Objektbeschreibung. 3 ½-Zimmer Wohnung 2. OG Einstellhallenplatz, separate Waschküche mit Keller-/Hobbyraum in der STWEG Mühlemattstr.

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1 Objektbeschreibung 3 ½-Zimmer Wohnung 2. OG Einstellhallenplatz, separate Waschküche mit Keller-/Hobbyraum in der STWEG Mühlemattstr. 5 zentrale Wohnlage in Zofingen Bahnhof, Altstadt, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe Seite 1 / 9

2 Objektbeschreibung 3 ½-Zimmer Wohnung 2.OG Mühlemattstrasse 5 Gemeinde Kanton Zofingen Aargau Steuerfuss 102% Lage Einige Gehminuten vom Bahnhof und der historischen Altstadt entfernt, befindet sich die Wohnung in der Liegenschaft Mühlemattstr. 5. Bahnhof SBB, Kindergarten sowie die Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Der Anschluss an die Autobahn A1 (Zürich - Bern) und A2 (Basel Luzern) ist direkt über die Zufahrt der Wiggertalstrasse erreichbar. 2. OG Verkaufspreis SFr inkl. Autoeinstellplatz in der Tiefgarage Auskunft und Besichtigung Kontaktperson Wülser AG Zentrale Daniel Wülser Direkt Seite 2 / 9

3 Fotogalerie helle halboffene Küche mit Durchgang zum Entrée und Essbereich. Abgerundeter Tisch, Steinabdeckung, Keramikherd- Platte, z.t. neue Geräte Essbereich mit separatem Fenster grosser Wohnbereich mit vorbereitetem Anschluss für Schwedenofen Seite 3 / 9

4 vom Wohnbereich via Schiebetüre Zugang auf den Balkon Balkon mit Keramikplattenboden. Balkonverglasung mit Falt-Aluelemente und Sonnenschutz, sep. Reduit Rundbogen mit Blick vom Entrée auf den Wohnbereich und Balkon Seite 4 / 9

5 Nasszelle mit Doppellavabo, WC und Badewanne separates WC mit Lavabo und Dusche mit Glastrennwand Zimmer mit grossem Fenster und Laminatboden Seite 5 / 9

6 Beschreibung Die Liegenschaft Mühlemattstrasse 5 wurde 1992 erbaut und umfasst sieben 4 ½-und fünf 3 ½- Zimmer-Wohnungen verteilt über vier Stockwerke inkl. Attika- Geschoss. In der Liegenschaft befindet sich eine Arztpraxis sowie für jede Wohnung eine separate Waschküche und einen Kellerraum, welcher sich optimal auch als Hobbyraum einrichten lässt. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz in der unterirdischen Einstellhalle. Die Stockwerke sind über die Treppe oder die Liftanlage erreichbar. Die 3 ½ -Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock und umfasst eine BGF von 97.7 m 2. Ein grosszügig angelegtes Entrée mit vorhandenen Garderoben- Schränken führt durch einen Rundbogen in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie in die halboffene Küche. Eine grosse Schiebetüre trennt den Balkon, welcher mit einer verglasten Alu-Faltwand ausgestattet ist. Somit kann der Balkon problemlos ganzjährig genutzt werden. Das auf dem Balkon integrierte Reduit bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Im Bereich des Entrées sind zwei hell eingerichtete Nasszellen angesiedelt. Einerseits eine separate Dusche mit Lavabo und WC und andererseits eine Badewanne mit Doppellavabo und WC. Im rückwärtigen Bereich der Wohnung befinden sich zwei Zimmer, ausgestattet mit einem pflegeleichten Laminatboden und ausgesprochener ruhigen Lage. Die Nasszellen sind mit einer einheitlichen und hellen Keramikplatte am Boden und an den Wänden ausgestattet. Das Entrée, der Wohn-u. Essbereich, die Küche und der Balkon sind ebenfalls mit einer hellen einheitlichen Bodenplatte belegt. Sämtliche Türen sind mit einem hellen Holz ausgerüstet. Somit erhält die Wohnung einen ruhigen, zeitlosen und wohnlichen Charakter. Die Bodenbeläge sind sehr pflegeleicht und in einem tadellosen Zustand. Die Küche ist in einem hellen Ton gehalten. Die Küchengeräte wurden zum Teil ersetzt und sind alle in einem einwandfreien Zustand. Der abgerundete Tisch ist eine optimale Abstellfläche oder kann auch als Sitzecke genutzt werden. Die ganze Wohnung ist ausgerüstet mit einer Bodenheizung. Jeder Raum ist individuell regulierbar und wird über eine zentrale Messstation abgerechnet. Ein entsprechender Kamin für den Anschluss eines Schwedenofens ist bereits vorhanden. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und ist ohne weitere Renovationsarbeiten sofort bezugsbereit. Seite 6 / 9

7 Flächenverzeichnis Zimmer-Eltern m 2 Zimmer-Kind m 2 Entrée m 2 Bad/WC 4.00 m 2 Dusche/WC 3.25 m 2 Wohnen/Essen m 2 Küche 8.75 m 2 Reduit 2.30 m 2 Balkon m 2 Total m 2 Einrichtungen Schrankwand im Entrée Doppellavabo mit Unterbau und Spiegelschrank WC und Badewanne Dusche mit Duschtrennwand Schiebetüre zur Küche vollwertige Küche mit viel Stauraum Steinabdeckung abgerundeter Tisch, praktische Abstellfläche Kaminanschluss für Ofen vorhanden verglaster Balkon, Alu-Faltwand separates Reduit Ausrüstung Bodenbelag Laminat u. Keramikplatten Keramikplatten in den Nasszellen Bodenheizung (Gasheizung) Wasserenthärtungsanlage Parkplatz in der Einstellhalle mit Torautomatik separater Raum mit Waschmaschine u. Tumbler separater grosser Keller- und Hobbyraum Seite 7 / 9

8 Übersicht Seite 8 / 9

9 Grundriss Seite 9 / 9

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