bahn nach Zürich HB. Objektlage An der Stationsstrasse, sehr nah beim Bahnhof gelegen, steht die alte Korbfabrik Wila, in der diese wunderschöne Wohnung verkauft wird. Die Liegenschaft ist nicht nur dank der Nähe zum Bahnhof sondern auch zur Schule, Post und Volg an einer bevorzugten Lage. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 400 m 400 m 300 m ca. 15'000 Meter m m Wila liegt an der Bahnlinie Rapperswil-Winterthur und erhält im Jahre 2018 eine direkte S-Bahn nach Zürich HB Einkaufsmöglichkeiten Einkauf Volg, Bäckerei und Hofladen im Dorf 300 m 2

3 Objektdaten Liegenschaft Von Aussen historisch, von Innen zeitgenössisch und modern. Das historische Gebäude der alten Korbfabrik Wila wurde im Jahre 1896 erstellt und ist nun in verschiedene Wohn- und Arbeitseinheiten unterteilt. Im Jahre 1991 wurde das Gebäude komplett baubiologisch saniert und mit modernsten Mitteln isoliert. Im mittleren Teil des Gebäudes liegt diese tolle, 100m2 grosse Loft im Obergeschoss. Der Raum wird über das helle und moderne Treppenhaus erschlossen. Aktuell wird diese Loft als Therapie-Zentrum und Praxis verwendet. Sie ist mit einer kleinen Küche sowie einer Nasszelle und separatem Büro ausgestattet. Genau darüber, im Dachgeschoss, verkaufen wir eine weitere Loft in der gleichen Grösse und selber Ausstattung für CHF 340'000.- (inkl. 2 Carports). Beide zusammen bieten eine optimale Gelegenheit zum Ausbau als wunderschöne Maisonette. 2 Abstellplätze unter dem Carport werden zu CHF 40'000.- miterworben. Grundstück Parzellennummer 911 Allgemeine Informationen Objektart Wohnungen Nettowohnfläche 92 Zimmer (gesamt) 2.5 Baujahr 1896 Stockwerk Obergeschoss Renovationen Im Jahre 1991 wurde die ganze Liegenschaft komplett, nach modernster baubiologischer Methode, saniert. Kinderfreundlich Ja Wertquote 101/1000 Neben dieser Wohnung verkaufen wir in der Nr. 12, jedoch im gleichen Gebäude, eine wunderschöne und sehr grosse Dachwohnung. Diese ist direkt mit der oberen Loft verbunden. Das Angebot finden Sie unter 3

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Nasszellen 1 Detail Nasszellen Nasszelle mit WC und Lavabon, Platz für Dusche vorhanden Küche Kleine Küche mit Waschtrog und Spühlmaschine Installationen Heizung/ Verteilung Verteilung über Sockelleistenheizung Fenster Holzfenster, 2-fach Isolierverglasung nordseitig, Doppelverglasung südseitig Keller Zur Loft gehört ein abschliessbarer Keller Waschen Im Untergeschoss hat man den gemeinsamen Waschund Trocknungsraum 4

5 Bildimpressionen Wunderschöne Loft Blick zur Küche Treppenhaus 5

6 Bildimpressionen Dachloft Zimmer Nasszelle 6

7 Bildimpressionen Blick von oben aus Treppenhaus Zufahrt Carport und Garage Blick zu Bahnhof 7

8 Grundrisspläne Loft OG 8

9 Grundrisspläne Loft DG 9

10 Grundrisspläne Kellerabteile Lofts 10

11 Grundrisspläne Situation 11

12 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Beatrice Graf Immobilienbewirtschafterin mit eidg. FA Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 12