Möblierte 3.5 Zimmer-Dachwohnung mit Galerie und 4 Balkone in Lumbrein zu vermieten Objekt Nr. 081

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1 Möblierte 3.5 Zimmer-Dachwohnung mit Galerie und 4 Balkone in Lumbrein zu vermieten Objekt Nr. 081 Ortschaft Gegen Ende der Val Lumnezia liegt auf M.ü.M. das kulturreiche Bergdorf Lumbrein mit seinen gut 400 Einwohnern. Von Lumbrein aus erreicht man innerhalb von wenigen Minuten das grosse Skigebiet Obersaxen / Mundaun / Lumnezia. Am Abend führt die Heimabfahrtspiste bis ins Dorf. Im Sommer hat das Lugnez mit dem Naturbadesee Davos Munts und den vielen schönen Wander- und Biketouren ein tolles Freizeitangebot für Jung und Alt. Die Stadt Ilanz mit diversen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in 30 Autominuten erreichbar. Weitere Infos unter Eckdaten Die Wohnung liegt ruhig, sonnig und mit Aussicht in einem Zweifamilienhaus in Sut Gassa am unteren Dorfrand von Lumbrein. In der Erdgeschosswohnung wohnt eine einheimische Familie. Die Wohnung ist grosszügig ausgestattet, Baujahr Geschossfläche: ca. 125m2 / Nettowohnfläche: ca. 108m2 1 Wohnzimmer mit Schwedenofen und separater integrierter Küche 2 Schlafzimmer / 1 WC mit Badewanne und Dusche / 1 Galerie als Büro- oder Schlafraum 4 Balkone zur alleinigen Nutzung mit traumhafter Aussicht Luft-Wärmepumpe mit Bodenheizung; Unterstützung durch Sonnenkollektoren Aussenparkplätze und Waschküche / Keller zur Mitbenützung Bezugstermin: nach Vereinbarung Wohnung wird möbliert vermietet Mietpreis: CHF/Mt. Pauschale Nebenkosten 100 CHF/Mt. inkl. Parkplatz, Möblierung, Schneeräumung, Wasser- und Abwassergebühren exkl. Strom für Wohnung und für Heizung, Gästetaxe, TV-/Internetgebühren Total Mietpreis: CHF/Mt. Vigela Lumbrein T M gian.derungs@derungs-gu.ch

2 Val Lumnezia das Feriengebiet für Geniesser Im Winter - Gratis Skibus und Shuttle-Service ganzes Gemeindegebiet - Winterwanderwege - Schneeschuhwanderungen - Eisfeld in Vella und Hallenbad Laax - Langlaufloipe in Degen - mehrere gutbürgerliche Restaurants in den Dörfern - Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen und im Sommer - Natur-Badesee Davos Munts bei Vattiz - idealer Ausgangsort für Gebirgstouren zu den SAC-Hütten und zur Greina-Ebene - 18 Loch Golfplatz mit Golfplatzakademie in Sagogn, weitere Plätze in der Nähe - Spielplätze, Mountainbike Trails, Wanderwege - Feuerstellen mit Grillplatz, Hallenbad und Freestyle Halle Laax - Freibad, Riverrafting, Klettergarten in Ilanz - diverse Restaurants in allen Preisklassen - weitere Attraktionen in der Surselva in weniger als 30 Minuten erreichbar

3 Geographische Lage GoogleMaps: Street-View:

4 Pläne Grundriss Die Wohnung ist im Dachgeschoss des Zweifamilienhauses. Das Haus ist über die Quartierstrasse Sut Gassa direkt von der Kantonsstrasse her erschlossen. Vor dem Haus hat es Parkplätze für die Wohnung zur Mitbenützung. Die Wohnung ist über ein Aussen-Treppenhaus erschlossen. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe und über den Gang erreicht man alle Zimmer. Südöstlich ausgerichtet ist das Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen und Küche. Die Wohnung verfügt über 4 Balkone, welche zu jeder Tageszeit besonnt sind. Die Wohnung verfügt weiter über zwei Schlafzimmer sowie eine Galerie, welche als Schlaf- oder als Büroraum genutzt werden kann. Das grosszügige WC mit Bad ist mit einem riesigen Spiegel an der Decke ausgestattet. Die Waschküche sowie Keller sind zur Mitbenützung. Die Nettowohnfläche liegt bei ca. 108m2. Die Wohnung ist hochwertig ausgebaut.

5 Fotos Aussicht gegen Osten (Unterlugnez) Aussicht gegen Norden (Skigebiet und Péz Sezner)

6 Aussicht gegen Süd-Osten Aussenansicht Haus Süd- und Ost-Fassade

7 Aussenansicht Süd- und West-Fassade Hauseingang

8 Küche und Essbereich Wohnzimmer mit Schwedenofen

9 Schlafzimmer Süd Schlafzimmer Nord

10 Badezimmer mit Riesen-Spiegel Galerie und Balkon