An ruhiger sonniger Wohnlage: 3.5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Einzelgaragenbox. Pünt 24, 8598 Bottighofen MARTHALER IMMOBILIEN AG

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1 An ruhiger sonniger Wohnlage: 3.5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Einzelgaragenbox Pünt 24, 8598 Bottighofen Vreni Marthaler Paul Marthaler Moosweg Frauenfeld vreni.marthaler@marthaler-immobilien.ch paul.marthaler@marthaler-immobilien.ch

2 Ortsplan: Pünt 24, 8598 Bottighofen

3 Situationsplan: Lieg. Nr. 166

4 Objektbeschrieb Lage Standort, Besonnung/ Lage Verkehrstechnische Erschliessung Einkaufsmöglichkeiten Umgebung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gut besonnten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, ca. 800m vom Zentrum und vom Seeufer entfernt. Der Bahnhof liegt in guter Fussdistanz (ca. 8min) mit guten Verbindungen (Halbstundentakt) Richtung Kreuzlingen und Romanshorn. Das Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuss oder mit dem öv erreichbar. Die Gemeinde Bottighofen hat ländlichen Charakter und beherbergt ein Dorfmuseum. Für die Freizeitbeschäftigung sind weiter ein Badeplatz am See sowie ein Beachvolleyballfeld vorhanden. Vom Hafen her gibt es zudem Schiffsverbindungen nach Konstanz. Die Zufahrt zum 1994 erstellten MFH mit insgesamt 6 Eigentums- Wohnungen erfolgt nördlich über die Romanshornerstrasse, via Schulstrasse zur Püntstrasse. Eine gepflegte Rasenfläche mit Hecke und schönem Pflanzenbestand, sowie ein gemeinsamer Sitzplatz auf dem Rasenplatz und einige Besucherparkplätze gehören zur Liegenschaft.

5 Objektbeschrieb Kurzer-Baubeschrieb 3.5-Zimmer-Maisonette- Eigentumswohnung Bauart/Konstruktion Technik Stockwerkeigentum S3157/166 Miteigentum S3232/675 Raumbeschrieb Massivbauweise mit Aussenisolation, verputzt Holzuntersichten Ziegeleindeckung Fenster Isolierverglasung, Rollläden Personenlift Gasfeuerungsanlage (Ersatz 2008) Wärmeverteilung via Bodenheizung mit Sonderrecht an der 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dach-/ Kehlgeschoss und am Kellerraum Nr. 1.5 im UG als Nebenraum, total 201/1000 Miteigentum mit 3/144 Anteil Miteigentum und Benützungsrecht an der Garage Nr. 44 im UG - Eingangsbereich mit Garderobe und hellen Bodenplatten - Offene Einbauküche mit allen gängigen Geräten - Grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den teilweise gedeckten, schönen Süd-Westbalkon. Wohnzimmer abgeschrägt mit hell lasiertem Täfer, Plattenbelag - Elternzimmer mit Nasszelle (Einbauwanne, Doppellavabo und WC) - Kinderzimmer - Separate Nasszelle mit Dusche, Lavabo, WC, Waschautomat - Zugang via Treppe zum zweiteilige Kehlgeschoss mit Arbeitsecke, Galerie und Einbauschränken, abgeschrägt mit hell lasiertem Täfer

6 Objektbeschrieb Nebenräume Parkierung - Kellerraum - gemeinsame Waschküche mit WA und Trockner - Veloabstellplatz zur Mitbenützung in der Tiefgarage Einzelgaragenbox Nr. 44 mit Rolltor in Unterniveaugarage. Der direkte Zugang zum Wohnhaus ist via Lift/Treppe möglich Garagebox Nr. 44 Gemeinsamer Veloabstellplatz

7 Fotos Wohnen

8 Fotos Umgebung/Eingangsbereich

9 Weiteres Vorgehen Preisvorstellung / Verhandlungspreis Fr Zustand der Wohnung Erneuerungsfonds Unterhalts- und Betriebskosten Antritt per Die Gesamt-Liegenschaft befindet sich in gut unterhaltenem Zustand. Die zu verkaufende Wohnung wurde sorgfältig gepflegt, es drängen sich ausser Malerarbeiten und Ersatz von Teppichen in Schlafzimmer und Galerie keine nennenswerte Investitionen auf. Ganze Liegenschaft: Fr , Anteil Wohnung: Fr Wohnung ca. Fr jährlich, inkl. Einlage in Erneuerungsfonds Garage ca. Fr jährlich nach Absprache Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme um weitere Einzelheiten und Fragen zu beantworten oder um Ihnen die gepflegte Eigentumswohnung an ruhiger, sonniger Wohnlage zeigen zu dürfen. Hinweise Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenzeitlicher Verkauf/Vermietung und Änderungen bleiben vorbehalten. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Firma Marthaler Immobilien AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.

10 Pläne 3.5-Zimmer-Maisonette-ETW Dachgeschoss (Innenbereich nicht massstabgetreu)

11 Pläne 3.5-Zimmer-Maisonette-ETW Galerie

12 Pläne 3.5-Zimmer-Maisonette-ETW Kellerraum/Garagenbox