Beinvegni in Sagogn. die attraktive. 3.5-Zimmer-Wohnung. Verkauf. immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz

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1 Beinvegni in Sagogn die attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Die attraktive und gut konzipierte 3.5-Zimmer- Erdgeschosswohnung befindet sich im kleinen, aber feinen und beschaulichen Dorf Sagogn. Sagogn liegt zwischen Ilanz und Flims, abseits des Durchgangsverkehrs, mitten in herrlicher Natur sowie beeindruckender Bergwelt. Das schmucke Dorf mit rund 660, meist romanisch sprechenden Einwohnern, liegt 780 m ü. M. und bietet hohe Lebensqualität. In Sagogn finden Sie neben dem Lebensmittelladen eine Postagentur, einen Kindergarten, Schulen und gehobene wie auch traditionelle Gastronomie. Besonders attraktiv ist Sagogn durch seinen wunderschönen Golfplatz «Buna Vista Sagogn» sowie durch die vielen Sportangebote für Sommer wie Winter und durch seine Nähe zu dem Skigebiet Flims Laax Falera. Ob Sie golfen, wandern, biken oder langlaufen, alle Aktivitäten können Sie unmittelbar vom Dorf Sagogen aus beginnen. Sagogn ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto gut erreichbar. In 10 Autominuten sind Sie in Ilanz, der «ersten Stadt am Rhein» oder in 30 Minuten auf der Autobahn in Richtung Chur, Zürich oder Tessin. Im Winter bringt Sie der Gratis Skibus, der wenige Gehminuten vom Haus entfernt hält, in die Skiarena Flims Laax Falera.

3 Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in der Überbauung «Mir Curtgin», die 1990 realisiert wurde. «Mir Curtgin» umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohnungen, einer Tiefgarage und diversen Aussenparkplätzen. Sie befindet sich am Dorfeingang, an sonniger Lage in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum. Die Liegenschaft sowie die zum Verkauf stehende 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sind in gutem Zustand. Die Wohnung hat ca. 63 m 2 Wohnfläche, ist geräumig, hat eine gute Raumaufteilung und strahlt ihren eigenen Charme aus eine echte «Wohlfühlwohnung». Abgerundet wird sie durch den grosszügigen und sonnig gelegenen Aussen-Sitzplatz. An das Entrée gliedern sich Wohnzimmer mit Cheminée, Küche mit Essplatz und Sitzplatz sowie zwei Schlafzimmer mit Sitzplatz und Badezimmer. Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, der Tiefgaragenstellplatz Nr. 6 sowie die Aussenparkplätze Nr. 1 und 2. Im Untergeschoss befinden sich zur allgemeinen Nutzung der grosse Wasch- und Trocknungsraum, Keller und Skiraum. Der grosszügige Umschwung mit dem schönen Kinderspielplatz runden das Angebot von «Mir Curtgin» ab.

4 Wohnen und Essen Der grosszügige und sonnige Wohn-/Essraum strömt Ruhe und Behaglichkeit aus. An Wintertagen sitzen Sie hier gemütlich vor dem schönen Cheminée und geniessen die wohlige Wärme. Die grosse Fensterfront bietet den Blick auf das Dorf, die Natur und Bergwelt. Hier werden Sie gerne verweilen. Der Wohnraum ist mit einem blauen Teppich ausgelegt, der gut zu den hellen Bodenplatten im Essbereich und Küche passt. Essplatz Der Essbereich ist schön gestaltet, sonnig und bietet einen schönen Blick in die Umgebung. Hier werden Sie sicherlich viele schöne Stunden mit Freunden und Gästen bei gutem Essen und einem edlen Tropfen Wein verbringen. Vom Ess- wie Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Aussen-Sitzplatz. Sitzplatz Der Blick ins Dorf und die Aussicht auf die Bergwelt wird Ihnen bestimmt gefallen. Beim Frühstück die Sonne geniessen, abends mit Familie und Freunden ein Grillfest erleben oder in Ruhe ein gutes Buch lesen, dieser schöne und grosse Sitzplatz wird Sie begeistern.

5 Die Küche Die helle und offene Küche bietet alles was Sie zum Kochen für ein feines Essen benötigen. Die Einbauküche ist gross und in Weiss gehalten, mit Kühlschrank, Keramikkochfeld, Backofen und Geschirrspüler gut ausgestattet und bietet viel Stauraum und Rüstfläche. Insgesamt lädt die schöne Küche zum gemeinsamen, gemütlichen Kochen ein Die Schlafzimmer Die zwei grosszügigen, ruhig gelegenen Schlafzimmer laden zum erholsamen Schlafen ein. Diese hellen Zimmer mit Blick ins Grüne, strömen Behaglichkeit und Ruhe aus. Der blaue Teppich in den Schlafzimmern harmoniert gut mit den massiven Holztüren. Von den Schlafzimmern aus gelangen Sie auf die kleinen Aussen-Sitzplätze, wo Sie die Abendsonne geniessen können. Badezimmer Das Badezimmer ist mit Badewanne, Doppel-Lavabo, Spiegelschrank und WC gut und funktionell ausgestattet. Die in Weiss gehaltenen Wand- und Bodenplatten lassen Raum für unterschiedliche Dekorationen.

6 Entrée, Garderobe Der Entréebereich ist grosszügig bemessen und bietet viel Bewegungsraum. Die Garderobengestaltung kann individuell vorgenommen werden. Untergeschoss Im 1. Untergeschoss befinden sich zur allgemeinen Nutzung Wasch- und Trockenraum und Skiraum. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bietet zusätzlichen und grosszügigen Stauraum. Die Heizölanlage befindet sich im Haus C. Die Wohnungen sind mit Bodenheizung ausgestattet. Tiefgarage Vom 1. Untergeschoss aus gelangt man direkt zur Tiefgarage. Zu der Wohnung gehört der Stellplatz Nr. 6 und die oberirdischen Aussenparkplätze Nr. 1 und 2.

7 Garten/Umschwung Der Garten ist sehr grosszügig angelegt und wurde mit viel Bedacht bepflanzt. Bei dem schön gelegenen Kinderspielplatz verweilen Sie gerne. Der Umschwung mit Garten wird vom Hauswart gepflegt. Die Überbauung «Mir Curtign» weist eine rustikale und zugleich zurückhaltende Architektur auf und liegt wunderbar eingebettet in Natur und Umgebung. Das Haus strahlt Ruhe und Besonnenheit aus, es wirkt widerstandsfähig und bietet so seinen Bewohnern ein sicheres und wohliges Zuhause. Die Mehrfamilienhäuser A, B, und C sowie die 3.5-Zimmer-Wohnung sind in einem guten Allgemein-Zustand und zeigen einen sehr gepflegten Auftritt. Verkaufspreis CHF inkl.tiefgaragenstellplatz, zwei Aussenparkplätzen und Mobiliar Nebenkosten ca. CHF pro Jahr inkl. Erneuerungsfonds PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

8 Zonenplan

9 Grundriss Wohnung EG

10 Grundriss UG