Grosszügige 5 ½-Zimmer-Attikawohnung mit Terrasse an privilegierter Lage mit Seesicht. Langmoosweg 18, 9404 Rorschacherberg

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1 Grosszügige 5 ½-Zimmer-Attikawohnung mit Terrasse an privilegierter Lage mit Seesicht Langmoosweg 18, 9404 Rorschacherberg

2 Wichtige Informationen OBJEKTE Attikawohnung mit Terrasse Tiefgaragenplatz Tiefgaragenplatz Bastelraum ADRESSE Langmoosweg 18, 9404 Rorschacherberg VERKAUFSRICHTPREIS Fr. 1'380' (Verhandlungsbasis) Attikawohnung mit Terrasse Tiefgaragenplatz Tiefgaragenplatz Bastelraum Fr. 1'300' Fr. 30' Fr. 30' Fr. 20' RAUMAUFTEILUNG Dachgeschoss - Eingang mit Korridor m 2 - Küche m 2 - Esszimmer m 2 - Wohnzimmer m 2 - Zimmer m 2 - Zimmer m 2 - Zimmer m 2 - Badezimmer 4.00 m 2 - Abstellraum 3.00 m 2 - Badezimmer 6.00 m 2 - WC mit Waschküche 9.30 m 2 - Terrasse m 2 Untergeschoss - Kellerabteil - Tiefgaragenplatz - Tiefgaragenplatz - Bastelraum VERKEHRSWERT Attikawohnung mit Terrasse Tiefgaragenplatz Tiefgaragenplatz Bastelraum Fr. 900' Fr. 29' Fr. 29' Fr. 15' WOHNFLÄCHE beheizte Nettowohnfläche m 2 Terrasse m 2 beheizte Nettowohnfläche mit Terrasse m 2 BEZUG sofort ETAGE Die Wohnung belegt das ganze 3. Obergeschoss GRUNDBUCHNUMMER 5742, 5746, 7245, 7247 ZUSTAND neuwertig GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 2698 m 2 HEIZUNG Gasheizung BAUJAHR MFH 2003 DIENSTBARKEITEN Die im Grundbuch eingetragenen Dienstbarkeiten haben auf den Marktwert der Verkaufsobjekte keine Auswirkungen. VERWALTUNG Liegenschaften-Treuhand St. Gallen AG, St. Gallen ERNEUERUNGSFOND ANMERKUNGEN/VORMERKUNGEN Die im Grundbuch eingetragenen Anmerkungen und Vormerkungen haben auf den Marktwert der Verkaufsobjekte keine Auswirkungen. Fr. 155' per

3 Liegenschaftenbeschrieb BESCHREIBUNG Diese grosszügige und lichtdurchflutete Attikawohnung bietet eine Nettowohnfläche von 155 m². Die Wohnung ist umrahmt von einer 170 m² grossen Terrasse welche von allen Zimmern zugänglich ist. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses welches insgesamt sieben Wohnungen beinhaltet. Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen und familienfreundlichen Zufahrtstrasse. Die Attikawohnung beinhaltet vier Zimmer, drei Nasszellen, ein grosszügiges Wohn- und Esszimmer, eine moderne Küche, ein eigenen Waschraum sowie ein Réduit. Die Zimmer sind alle mit grossen Fensterfronten versehen was dazu führt, dass die Wohnung tagsüber voll besonnt ist. Die Wohnung ist zudem direkt über den Lift erreichbar. Die Terrasse ist mit Granitplatten bedeckt und teilweise überdacht. Die herrliche Seesicht ist unverbaubar und lädt dazu ein, die warmen Tage des Jahres draussen zu geniessen. Ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Tiefgaragenplätze, ein Kellerabteil sowie ein Bastelraum im Untergeschoss. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Schulen, der Kindergarten, das Spital und der Hauptbahnhof. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadt Rorschach und die Stadt St. Gallen sehr gut erreichbar. Die nahen Wanderwege, erschliessen den oberen Berg mit dem Wald, den Fünfländerblick und das gesamte Naherholungsgebiet. GEMEINDE RORSCHACHERBERG Rorschacherberg ist eine Gemeinde mit rund Einwohnern. Die vorhandene Infrastruktur ist zeitgemäss und entspricht den Wünschen und Bedürfnissen der Bevölkerung. Die Verkehrsanbindung von Rorschacherberg ist ideal. Der Reiz von Rorschacherberg liegt aber auch in der landschaftlichen Vielfalt und Schönheit. Die Gemeinde verfügt einerseits über Seeanstoss zwischen Staad und Rorschach, andererseits aber auch über reizvolle Landschaften mit herrlichen Aussichtspunkten im oberen Berg. Den Schülern stehen in Rorschacherberg zeitgemäss eingerichtete Bildungsstätten zur Verfügung. Die Schule ermöglicht die Ausbildung vom Kindergarten über die Primarschule bis zur Oberstufe. Die Kindergärten befinden sich neben den Primarschulen und in den Aussenquartieren. 3

4 Lage 4

5 5 Situationsplan

6 Bilder Aussen 6

7 7 Bilder Eingang und Korridor

8 Bilder Küche 8

9 9 Bilder Wohn- und Essbereich

10 Bilder Zimmer 10

11 11 Bilder Badezimmer

12 Bilder Badezimmer 12

13 13 Bilder Terrasse

14 Bilder Terrasse 14

15 15 Bilder Erd- und Untergeschoss

16 Grundrissplan Attikawohnung 16

17 17 Grundrissplan Untergeschoss

18 Ostfassade 18

19 19 Westfassade

20 Nord- und Südfassade 20

21 näscher immobilien in Kürze VERTRAUENSSACHE TEAM Vertrauen ist seit eh und je einer der wichtigsten Grundpfeiler für alle Beziehungen. Insbesondere wenn es um hohe Vermögenswerte wie Immobilien geht, möchte man sich einem Spezialisten anvertrauen, der dieses Vertrauen zu schätzen weiss. Philippe Näscher Vertrauen Sie uns Ihre Immobilienanliegen an, denn wir wissen es zu schätzen. IHR KONTAKT naescher-immobilien Sonnenberg 3, 9404 Rorschacherberg Sandra Näscher Ihre Ansprechspersonen: Philippe Näscher Sandra Näscher 21