CHF 895'000.- FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE, GARTENHAUS UND SEP. SCHOPF. CH-8493 Saland, Auwisstrasse 15.

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1 FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE, GARTENHAUS UND SEP. SCHOPF CH-8493 Saland, Auwisstrasse 15 CHF 895'000.- Beschreibung Schmuckes Wohnhaus (Baujahr 1929) mit raffiniertem Innenausbau mit vielfältigen Nebenräumen; Wohnen ca. 28 m², Küche/Essen ca m², Zimmer ca. 10.3/12.6/15.5 m², Dachzimmer ca. 15 m²; Bad/Lavabo, Dusche/WC und sep. WC; Nebst der genannten Wohnfläche von ca. 135 m² verfügt dieses schöne, sehr gepflegte Einfamilienhaus über ein grosszügiges Untergeschoss mit Sauna/ Wellnesslandschaft, eigener Werkstatt und Keller/Waschbereich mit diversen Einbauschränken. Das Wohnhaus wurde 1995/96 ganzheitlich renoviert; seither wurden laufend Erneuerungen vorgenommen. Das Heizsystem wurde 2006 erneuert und mit einem modernen Pelletofen, zusätzlichen Sonnenkollektoren und einem 800 lt Schichtspeicher ausgestattet. Die Küche bzw. das Entrée werden mit Bodenheizung beheizt. Alle Gerätschaften in der Küche und Waschküche wurden durch moderne Energiespargeräte meist A+++ ersetzt. Grundstücksfläche 727 m²; Gebäudevolumen EFH GVZ 700 m³; Gartenhaus GVZ 38 m³ und separater Schopf. Lage Im Ortsteil Juckeren, Saland, gelegen (Gemeinde Bauma); inmitten eines EFH- Quartiers; Busstation in Gehdistanz erreichbar; Einkauf/Post in Saland und Bauma; S-Bahn-Station in Saland (Verbindungen nach Winterthur und Wald/ Rapperswil; Busanbindung nach Bauma/Wetzikon bzw. Hittnau/Pfäffikon. Gemeinde Saland ist ein Dorf in der politischen Gemeinde Bauma im Kanton Zürich. In der näheren Umgebung befinden sich die Weiler Blitterswil, Juckern und Dillhaus. Die Ortschaft liegt im oberen Tösstal und grenzt an die Gemeinden Wila und Hittnau. Durch die Ortschaft fliesst der Fluss Töss. Technische Daten Referenz : # Anzahl Stockwerke : 2 Anzahl Zimmer : 5.5 Anzahl Schlafzimmer : 4 Anzahl Badezimmer : 2 Wohnfläche : ~ 135 m² Baujahr : 1929 Renovierungsjahr : 1995 Heizungssystem : Pellets, Solarheizung Warmwasseraufbereitung : Pellets, Solarheizung Verfügbarkeit : Nach Vereinbarung Anzahl Aussenparkplätze : 2 inklusive Anzahl Boxen : 1 inklusive Untergeschoss Keller/Waschen, Sauna/Wellnessbereich, Werkstatt und Heizung Daten ohne Gewähr : / 12

2 Erdgeschoss Küche, Wohnen/Essen sowie ein Zimmer und sep. WC im Eingangsbereich 1. Stock Zwei Schlafzimmer (12.6 und 15.5 m²) vielfältig nutzbarer Vorplatz von ca. 23 m², Dusche/WC sowie sep. Bad/Lavabo Dachgeschoss Dachzimmer (ca. 15 m²), Galerie 7 m², Estrich Aussenbereich Zum Wohnhaus gehört nebst einer grosszügigen Terrasse ein wunderschöner, naturbelassener Garten mit Biotop, Sitzplätzen, Naturwiese und einem grosszügigen Gartenhaus, welches im Sommer als lauschige Übernachtungsmöglichkeit genutzt werden kann. Besonderheiten Ein tolles Wohnhaus mit ländlichem Charme sucht einen neuen Eigentümer! Sind Sie der naturverbundene Käufer, der auch ein grosszügiges Grundstück schätzt? Kontakt für Besichtigungen Frau Sandra ELLISCASIS elliscasis@elliscasis.ch Telefon : Fax : Daten ohne Gewähr : / 12

3 Katasterplan Anhänge: /31

4 GVZ Anhänge: /31

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8 Grundbuchauszug Elliscasis Immobilien GmbH Anhänge: /31

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11 Finanzierung Im Zusammenhang mit Fragen der Finanzierung oder auch einer konkreten Offerte arbeiten wir mit nachstehenden Instituten zusammen: Credit Suisse Hypocenter Uster Bankstrasse Uster Telefon HYPOTHEKENBÖRSE AG Uster-West Uster Telefon: PFP Hefele & Partner AG VERMOEGENSEXPERTEN.CH Hochstrasse 20 Postfach Pfäffikon Telefon: Raiffeisenbank Zürcher Oberland Bahnhofstrasse Uster Telefon UBS AG Bahnhofstrasse 156 Telefon Zürcher Kantonalbank Bahnhofstrasse 186 Telefon Anhänge: /31

12 Kaufabwicklung Verkaufspreis Der Verkaufspreis dieses schönen Einfamilienhauses mit diversen Nebengebäuden und schöner Terrasse beträgt Fr. 895'000-- Übernahme Nach Vereinbarung. Kaufabwicklung 1. Fr. 20' fällig bei Unterzeichnung der Kaufzusage. 2. Fr. 70' fällig bei Unterzeichnung und notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. 3. Restzahlung des Verkaufspreises fällig bei Eigentumsübertragung. Finanzierung Gemäss separater Empfehlung. Notariats- und Grundbuchgebühren Je zur Hälfte zu Lasten Käufer / Verkäufer. Beratung und Verkauf Offerte unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Anhänge: /31