Einzigartiges Zweifamilienhaus

Transkript

1 Einzigartiges Zweifamilienhaus 5.5- und 3.5-Zimmer-Wohnungen mit Büroräumlichkeiten in Jenaz, nahe Klosters/Davos Verkauf & Beratung immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Fotos: Veloland, Wikipedia, Heuberge, Gemeinde Jenaz Das grosszügige und schöne Zweifamilienhaus mit Büroräumlichkeiten (ehemals Arztpraxis) befindet sich an ruhiger und sonniger Wohnlage in der Gemeinde Jenaz. Jenaz gliedert sich in die Dorfteile Jenaz, Pragg-Jenaz, Rüti, Aeramunt und Jarälla. Diese Gemeinde ist noch weitgehend urtümlich erhalten und wird durch seine Nähe zu den bekannten Tourismusorten wie Klosters/Davos, Grüsch/Danusa und den Fideriser Heuberge besonders attraktiv. Jenaz hat ca Einwohner und liegt 695 m ü.m. Der Kindergarten und die Primarschule sind in Jenaz selbst, die Sekundarschulen in Jenaz und Schiers und die Mittelschule in Schiers. Im Dorf befinden sich ein Reformhaus, eine Bäckerei mit Lebensmittel Selbstbedienung, ein Volg-Laden und weitere kleine Geschäfte inkl. Hofläden. Weitere Angebote an Lebensmittelläden, Boutiquen und vieles mehr finden Sie in Schiers, Landquart und Chur. Mit dem Auto erreichen Sie Schiers in ca. 5 Minuten. Innerhalb von 10 bis 20 Minuten gelangen Sie nach Landquart und Chur. Das schöne Dorf Jenaz wird als Wohngebiet zunehmend beliebte, auch dank seiner Nähe zu den diversen grossen Arbeitgebern wie z.b. Trumpf in Grüsch, Outlet Landquart, Spital Schiers, Altersheim Jenaz usw.

3 Objektbeschreibung Diese grosszügige und sehr schöne Liegenschaft wurde 1989 als Einfamilienhaus mit Arztpraxis erbaut wurde das Anwesen durch den Ausbau, bzw. Umbau einer 3.5-Zimmer-Wohnung ergänzt. Die Liegenschaft ist sehr gut unterhalten. Sie ist dreistöckig und liegt in einem zentralen, ruhigen und sonnigen Wohnquartier und besteht aus einer 5.5-Zimmer- Maisonette Wohnung, einer 3.5-Zimmer-Wohnung und grosser Arztpraxis. Die Wohnungen und Arztpraxis haben Fussbodenheizung und das Haus selbst wird mit einer Erdsonden-Wärmepumpe beheizt. Zu den Wohnungen gehört eine grosse Doppelgarage und drei Aussenparkplätze, für die Arztpraxis stehen 5 Aussenplätze zur Verfügung. Die Grundstücksfläche beträgt ca m 2, die Wohnfläche der 5.5-Zimmer-Wohnung ca. 131 m 2, die der 3.5-Zimmer-Wohnung ca. 104 m 2 und der Arztpraxis ca. 131 m Zimmer-Wohnung, Obergeschoss Vom Strassenniveau führt eine Aussentreppe hinauf zum separaten Eingang der 3.5-Zimmer-Wohnung. Durch den geräumigen Entreebereich gelangt man in das grosse Wohn-/ Esszimmer mit Balkon und Terrasse, die offene Küche, das Reduit, Elternschlafzimmer mit integriertem Badezimmer und Sauna, Kinder-/ Gästezimmer mit Balkon und zusätzlichem Badezimmer. Der Keller/Lagerraum ist im Erdgeschoss. 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung, Obergeschoss/Dachgeschoss Vom Haupteingang gelangen Sie über eine Treppe ins Obergeschoss. Vom Entrée aus weiter ins Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Cheminée, in die grosse Küche, das Gästebad, den Wintergarten, auf die herrliche Terrasse mit Garten, Gartensitzplatz und Schwimmteich. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer und zwei Badezimmer. Technikraum, Keller, Naturkeller und das Gartenhaus sind im Erdgeschoss.

4 Entree 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung Der Eingangsbereich ist einladend, geräumig und bietet mit Garderobe und grossen Einbauschränken viel Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in den wunderschönen und offenen Wohnbereich. Wohnen Essen Der Wohnraum ist wunderschön gestaltet, sehr gross, lichtdurchflutet und strömt eine angenehme Behaglichkeit aus. Hier verweilen Sie gerne, ob mit Blick auf den harmonisch angelegten Badeteich, in die Natur oder auf ein behagliches Feuer im Cheminée. Der helle Parkettboden harmoniert ausgezeichnet mit den Holzarbeiten der Dachuntersicht. Der schöne Essraum mit Kachelofen gliedert sich an den Wohnraum. Hier geniessen Sie das gemütliche Beisammensein mit der Familie, trinken ein Glas Wein mit Freunden oder erleben erholsame Momente mit schönem Blick in den Garten, die Natur und Berge. Vom Essraum gelangen Sie auf die grosse Terrasse, den Sitzplatz und Garten. Küche Die Küche mit Durchreiche zum Essraum ist gross, gut konzipiert und lädt zum genussvollen Kochen ein. Die Küche enthält einen grossen Kühlschrank, Geschirrspüler, Kombi Steamer, Mikrowelle und Induktionskochfeld und lässt optimale Arbeitsabläufe zu. In der Küche ist zusätzlich eine gemütliche kleine Essecke eingerichtet. Der helle Parkettboden harmoniert gut mit den in Weiss gehaltenen Küchenfronten sowie mit der Echtholzdecke und gibt so diesem Raum eine Wohlfühl-Stimmung.

5 Reduit Das Reduit ist von der Küche aus zugänglich und bietet zusätzlichen Lager- und Stauraum. Wintergarten Vom Essraum aus gelangen Sie in den grossen Wintergarten, in dem Sie bei Regenwetter oder an kühlen Wintertagen gemütliche Stunden verbringen mit Blick in den schön angelegten Garten mit Schwimmteich, Steingarten oder Natur und Umgebung. Sitzplatz/Garten/Badeteich Der Sitzplatz wurde optimal konzipiert, sodass viele lauschige Sitzgelegenheiten vorhanden sind. Er ist sonnig, ruhig und wunderschön eingebettet in die Umgebung. Auf diesem Sitzplatz geniessen Sie ein Sonnenbad, hören entspannt dem Vogelgezwitscher zu oder geniessen lauschige Sommerabende mit Familie und Freunden. Der Naturbadeteich ist das Tüpfelchen dieses wunderschönen Aussenplatzes. Hier geniessen Sie im Sommer ein erfrischendes Bad und im Winter eine Schlittschuhrunde. Der Sitzplatz ist vom Essraum, also dem Wintergarten aus zugänglich und mit schönen und dekorativen Steinplatten ausgestattet. Der umliegende Garten ist mit seinen Bäumen, Sträuchern, Steingarten mit Wasserspiel und Blumen geschmackvoll angelegt und trotzdem pflegeleicht.

6 Gäste Badezimmer, Dusche, WC Das Gäste Badezimmer im Eingangsbereich ist gross, hell und funktionell eingerichtet. Es ist mit Dusche, WC und Lavabo ausgestattet und hinterlässt einen schönen Eindruck. Die Bodenund Wandplatten sind in Weiss gehalten und lassen dadurch individuelle Dekorationen zu. Dachgeschoss Schlafen Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über die Treppe in die Schlafräume im Dachgeschoss. Das Elternschlafzimmer ist einzigartig konzipiert und gibt dem Raum einen speziellen Charakter. Dieser Raum lädt zum erholsamen Schlafen ein. Er ist lichtdurchflutet, ruhig gelegen und hat einen grosszügigen Grundriss. Die Einbauschränke bieten viel Stauraum. Die Holzarbeiten an der Decke, Boden und Wänden geben dem Schlafraum einen zusätzlichen Wohlfühl-Charakter. Kinderzimmer Die Kinderzimmer sind gross, hell und ruhig gelegen. Die schönen Holzarbeiten geben den Räumen eine wohlige Stimmung. Hier verbringen die Kinder bestimmt gerne ihre Zeit mit spielen und basteln. Die Einbauschränke aus Holz bieten viel Stauraum.

7 Badezimmer Die zwei Badezimmer sind in grünem und rotem Farbton eingerichtet, sie sind geräumig und schön konzipiert und haben ein Fenster. Eines ist mit Dusche, WC und Lavabo und das andere mit Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank und WC ausgestattet. Vorraum Schlafzimmer Der grosszügige Vorraum zu den Schlafzimmern ist mit dem Lichteinfall der Dachfenster ein zusätzlicher schöner Aufenthalts- oder Spielraum für die Kinder. Nebenräume EG In den Nebenräumen des Erdgeschosses befinden sich die diversen Räume mit Waschmaschine, Tumbler und Lavabo, Keller und Naturkeller, zusätzliche Garderobe mit Staufläche sowie der Technikraum mit Wärmepumpe. Von hier aus gelangen Sie in den Garten oder in die Garage. Das dem Haus angegliederte Gartenhaus bietet Stauraum für die diversen Gartengeräte. Garage Die grosse Doppelgarage neben dem Haupteigang zur Arztpraxis und der 5.5-Zimmer-Wohnung bietet problemlos Platz für zwei Autos und zusätzlichem Stauraum. Die Garageneinfahrt ist grosszügig konzipiert und mit Schiebetor und zusätzlicher Ausgangstüre zu der Wohnung versehen.

8 Entrée 3.5-Zimmer-Wohnung Vom Strassenniveau führt eine seitliche Aussentreppe hinauf zum separaten Eingang der 3.5-Zimmer-Wohnung. Das Entree ist grosszügig und schön gestaltet. Die Garderobe mit Einbauschränken aus Holz bietet viel Stauraum für Mäntel, Jacken, Schuhe usw. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohnbereich. Wohn-/Esszimmer Dieser sonnige und geräumige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Bergwelt und die Natur. Dieser Bereich bekommt durch die klare Raumeinteilung in Kombination mit dem Parkettboden eine angenehme wohlige Stimmung. Bestimmt werden Sie hier mit der Familie und Gästen viele gemütliche Stunden geniessen. Balkon Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen und schön gelegenen Balkon. Hier geniessen Sie bestimmt ein relaxtes Sonnenbad oder das süsse Nichtstun mit herrlichem Blick auf die Natur und umliegende Bergwelt. Alles in allem ein lauschiger Balkon, der Sie bezaubern wird.

9 Terrasse Die Terrasse ist gross, sonnig ausgerichtet und liegt beim Eingang der Wohnung. Hier werden Sie Ihr Frühstück oder abends ein Glas Wein mit Freunden oder einen schönen Grillabend mit der Familie geniessen. Offene Küche Die attraktive und hervorragend eingerichtete Küche lädt zum genussvollen Kochen ein. Sie ist mit grossem Kühlschrank, Induktionsherd und Keramikkochfeld, Dampfabzug, Profi Steamer und Geschirrspülmaschine ausgerüstet. Diese Küche bietet viel Stauraum und durchdachte Arbeitsabläufe. Ein Barkorpus wurde als sinnvolles Element zur Trennung von Küche und Wohn-/Essraum gewählt. Der schöne Parkettboden passt sehr gut zu den weissen Küchenfronten. Reduit Angliedernd zur Küche befindet sich das grosse Reduit mit Waschmaschine und Tumbler und zusätzlichem Lagerplatz.

10 Elternschlafzimmer mit Badezimmer Das Schlafzimmer ist wunderschön, grosszügig und behaglich eingerichtet. Der begehbare Einbauschrank aus Holz bietet viel Stauraum. Die Holzverkleidung der Dachuntersicht gibt dem Raum eine beruhigende Stimmung. Von hier aus gelangen Sie in das schöne Badezimmer und auf den Balkon. Luxuriöses Badezimmer Das Badezimmer ist sehr grosszügig und luxuriös ausgestattet. Durch das Fenster fällt viel Licht und gestattet einen schönen Ausblick. Der grosse Whirpool, der schön gestaltete Waschbereich, die separate Erlebnis-Dusche, das WC und die integrierte Sauna machen das Badezimmer zu einem echten Erlebnisbad. Der helle Plattenboden ergibt zusammen mit den Holzarbeiten dem Bad die spezielle Note. Hier geniessen Sie bestimmt einen gemütlichen Saunagang, ein relaxtes Bad oder einen erholsamen Beauty-Abend.

11 Kinderzimmer/Gästezimmer Das Schlafzimmer mit Balkon ist hell, ruhig gelegen und lädt zum erholsamen Schlafen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon mit schönem Ausblick und der Möglichkeit hausintern die 5.5-Zimmer-Wohnung zu betreten. Gästebad Das Gästebad hat ein Fenster, ist geräumig und schön und mit Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank und WC gut ausgestattet. Die gelben Farbakzente zusammen mit den hellen Boden- und Wandplatten geben dem Bad seine spezielle Note. Lagerraum/Keller Der Lagerraum/Keller ist geräumig, bietet viel Stauraum und auch Platz für Fahrräder, Ski usw. Aussenparkplatz Neben dem Aussenaufgang zur 3.5-Zimmer- Wohnung befinden sich zwei zur Wohnung gehörende Parkplätze. Diese können bei Bedarf auch überdacht werden.

12 Arztpraxis, Erdgeschoss Die Arztpraxis ist sehr gross und gut konzipiert. Der Empfangsbereich ist grosszügig und wie auch die drei Behandlungsräume, das Wartezimmer und die Büros hell und freundlich gestaltet. Zusätzlich stehen ein Röntgenzimmer, eine Archivkammer ein Apothekenzimmer und Kaffeeraum zur Verfügung. Der Arztpraxis stehen 5 Aussenparkplätze zur Verfügung. Bis Oktober 2016 ist die Praxis vermietet. Danach können die Räume auch als Architekturbüro, Kinderhort, Physiotherapie Atelier, Werkraum usw. genutzt werden. Ebenso ist ein Umbau zu einer grossen und attraktiven Familienwohnung möglich.

13 Das Zweifamilienhaus mit Arztpraxis Dieses wunderschöne und exklusive Zweifamilienhaus mit Praxisräumlichkeit strahlt eine grosszügige und wohlige Wohnatmosphäre aus. Die Weiträumigkeit des Hauses schenkt seinen Bewohnern Grosszügigkeit, aber auch Sicherheit und Geborgenheit. Das Haus ist mit seinen Wohnabläufen optimal strukturiert, bietet aber auch die Möglichkeit, es seinen eigenen Bedürfnissen anzupassen. Die Arztpraxis kann nach Bedarf problemlos zu schönen Therapieräumen, Atelier, Kinderhort oder Familienwohnung umgebaut werden. In diesem Haus werden Sie in wunderbaren und vielseitigen Facetten Wohnen und Arbeiten. Zusätzlich haben Sie neben der attraktiven Lage die Nähe zu bekannten Winter- und Sommerorten, gute Verkehrsverbindungen zu regionalen Zentren wie Landquart und Chur und grossen Arbeitgeber wie Trumpf, Spital Schiers, Altersheim usw. Verkaufspreis CHF inkl. Einrichtungen, Garage und Aussenparkplätzen PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.

14 Grundriss EG

15 Grundriss OG

16 Grundriss DG

17 Zonenplan