4.5 Zimmer Wohnung Hauptstrasse 39, 8272 Ermatingen

Transkript

1 Stefan Naegeli Verkaufsdokumentation 4.5 Zimmer Wohnung Hauptstrasse 39, 8272 Ermatingen Attraktive 4.5 Zimmer Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Untersee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein seeorientierter grosser Wohnbereich mit anschliessender Terrasse mit traumhafter Seesicht, ein Esszimmer mit kleinem Balkon gegen Süden, eine offene Küche und ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bilden das Herzstück der Wohnung. Drei Schlafzimmer gegen Westen mit Balkon und Blick in Richtung Radolfzell, eine separate Dusche, ein separates WC, ein komfortables Bad / WC welches dem Elternschlafzimmer zugeschrieben ist schliesst das Raumangebot ab. Eine Doppelgarage und ein grosses Kellerabteil sowie eine grosszügige Waschküche mit Trockenräumen zur gemeinsamer Nutzung gehört zur Wohnung. Zur freien Benützung stehen den Hausbewohnern ein Hallenbad, eine Sauna und die Liegewiese im Garten zur Verfügung.

2 Die Liegenschaft befindet sich am westlichen Ortsrand von Ermatingen, leicht zurückversetzt zur Verbindungsstrasse Kreuzlingen Schaffhausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der Kindergarten und sämtliche Schulstufen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Flachdach-Wohnhaus ist in Terrassenstufen in den Nordhang gebaut und umfasst 6 Wohneinheiten. Es ist Teil einer Überbauung und wurde 1973 in solider Bauqualität erstellt. Die Zufahrt erfolgt von Norden ab der Hauptstrasse, wo ausreichend Parkplätze zur Verfügung stehen. Das nördlich abfallende, mit Rasen und Zierbüschen begrünte Grundstück grenzt im Norden an den Bahndamm. Alle Wohngeschosse werden über das Treppenhaus ohne Lift erschlossen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die 4.5 Zimmer Wohnung bietet 158 m2 Nettowohnfläche und besticht durch die wunderbare Aussicht auf die Ermatinger Bucht, den Untersee mit Blick von Konstanz bis Radolfzell und die Insel Reichenau. Der Innenausbau der Küche und der Sanitärräume ist vorwiegend aus dem Erstellungsjahr. Der Wohnbereich ist kürzlich mit neuem Kirschbaumparkett ausgestattet worden, Küche, Bad und WC sind mit keramischen Platten ausgestattet, in den Zimmern sind Teppiche verlegt. Zur Wohnung gehört ein grosses Kellerabteil und eine Doppelgarage, zusätzlich sind zahlreiche Parkplätze vorhanden. Den Hausbewohnern steht die freie Benutzung des Hallenbades mit Garderobe, WC und Liegewiese, die Sauna mit Abkühl- und Ruhebereich sowie ein Freizeit- / Hobbyraum zur Verfügung. Baujahr 1973 Nettowohnfläche Konstruktion Heizung Fenster Sonnenschutz Küche Sanitärräume m2 Flachdach-Terrassensiedlung in solider Bauweise erstellt. Wohnungstrennwände zweischalig Öl-Zentralheizung, Wärmeverteilung via Radiatoren, mit Verbrauchszählung Nord: Isolierverglasungsfenster Kunstsoff / Aluminium Süd: Isolierverglasungsfenster, Holz Süd: Rafflamellenstoren, Wintergarten: Stoffbeschattung an Decke Einbauküche aus dem Baujahr mit Kunstharzfronten und -abdeckung, Chromstahlspüle, Kühlschrank, Geschirrspüler, hochliegender Backofen, Glaskeramik-Kochfeld mit Dampfabzug Dusche / WC mit Lavabo und Spiegelschrank, Bad mit Waschtisch, Spiegelschrank, Badewanne Seite 2 / 13

3 Geräte 3.6m2 Terrasse 18.4m2 Zimmer m2 Flur 8.5m2 Dusche 1.9m2 WC 1.7m2 Wohnen 37.2m2 Zimmer m2 Bad / WC 5.8m2 Eingang 4.1m2 Balkon 5.8m2 Eltern 26.4m2 Hauswirtschaftsraum 9.1m2 Küche/Essen 16.7m Grundriss M 1:100 Seite 3 / 13

4 Stefan Naegeli Küche Wohnen Terrasse Seite 4 / 13

5 Zimmer 1 Zimmer 2 Eltern Seite 5 / 13

6 Bad / WC Seite 6 / 13

7 Hauswirtschaftsraum Flur Seite 7 / 13

8 WC Dusche Seite 8 / 13

9 Stefan Naegeli Blick nach Nord-West Blick nach Süd-West Blick von und nach Nord-Osten Seite 9 / 13

10 Schwimmbad im Gartengeschoss Sauna im Gartengeschoss Ruheraum im Gartengeschoss Seite 10 / 13

11 Die Liegenschaft befindet sich an der Hauptstrasse 39 im westlichen Ortsteil von Ermatingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der Kindergarten und sämtliche Schulstufen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von Bahnhof bestehen gute Zugsverbindungen nach Schaffhausen, Kreuzlingen, Romanshorn, St. Gallen, Rorschach und Zürich. Der Bus verkehrt nach Müllheim. Ermatingen Seite 11 / 13

12 Bahndamm SBB 4.5 Zimmer Wohnung Hauptstrasse 39 Parzelle 738 Hauptstrasse N Seite 12 / 13

13 Der Preis der 4.5 Zimmer Terrassen Wohnung mit Kellerabteil, Doppelgarage, sowie Benutzungsrecht für Hallenbad, Sauna und Hobbyraum, abzüglich der Renovationskosten beträgt CHF Kaufpreis Brutto CHF geschätzte Renovationskosten Küche CHF Bad CHF Dusche / WC CHF Malerarbeiten CHF Böden CHF Maurerarbeiten CHF Fenster / Rollläden CHF Diverses CHF Total CHF 125`000,- Kaufpreis Netto CHF Seite 13 / 13