Neu renovierte und möblierte 2-/3-Zi-bewirtschaftete Zweitwohnungen im Hotel Miraval, Cumbel Objekt Nr. 173

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1 Neu renovierte und möblierte 2-/3-Zi-bewirtschaftete Zweitwohnungen im Hotel Miraval, Cumbel Objekt Nr. 173 Ortschaft An Anfang der Val Lumnezia liegt das Dorf Cumbel mit seinen gut 300 Einwohnern auf 1'150 M.ü.M. Das Val Lumnezia bietet sehr schöne Wander- und Biketouren im Sommer, im Winter Gratis-Sportbus nach Vella zu den Bergbahnen Obersaxen/Mundaun (5 Minuten) und eine Heimabfahrtspiste. Das Lugnez folgt dem südländischen Wetter und kommt so auf mehr als 300 Sonnentage pro Jahr, die Wohnung ist ganzjährig besonnt. Weitere Informationen zum Lugnez unter Eckdaten Die Wohnungen liegen in einem Anbau des Hotels Miraval in Cumbel mit schöner Aussicht. Gesamthaft sind es 6 bewirtschaftete Zweitwohnungen (1x 3-Zi-Whg und 5x 2-Zi- Whg), welche zur Dauermiete mit Bewirtschaftungspflicht vermietet werden. Die Wohnungen können bei Bedarf sämtliche Hotelleistungen beziehen, das Rund-um-sorglos- Paket für Ferien. Nettowohnfläche: 3-Zi-Whg ca. 60m2 / 2-Zi-Whg ca. 40 resp. 49m2 Je 1 Wohn-/Esszimmer mit integrierter moderner Küche 1 Schlafzimmer / 1 WC/Dusche 1 Balkon zur alleinigen Nutzung mit traumhafter Aussicht Mitbenützung der Aussenparkplätze / Waschküche zur Mitbenützung Bezugstermin: nach Vereinbarung Mietpreis und Nebenkosten: siehe Übersicht am Ende der Dokumentation Vigela Lumbrein T M gian.derungs@derungs-gu.ch

2 Val Lumnezia das Feriengebiet für Geniesser Im Winter - Gratis Skibus und Shuttle-Service ganzes Gemeindegebiet - Winterwanderwege - Schneeschuhwanderungen - Eisfeld in Vella und Hallenbad Laax - Langlaufloipe in Degen - mehrere gutbürgerliche Restaurants in den Dörfern - Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen und im Sommer - Natur-Badesee Davos Munts bei Vattiz - idealer Ausgangsort für Gebirgstouren zu den SAC-Hütten und zur Greina-Ebene - 18 Loch Golfplatz mit Golfplatzakademie in Sagogn, weitere Plätze in der Nähe - Spielplätze, Mountainbike Trails, Wanderwege - Feuerstellen mit Grillplatz, Hallenbad und Freestyle Halle Laax - Freibad, Riverrafting, Klettergarten in Ilanz - diverse Restaurants in allen Preisklassen - weitere Attraktionen in der Surselva in weniger als 30 Minuten erreichbar

3 Geographische Lage Auszüge von GoogleMaps: / Street-View:

4 Pläne Grundriss Erdgeschoss und Obergeschoss Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich je zwei 2-Zi-Wohnungen. Zur östlichen Wohnung (blau) gehört jeweils ein Korridor noch dazu. Sonst sind beide Wohnungen gleich aufgebaut, ein Wohn- /Esszimmer mit integrieter Küche. Das Sofa kann zu zwei Schlafplätzen umfunktioniert werden. Dann ein Schlafzimmer mit WC/Dusche. Die Nettowohnfläche beläuft sich bei den zwei Wohnungen mit Korridor auf 49m2 und bei denen ohne auf 40m2. Grundriss Dachgeschoss Die 3-Zi-Whg kommt auf eine Nettowohnfläche von ca. 60m2 und verfügt über ein Schlafzimmer und eine zusätzliche Nasszelle mit Dusche. Alle Wohnungen werden komplett möbliert vermietet. Bewirtschaftungspflicht Die bewirtschafteten Zweitwohnungen werden nicht verkauft, sondern jede Wohnung wird an einen einzelnen Mieter übers Jahr vermietet. Dieser seinerseits ist verpflichtet die Wohnung in der Hochsaison dem Hotel zur tage-/wochenweise Vermietung zur Verfügung zu stellen, wenn er die Wohnung selber nicht bewohnt. Die Einnahmen abzgl. der Aufwände kommen dem Mieter zu Gute.

5 Fotos Aussenansicht Südfassade der Wohnungen mit Balkon Aussenansicht Wohnungstrakt

6 Küche mit Essecke Wohnbereich

7 Schlafzimmer Doppelbett im Schlafzimmer

8 WC mit Dusche

9 Aussicht Richtung Westen zum Péz Terri (jeweils vom Balkon der DG-Wohnungen) Aussicht Richtung Süden (Valsertal)

10 Aussicht Richtung Süd-Osten (Unterlugnez) Aussicht Richtung Osten und auf den wunderbaren Verweilplatz

11 Preisliste Mietpreise für Dauermiete Preise jeweils in CHF und pro Monat Grösse Stock Lage HNF Netto-Mietpreis Nebenkosten Gästetaxen Total 2 Zi-Whg EG West, Nr m2 725 CHF 100 CHF 34 CHF 859 CHF vermietet 2 Zi-Whg EG Ost, Nr m2 750 CHF 100 CHF 42 CHF 892 CHF frei 2 Zi-Whg OG West, Nr m2 725 CHF 100 CHF 34 CHF 859 CHF vermietet 2 Zi-Whg OG Ost, Nr m2 750 CHF 100 CHF 42 CHF 892 CHF92 CH frei ab Zi-Whg DG West, Nr m CHF 120 CHF 51 CHF CHF vermietet 2 Zi-Whg DG Ost, Nr m2 830 CHF 100 CHF 42 CHF 972 CHF vermietet Bemerkungen: - In den pauschalen Nebenkosten sind sämtliche Stromkosten der Wohnung enthalten, sowie Heizung, Warmwasser, Lift, Abwart, Schneeräumung etc.! Eine Pauschale und nie Nachzahlungen. - Die Gäste- und Tourismustaxen fliessen durch die Vermietung an Dritte teilweise wieder zurück an den Dauermieter. Faktisch ist diese Belastung unter dem Strich tiefer als hier ausgewiesen. - Die Wohnungen werden bewirtschaftet, d.h. sie werden an Dritte gegen Bezahlung vermietet wenn der Dauermieter die Wohnung nicht selber belegt. Dadurch fliessen weitere Einnahmen zurück an den Dauermieter. DER MONATLICHE MIETPREIS KANN SICH DADURCH HALBIEREN. - Der Dauermieter kann auch selber sämtliche Hotelleistungen beziehen (wie Putzdienst, Bett-/Frottéwäsche, Verpflegung etc.), das komplette Sorglos-Paket ist möglich. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin melden Sie sich bitte bei uns. Vigela Lumbrein T M gian.derungs@derungs-gu.ch