Viel Platz für wenig Geld in guter Lage in Dossenheim

Transkript

1 Viel Platz für wenig Geld in guter Lage in Dossenheim Blick auf den Balkon Leicht renovierungsbedürftige 110 m²-wohnung mit sonnigem Süd-West-Balkon in der Altstadt von Dossenheim 3,5 Zimmer-Wohnung im 1.OG eines gepflegten 3-Parteien-Hauses mit sonnigem Süd-West-Balkon gefragte Lage in der Altstadt von Dossenheim (Rathausstraße 14) zentral aber ruhig. Ideal geeignet für handwerklich geschickte Personen, denn mit wenigen Renovierungsarbeiten (Malerarbeiten, Ausbesserung des Laminatbodens an einigen Stellen und ggfs. einige kleinere Reparaturen) kann hier für günstiges Geld eine großzügige Wohnung in guter Lage erworben werden. Der Renovierungsbedarf ist im sehr günstigen Kaufpreis bereits berücksichtigt. Kaufpreis: ,- zzgl. Maklercourtage (3,57% vom Kaufpreis) Seite 2

2 Haus-Ansichten und Treppenhaus Grundriss Seite 3

3 Balkon und Blick vom Balkon in den Innenhof Raumaufteilung (Fotos s. nächste Seite): 3,5 Zimmer + Küche + Bad (mit Fußbodenheizung) + Balkon + Kellerraum Wohnfläche: 110m² + ca. 8m² Keller Küche: Zimmer 1: Zimmer 2: Zimmer 3: Zimmer 4: Badezimmer: Flur: Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und zusätzliches Fenster zum Balkon, Himmelsrichtung Südwest daher sehr sonnig, Bodenfliesen, Fliesenspiegel für Küchenzeile (ohne Einbauküche) Schlafzimmer mit Balkonzugang und Fenster zum Balkon, Südwest-Ausrichtung, sehr hell Kinderzimmer Fenster zum Balkon, Südseite, daher sehr sonnig, Laminatboden Wohnzimmer großzügiger, offener Raum mit breiter Fensterfront nach Nordwesten, Laminatboden (Buche) Arbeitszimmer Fenster nach Nordwest, hell. Mit einer Falt-Schiebe-Tür kann dieser Raum wahlweise das Wohnzimmer noch zusätzlich erweitern Boden + Wände gefliest, Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Fußbodenheizung Der Flur ist mit einem Holz-Einbauschrank ausgestattet, der viel Stauraum bietet Die Küche und ein weiteres Zimmer haben Zugang zum Balkon. Alle Räume sind mit Buchenlaminat-Boden ausgelegt, Küche + Bad sind gefliest. Im Keller befindet sich außerdem noch ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss. Ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Seite 4

4 Bad Küche Schlafzimmer (Zimmer 1) Flur Flur mit Blick Richtung... Kinderzimmer (Zimmer 2) Wohnzimmer (Zimmer 3) Arbeitszimmer (Zimmer 4) Seite 5

5 Lage: Die Wohnung liegt ruhig aber zentral unweit (ca. 100m) des beliebten Platzes Am Kronenburger Hof mit vielen kleinen Läden und Cafés. In der darunter liegenden Tiefgarage gibt es reichlich Parkmöglichkeiten und dort kann auch über die Gemeinde ein Stellplatz dauerhaft angemietet werden. Im Norden von Heidelberg gelegen, gilt Dossenheim als attraktive und begehrte Wohngegend. Als selbständige Gemeinde mit ca Einwohnern liegt Dossenheim an der Bergstraße. Zahlreiche angrenzende Weinberge und Obstgärten laden zu erholsamen Sparziergängen ein. Dossenheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Möglichkeiten zur kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung. Im Ort gibt es Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Cafés, Restaurants, Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Heidelberg ermöglicht den Zugang zu weitergehenden Einrichtungen wie z.b. zu Universität, Kliniken, Theater. Die Gemeinde Dossenheim ist verkehrstechnisch optimal angebunden. S-Bahn und Straßenbahnhaltestelle (Richtung Heidelberg, Mannheim, Weinheim) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Neuenheimer Feld mit seinen Unikliniken ist nur 3 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad über den Radweg zu erreichen. Autobahnanschluss und Schnellstraßen befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Dossenheim (A5 in Richtung Karlsruhe / Frankfurt, A 656 nach Mannheim / Ludwigshafen). Am Kronenburger Hof Seite 6

6 Trotz der zentralen Lage erreicht man von der Wohnung aus in wenigen Minuten die nahegelegenen Hänge der Bergstraße mit Wanderwegen zur Schauenburg in Dossenheim oder Richtung historische Strahlenburg nach Schriesheim. Von dort aus kann man den herrlichen Ausblick über die Rheinebene genießen und im Sommer bei einem Abendspaziergang mit einer Flasche Wein im Sonnenuntergang die Seele baumeln lassen. Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Sämtliche Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.b. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sie zahlen als Maklerprovision, wenn im Angebot nichts anderes erwähnt ist, für den Mietfall 2,38 Nettokaltmieten und im Ankaufsfall 3,57% auf den Kaufpreis.