wunderschön Wohnen in Luven

Transkript

1 wunderschön Wohnen in Luven 5.5-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie in Luven, Region Surselva Verkauf & Beratung immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Diese heimelige und wunderschöne 5.5-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie befindet sich an herrlicher Aussichtlage am südlichen (unteren) Dorfrand von Luven, nur wenige Gehminuten vom Dorfplatz entfernt. Das noch urtümliche und schöne Bergdorf liegt am Südosthang vom Piz Mundaun, auch Bündner Rigi genannt, und liegt auf ca m ü.m. Der eindrucksvolle Brunnen am Dorfplatz ist der Begegnungsort für Einheimische und Gäste. Hier werden Sie bestimmt viele Geschichten über Luven erfahren. Im Winter laden Sie einmalige Schneeschuhtouren, die herrlichen Skigebiete Obersax en- Mundaun-Val Lumnezia, diverse Schlittelwege oder Winterwanderungen in beeindruckender Landschaft zum Erkunden ein. Im Sommer geniessen Sie die Vielfalt von Naturerlebnissen mit Seen, Wäldern, Bergen usw. All dies macht diesen Ort so einmalig! Seit dem 1. Januar 2014 gehört Luven zur Gemeinde Ilanz/Glion. Im nahen Ilanz, der sog. Ersten Stadt am Rhein, finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedliche gastronomische Angebote, ein Spital, Kino und vieles mehr. Die Schulkinder von Luven werden in Sevgein und Castrisch unterrichtet. Ein weiteres Highlight der Region ist der Rufalipark in Misarenga mit seinem vielseitigen Angebot. Das Eisfeld mit der Eisstockbahn, das Spielparadies für Jung und Alt, das Kinderparadies, das die Kinderherzen erfreut, der Badesee sowie ein vielseitiges kulinarisches Angebot werden Sie zu begeisterten Besuchern des Parks machen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Luven von Zürich oder St. Gallen innerhalb von 2 1/2 Stunden erreichbar, mit dem Auto ab der Autobahnausfahrt Reichenau in ca. 40 Minuten. Innerhalb von ca. 20 bis 45 Minuten können die nächst grösseren Orte wie die Weisse Arena von Flims/Laax, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur erreicht werden.

3 Objektbeschreibung Die komfortable und schöne Überbauung «Casa Cudiala» in Luven, wurde 1990 erbaut und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Wohnhaus mit den 12 Wohneinheiten und der Tiefgarage liegt an einem sanft abfallenden Hang mit herrlicher Aussicht. Vor der Liegenschaft stehen zwei Besucherparkplätze zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss und besticht durch ihre spezielle Raumaufteilung und dem grosszügigen Grundriss. Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m 2. Im gesamten Haus wurde eine Fussbodenheizung eingebaut, die mit Öl befeuert wird. Auf Strassenniveau befinden sich die Tiefgarage und Besucherparkplätze. Im Bereich des Untergeschosses befinden sich die zur jeweiligen Wohnung gehörenden Keller, der Skiraum mit Skischuhschrank sowie der grosse Wasch-/Trockenraum und Technikraum. Von hier aus gelangen Sie über die Treppe oder mit dem Lift ins Dachgeschoss. Vom Entrée kommen Sie in das grosse Wohn-/ Esszimmer mit Cheminée, Balkon und Küche, Gästezimmer mit anliegendem Gästebad, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit Balkon sowie dem grossen Badezimmer. Eine Holztreppe führt auf die geräumige Galerie mit Fenster.

4 Entrée Der Eingangsbereich ist einladend und geräumig und ist mit einer Garderobe gut ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in das wunderschöne Wohn-/Esszimmer mit Cheminée und das Gästezimmer und Gästebad. Wohn- und Esszimmer Das Wohn- und Esszimmer mit Cheminée ist gross, sehr schön gestaltet und strömt eine angenehme Behaglichkeit aus. Hier verweilen Sie gerne, ob mit Blick in die herrliche Natur und umliegende Bergwelt, aufs Cheminéefeuer oder um mit Freunden das gesellige Beisammensein zu geniessen. Die schönen Holzarbeiten der Dachuntersicht und der Parkettboden geben diesem Raum einen zusätzlichen Wohlfühl Charakter. Von hier aus gelangen Sie auf den schön gelegenen Balkon.

5 Balkon Der Balkon ist vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich. Er ist geräumig, sonnig gelegen und bietet herrliche Aussicht auf Berge, Natur und Umgebung. Hier werden Sie tagsüber von der Sonne und der traumhaften Aussicht verwöhnt. Abends können Sie dann Grillen und ein Glas Wein mit Freunden geniessen oder sich einfach der Ruhe und Schönheit der Bündner Bergwelt hingeben. Küche Die Küche ist gross und schön eingerichtet. Sie ist gut konzipiert und lädt zum genussvollen Kochen ein. Die Küche enthält einen grossen Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen/ Grill und Keramikkochfeld und lässt optimale Arbeitsabläufe zu und bietet zusätzlich viel Stauraum. Die in Echtholz gehaltene Küche korrespondiert wunderbar mit dem hellen Plattenboden. Das Cheminée wurde als gelungenes Trennelement zwischen Wohn-/Esszimmer und Küche gewählt. Elternschlafzimmer Das Elternschlafzimmer ist grosszügig, hell und schön mit Blick ins Dachgebälk. Auch von hier aus geniessen Sie den Blick auf die Natur und Berge. Der helle Teppichboden harmoniert gut mit den Holzarbeiten. In diesem wohligen Raum werden Sie bestimmt erholsam schlafen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Morgensonne und herrlichem Panorama.

6 Kinderzimmer mit Balkon Die Zimmer sind hell, geräumig und schön gelegen und strahlen eine «Wohlfühl» Atmosphäre aus. Sie laden zum Verweilen und erholsamen Schlafen ein. Am Morgen werden Sie von der Sonne geweckt und geniessen auf dem Balkon eine einmalige Stimmung mit Blick auf die umliegenden Dörfer und Berge. Badezimmer Das Badezimmer ist sehr gross und hat einen schönen Auftritt. Es ist mit Badewanne, Dusche Doppel Lavabo, Spiegelschrank und WC gut ausgestattet. Die hellen Boden-/Wandplatten in Kombination mit der Holzdecke geben dem Bad diese spezielle Note. Hier geniessen Sie bestimmt einen erholsamen Beauty-Abend.

7 Gästezimmer Hier werden Ihre Gäste gerne länger bleiben. Das grosse und sehr schöne Gästezimmer mit den Holzarbeiten lädt zum geruhsamen Schlafen ein. Geniessen Sie hier die Ruhe und die wohlige Behaglichkeit. Gästebad Den Gästen steht ein separates Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo und Spiegelschrank zur Verfügung. Der Lichteinfall vom Dachfenster, die hellen Wandplatten und der hellgraue Plattenboden geben dem Bad den eigenen Touch. Galerie Vom Wohnzimmer aus gelangen sie über die Holztreppe zur Galerie. Die Galerie unter dem Dach hat einen schönen Lichteinfall, ist gross und lädt zum Lesen, Spielen oder süssem Nichtstun ein. Von hier aus geniessen Sie den Blick ins Tal und die Berge.

8 Waschküche, Nebenräume/Technikräume Das sehr gut eingerichtete Erdgeschoss bietet zur allgemeinen Benützung eine geräumige Waschküche mit Wäscheschrank, grosse Kellerräume, einen geräumigen Skikeller mit Skischuhschrank und die Möglichkeit, dort auch die Ski- oder Langlaufski zu präparieren. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch Heizöl. Tiefgarage In der grossen Tiefgarage befindet sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz Nr. 6. Für Besucher stehen zwei Aussenparkplätze zur Verfügung.

9 Die Traumwohnung in der «Casa Cudiala» Diese schöne Überbauung strahlt durch seine Holzelemente eine einladende Atmosphäre aus. Die Grösse des Hauses bietet seinen Bewohnern Grosszügigkeit, aber auch Sicherheit und Geborgenheit. Die schön konzipierte Wohnung lädt zum Erholen und Wohlfühlen ein. Zusätzlich geniessen Sie hier die traumhafte Lage, die Nähe zu dem Skigebiet Obersaxen - Piz Mundaun Val Lumnezia und den umliegenden Highlights. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung an dieser 5.5-Zimmer-Wohnung mit Galerie werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis Wohnung: CHF inkl. Mobiliar und Garagenplatz Nebenkosten: CHF /Jahr inkl. Erneuerungsfond PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.

10 Dachgeschoss

11 Schnitt

12 Untergeschoss

13 Nordfassade

14 Ostfassade

15 Südfassade

16 Westfassade

17 Zonenplan