Willkommen in Siat. Das attraktive Zweifamilienhaus/ Generationenhaus im schönen Siat. Verkauf & Beratung

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1 Willkommen in Siat Das attraktive Zweifamilienhaus/ Generationenhaus im schönen Siat Verkauf & Beratung immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Das grosse Zweifamilienhaus befindet sich im wunderschönen und traditionell gebliebenen Dorf Siat. Dort steht es ca. 500 Meter vom Dorfeingang entfernt an sanfter Hanglage, leicht zurückversetzt zur Strasse und mit einmaliger Berg- und Talsicht. Das 1319 m ü. M. gelegene heimelige und schöne Bergdorf liegt in einer Terrassenmulde auf der Sonnenseite des Bündner Oberlandes und bietet herrliche Aussicht, Ruhe und intakte Natur. Seit dem 1. Januar 2014 gehört Siat zu der politischen Gemeinde Ilanz/Glion. In diesem urtümlichen Bergdorf Siat finden Sie das weit über die Landesgrenze hinaus bekannte Restaurant Ustria Steila sowie einen kleinen Laden, einen vielseitigen Klettergarten und einen schönen Kinderspielplatz. Der Kinder - garten, die Primarschule und Oberstufe werden im nahe gelegenen Rueun besucht. Im Sommer geniessen Sie von hier aus wunderbare Bike-, Wander- und Joggingwege. Sogar der weltbekannte Jakobsweg macht hier Station, nämlich in der Kapelle Sogn Glieci. Die Gemeinde bietet aber auch im Winter vielfältige Möglichkeiten in der Natur zu verweilen, z.b. mit erlebnisreichen Schneeschuhtouren und auf gemütlichen Winterwanderwegen etc. Die herrlichen Skigebiete Brigels, Obersaxen sowie Flims/Laax sind schon in kurzer Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Nach Ilanz, der ersten Stadt am Rhein, gelangen Sie in ca.15 Minuten. Hier finden Sie ein grosses Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Markt, Apotheke, Drogerie und vieles mehr. In ca. 30 Minuten sind Sie mit dem Auto in Flims/Laax und in ca. 40 Minuten in Chur.

3 Objektbeschreibung Die zu verkaufende Liegenschaft ist ein zweistöckiges Zweifamilienhaus und liegt an sonniger und schöner Hanglage mit herrlichem Blick auf die Berge des Bündner Oberlands. Es wurde 1966 erbaut und umfasst je eine 4.5- und 3.5-Zimmer-Wohnung und eine geräumige Garage. Die 4.5-Zimmer-Wohnung wurde 1997 durch einen architektonischen gelungenen Anbau zu einer grossen 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Etagen erweitert. Die 3.5-Zimmer-Wohnung liegt auf einer Ebene. Vom Strassenniveau aus gelangt man über eine Aussentreppe zum sog. Erdgeschoss, von dem man durch zwei separate Eingänge in die Wohnungen gelangt. Die Grundstückflache beträgt gesamt ca. 782 m 2, die Wohnfläche der 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung ca m 2 und die der 3.5-Zimmer-Wohnung ca. 73 m 2 mit Büro 85 m 2. Die Ölheizung wurde 2015 ersetzt. Die Garage ist sehr geräumig, hat einen Vorplatz und befindet sich auf Strassenniveau. zum Halbgeschoss mit grossem Wohnzimmer, Balkon, Elternschlafzimmer und weiter in das 1. Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, Wohnküche, Badezimmer, Estrich und Spensa. Die Wohnung hat keinen direkten Zugang zum Garten. 3.5 Zimmerwohnung Die 3.5 Zimmerwohnung liegt auf einer Ebene. Vom Eingang aus gelangen Sie in das Entrée, die Wohnküche, das Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmern und das Badezimmer. Die Wohnung hat keinen direkten Zugang zum Garten. Im sog. Erdgeschoss befinden sich die gemeinsame Waschküche, Keller, Heizanlage und ein zusätzlicher Raum, der derzeit leer steht, aber auch als Büro genutzt werden könnte. Dieser Raum kann nach Bedarf einer Wohnung zugewiesen werden. 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung Vom Strassenniveau aus führt eine Aussentreppe hinauf zum sog. Erdgeschoss, wo sich die beiden separaten Eingänge der 5.5-Zimmer Maisonette- und 3.5-Zimmer-Wohnung befinden. Vom geräumigen Entrée der 5.5-Zimmer- Maisonettewohnung gelangen Sie über eine hausinterne Treppe über ein paar Stufen hinauf

4 Entrée 5.5-Zimmer-Wohnung Das Entrée ist einladend und mit Einbauschrank und zusätzlichem Stau- und/lagerraum auch geräumig. Von hier aus gelangen Sie über die Innentreppe in den Wohnraum mit Balkon und das Elternschlafzimmer. Wohnzimmer Der Wohnraum mit Holzdecke ist geräumig, sonnig gelegen und strömt eine angenehme Behaglichkeit aus. Hier verweilen Sie gerne mit Blick in die herrliche Natur und umliegende Bergwelt. Der helle Teppich passt gut zu den Holzarbeiten. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den schön gelegenen Balkon. Balkon Der Balkon ist sehr sonnig ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus zugänglich. Hier werden Sie tagsüber von der Sonne und der traumhaften Aussicht verwöhnt. Geniessen Sie hier den einmaligen Blick auf die Bergwelt, Natur und das Tal.

5 Elternschlafzimmer Das Elternschlafzimmer ist gross, hell, ruhig gelegen und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der altrosa Teppich harmoniert gut mit der Holzdecke. Wohnküche Die Wohnküche ist gut konzipiert und gemütlich eingerichtet. Sie ist mit Keramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank und viel Stauraum funktionell und gut ausgestattet. Am einladenden Esstisch mit Eckbank geniessen Sie bestimmt viele gemütliche Stunden mit Familie, Freunden und Gästen. Estrich Der Estrichraum hat ein Fenster, kann aber nur als Stauraum genutzt werden. Zwei Kinderzimmer Die grossen Schlafräume mit Blick in die herrliche Bergwelt und Natur laden zum erholsamen Schlafen ein. Die Zimmer sind hell, freundlich und mit pflegeleichtem Novilonboden in Holzoptik ausgestattet.

6 Büro oder Gästezimmer Das Zimmer ist ruhig gelegen und bietet einen schönen Blick in die Natur und Umgebung. Es kann gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Badezimmer Das Badezimmer ist geräumig, hat ein Fenster und ist funktionell eingerichtet. Es ist mit Badewanne, WC, Lavabo und Spiegelschrank gut ausgestattet. Die hellen Boden- und Wandplatten sind pflegeleicht und hinterlassen einen gepflegten Eindruck. Gartensitzplatz Vor dem Hauseingang liegen die schönen Gemüsebeete und der Garten. Der Garten ist sehr gross und schön mit Rasenfläche, Sträuchern und Blumen angelegt. Als Gartenliebhaber können Sie sich hier verwirklichen. Hier werden Sie sich nach dem Gärtnern gerne ausruhen und den Anblick Ihres Gartens geniessen.

7 Keller und Büro Im sog. Erdgeschoss befindet sich die derzeit von beiden Parteien genutzte Waschküche, der Keller und ein zusätzlicher Raum, der als Büro, Bastelraum usw. genutzt werden kann. Nur die Bewohner der 3.5-Zimmer-Wohnung haben einen internen Zugang zu diesen Räumen. Derzeit sind beide Wohnungen hausintern miteinander verbunden. Diese Verbindungstüre könnte jedoch bei Bedarf problemlos und ohne grossen Aufwand dauerhaft verschlossen werden.

8 Entrée 3.5-Zimmer-Wohnung Das Entrée ist grosszügig. Die Einbauschränke bieten viel Stauraum für Mäntel, Schuhe und Sonstiges. Von hier aus gelangen Sie in die Wohnküche. Wohnküche Die Wohnküche ist mit Herdplatten, Feuerherd, Backofen und Kühlschrank, Backofen ausgestattet und bietet genügend Stauraum. Der herrliche Blick in die Natur und das Dorf wird Sie beim Essen immer wieder begeistern. Wohnzimmer Dieses sonnige und geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Hier geniessen Sie geniessen den wunderschönen Blick auf die Berge und Natur. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon.

9 Balkon Von der Wohnstube aus gelangen Sie auf den mit Sonne bestrahlten Balkon, von wo Sie einen wunderschönen Blick in die Natur und die herrliche Bergwelt haben. Kinderzimmer Der Schlafraum ist ruhig gelegen und mit Blick in die Natur und Umgebung. Elternschlafzimmer Das südseitig gelegene Zimmer ist hell, sehr gross und verwöhnt mit einmaligem Panorama. Die Räume sind mit pflegeleichtem Novilonboden in unterschiedlicher Farbgebung ausgestattet. Badezimmer Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank und WC funktionell ausgestattet.

10 Garten Der grosse und schöne Garten ist terrassenförmig angelegt und bietet die Möglichkeit einen wunderschönen Gartensitzplatz individuell zu gestalten. Von der Morgen- und Mittagsonne verwöhnt, geniessen Sie hier bestimmt viele lauschige Stunden. Garage, Aussenparkplätze Zur Liegenschaft gehört eine grosse Garage mit Vorplatz.

11 Das 2-Familienhaus Das grosse Haus hat eine charmante Ausstrahlung. Es wirkt einladend und gibt dem Bewohner ein Gefühl der Geborgenheit. Hier können Sie noch einfaches und uriges Wohnen erleben. Das Haus bietet sich als Generationenhaus, Anlageobjekt oder als Wohnhaus mit Ferienwohnung an. Die Wohnungen sind teilweise renovierungsbedürftig. Es kann aber sofort bewohnt werden und die anstehenden Erneuerungen können sukzessive durchgeführt werden. PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle. Verkaufspreis 2-Familienhaus: CHF Garage: CHF Werkgarage Unmittelbar neben dem Wohnhaus steht eine grosse Werkgarage mit ca. 111 m 2. Fläche und ca m Raumhöhe im Baurecht ebenfalls zum Verkauf. Hier haben Sie die Möglichkeit eine kleine Reparaturwerkstatt, Autoeinstellhalle, Lager- oder Werkraum einzurichten. Die Garage wird mit einem Schiebetor bedient und ist mit Heizung, Wasser- und Elektroanschlüssen und Abwasserschacht ausgerüstet. Verkaufspreis Werkgarage: CHF Baurechtzins CHF 200/mtl.

12 Zonenplan