Lindenpark Landschlacht. 3½-Zimmer-Gartenwohnung in angenehm, ruhiger Umgebung mit Terrasse und Gartenanteil mit absoluter Intimsphäre

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1 Lindenpark Landschlacht 3½-Zimmer-Gartenwohnung in angenehm, ruhiger Umgebung mit Terrasse und Gartenanteil mit absoluter Intimsphäre

2 MIKROLAGE Die gut konzipierte Gartenwohnung befindet sich im Lindenpark in Landschlacht, nahe Kreuzlingen/ Konstanz. Die exquisite mediterrane Überbauung liegt an sonniger leicht erhöhter äusserst ruhiger Lage. Sie geniessen in parkähnlicher Umgebung die Ruhe und das Entspannen auf höchstem Niveau. Die in unmittelbarer Nähe liegende denkmalgeschützte Kapelle St. Leonhard ist weltbekannt mit ihren wunderschönen Wandmalereien die bis ins 10. Jahrhundert zurückführen. Diese befindet sich ebenfalls im alten Dorfkern. Das südliche Ufer des Bodensees erreichen Sie gemütlich in wenigen Gehminuten KREUZLINGEN KONSTANZ LANDSCHLACHT ST. GALLEN FRIEDRICHSHAFEN WICHTIGE STANDORTE IN DER NÄHE VON LANDSCHLACHT AUTO- MINUTEN KREUZLINGEN 10 ZÜRICH ZÜRICH AIRPORT KONSTANZ 15 ST. GALLEN 30 ZÜRICH AIRPORT 50 ZÜRICH 60 FRIEDRICHSHAFEN 60 FLIMS/LAAX DAVOS DAVOS 90 FLIMS/LAAX 80

3 MAKROLAGE Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schulen, Einkäufe, Bank und Post, sowie die im Halbstundentakt verkehrende Bahn zwischen St. Gallen und Schaffhausen und die 4 Buslinien erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Autobahnanschlüsse nach Zürich oder Stuttgart liegen nur 15 Minuten entfernt. Münsterlingen zählt zu den steuergünstigen Gemeinden im Kanton Thurgau. Die attraktive Pauschalbesteuerung ist nach wie vor möglich Ihren Einkauf erledigen Sie bequem entweder in Kreuzlingen oder in Konstanz oder im Volg in Scherzingen. Das Internationale renommierte Kantonsspital Münsterlingen, wie auch das weltbekannte Herz- und Neuro- Zentrum Bodensee mit integriertem Rettungsdienst sind in nur wenigen Fuss-Minuten erreichbar. Die Universitätsstadt Konstanz mit ihren attraktiven und kulturell hochstehenden Angebot, ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und lukullischen Restaurants ist halbstündlich mit dem Bus oder Ihrem eigenen Auto schnell erreichbar. Nur ca. 400 m vom See entfernt bietet Ihnen die herrliche Gartenwohnung eine sehr gute Wohn- und Lebensqualität inmitten eines herrlichen Naturerholungsgebiets. Landschlacht verfügt über ein grösseres Bojenfeld. In nur 10 oder 20 Autominuten erreichen sie die wunderschönen 18-Loch Golf Golfplätze von Erlen und Lipperswil.

4 KURZBESCHRIEB Die lichtdurchflutete 3½-Zimmer-Gartenwohnung mit individuell nutzbarem Hauswirtschaftsraum befindet sich in einer luxuriösen Residenz mit nur gerade fünf Wohneinheiten in herrlicher, sonniger Lage und viel Privatsphäre. Die 70 m 2 grosse überdachte Terrasse mit angrenzenden 215 m 2 grossen Garten bietet absolute Ruhe und lädt zum Verweilen ein. HEIZUNG Gasheizung, Wärmeverteilung mit Fussbodenheizung. Über individuell steuerbare Raumthermostate. Jede Wohnung verfügt über eine separate Wärmemessung.

5 ECKDATEN Baujahr: 2005 Wohnfläche: 3½-Zimmer-Gartenwohnung ca. 220 m 2 Hauswirtschaftsraum, Disponibelraum für Büro, Fitness, etc. Terrasse ca. 70 m 2 Sondernutzung des Gartenanteils ca. 215 m 2 1 Kellerraum 20 m 2 2 Tiefgaragenplätze Verkaufspreis: Bezugsbereit: auf Anfrage nach Vereinbarung Steuerfuss 2016: Einwohner: 241 % (ohne Kirchensteuer) ca Landschlacht / Scherzingen

6 OBJEKTBESCHREIBUNG Massive Bauweise, Betonkonstruktion mit Mauerwerk, Aussenisolation, verputzt und gestrichen. Solide Materialien, hoher Isolationswert. Gutes architektonisches Gesamtkonzept mit ansprechender südländischer Ästhetik. OTIS Aufzug für 8 Personen von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Überdurchschnittliche Raumhöhe (2.60 m). Dank schwimmenden isolierten Böden/Decken (28 cm) ausgezeichnete hohe Trittschallisolation.

7 BESCHRIEB WOHNUNG ENTRÉE Grosszügiger Eingangsbereich, Gäste-WC WOHNBEREICH Wohn-Esszimmer 70 m 2 mit schwellenlos verlegtem Ahornparkett bodenlangen Fensterfronten und direktem Ausgang in die herrlich, durchdachte Gartenanlage. Für kalte Tage bietet ein hochwertiges Cheminée eine angenehme Atmosphäre.

8 KÜCHE Offene Bulthaup Küche erstklassig ausgestattet mit hellgrauen Fronten und dunkler Granitabdeckung. Bodenplatten sind im gleichen grauen Farbton gehalten. Auch die Küche hat einen separaten Ausgang in den Garten und ein Reduit bietet weiteren Stauraum. SCHLAFRÄUME Ein Schlafzimmer mit 27 m 2, ein weiteres mit 17 m 2 beide mit Einbauschränken und ein luxuriöses Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppellavabo WIRTSCHAFTSRAUM Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler Zusätzlicher Disponible Raum 20 m 2 für Büro, Hobbyraum oder Ankleidezimmer mit 7 m Einbauschrank

9 GRUNDRISS

10 BESONDERHEITEN Sehr gepflegte Wohnung mit Bestlage, altengerecht d.h schwellenlos und rollstuhlgängig Liebevoll angelegter Garten mit Rosen, Hortensien, hochwertigen Zierbäumen Personenaufzug Fussbodenheizung Cheminée Alarmanlage Elektrische Jalousien Einbauschränke mit Schiebetüren Bodenbeläge im Wohn-Esszimmer, Entrée,Flur und Schlafzimmer Ahorn Parkettbelag Nasszellen mit dunklen Feinsteinzeugplatten Fliegengitter Raumhöhe 2.60 m Tiefgaragenabstellplätze 6.50 x 3.50 m je Platz Hausmeister für den Garten

11 ein Leben lang YVONNE LANG Lang Immobilien Hauptstrasse 53 CH-8280 Kreuzlingen TEL +41 (0) FAX +41 (0) MAIL immolang.ch