Exklusive 6 ½ Zimmer Maisonette Eigentumswohnung mit 2 Doppel-EP Wintergarten und grosser Dachterrasse. Im Baumgarten 15, 8500 Frauenfeld

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1 Exklusive 6 ½ Zimmer Maisonette Eigentumswohnung mit 2 Doppel-EP Wintergarten und grosser Dachterrasse Im Baumgarten 15, 8500 Frauenfeld Vreni Marthaler Paul Marthaler Moosweg Frauenfeld vreni.marthaler@marthaler-immobilien.ch paul.marthaler@marthaler-immobilien.ch

2 Ortsplan: Im Baumgarten 15, 8500 Frauenfeld

3 Situationsplan: Lieg. Nr

4 Objektbeschrieb Lage Standort, Besonnung/ Lage Verkehrstechnische Erschliessung Einkaufsmöglichkeiten Umgebung Die Designer-Maisonette-Dachwohnung befindet sich in einem modernen Gebäude mit 4 Wohneinheiten an ruhiger, sonniger, und trotzdem zentrumsnaher Wohnlage. Die Verkehrsanbindung von Frauenfeld ist hervorragend, über die A1 und die A7 erreicht man schnell Zürich, St. Gallen oder Konstanz. Die Stadt verfügt über ausgezeichnete Bahnverbindungen wie Intercity, S- Bahnen, Regionalzüge oder die Frauenfeld-Wil-Bahn. Die Altstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem öv (Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe), oder zu Fuss erreichbar. Das im 1996 erstellte MFH liegt zwischen der Altstadt von Frauenfeld und dem Quartier Hueben, welches vorwiegend mit EFH überbaut ist. Kurzer-Baubeschrieb Bauart/Konstruktion Massivbauweise Halbrunddach mit Blecheindeckung Fassadenmauerwerk als Einstein-Mauerwerk 20cm, mit Aussenisolation (12cm) Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, automatische Alu-Raffstoren Sonnenstoren beim Balkon und Wintergarten Gas-Heizung, Wärmeverteilung über Bodenheizung

5 Beschrieb dieses absoluten Luxusobjekts Im Baumgarten /2 Zimmer-Maisonette- ETW Frauenfeld Stockwerkeigentum Nr. S1005 Selbständiges, dauerndes Recht Nr. D10186 Raumbeschrieb 1. OG Raumbeschrieb DG Zusätzliche Extras 4-Familienhaus mit Kellergeschoss, 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss mit Sonderrecht an der 6 ½ Zimmerwohnung Nr. 3 Süd, im 1. Ober- und Dachgeschoss mit Kellerabteil Nr. 3 im Untergeschoss als Nebenraum sowie alleinigem Benützungsrecht am Doppelabstellplatz Nr. 5 in der Tiefgarage, total 436/1000 Miteigentum an Liegenschaft Nr Benützungsrecht am Doppelautoabstellplatz Nr. 4 in der Tiefgarage ESP 771, Broteggstrasse - mit direktem Liftzugang oder über Treppenhaus - grosszügiges Entree mit 8 Doppeleinbauschränken, Garderobe, Tresor - 4 Schlafzimmer, eines davon mit separater Ankleide und Nasszelle, 3 davon mit direktem Zugang zum Wintergarten oder Balkon - Nasszelle mit Dusche, Doppellavabo und WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschautomat, Tumbler, Waschbecken, etc. - mit direktem Liftzugang oder über internes, grosszügigestreppenhaus - Vorplatz mit Zugang zu WC/Lavabo und Lift - Wohnküche mit Essen, Topgeräten, viel Granit, und separatem Vorratsraum - Wohnbereich mit Klimaanlage, Umluft-Kamin, Zugang auf Terrasse - alle Rollläden und Sonnenschutz elektrisch - zentrale Staubsauganlage - Wohnung sowie Dachterrasse mit B&O TV- und Musikverteilung - Beleuchtungssteuerung im Wohnbereich - Haustelefonanlage in allen Räumen

6 Nebenräumlichkeiten Kellerraum Nr. 3 Grosszügiger Kellerraum möbliert mit Einbauschränken und Schubladen sowie mit integrierter Dusche Parkierung Doppelautoeinstell- Platz Nr. 5 Doppelautoeinstell- Platz Nr. 4 Im alleinigen Benützungsrecht (S1005) Selbständiges und dauerndes Recht (D10186) in der Tiefgarage ESP 771 Broteggstrasse

7 Fotos Wohnen/Schlafen 1. Obergeschoss

8 Fotos Essen/Wohnen Dachgeschoss

9 Weiteres Vorgehen Preisvorstellung / Verhandlungspreis Fr Antritt: Die Wohnung ist bis Ende 2019 fest vermietet und eignet sich daher auch als Anlageobjekt, oder für Heimweh-Frauenfelder als späterer Lebensmittelpunkt. Zustand der Wohnung Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand. Die zu verkaufende Wohnung wurde top luxuriös umgebaut und auf den modernsten Stand gebracht. Überzeugen Sie sich selbst, gerne machen wir mit Ihnen einen Rundgang. Erneuerungsfonds per Ganze Liegenschaft: ca. Fr , Anteil Wohnung: ca. Fr Kontakt Rufen Sie an wir freuen uns, Ihnen die Eigentumswohnung an schöner Wohnlage zeigen zu dürfen. Hinweise Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenzeitlicher Verkauf/Vermietung und Änderung bleiben vorbehalten. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Firma Marthaler Immobilien AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.