Geschichtsträchtiges MFH mit 3 Wohnungen und Panoramasicht in Cumbel, Val Lumnezia Objekt Nr. 215

Transkript

1 Geschichtsträchtiges MFH mit 3 Wohnungen und Panoramasicht in Cumbel, Val Lumnezia Objekt Nr. 215 Ortschaft Eingangs der Val Lumnezia liegt das Dorf Cumbel mit seinen gut 300 Einwohnern auf 1'150 M.ü.M. Das Val Lumnezia bietet sehr schöne Wander- und Biketouren im Sommer, im Winter Gratis-Sportbus nach Vella zu den Bergbahnen Obersaxen/Mundaun (5 Minuten) und eine Heimabfahrtspiste. Cumbel verfügt zudem über einen wunderbaren öffentlichen Grillplatz und einen Vitaparcours nordöstlich des Dorfes. Das Lugnez folgt dem südländischen Wetter und kommt so auf mehr als 300 Sonnentage pro Jahr, das Haus ist ganzjährig besonnt. Weitere Informationen zum Lugnez unter Eckdaten Das Haus besteht aus 4 Geschossen (EG, 1.OG, 2.OG und 3.OG) und einem Anbau mit zwei Geschossen. Im Erdgeschoss ist die Alte Post und das ehemalige Restaurant. Im 1.OG und 2. OG sind im Anbau sowie im Hauptgebäude je eine Wohnung über zwei Geschosse untergebracht. Im 3.OG ist die dritte Wohnung mit Panoramaaussicht. Die Liegenschaft ist über 100jährig, und wurde mehrmals umgebaut und erweitert. Zum Haus gehört eine Garage gleich nebenan. Die restlichen Autos können bei den kostenlosen Gemeindeparkplätzen abgestellt werden. Geheizt wird das Haus über Specksteinöfen sowie Elektroheizungen. Grundstücksfläche: 219m2 Geschossfläche: ca. 674m2 / Hauptnutzfläche: ca. 391m2 / Kubatur: ca m3 Verhandlungspreis: 625'000 CHF (inkl. Garage und Grossteil des Mobiliars) Via Santeri Ilanz T M quinter@bluewinderungs-gu.ch

2 Val Lumnezia das Feriengebiet für Geniesser Im Winter - Gratis Skibus und Shuttle-Service ganzes Gemeindegebiet - Winterwanderwege - Schneeschuhwanderungen - Eisfeld in Vella und Hallenbad Laax - Langlaufloipe in Degen - mehrere gutbürgerliche Restaurants in den Dörfern - Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen und im Sommer - Natur-Badesee Davos Munts bei Vattiz - idealer Ausgangsort für Gebirgstouren zu den SAC-Hütten und zur Greina-Ebene - 18 Loch Golfplatz mit Golfplatzakademie in Sagogn, weitere Plätze in der Nähe - Spielplätze, Mountainbike Trails, Wanderwege - Feuerstellen mit Grillplatz, Hallenbad und Freestyle Halle Laax - Freibad, Riverrafting, Klettergarten in Ilanz - diverse Restaurants in allen Preisklassen - weitere Attraktionen in der Surselva in weniger als 30 Minuten erreichbar

3 Geographische Lage GoogleMaps:

4 Plan Kataster-/Zonenplan Die Haushälfte befindet sich im schönen Bergdorf Cumbel. Von Cumbel aus erreicht man mit dem Auto in rund 3 Minuten Vella und die Bergbahnen. Postverbindungen verkehren ab Cumbel beinahe im Stundentakt. Im Winter kann man mit dem Gratisskibus (Postauto) nach Vella fahren, und am Abend mit den Skiern über die Heimabfahrtspiste bis fast zum Haus hinunterfahren. Im Dorf hat es einen Volg und ein Hotel/Restaurant (Larisch). In Vella befindet sich weitere Infrastruktur wie Bank, Bäcker etc. oder in Ilanz mit einem sehr breiten Angebot. Die Liegenschaft selber liegt komplett in der Dorfzone. Die Nachbargrundstücke nördlich, westlich und südlich befinden sich in derselben Zone. Im Osten liegt die Kirche und ein öffentlicher Platz. Rundherum ist grundsätzlich alles gebaut, sodass keine störende Bautätigkeit zu erwarten ist. Durch die erhöhte Lage ist die Aussicht vom Balkon und von der Dachterrasse der Wohnung im 3.OG fantastisch. Das Haus verfügt über eine Garage im nördlich gelegenen Haus Vers-Nr. 4-19, weitere Autos können beim öffentlichen Platz im Norden (75m entfernt) abgestellt werden.

5 Genereller Gestaltungsplan Das Haus ist komplett in der Dorfzone. Die Dorfzone wird in diesem Bereich von einem Erhaltungsbereich überlagert. Das Gebäude selber hat aber keinen speziellen Objektschutz im Generellen Gestaltungsplan. Art. 28 des Baugesetzes regelt den Erhaltungsbereich:

6 Grundrisse Erdgeschoss Hauptgebäude und Anbau

7 WC 1.Obergeschoss Hauptgebäude und Anbau ENTRÉE KÜCHE/ESSZIMMER ABSTELLRAUM KÜCHE/ESSZIMMER WOHNEN WOHNEN

8 SCHLAFZIMMER SCHLAFZIMMER SCHLAFZIMMER BAD/DUSCHE/WC 2.Obergeschoss Hauptgebäude und Anbau

9 3.Obergeschoss nur Hauptgebäude Beschrieb Grundriss Das Haus ist über 4 Stockwerke aufgeteilt, der Postanbau nur über 3. Erstellt wurde das Haus um das Jahr 1900 und mehrmals renoviert. Im 1964 wurde im Erdgeschoss die Post und ein Laden ausgebaut. Im 1973 wurde das Hauptgebäude aufgestockt und im 3.OG eine neue Wohnung erstellt. 4 Jahre später wurde das Restaurant ins Erdgeschoss verlegt und ersetzte den dortigen Laden wurde die Wohnung über dem Postanbau ausgebaut. Der Hauseingang befindet sich an der Ostfassade. Im Erdgeschoss sind Kellerabteile, die alte Post sowie das ehemalige Restaurant untergebracht, alle über einen Gang erschlossen. Ein Treppenhaus verbindet alle Geschosse. Im 1.OG ist ein Abstellraum sowie der ursprüngliche Saal zum Restaurant, welcher heute als Büro genutzt wird. Im gleichen Geschoss ist die erste Wohnung mit einem Wohnzimmer sowie einer Küche vertreten. Im 2.OG sind dann 3 Schlafzimmer sowie ein Bad. Im gleichen Geschoss ist auch ein allgemeiner Abstellraum. Im 3. OG ist die 4.5 Zimmerwohnung mit Dachterrasse. Die 4.5 Zimmerwohnung im Postanbau erstreckt sich über zwei Geschosse, unten ist die Küche mit Wohnzimmer, oben 3 Schlafzimmer mit Bad.

10 Fotos Aussenansicht Süd-Fassade Aussenansicht Ost-Fassade mit zwei Hauseingängen

11 Altes Restaurant Wohnzimmer Wohnung im 1.OG

12 Küche Wohnung im 1.OG Gang und Bad 2.OG

13 Schlafzimmer 2.OG Wohnzimmer Wohnung 3.OG

14 Aussicht vom Balkon östliches Schlafzimmer

15 Das Haus vor der Aufstockung Küche Wohnung 3.OG

16 Badzimmer und separates WC die zwei westlichen Schlafzimmer

17 Dachterrasse mit fantastischer Weitsicht