GEMÜTLICHE 3 ½-ZIMMERWOHNUNG AN SONNIGER LAGE IN LANTSCH/LENZ

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1 GEMÜTLICHE 3 ½-ZIMMERWOHNUNG AN SONNIGER LAGE IN LANTSCH/LENZ

2 INHALTSVERZEICHNIS: ZUSAMMENFASSUNG 2 MAKROSTANDORT: LANTSCH/LENZ 3 MIKROSTANDORT: ZENTRUM LANTSCH/LENZ 3 OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM 4 GRUNDRISS ERDGESCHOSS 5 GRUNDRISS OBERGESCHOSS 6 IMPRESSIONEN 7 AUSKUNFT UND BERATUNG 9 Seite 1

3 ZUSAMMENFASSUNG OBJEKTART: Reihenferienhaus ZIMMER: 3.5 FLÄCHE: ca. 75 m2 ORT: Lantsch/Lenz BAUJAHR: 1978 BEZUG: n. Vereinbarung ETAGEN: 2 Etagen ZUSTAND: Gut PREIS: CHF PREIS GARAGENBOX: INKLUSIVE Wohnzimmer mit Schwedenofen BESCHREIBUNG: Das gemütliche 3 ½ Zimmer Reihenferienhaus liegt im Zentrum von Lantsch/Lenz. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, sep. WC und sep. Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Galerie) und ein Bad mit DU/WC. DETAILS: Schlafzimmer mit Balkon Die Lage des Objekts zeichnet sich durch viel Sonne und einen kurzen Weg ins Zentrum von Lantsch/Lenz aus. Eine Postautohaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Gehdistanz. AUSSTATTUNG: Garagenbox Kellerabteil Schwedenofen Teilmöblierung Seite 2

4 MAKROSTANDORT: LANTSCH/LENZ Sie erreichen Lantsch/Lenz sowohl aus Zürich als auch aus St. Gallen in ca. 1 ¾ Stunden. Auf die Wintersaison 13/14 wurde in Lantsch/Lenz eine neue Biathlonarena eröffnet wo auch die Tour de Ski der Langläufer Halt macht. Von dieser haben Sie Zugang zum gesamten Loipennetz der Region, welches sich bis nach Churwalden erstreckt. Ein Natureisfeld und ein Tennisplatz befinden sich mitten im Dorf. Lantsch/Lenz befindet sich in der Ferienregion Lenzerheide. Das Skigebiet Lenzerheide ist seit Anfang 2014 mit Arosa verbunden und FLÄCHE 54.00Pisten, m2 56 km bietet 225 km :schneesichere frisch gespurte Langlaufloipen und 80 km STOCKWERK: 4. Stock markierte und präparierte Winterwanderwege. Die Lenzerheide ist unter anderem auch für die Ausrichtung des Weltcupfinals der Alpinen Skirennfahrer bekannt. Auch im Sommer lockt die Ferienregion mit vielen Freizeitmöglichkeiten km Wanderwege und 200 km Biketrails laden zu einer Tour in den Bergen ein. Am Heidsee lassen sich die heissen Sommertage mit Surfen, Segeln, Pedalo, Angeln oder Sonnenbaden geniessen. Der Golfplatz Lenzerheide ist in 5 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar. MIKROSTANDORT: ZENTRUM LANTSCH/LENZ Das Reihenferienhaus befindet sich an zentraler und doch ruhiger Lage im Dorf Lantsch/Lenz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Poststelle befinden sich rund 100 m von der Liegenschaft entfernt. Seite 3

5 OBJEKTBESCHRIEB Die ca. 75 m2 Fläche des gemütlichen 3 ½Zimmer-Reihenferienhaus sind über zwei Etagen verteilt. Durch die Lage der Liegenschaft erhält man einen traumhaften Ausblick auf die eindrückliche Bergwelt des Park Ela. Über einen Kopfsteinpflasterweg gelangen Sie bequem zu Ihrem Hauseingang. Durch den Eingangsbereich mit Garderobe tritt man in den Wohnbereich im Erdgeschoss der Wohnung. Die Küche grenzt ebenfalls an den Korridor und ist leicht abgetrennt. Ein kleines WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer besticht durch die Südlage, den Schwedenofen und das helle und gemütliche Ambiente. Der Sitzplatz davor lädt ein um sich vom stressigen Alltag zu erholen und Sonne zu OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM Erdgeschoss m2 Treppe/Entrée 6.0 Küche 5.0 Wohnzimmer WC Obergeschoss Zimmer I 13.0 Zimmer II 13.0 Empore 6.5 Gang 2.0 Bad 4.0 Total 75.0 tanken. Über die Treppe beim Eingangsbereich gelangt man ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und DU/WC. Ein Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und hat direkten Zugang zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer ist mit einer Galerie bestückt, die als zusätzliche Schlafgelegenheit benutzt werden kann. Die Wände der Nasszellen sind bis unter die Decke gefliest und in einem guten Zustand. Die Liegenschaft wird durch eine Ölheizung mit Wärme versorgt. Wohnzimmer im Erdgeschoss Seite 4

6 GRUNDRISS ERDGESCHOSS Seite 5

7 GRUNDRISS OBERGESCHOSS Seite 6

8 IMPRESSIONEN Küche im Erdgeschoss Schlafzimmer 2 Seite 7

9 DU/WC im Obergeschoss WC im Erdgeschoss Seite 8

10 AUSKUNFT UND BERATUNG CURVÉR IMMOBILIEN + TREUHAND AG Voa Principala 38 CH-7078 Lenzerheide Manfred Fiegl Mitglied der Geschäftsleitung Fon: m.fiegl@curver.ch Seite 9