Casa Flurin Weber. Das markante Sechsfamilienhaus. in Brigels. Verkauf. immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz

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1 Casa Flurin Weber Das markante Sechsfamilienhaus in Brigels Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse 70 Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum von Breil/ Brigels. Brigels ist ein charmantes Dorf, wo noch überwiegend romanisch gesprochen wird und der Dorfcharakter und die traditionellen Werte gepflegt werden. Mehr als 0% der Brigelser Bevölkerung ist im Gewerbe- und Dienstleistungssektor tätig, was die Bedeutung des Tourismus für das Bergdorf deutlich macht. Die Infrastruktur des Dorfes bietet alle Möglichkeiten für den täglichen Einkauf sowie Arzt, Bank, Post und diverse Restaurationen. Ebenso können der Kindergarten und die Primarschule von der. bis 4. Klasse in Brigels besucht werden. In der ca. 7 Autominuten entfernten Nachbargemeinde Danis wird die 5. und. Primarklase sowie die Oberstufe unterrichtet. Brigels liegt 8 m ü.m. und bietet seinen ca. 540 Bewohnern und vielen Feriengästen Sommer wie Winter überdurchschnittlich langen Sonnenschein. Im Sommer laden wunderschöne Wanderwege, ein Badesee und ein anspruchsvoller -Loch Golfplatz zur Freizeitgestaltung ein. Im Winter lockt das tolle Skigebiet Brigels/ Waltensburg mit seinen einfachen bis anspruchsvollen Pisten und Loipen. Und immer können Sie aus kulturellen und kulinarischen Angeboten wählen und geniessen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Brigels von Zürich oder St. Gallen innerhalb von ca. Stunden erreichbar, mit dem Auto ab der Autobahnausfahrt Reichenau in ca. 40 Minuten. Innerhalb von ca. 0 bis 45 Minuten können die nächstgrösseren Orte wie Ilanz, die Weisse Arena von Flims/Laax, das Valsertal mit der bekannten Felsen Therme, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur erreicht werden. Die herrliche Natur und Bergwelt, die vielen Freizeit- und Sportangebote für Sommer und Winter sowie die unterschiedlichen kulturellen und kulinarischen Erlebnisse und das intakte Dorfleben werden sie zu begeisterten Brigelsern machen.

3 Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus ist architektonisch markant gebaut und beinhaltet sechs Wohnungen auf drei Etagen mit insgesamt 05 m umbauten Raum und einer Grundstückgrösse von m. Im Einzelnen sind dies: eine --Wohnung im EG, Wohnfläche ca. 8 m eine.5--wohnung im Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 0 m zwei.5--wohnung im EG bzw.. OG, Wohnfläche je ca. m zwei 4.5--Wohnung im. OG bzw. DG, Wohnfläche je ca. 8 m Die --Wohnung im Erdgeschoss sowie die 4.5--Wohnungen haben eine Terrasse bzw. einen Balkon. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller. Die Waschküche und der Ski- und Fahrradraum werden von den Bewohnern gemeinsam genutzt. Brigels ist ein beliebter Arbeits-, Wohn- und Ferienort. Die Wohnungen können gut an Einheimische, Saisonniers oder Touristen ganzjährig oder saisonal vermietet werden. Je nach Lage und Ausstattung belaufen sich die derzeitigen Mieterträge in Brigels auf CHF 5.00 bis 0.00 pro m. Die Casa Furin Weber selbst verfügt über keine Tiefgarage. Die zwei zum Eigentum des Hauses gehörenden Tiefgaragen-Stellplätze befinden sich im unmittelbaren Nebengebäude. Weitere Tiefgaragen- und Aussen-Stellplätze können angemietet werden. Die Liegenschaft wurde 75 erbaut, liegt in einem ruhigen Quartier am Ortsbeginn von Brigels und ist in gutem Zustand. Die Wohnungen weisen einen grosszügigen Grundriss auf und sind zeitgemäss gestaltet. Überwiegend sind sie mit Wohnküche ausgestattet und alle sind hell und ruhig gelegen.

4 --Erdgeschosswohnung, ca. 8 m Die --Wohnung überzeugt durch ihre grosszügige Raumaufteilung. Das Entrée mit Garderobe und Putzschrank bietet viel Platz für Schuhe, Mäntel, Mützen usw. Der schöne Wohn-/Essraum lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen, aber feinen Sitzplatz mit Blick auf die Bergwelt der Surselva. Die offene Küche harmoniert gut mit dem Wohn-/Esszimmer. Sie ist mit Kühlschrank, Backofen und Herdplatten ausgestattet und bietet genügend Stauraum. Das grosse und ruhig gelegene Schlafzimmer lädt zum erholsamen Schlafen ein. Das Badezimmer ist funktionell und gut mit Badewanne, Lavabo WC und einem Spiegelschrank ausgestattet. Die hellen Bodenplatten mit den modern gestalteten Wandplatten geben dem Bad einen speziellen Chic. Die Wohnung ist mit pflegeleichtem, hellen Parket (Laminat) ausgestattet.

5 .5--Wohnungen, EG /.OG, je ca. Durch die hervorragend geplante Aufteilung erhalten diese Wohnungen ein ganz besonderes Flair. Das Entree ist mit Garderobe und Putzschrank ausgestattet. Die Wohnzimmer sind sehr hell und luftig und ergeben zusammen mit dem hellen Parkett (Laminat) ein schönes Wohn ambiente. Die heimeligen Wohnküchen laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Sie sind mit Herdplatte, Kühlschrank, Backofen usw. zweckmässig ausgestattet. Die Schlafzimmer haben grosszügige Raumgebung und sind mit hellgrauem Teppich ausgelegt. Die Badezimmer sind geräumig, funktionell eingerichtet und mit pflegeleichten hellen Boden- und Wandplatten versehen. Alle Räume sind hell und ruhig gelegen mit Blick auf die Natur und Umgebung.

6 .5--Wohnungen, EG /.OG, je ca.

7 4.5--Wohnungen im. OG/DG, je ca. 8 m Auch diese Wohnungen sind architektonisch gut geplant. Das Entrée ist grosszügig geschnitten und mit Garderobe und Putzschrank ausgestattet. Die sonnig gelegenen Wohnräume strahlen eine wohlige Atmosphäre aus. Die Wohnküchen wirken gross und einladend, sie sind zweckmässig mit Herdplatte, Kühlschrank sowie Backofen eingerichtet und bieten genügend Stauraum. Von den Wohnzimmern aus gelangen Sie in die schön gelegenen Elternschlafzimmer. Die Kinderzimmer sind ebenso grosszügig gestaltet, ruhig gelegen und mit Teppich ausgestattet. Die Badezimmer sind mit Badewannen, Lavabos, Spiegelschränken und WCs ausgestattet. Die pflegeleichten, hellen Boden-/Wandplatten geben den Badezimmern einen modernen Touch. Die 4.5--Wohnungen haben einen kleinen und sonnigen Balkon, der durch seine Aussicht auf die Bergwelt gefällt.

8 .5--Dachwohnung, ca. 0 m Diese heimelige Dachwohnung erzeugt ein wohliges Wohnambiente. Der grosse Wohnraum in der Dachschräge mit Blick in die Natur und Umgebung lädt zum Verweilen ein. Die Einbauschränke aus Holz im Entrée und im Wohnzimmer bieten viel Stauraum. Die kleine Wohnküche ist funktionell und gut mit Herdplatten, Kühlschrank und Backofen eingerichtet. Das Schlafzimmer mit den diversen Holzarbeiten lädt zum erholsamen Schlafen ein. Das Badezimmer ist gross und mit Dusche, Lavabo und WC gut ausgestattet.

9 Keller/Waschküche/Ski- und Fahrradraum Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller. Die Waschküche und der Ski- und Fahrradraum werden von den Bewohnern gemeinsam genutzt. Wärmetechnik Das Mehrfamilienhaus wird konventionell mit Öl beheizt. Der Tankraum befindet sich im.ug. Die Heizanlage wurde 008, der Boiler 00 erneuert. Tiefgarage Aussenstellplätze Zu dem Sechsfamilienhaus gehören in der Tiefgarage des Nebengebäudes zwei Stellplätze. Bei Bedarf können Aussen-Stellplätze dazu gemietet werden.

10 Casa Flurin Weber Das Mehrfamilienhaus Flurin Weber überzeugt durch seinen Standort in einem begehrten Tourismusort und seiner zentralen Lage. Durch die gute Verkehrsanbindung und der vorhandenen Infrastruktur sind die Wohnungen für saisonale wie ganzjährige Vermietungen interessant. Die Wohnungen haben gute Grundrisse und sind zeitgemäss ausgestattet. Die Liegenschaft befindet sich in gutem Allgemeinzustand und wurde fortlaufend unterhalten. In den letzten fünf Jahren wurden die Fassade erneuert, das Garagentor ersetzt, die Fenster neu abgedichtet, zwei Badezimmer modernisiert sowie der Ski- und Fahrradraum renoviert und grosszügiger gestaltet. Es ist kein aktueller Renovierungsstau vorhanden, aber je nach Wunsch und Anspruch an die Wohnungen kann sukzessive Modernisierungen in Fenstern, Küchenausstattung und Badezimmern angedacht werden. Insgesamt ist es eine attraktive Liegenschaft und ein interessantes Anlageobjekt. Verkaufspreis CHF inklusive Tiefgaragen-Stellplätze Nebenkosten ca. CHF 50. pro Jahr PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

11 Mietspiegel Stand Dezember 0 Miete Nebenkosten Wohnung monatlich jährlich monatlich jährlich Total CHF Nr. ½--Wohung Nr. --Wohung Nr. ½--Wohung Nr. 4 4½--Wohung Nr. 5 ½--Wohung Nr. 4½--Wohung Total CHF Zuschlag: Miete eines Parkplatzes im Freien, CHF 5.00 pro Monat Miete eines Tiefgaragen-Stellplatzes, CHF pro Monat

12 Zonenplan

13 Lichtschacht Keller Keller Podest Treppenhaus Vorraum Luftschutz Grundriss UG FLÄCHE:.4 m C FLÄCHE: 0. m FLÄCHE: 4.0 m B: Kunststein FLÄCHE: 4.7 m FLÄCHE: 8. m FLÄCHE:.87 m B R.ST.: -0. F.ST.: -0. F.BR.: -. R.BR.: -.4 R.ST.:-0. F.ST.: -0. F.BR.:-. R.BR.: Lichtschacht Lichtschacht R.ST.: -0. F.ST.: -0. F.BR.: -. R.BR.: R.ST.: -0. F.ST.: -0. F.BR.: -. R.BR.: R.ST.:-0. F.ST.: -0. F.BR.:-..4 R.BR.: R.ST.:-0. F.ST.: -0. F.BR.:-. R.BR.:-.4 Lichtschacht??? 80??? R.ST.: Br. roh: A R.ST.: -0.5 R.BR.: Fluchtröhre Ø 00 cm B C 7 x x x x 8 5 A Keller FLÄCHE:.4 m Gang FLÄCHE: 5. m Keller FLÄCHE: 0.8 m Trockenr. FLÄCHE:.8 m W: Platten/Abrieb Heizung FLÄCHE: 5. m Tankraum FLÄCHE:.5 m

14 R.ST.: Küche Bad/WC Podest Treppenhaus Garage Grundriss EG FLÄCHE:. m C FLÄCHE: 4. m FLÄCHE:.7 m B: Platten W: Platten/Abrieb FLÄCHE:. m B: Kunststein FLÄCHE: 4.5 m -0.0 B: Kunststein -0.0 FLÄCHE:.8 m B R.ST.: +.5 F.ST.: + F.BR.: +. R.BR.: A R.ST.: +.5 F.ST.: + F.BR.: +0.7 R.BR.: +0.5 R.ST.:+.5 F.ST.: + F.BR.:+0.7 R.BR.:+0.5 R.ST.: +.0 F.ST.: + F.BR.: +0.8 R.BR.: F.ST.: + F.BR.:+0.8 R.BR.: R.ST.:+.0 F.ST.: + F.BR.:+0.8 R.BR.: R.ST.: +.0 F.ST.: + F.BR.: +0. R.BR.: x x R.ST.: +.0 F.ST.: + F.SW.:+0.4 R.SW.: ± kann nicht auf dem Lichtschacht stehen R.ST.:+.0 F.ST.: C B 7 x x R.ST.: +.05 F.ST: +.00 R.SW.: F.BR.:+0. R.BR.: R.ST.:+.5 F.ST.: + F.BR.:+0. R.BR.: A Wohnzimmer Entrée/Gang Entrée Küche Wohnzimmer Bad/WC FLÄCHE:.5 m -0.0 B: Laminat -0.0 FLÄCHE: 7.4 m FLÄCHE: 0. m FLÄCHE:. m B: Platten W: Platten/Abrieb FLÄCHE: 4.8 m FLÄCHE: 4.4 m -0.0 B: Laminat -0.0 FLÄCHE: 5.7 m FLÄCHE: 7. m

15 R.ST.: Küche Bad/WC Podest Treppenhaus Küche Grundriss OG FLÄCHE:. m C FLÄCHE: 4. m FLÄCHE:.7 m B: Platten W: Platten/Abrieb FLÄCHE:. m B: Kunststein FLÄCHE: 4.5 m +.5 B: Kunststein +.4 FLÄCHE: 8.4 m FLÄCHE:.05 m B R.ST.: +4.7 F.ST.: +4. F.BR.: +. R.BR.: +. R.ST.:+4.7 F.ST.: +4. F.BR.:+. R.BR.:+. R.ST.: +4.8 F.ST.: +4. F.BR.: +. R.BR.: R.ST.:+4.8 F.ST.: +4. F.BR.:+. R.BR.: R.ST.: +4.7 F.ST.: +4. F.BR.: +.7 R.BR.: F.ST.: +4. F.BR.:+. R.BR.: R.ST.: +4.8 F.ST.: +4. F.BR.: +. R.BR.: +. R.ST.: +4.8 F.ST.: +4. F.SW.:+.5 R.SW.:+.4 R.ST.:+.4 F.ST.: +.05 F.BR.:+4.7 R.BR.: x x R.ST.: +4.7 F.ST.: +4. F.BR.: +. R.BR.: +. A R.ST.: +4.8 F.ST.: +4. F.BR.: +. R.BR.: +. R.ST.:+4.7 F.ST.: +4. F.BR.:+. R.BR.:+. R.ST.: +4.8 F.ST.: +4. F.BR.: +. R.BR.: +. R.ST.:+4.8 F.ST.: +4. C F.BR.:+. R.BR.:+. B x x A Wohnzimmer FLÄCHE:.5 m +.5 B: Laminat +.4 Entrée/Gang FLÄCHE: 7.4 m FLÄCHE: 0. m Bad/WC FLÄCHE:. m B: Platten W: Platten/Abrieb Wohnzimmer FLÄCHE:.0 m +.5 B: Laminat +.4 Entrée FLÄCHE:.40 m FLÄCHE: 7.75 m FLÄCHE:.04 m

16 Küche Bad/WC Treppenhaus Küche Grundriss DG FLÄCHE: 4. m C FLÄCHE: 8.5 m FLÄCHE: 4.0 m B: Platten W: Platten/Abrieb FLÄCHE: 4.5 m + 5. B: Kunststein +5.0 FLÄCHE: 8.4 m FLÄCHE:.05 m B A 0.4 R.ST.: R.ST.:+7.0 R.ST.:+7. 5 R.ST.:+7.0 R.ST.: F.ST.: F.ST.: +.78 F.ST.: F.ST.: +.78 F.ST.: F.BR.: F.BR.: F.BR.: F.BR.: F.BR.: R.BR.: R.BR.: R.BR.: R.BR.: R.BR.: R.ST.: +7.4 F.ST.: +7.8 F.BR.: R.BR.: x x R.ST.: +7.4 F.ST.: +7.8 F.SW.:+5.0 R.SW.: x x R.ST.: +7.8 F.ST.: +7.8 F.BR.: R.BR.: R.ST.: +7.4 F.ST.: +7.8 F.BR.: R.BR.: R.ST.: +7.4 F.ST.: +7.8 F.BR.: R.BR.: R.ST.:+7.4 F.ST.: +7.8 C 5 5 F.BR.:+5.85 R.BR.:+5.77 B R.ST.:+7.8 F.ST.: +7.8 F.BR.:+5.85 R.BR.: A Wohnzimmer FLÄCHE: 4. m B: Laminat +5.0 Entrée/Gang FLÄCHE: 7.40 m Abst. FLÄCHE:.0 m Bad/WC FLÄCHE:. m B: Platten W: Platten/Abrieb Wohnzimmer FLÄCHE:.0 m B: Laminat +5.0 Entrée FLÄCHE:.40 m FLÄCHE: 7.75 m FLÄCHE:.04 m

17 REV.-DAT.: GEZ.: BETON ÄNDERUNGEN MFH "Casa Flurin Weber", Parz.-Nr. 808, 75 Gebrüder Carigiet AG, Casa Sentupada, 75 B Fassaden DAT.: GEZ.: SG Fassaden carigiet ar rico carig plazza cum ch - 70 BESTANDSAUFNA +/ =. m ü. M. Sämtliche Masse sind Rohmasse und sind vom Unterne Türhöhen verstanden ab fertig höheren Boden resp. ab ab fertig Boden bis OK fertig Fensterbank. Alle Koten si LEGENDE: BACKSTEIN KALKSANDSTEIN DURISOL MÖRTEL NATURSTEIN METALL F = FENSTERNUMMER DW = DACHWASSER T = TÜRNUMMER KSE = KUNSTSTEINE Fassade West Fassade Ost RAF = VERBUND-RAFFLAMELLEN MFB = METALLFENSTERBANK KSF = KUNSTSTEINF KSS = KUNSTSTEINS Fassade Nord Fassade Süd

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