Lifestyle und Ruhe in Laax

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1 Lifestyle und Ruhe in Laax heimelige 3-Zimmer-Wohnung Beratung & Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel

2 Standort Die heimelige und attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich am Dorfrand von Laax, wo die Einheimischen noch überwiegend romanisch sprechen. Sie ist sonnig gelegen und hat eine herrliche, nach Süden ausgerichtete Panoramasicht. Das Leitbild von Laax lautet «jung dynamisch romanisch» und zeigt den Wunsch der Gemeinde, für Einheimische wie für Gäste, ein attraktiver und schöner Standort mit hoher Lebensqualität zu sein. Das Dorf mit den traditionellen Walser- und Patrizierhäuser sowie den modernen Bauten liegt nur 10 Minuten von Ilanz entfernt, der sogenannten ersten Stadt am Rhein und 20 Minuten von Chur, der Kantonshauptstadt. Die Lage von Laax inmitten der bekannten Ferienregion Flims Laax Falera macht den Ort sehr attraktiv. Hier begegnen sich Einheimische und Gäste ungezwungen am See oder auf dem Dorfplatz, pflegen das Gespräch oder geniessen die kulturelle Vielfalt. Laax brilliert aber auch mit seiner herrlicher Natur, einem wunderschönen See und grandioser Bergwelt. Die Freizeit- und Sportangebote für Sommer und Winter sind vielseitig und haben einen hohen Erlebniswert. Die zusätzlichen Ausflugsziele wie das Wandern in der Rheinschlucht, die Besichtigung des Flimser Bergsturzes oder die Begegnung mit dem Weltkulturerbe Sardona werden Sie zu begeisterten Sursilvanern machen. Laax ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto gut erreichbar. In 20 Autominuten sind Sie auf der Autobahn in Richtung Chur, Zürich oder Tessin. Die Gemeinde liegt 1050 m ü. M. und bietet den ca Bewohnern nebst Kindergarten und Schulen auch diverse Einkaufmöglichkeiten, ärzt liche Versorgung, gehobene und traditionelle Gastronomie und vieles mehr.

3 Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses «Pignia», welches 10 Wohnungen umfasst und 1975 erbaut wurde. Sie ist eine heimelige und gleichzeitig grosszügige Wohnung in gutem Zustand und hat ca. 75 m 2 Wohnfläche. An das grosszügige En t rée gliedern sich Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste WC. Im Untergeschoss befinden sich eine grosse Waschküche mit Trockenraum, ein Skiraum sowie der zur Wohnung gehörende Keller. Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Aussenparkplatz. Die Wohnung harmoniert gut mit der umliegenden Erlebnis- und Bergwelt des Bündner Oberlands. Von hier aus können Sie die Surselva in all ihrer Vielfalt erleben.

4 Essen/Wohnen Das Wohn-/Esszimmer ist gross und sonnig und lädt zum genussvollen Entspannen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf den grosszügigen Balkon. Balkon Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf den schön gelegenen und grossen Balkon. Hier werden Sie Ihr Frühstück oder abends ein Glas Wein mit Freunden geniessen, samt herrlichem Blick auf die Umgebung, Natur und Berge. Alles in allem ein lauschiger Balkon, der Sie bezaubern wird. Küche Die helle Küche ist funktionell und gut mit Herdplatten, Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler eingerichtet und lädt zum genussvollen Kochen ein. Der pflegeleichte, dunkle Mosaikboden passt gut zu den weissen Küchenfronten.

5 Das Kinderschlafzimmer Das geräumige und helle Schlafzimmer erfreut Sie mit Blick auf die Natur. Hier geniessen die Kinder oder Ihre Gäste einen erquickenden Schlaf. Als Bodenbelag wurde ein heller Teppich ausgewählt. Das Elternschlafzimmer Das Elternschlafzimmer ist gross, hell und sonnig. Es strömt Behaglichkeit und Ruhe aus. Der helle Teppich harmoniert gut mit dem hellen und grossen Einbauschrank. Badezimmer Das Badezimmer ist geräumig, hat ein Fenster und ist mit Badewanne, zwei Lavabos, Spiegelschrank und WC gut ausgestattet. Die hellgrünen Wandplatten mit dem dunklen Mosaikboden geben dem Bad eine nostalgische Note. Gäste WC Das Gäste-WC ist wie das Bad funktionell und gut eingerichtet und ebenso mit hellgrünen Wandplatten und einem dunklen Mosaikboden versehen.

6 Entrée/Garderobe Das Entrée ist grosszügig und bietet genügend Verkehrsfläche. Der grosse Einbauschrank mit Garderobe und zusätzlichem Putzschrank bietet viel Stauraum. Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich zur allgemeinen Nutzung der Waschraum mit Trockenraum, Skiraum sowie der zur Wohnung gehörende Keller. Die Garage Nr. 4 und der Aussenparkplatz sind nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Umschwung Der Umschwung ist Allgemeineigentum. Sträucher und Umgebung werden vom Hauswart liebevoll gepflegt.

7 Haus «Pignia» Das 10-Familienhaus hat eine ruhige und zurückhaltende Architektur und harmoniert wunderbar mit Natur und Umgebung. Das Haus strahlt Ruhe und Besonnenheit aus, es wirkt widerstandsfähig und bietet so seinen Bewohnern ein sicheres und wohliges Zuhause. In kurzer Gehdistanz von Ihrer Wohnung erreichen Sie das Dorfzentrum oder die nächste Ortsbus- Haltestelle. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung an dieser gut konzipierten 3-Zimmer-Wohnung werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis CHF inkl. Einrichtungen, Garage, Aussenparkplatz Nebenkosten ca. CHF pro Jahr inkl. Einlage Erneuerungsfonds PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.

8 Lageplan

9 Grundriss

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