Neu- und hochwertige 3.5 Zi-Dachwohnung mit traumhafter Aussicht in Crest la Geina, Cumbel Objekt Nr. 134

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1 Neu- und hochwertige 3.5 Zi-Dachwohnung mit traumhafter Aussicht in Crest la Geina, Cumbel Objekt Nr. 134 Ortschaft Eingangs der Val Lumnezia liegt das Dorf Cumbel mit seinen gut 300 Einwohnern auf 1'150 M.ü.M. Das Val Lumnezia bietet sehr schöne Wander- und Biketouren im Sommer, im Winter Gratis-Sportbus nach Vella zu den Bergbahnen Obersaxen/Mundaun (5 Minuten) und eine Heimabfahrtspiste. Cumbel verfügt zudem über einen wunderbaren öffentlichen Grillplatz und einen Vitaparcours nordöstlich des Dorfes. Das Lugnez folgt dem südländischen Wetter und kommt so auf mehr als 300 Sonnentage pro Jahr, das Haus ist ganzjährig besonnt. Weitere Informationen zum Lugnez unter Eckwerte Da das Haus an einem erhöhten Südhang oberhalb vom Dorf liegen, geniesst man eine ausserordentlich gute Besonnung und eine wunderbare Aussicht. Das hochwertige Haus besteht aus zwei Wohneinheiten und wird über eine Wärmepumpe mit Erdsonden geheizt. In der Dachwohnung befindet sich ein schöner und grosszügiger Wohnbereich mit Küche und Schwedenofen, sowie zwei grosse Schlafzimmer und ein grosses WC mit Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch einen grossen Estrich (kann auch als Schlafgelegenheit genutzt werden) mit Sauna. Eine grosser überdachter Balkon rundet das Ferienerlebnis ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Einstellplatz in der Garage, sowie Parkplätze und Gartenfläche vor dem Haus sowie ein gemeinsamer Waschraum mit WM/TU. Über besteht die Möglichkeit die Wohnung zuerst testweise zu mieten und nach dem Kauf auf Wunsch weiterhin tage-/wochenweise zu vermieten. Baujahr: 2011/12 / Wohnfläche: 77m2 + 60m2 Estrich + 15m2 Balkon Verkaufspreis: CHF inkl. Keller, PP und Grossteil des Mobiliars Via Santeri Ilanz T M quinter@bluewin.ch

2 Val Lumnezia das Feriengebiet für Geniesser Im Winter - Gratis Skibus und Shuttle-Service ganzes Gemeindegebiet - Winterwanderwege - Schneeschuhwanderungen - Eisfeld in Vella und Hallenbad Laax - Langlaufloipe in Degen - mehrere gutbürgerliche Restaurants in den Dörfern - Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen und im Sommer - Natur-Badesee Davos Munts bei Vattiz - idealer Ausgangsort für Gebirgstouren zu den SAC-Hütten und zur Greina-Ebene - 18 Loch Golfplatz mit Golfplatzakademie in Sagogn, weitere Plätze in der Nähe - Spielplätze, Mountainbike Trails, Wanderwege - Feuerstellen mit Grillplatz, Hallenbad und Freestyle Halle Laax - Freibad, Riverrafting, Klettergarten in Ilanz - diverse Restaurants in allen Preisklassen - weitere Attraktionen in der Surselva in weniger als 30 Minuten erreichbar

3 Geographische Lage GoogleMaps: / Street-View:

4 Plan Katasterplan Die Überbauung mit den zwei Wohnungen liegt auf der Parzelle Nr (rot eingekreist; 548m2 gross). Das Gebiet Crest la Geina liegt sehr schön am oberen Dorfrand von Cumbel, durch die erhöhte Lage geniesst man eine eindrückliche Sicht bis zum Valsertal und bis zum Pez Terri. Zudem ist die Besonnung sehr gut, da das Grundstück südlich ausgerichtet ist. Mit dem Auto ist die Liegenschaft problemlos erreichbar. Es hat zwei Posthaltestellen in Fussdistanz, was insbesondere im Winter für den Transport mit dem Gratis-Skibus gut ist. Die Strasse Nr ist im Privateigentum der drei unterhalb und der vier oberhalb liegenden Liegenschaften.

5 Grundriss Dachgeschoss Die Wohnung im DG hat 3.5 Zimmer. Erschlossen ist die Wohnung über eine Treppe vom Kellergeschoss her oder von oben über die Privatstrasse hat es auch eine Eingangstüre. Der Eingangsbereich beginnt bereits auf Höhe vom Erdgeschoss. Wenn man die Treppe hinaufläuft, kommt man in einem Vorraum mit Garderoben von 5m2 Grösse, bei welchem man viel Abstellfläche vorfindet. Vom Eingangsbereich gelangt man ins Bad mit Dusche (4.5 m2 gross) oder in den Wohnbereich, welcher eine Fläche von 35m2 aufweist. Das nördliche Schlafzimmer ist 10m2 gross, das Südliche 16 m2. Die gesamte Wohnung weist somit eine zu Wohnzwecken dienende Hauptnutzfläche von 77m2 auf, was in etwa einer Geschossfläche von 91 m2 entspricht. Zudem verfügt die Wohnung über einen Estrich von fast 60m2 mit Sauna und einen Balkon in der Grösse von 15m2. Weiter verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenparkplatz sowie zwei Aussenparkplätzen, ein Kellerabteil und über einen Gartenanteil auf der Westseite des Hauses.

6 Fotos Wohnung Aussenansicht Süd-Ostfassade mit Balkonen Aussenansicht Süd-Westfassade

7 Treppenaufgang Wohnung DG Eingangsbereich Wohnung DG

8 Wohnzimmer Essbereich und Schwedenofen mit Überhöhe

9 Küche südliches Schlafzimmer

10 Mit Bilderbuchaussicht

11 Nördliches Schlafzimmer WC mit Dusche

12 Estrich mit Sauna und viel Stauraum oder sogar Schlafraum für Kinder

13 wunderbare weite Aussicht Richtung Valsertal, Péz Regina, Péz Terri Aussicht auf die Signina Kette

14 Hausansicht Nordseite mit zweitem Hauseingang und Parkplatz Aussicht vom Wohnzimmer Richtung Valser Tal

15 Wanderweg zum Haus