Wohnhaus mit Schopf in Aadorf

Transkript

1 Wohnhaus mit Schopf in Aadorf Einfamilienhaus Stationsstrasse 7 - Wenige Fussminuten zum Bahnhof und Einkauf - Diverse Nutzungsmöglichkeiten - Sehr charmantes Ambiente - Idyllische Aussenanlage - Grosszügig und viele Zimmer - Ältestes Haus von Aadorf - Gepflegt und laufend renoviert Antrittstermin nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 865' Wohnfläche 345 m² Zimmer 11 Grundstücksfläche 626 m² Kubatur 1835 m³ Baujahr vor 1899 Ihre Kontaktperson Marc Wegelin T: m.wegelin@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde So präsentiert sich Aadorf den Anspruchsgruppen. Es liegt an der Kantonsgrenze Thurgau, Zürich, im Dreieck Frauenfeld, Winterthur und Wil. Mit neun Dörfern und zwei Weilern bildet man die politische Gemeinde Aadorf, welche rund Einwohner zählt. Ein ausgewogenes Freizeitangebot und beste Infrastruktur bietet eine gute Mischung zwischen Stadt und Land. Verkehrsmässig ist die Region mit dem Autobahnanschluss in Matzingen zur A1 bestens erschlossen, der öffentliche Verkehr rollt ab Bahnhof Aadorf Richtung Wil - St.Gallen und Winterthur - Zürich im Halbstundentakt. Ausserdem besteht eine Postautoanbindung nach Frauenfeld. Weiter Informationen finden Sie im Internet unter Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn Bahnhof in Gehdistanz erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten 200 m 200 m 1000 m 6000 m 2200 m Einkauf 150 m Migros, Coop, Aldi, Volg und diverse andere stehen in nächster Nähe zur Verfügung. Objektlage Die älteste Liegenschaft von Aadorf befindet sich im Quartier "Unterdorf" am südwestlichen Dorfrand von Aadorf. Es ist ein eigenes Quartier ohne grossen Durchgangsverkehr. Kurze Fussdistanzen zu den Infrastrukturen wie Kindergarten, Schulen Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten. 2

3 Objektdaten Liegenschaft Schon beim Betreten des Eingangsbereichs stellen man schnell fest, dass einem dieses Haus durch seine Vielseitigkeit verzaubert. Es handelt sich nicht nur um eine sehr geschichtsträchtige, sondern auch eine ausserordentlich gepflegte Liegenschaft, welche wirklich diverse Nutzungsmöglichkeiten offen lässt. Im Erdgeschoss befindet sich im Anschluss nochmals eine weitere Vorhalle mit Zugang zum Schmuckladen und einem Zimmer. Von hier aus gelangt man über wenige Stufen ins Wohngeschoss, welches als Herz des Hauses betrachtet werden kann. Hier trifft sich die Familie fürs Essen, Kochen und die gemütlichen Stunden vor dem Kachelofen im separaten Stübli. Vom Wohn-und Esszimmer gelangen Sie auch in den südlichen Garten mit Gartenhaus. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein Bad. Im zweiten Obergeschoss angelangt bietet das Foyer die Möglichkeit den Intellekt dank der Bibliothek aufzufrischen. Weiter sind hier drei Schlafzimmer und ein Bad untergebracht. Ebenfalls gelangen wir von hier aus zu zwei weiteren Zimmern, welche aktuell als Hobbyräume genutzt werden. Auch der Dachstock bietet sich als idealen Stauraum an. Ein absolutes Highlight ist natürlich die Spielhalle, welche man fast als kleine Turnhalle betiteln kann. Hier kann sich die Jungmannschaft austoben oder Sie können hier bei schlechtem Wetter Ihre Einweihungsparty feiern. Weiter südlich befindet sich gleich ein Zimmer in welchem auch ein Cheminée platziert ist. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen grosszügigen Keller mit Waschraum, einer Garage, diversen Aussenabstellplätzen und einem sehr liebevoll gestalteten Garten, welcher auf mehreren Ebenen und Lagen verteilt ist. Kurz: für alle die Platz brauchen, es gerne idyllisch mögen und mitten im Kern von einem attraktiven Dorf wie Aadorf leben möchten, ist dieses Haus genau die richtige Wahl. Grundstück Grundstücksfläche 626 m² Parzellennummer 109 Zone DZ2 Allgemeine Informationen Objektart Einfamilienhaus Wohnfläche 345 m² Volumen 1835 m³ Zimmer (gesamt) 11 Baujahr vor 1899 Konstruktion Riegelbau mit Innenwärmedämmung. Renovationen Siehe sep. Auflistung. Nebenkosten jährlich ca. CHF 5' (aktuell wohnen 7 Personen in diesem Haushalt) Kinderfreundlich Ja 3

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Nasszellen 3 Detail Nasszellen EG: WC mit Lavabo. OG: Badewanne, Dusche, Lavabo und WC. OG 2: Dusche, Lavabo und WC. Küche Konventionelle Küche mit Sandsteinablage, Bioküche aus Massivholz, Geräte alle V-Zug zwischen 3 bis 5 Jahre alt. Installationen Heizung/ Verteilung Gasheizung. Fenster Teilweise neue Fenster. Alles Holzfenster 2-Fachisolierverglasung. Waschen Waschmaschine, Ersatzwaschmaschine und Tumbler im sep. Waschraum. Ambiente Schwedenofen und Kachelofen vorhanden. 4

5 Bildimpressionen Garten Nord Garten Nord idyllisch Garten Nordost 5

6 Bildimpressionen Spielhalle gegen Norden Büro EG Foyer im EG 6

7 Bildimpressionen Essen und Wohnen EG Vorplatz OG Kinderzimmer OG 7

8 Bildimpressionen Badezimmer Garage Schopf mit Ausbaureserve 8

9 Grundrisspläne Grundriss UG/EG 9

10 Grundrisspläne Grundriss EG 10

11 Grundrisspläne Grundriss 1.OG 11

12 Grundrisspläne Grundriss 2.OG 12

13 Situationsplan Situationsplan 13

14 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Rebekka Jasso Immobilienvermarkterin Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Charlotte Imhof Marketing Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 14