4 ½ Zimmer-Dachwohnung

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1 4 ½ Zimmer-Dachwohnung Lütisämetstrasse 124, 8706 Meilen Verkauf Graber Immobilien GmbH. Rennweg Herrliberg Tel Fax

2 Die Ueberbauung Lütisämetstrasse wurde 1984 erstellt und präsentiert sich nach der vor wenigen Jahren erfolgten Aussenrenovation in sehr gepflegtem Zustand. Die drei Häuser Nr. 120, 122 und 124 bilden eine Stockwerkeigentümergemeinschaft mit total 15 Einheiten und befinden sich etwas ausserhalb des Dorfkerns, an idyllischer und naturverbundener Lage. Dank Südausrichtung sind die Wohnungen sehr gut besonnt. Vor dem Grundstück fliesst ein kleines Bächlein. Die Lütisämetstrasse ist keine Durchgangsstrasse und wird nur von Anwohnern befahren. Graber Immobilien GmbH - 2 -

3 Die Dachwohnung verfügt über ein grosszügiges Wohn-/Esszimmer und drei Schlafzimmer. Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit naturfarbigem Eichenparkett ausgestattet. Im Wohn-/Essraum entsteht durch den offenen Dachraum (bis unter den Giebel) ein sehr ansprechende Ambiente. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den vom Schrägdach gedeckten, gegen Süden ausgerichteten Balkon. Dieser bietet viel Platz im Sommer ein zusätzliches Zimmer! Graber Immobilien GmbH - 3 -

4 Die Küche verfügt über ein Fenster nach Süden und ist mit den üblichen Geräten ausgestattet. Waschmaschine und Tumbler befinden sich in der Küche. Die Wohnung verfügt über zwei Nasszellen: - Bad/WC mit Doppelwaschtisch und separater Dusche - Dusche/WC mit Waschtisch Graber Immobilien GmbH - 4 -

5 Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Zwei Garagenplätze in der UN-Garage können miterworben werden. Effektive Nettowohnflächen: Wohnung Wohn- / Esszimmer 47.0 m2 Entrée / Gang / Korridor 8.0 m2 Schlafzimmer m2 Schlafzimmer m2 Schlafzimmer m2 Küche (mit WM/TM) 8.0 m2 Dusche / WC / Lavabo 2.0 m2 Bad / Dusche / W / Doppellavabo 7.0 m m2 Balkon 15.0 m2 Kellerraum ca. 6.0 m2 Verkehrsverbindungen Meilen verfügt über sehr gute S-Bahn-Verbindungen. Der Bahnhof Meilen ist mit dem Bus (Bushaltestelle Dollikon 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt) bequem erreichbar. Von Meilen dauert die Zugfahrt bis nach Zürich Stadelhofen 11 Minuten, zum Hauptbahnhof 14 Minuten und zum Flughafen Zürich-Kloten 34 Minuten. Schulen Das Primar- und Oberstufenschulhaus befindet sich an der Bergstrasse 120 in Obermeilen und ist in wenigen Gehminuten ungefährlich erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Meilen verfügt über eine Vielzahl von Fachgeschäften und einen Migros-Grossmarkt im Dorfzentrum. Graber Immobilien GmbH - 5 -

6 Stockwerkeigentümergemeinschaft Die Beiträge an die Stockwerkeigentümergemeinschaft (Nebenkosten) belaufen sich auf rund Fr / Monat. Darin ist auch der Beitrag an den Erneuerungsfonds inbegriffen. Die Heizkosten gehen direkt zu Lasten des Wohnungseigentümers. Der Stand des Erneuerungsfonds betrug per Fr. 117' Der Anteil am Erneuerungsfonds ist mit der Wohnung verbunden und geht beim Verkauf an den neuen Eigentümer über (im Kaufpreis inbegriffen). Gemeinde Meilen Das Gemeindemotto «Meilen - meilenweit lebenswert» ist nicht nur eine leere Floskel. Behörden und Verwaltung stehen in engem Kontakt mit der Bevölkerung, mit den zahlreichen Vereinen, mit dem vielfältigen Gewerbe. Miteinander wird in Meilen ein attraktives Umfeld geschaffen, in dem sich alle wohlfühlen - ob man hier wohnt, hier arbeitet, hier einkauft oder hier die Freizeit verbringt. Zwar ist Meilen mit rund 12'500 Einwohnerinnen und Einwohnern eine kleine Stadt - und doch spricht man bewusst von «unserem Dorf». Man kennt sich noch und grüsst sich auch in Meilen. Die wunderschöne Lage direkt am See mit dem pulsierenden Leben im Dorfzentrum sowie auch die ruhigen Erholungsgebiete in der Natur entlang des Pfannenstiels laden Sie, liebe Leserinnen und Leser, nach Meilen ein. Meilen liegt zwar inmitten der Agglomeration von Zürich, ist aber stolz auf sein attraktives, eigenständiges Dorfleben. Freizeitvereine, kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete und ab und zu fröhliche Quartierfeste tragen zur Attraktivität der Gemeinde bei. Man spürt, dass sich die Meilemerinnen und Meilemer mit ihrer Wohngemeinde identifizieren: Meilen ist nicht nur lebenswert, es ist auch liebenswert! Der Steuerfuss beträgt in Meilen attraktive 79 Prozent (2018, ohne Kirchen). ANHANG - Regional- und Ortsplan - Katasterplan - Grundrissplan Wohnung - Grundbuchauszug - Gebäudeversicherungsnachweis - Kaufabwicklung / Allgemeine Informationen DIE NACHFOGENDEN PLÄNE SIND NICHT MASSSTABGERECHT! Graber Immobilien GmbH - 6 -

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13 VERKAUFSPREIS Wohnung 2 Garagenplätze à Fr. 35' verfügbar Fr. 720' ZAHLUNGSABWICKLUNG -Zug um Zug (öffentliche Beurkundung / Kaufpreiszahlung / Eigentumsübertragung in einem Schritt) BEZUG Nach Eigentumsübertragung. KOSTEN / GEBÜHREN Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. VERKAUFSAUFTRAG Die Graber Immobilien GmbH, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Graber Immobilien GmbH Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. HINWEIS Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Aus den Informationen in dieser Broschüre können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Diese Dokumentation ist unverbindlich und freibleibend. Ausdrücklich vorbehalten bleiben Zwischenverkauf und Preisänderungen. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Graber Immobilien GmbH