Im Tal des Lichtes. das schöne und grosse Wohnhaus in Degen /Val Lumnezia. Verkauf

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1 Im Tal des Lichtes das schöne und grosse Wohnhaus in Degen /Val Lumnezia Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im schönen und urtümlichen Dorf Degen. Dort steht es am Dorfeingang, in unmittelbarer Nähe zur Langlaufloipe, ruhig und sonnig gelegen, mit herrlichem Blick auf Berge und Natur. Das Bergdorf Degen liegt 1122 m ü.m. und beherbergt 237 meist romanisch sprechende Einwohner. Die Primar- und Sekundarschulen werden in dem nahe gelegenen Dorf Vella besucht. Mitten im Dorf befindet sich ein kleiner Lebensmittelladen. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Weitere Angebote an Lebensmittelläden, Supermärkten, Boutiquen und vieles mehr finden Sie in Ilanz, der sogenannten Ersten Stadt am Rhein. Mit dem Auto erreichen Sie Ilanz in 15 Minuten. Innerhalb von 30 Minuten gelangen Sie in die nächst grösseren Orte wie die Weisse Arena von Flims-Laax-Falera, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur. Das Val Lumnezia gilt als kleine, aber feine Tourismusdestination. Hier geniessen Sie intakte Natur, Ruhe und ein vielseitiges Sportangebot im Winter wie auch im Sommer. Im Winter bringt Sie das Postauto, das nur wenige Schritte vom Haus entfernt hält, in das wunderschöne Skigebiet Obersaxen Mundaun Val Lumnezia. Ausgedehnte Langlauf- und Schlittenwege werden Sie genauso begeistern wie die herrlichen Wanderund Bikerwege im Sommer. Die faszinierende Landschaft, der grosse Reichtum an kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten sowie die kulinarische Vielfalt wird Sie zu begeisterten Val Lumneziern machen. Foto: Wikipedia

3 Objektbeschreibung Das grosszügige und schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1977 erbaut und befindet sich in gutem Zustand. Das Wohnhaus ist dreistöckig und liegt an ruhiger, schöner Lage mit herrlichem Blick auf die Berge vom Val Lumnezia. Es besteht aus einer 6.5-Zimmer-Maisonettewohnung und einer 2.5-Zimmer-Wohnung, die als Einliegerwohnung mit separatem Eingang konzipiert wurde. Das Wohnhaus wurde laufend renoviert, die letzte Erneuerung fand 2012 mit dem Einbau neuer Fenster statt. Neben dem Haupteingang des Hauses befinden sich eine geräumige Garage für ein Auto und der grosse Aussenstellplatz, welcher Platz für drei Autos bietet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 794 m 2. Die Bruttowohnfläche der 6.5-Zimmer-Maisonettewohnung beträgt ca. 177 m 2 und die der 2.5-Zimmer-Wohnung ca. 44 m 2. EG, 1.OG und 2.OG: 6.5-Zimmer-Maisonettewohnung Der Eingang zu der 6.5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich auf Strassenniveau. Durch den grossen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich das Entrée, der Wohnraum mit Cheminée, das Esszimmer, die Küche mit Reduit, die Terrasse, das Büro oder Gästezimmer und das Badezimmer. Die Treppe führt weiter ins 2. Obergeschoss. Hier liegen das Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer ein weiteres Badezimmer und der Estrichraum mit geräumiger Sauna. Im Erdgeschoss befinden sich Heizanlage, Waschküche, Lagerraum, Garage und der hausinterne Zugang zur Einliegerwohnung. EG 2.5-Zimmer-Wohnung Der separate Eingang zu der 2.5-Zimmer-Wohnung befindet sich auf Strassenniveau. Von hier gelangen Sie in das gemütliche Wohn-/Esszimmer, die Küche, das grosse Schlaf- und Badezimmer und in den herrlichen Garten. Die Wohnung ist auch hausintern vom Eingangsbereich Erdgeschoss zugänglich.

4 Entrée 6.5-Zimmer-Maisonettewohnung Der Eingangsbereich ist einladend und geräumig. Hier befinden sich die grosse Waschküche, der Zugang zur Garage der Technikraum mit Ölheizung und ein Lager-/Werkstattraum mit grossem Platzangebot. Der hausinterne Zugang zu der Einliegerwohnung kann ohne grossen Aufwand auch dauerhaft verschlossen werden. 1. Obergeschoss Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe ins 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das offene Entrée zu den Wohnräumen der 6.5-Zimmer-Maisonettewohnung. Es ist geräumig und mit Garderobe und Einbauschrank gut eingerichtet. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnraum, die Küche, das Büro oder Gästezimmer und in das Badezimmer. Wohnen Der Wohnraum ist wunderschön gestaltet, sehr gross, lichtdurchflutet und strömt eine angenehme Behaglichkeit aus. Hier verweilen Sie gerne, ob mit Blick in die herrliche Natur und umliegende Bergwelt oder auf ein behagliches Feuer im Cheminée. Der helle Parkettboden harmoniert ausgezeichnet mit der Holzdecke. Vom Wohnraum gelangen Sie auf die schöne Terrasse.

5 Essplatz Das grosse Cheminée dient als Raumteiler zum Essplatz. Am einladenden Esstisch mit der eingebauten Eckbank geniessen Sie bestimmt viele gemütliche Stunden mit Familie, Freunden und Gästen und den Blick in die Natur und Umgebung. Küche Vom Essplatz und dem Entrée gelangen Sie in die gut konzipierte Küche. Sie ist mit grossem Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen und Keramikkochfeld gut eingerichtet und lässt optimale Arbeitsabläufe zu. Die grünen Küchenfronten mit dem Schwarz und Hell gestreiften Linoleumboden geben der Küche einen modernen Touch. Das Reduit bietet zusätzlich willkommenen Stauraum. Terrasse Die Terrasse ist sehr gross, sonnig ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus zugänglich. Hier werden Sie tagsüber von der Sonne und der traumhaften Aussicht verwöhnt. Abends können Sie dann Grillen und ein Glas Wein mit Freunden geniessen oder sich einfach der Ruhe und Schönheit des Lugnez hingeben.

6 Badezimmer mit Dusche, WC Das «Gäste» Badezimmer ist gross, hell und funktionell eingerichtet. Es ist mit Dusche, WC, Lavabo und Spiegelschrank ausgestattet und hinterlässt einen schönen Eindruck. Der helle Linoleumboden und die blauen Mosaikwandplatten geben dem Badezimmer eine spezielle Note. Büro/Gästezimmer Das Büro oder Gästezimmer ist hell, ruhig gelegen und hat einen grosszügigen Grundriss. Von hier aus geniessen Sie den Blick ins Dorf und in den Garten. Dieser Raum ist mit hellem Parkettboden (Laminat) ausgestattet. 2. Obergeschoss Elternschlafzimmer Das Elternschlafzimmer ist sehr gross, hell und ruhig gelegen. Die Holzdecke in Kombination mit dem Parkettboden schenkt dem Raum eine wohlige Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen und schön gelegenen Balkon mit herrlichem Blick in die Umgebung.

7 Badezimmer Das Badezimmer ist direkt vom Elternschlafzimmer sowie dem Gang aus zugänglich. Das Bad hat ein Dachfenster und ist mit Badewanne, zwei Lavabos und WC grosszügig und gut ausgestattet. Hier geniessen Sie bestimmt ein relaxtes Bad oder einen erholsamen Beauty-Abend. Kinderzimmer Die Schlafräume mit der Kombination aus Holzdecke und Parkettboden (Laminat) und Teppich, laden zum erholsamen Schlafen ein. Die Schlafzimmer sind gross, hell und erfreuen Sie mit Panoramablick. Estrichraum Im Estrichraum ist eine gerämige Sauna eingebaut. Aufgrund der vorhandenen Fläche, der ausreichenden Stehhöhe und Dank des Lichteinfalls aus Dach- und Seitenfenster, könnte hier ein toller Wellnessbereich entstehen.

8 EG: Einliegerwohnung Entrée 2.5-Zimmer-Wohnung Die Einliegerwohnung wird derzeit als Ferienwohnung genützt. Sie kann hausintern vom Eingangsbereich Erdgeschoss oder über einen separaten Eingang auf der Ostseite des Hauses betreten werden. Alternativ könnte sie ohne grosssen Aufwand völlig separiert werden. Wohn-/Esszimmer Dieser sonnige und geräumige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Bergkapelle von Degen und die Natur. Dieser Raum strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus. Im Wohn- und Schlafraum ist Parkett (Laminat) verlegt. Küche Die Küche ist klein aber fein. Sie ist mit Kühlschrank, Backofen und zwei Herdplatten ausgestattet und bietet genügend Stauraum. Die in Weiss und Grün gehaltene Küche lädt zum fröhlichen Kochen ein.

9 Schlafraum Der Schlafraum mit dem Parkettboden lädt zum erholsamen Schlafen ein. Er ist gross, hell und ruhig gelegen und erfreut Sie mit dem Blick in den schönen Garten. Badezimmer Das Badezimmer ist mit Fenster, Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC gut ausgestattet. Die blauen Mosaik- Boden und -Wandplatten geben dem Bad eine mediterrane Stimmung. Sitzplatz/Garten Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen sie direkt auf den Aussen-Sitzplatz und in den Garten. Dieser sonnige Sitzplatz mit seiner traumhaften Aussicht wird Sie bestimmt oft erfreuen. Garten Als Gartenliebhaber können Sie sich hier verwirklichen. Der Garten ist sehr gross und schön: derzeit ist er pflegeleicht, aber schön mit Bäume, Sträucher und Blumen angelegt. Hier werden Sie sich nach dem gärtnern gerne ausruhen und die Schönheit der Umgebung geniessen.

10 Das Wohnhaus Dieses schöne und stolze Wohnhaus strahlt eine grosszügige und wohlige Wohnatmosphäre aus. Die Grösse des Hauses schenkt den Bewohnern Sicherheit und Geborgenheit. Das Haus ist mit seinen beiden Wohnungen und den Wohnabläufe optimal strukturiert. In diesem Haus werden Sie in wunderbaren und vielseitigen Facetten geborgen und zufrieden leben und wohnen. Zusätzlich haben Sie neben der traumhaften Lage, der Ruhe und Abgeschiedenheit die Nähe zu bekannten Winter- und Sommerorten und gute Verkehrsverbindungen zu regionalen Zentren wie Ilanz und Chur. Verkaufspreis CHF PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

11 Querschnitt Nordfassade Ostfassade Südfassade Westfassade

12 Zonenplan

13 Grundriss EG

14 Grundriss 1. OG

15 Grundriss 2. OG