5.5-Zi.-Maisonette-Wohnung in Vella, mit Balkon, Fussdistanz zu Bergbahnen und grossem Keller Objekt Nr. 175

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1 5.5-Zi.-Maisonette-Wohnung in Vella, mit Balkon, Fussdistanz zu Bergbahnen und grossem Keller Objekt Nr. 175 Ortschaft Mitten in der Val Lumnezia liegt auf M.ü.M. sonnig und mit kompletter Infrastruktur das Bergdorf Vella mit seinen gut 450 Einwohnern. Die Talstation und die Skischule des Skigebietes Obersaxen befinden sich ebenfalls in Vella. Seit einigen Jahren ist das Skigebiet bei Vella vollständig beschneit. Dies garantiert gute Schneeverhältnisse für die gesamte Wintersaison. Vella bietet auch mehrere Hotels, Restaurants und Cafés. Die BARacca bereichert das Angebot für den späteren Abend. Im Sommer hat das Val Lumnezia mit dem Naturbadesee Davos Munts und den vielen schönen Wander- und Biketouren ein grossartiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Die Stadt Ilanz mit diversen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in 10 Autominuten erreichbar. Eckdaten Das 3-Familien-Haus wurde im Jahre 2017 fertiggestellt. Nettowohnfläche: 147m2 Die Wohnung ist bereits möbliert und gut ausgestattet u.a. mit Beamer, Induktionsherd, Steamer und eigener WM/Tumbler sowie Skischuhwärmer im Keller Heizung: Luftwärmepumpe mit Verteilung über Bodenheizung Objekt zuerst testweise tage-/wochenweise mieten? Hier entlang! 360-Grad-Tour Bezugstermin: nach Vereinbarung Kaufpreis: o 990'000 CHF für Wohnung mit Balkon ohne Mobiliar o 40'000 CHF für 2 Aussenparkplätze und eingerichtetem Kellerabteil 22m2 o Mobiliar kann nach Vereinbarung übernommen werden Vigela Lumbrein T M gian.derungs@derungs-gu.ch

2 Val Lumnezia das Feriengebiet für Geniesser Im Winter - Gratis Skibus und Shuttle-Service ganzes Gemeindegebiet - Winterwanderwege - Schneeschuhwanderungen - Eisfeld in Vella und Hallenbad Laax - Langlaufloipe in Degen - mehrere gutbürgerliche Restaurants in den Dörfern - Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen und im Sommer - Natur-Badesee Davos Munts bei Vattiz - idealer Ausgangsort für Gebirgstouren zu den SAC-Hütten und zur Greina-Ebene - 18 Loch Golfplatz mit Golfplatzakademie in Sagogn, weitere Plätze in der Nähe - Spielplätze, Mountainbike Trails, Wanderwege - Feuerstellen mit Grillplatz, Hallenbad und Freestyle Halle Laax - Freibad, Riverrafting, Klettergarten in Ilanz - diverse Restaurants in allen Preisklassen - weitere Attraktionen in der Surselva in weniger als 30 Minuten erreichbar

3 Geographische Lage GoogleMaps: / Street-View: (ACHTUNG: altes Haus)

4 Pläne Situationsplan mit Parking

5 Grundriss 2. Obergeschoss

6 Grundriss Dachgeschoss

7 Bilder Grad Tour

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9 Lage Infrastruktur Das Val Lumnezia erstreckt sich als grösstes Seitental der Surselva von Ilanz südwärts und gilt als kleine aber feine Tourismusdestination. Das breite und sonnige Alpental bietet nebst dem Zugang ins Skigebiet Obersaxen Mundaun Val Lumnezia vor allem viel Natur. Die Ruhe und Abgeschiedenheit verdankt das Tal nicht zuletzt dem fehlenden Durchgangsverkehr. Fakten Höhe m ü. M. Anzahl Einwohner 445 Sprache Romanisch, Deutsch Vella bietet die notwendige Alltagsinfrastruktur wie einen Dorfladen, Raiffeisenbank und Graubündner Kantonalbank, die Gemeindeverwaltung, das Alters- und Pflegeheim, eine Arztpraxis, eine Poststelle sowie eine Primar- und Oberstufenschule. Direkt neben der Überbauung Palius befindet sich der vor zwei Jahren neu erstellte Kinderspielplatz. Durch die zentrale Lage der Überbauung ist die komplette Infrastruktur in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Die Talstation und die Skischule des Skigebietes befinden sich ebenfalls in Vella. Die Überbauung Palius ist 300 m von der Talstation entfernt und somit in weniger als drei Minuten zu Fuss erreichbar. Seit einigen Jahren ist das Skigebiet bei Vella vollständig beschneit, dies garantiert gute Schneeverhältnisse für die gesamte Wintersaison. Vella bietet auch mehrere Hotels, Restaurants und Cafés. Die BARacca bereichert das Angebot für den späteren Abend. Die abwechslungsreiche Natur- und Kulturlandschaft ist prädestiniert für einen stressfreien und erholsamen Urlaub oder Ganzjahresaufenthalt als Bewohner. Im Val Lumnezia können Sie das atemberaubende Bergpanorama auf einer Wanderung oder einer Mountainbike-Tour geniessen und mit der gelebten romanischen Bergkultur in Kontakt treten. 5

10 CHUR / FLIMS Palius VRIN 6

11 Legende Distanzen Postauto Sessellift ÖV Auto Gemeinde Schule Laden Bank Spielplatz Restaurant Zürich Chur Flims / Laax Vals 2 Std 15 Min 57 Min 1 Std 11 Min 1 Std 20 Min 1 Std 55 Min 45 Min 28 Min 28 Min Restaurant / Café Post Sportanlage 7

12 N

13 Projekt Das Projekt Palius wird im Hofstattrecht erstellt und gründet somit auf den Abmessungen des Vorgängerbaus. Es liegt mitten im Dorfkern von Vella, sehr gut besonnt, umgeben von der wunderbaren Bergkulisse und umfasst zwei Geschosswohnungen, sowie eine Maisonette-Dachwohnung. Im Innern gliedern zwei Tragwände den Grundriss in drei Bereiche. Im südlichen Teil zoniert ein Balkon den Wohn- und Essbereich. Im nördlichen Teil sind die Schlafzimmer angeordnet. Die Klarheit der Struktur und der Fassadengestaltung wird typologisch vom Bestandbau übernommen. So strahlt der Baukörper mit seiner ruhigen und regelmässigen Befensterung eine zurückhaltende Eleganz aus. Die klassisch gehaltene Lochfassade setzt sich mit den Gesimsen und Fensterläden von den einfach verputzten Bauten ab und wird so seiner Sonderstellung am Dorfplatz gerecht. Die bestehende, gemalte Ornamentik wird aufgenommen und weiterentwickelt. Bewusst wurde ein Muster ausgesucht, welches nicht wie im bestehenden Bau Eckpilaster mit einer vermeintlichen statischen Funktion vortäuscht, sondern ein Ornament gewählt, das optisch jegliche Verbindungen zu physisch vorhandenen Elementen negiert. Das stark geometrische Muster besetzt die Ecken aber auch die gesamte Platzfassade und akzentuiert damit die Wertigkeit dieser Ausrichtung zum öffentlichen Raum. 9