Haus Flurina. in Breil/Brigels. charmante 2-Zimmer-Wohnung. Beratung & Verkauf

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1 Haus Flurina in Breil/Brigels charmante 2-Zimmer-Wohnung Beratung & Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Diese gepflegte und sehr attraktive 2-Zimmer- Wohnung befindet sich an schöner Lage in der Überbauung Flurina, nur wenige Gehminuten vom Zentrum des Dorfes Breil/Brigles entfernt. Brigels ist ein charmantes Dorf, wo noch überwiegend romanisch gesprochen wird und der Dorfcharakter und die traditionellen Werte gepflegt werden. Die Infrastruktur des Dorfes bietet Ihnen alle Möglichkeiten für den täglichen Einkauf sowie einen Arzt, eine Bank und diverse Restaurants. In ca. 25 Autominuten erreichen Sie Ilanz, mit dem vielfältigen Angebot einer Stadt. Brigels liegt 1289 m ü. M. und bietet seinen ca Bewohnern und Feriengästen Sommer wie Winter überdurchschnittlich langen Sonnenschein. Im Sommer laden wunderschöne Wanderwege, ein Badesee und ein anspruchsvoller 9-Loch Golfplatz zur Freizeitgestaltung ein. Im Winter lockt das tolle Skigebiet Brigels/Waltensburg/Andiast mit seinen einfachen bis anspruchsvollen Pisten und erlebnisreichen Loipen. Und immer können Sie aus kulturellen und kulinarischen Angeboten wählen und geniessen. Brigels ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto gut erreichbar. In 40 Autominuten sind Sie auf der Autobahn in Richtung Chur, Zürich oder Tessin. Die herrliche Natur und Bergwelt, die vielen Freizeit- und Sportangebote für Sommer und Winter sowie die unterschiedlichen kulturellen und kulinarischen Erlebnisse werden Sie zu begeisterten Brigelsnern machen.

3 Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der Überbauung «Flurina», die 1974 realisiert wurde und 13 Wohnungen mit diversen Aussenparkplätzen umfasst. Die Liegenschaft befindet sich an sonniger, ruhiger und schöner Aussichtslage. Die Eigentumswohnung sowie die gesamte Liegenschaft «Flurina» sind gut unterhalten und haben einen gepflegten Auftritt. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat gesamt ca. 41 m 2 Wohnfläche. Sie ist eine charmante und schön eingerichtete Wohnung. Vom Entrée aus gelangen Sie in den sonnig und schön gelegenen Wohn-/Essbereich mit Küche und Balkon, das Schlafzimmer und Badezimmer. Im 1. Untergeschoss befinden sich Keller, Waschküche, Trocknungs- und Spielraum sowie Ski- und Technikraum. Zu der Wohnung gehört der Aussenparkplatz Nr. 16.

4 Küche Die Küche ist sehr attraktiv und gut eingerichtet und lädt so zum genussvollen Kochen ein. Sie ist mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Keramikkochfeld, Dampfabzug, und Backofen ausgerüstet und bietet genügend viel Stauraum. Der pflegeleichte dunkle Plattenboden passt gut zu den Holzfronten. Wohn-/Essbereich Der Wohn-/Essbereich mit Küche ist grosszügig und sonnig und strahlt eine angenehme Behaglichkeit aus. Die grosszügigen Fensterfronten erlauben den Blick auf den See, die Berge, Natur und das Dorf. Der neu verlegte Parkettboden passt gut zu der Holzdecke und der schönen Holzküche. Dieser Raum strahlt einen Wohlfühl-Charakter aus und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon. Balkon Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf den geräumigen und sehr schön gelegenen Balkon, mit Blick auf das Dorf, die Natur und umliegende Bergwelt. Hier werden Sie Ihr Frühstück, ein Sonnenbad oder abends ein Glas Wein geniessen. Alles in allem ein attraktiver Balkon.

5 Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist hell und ruhig gelegen, mit schönem Blick in die Natur und Berge. Es ist behaglich eingerichtet und mit hellem Parkett ausgelegt. Der Einbauschrank aus Holz bietet viel Stauraum. Badezimmer Das Badezimmer hinterlässt einen schönen Eindruck. Es hat ein Fenster und ist mit Badewanne, grossem Lavabo mit Unterbau und Spiegelschrank und WC funktionell und gut eingerichtet. Die mosaikartigen Bodenplatten mit den hellen Wandplatten geben dem Bad eine spezielle Note. Entrée/Garderobe Das Entrée ist einladend mit Garderobe und Einbauschrank gestaltet.

6 1. Untergeschoss Im 1. Untergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Keller sowie zur allgemeinen Nutzung Wasch- und Trockenraum, Skiund Technikraum und die Ölheizung. Aussenparkplatz Unmittelbar vor dem Haus befinden sich die Aussenparkplätze. Zur Wohnung gehört der Autoabstellplatz Nr. 16 Umschwung Der Umschwung ist Allgemeineigentum. Sträucher und Umgebung werden vom Hauswart liebevoll gepflegt.

7 «Flurina» Das Mehrfamilienhaus strahlt Ruhe und Besonnenheit aus. Es wirkt widerstandsfähig und bietet so seinen Bewohnern ein sicheres und wohliges Zuhause. In kurzer Gehdistanz von Ihrer Wohnung erreichen Sie den Skibus, der Sie ins Skigebiet Brigels/Waltensburg bringt. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung an dieser gut konzipierten 2-Zimmer-Wohnung werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis CHF inkl. Einrichtungen, Möblierung und Benützungsrecht Autoabstellplatz Nebenkosten ca. CHF pro Jahr inkl. Erneuerungsfonds PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

8 Grundriss

9 Grundriss Keller

10 Zonenplan