Charmante 3½-Zimmer-Galeriewohnung mit Blick ins Grüne Gartenstrasse 4, 3125 Tofffen

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1 Charmante 3½-Zimmer-Galeriewohnung mit Blick ins Grüne Gartenstrasse 4, 3125 Tofffen

2 Wichtige Informationen OBJEKT 3½-Zimmer-Galeriewohnung mit Bastelraum, Keller und Waschküche sowie Einstellhallenplatz. ADRESSE Gartenstrasse 4, 3125 Toffen VERKAUFSRICHTPREIS CHF 500'000. Wohnung CHF 15'000. Bastelraum CHF 25'000. Einstellhallenplatz ÜBERNAHMETERMIN Nach Vereinbarung GRUNDBUCH NUMMERN Wohnung Bastelraum WERTQUOTEN 82/1000 Wohnung 10/1000 Bastelraum NEBENKOSTEN (ABRECHNUNG 2015) CHF 2'553. pro Jahr STAND ERNEUERUNGSFONDS 2015 CHF 14'882. Vermögenswert Liegenschaft CHF 920. Jährliche Einlage nach WQ BAUJAHR 2000 AN-/VORMERKUNGEN Reglement Stockwerkeigentümergemeinschaft RAUMAUFTEILUNG 2. Obergeschoss Eingang/Korridor m² Küche/Wohnen/Essen m² Schlafzimmer m² Bad/Toilette 5.60 m² Balkon 5.60 m² Dachgeschoss Galerie m² Untergeschoss Waschküche/Keller m² Bastelraum m² WOHNFLÄCHE Nettowohnfläche m² Bruttogeschossfläche m² KONSTRUKTION IN MASSIVER BAUWEISE Wärmeerzeugung: Öl. Wärmeverteilung: Fussbodenheizung. Zentraler Warmwasserboiler und Wasserenthärtungsanlage. Fenster, 2-fach Isolierverglasung in Kunststoff. Fassade: Aussenisolation INVESTITIONEN / UNTERHALT Bogenfenster neu in Galerie Herbst 2015 Sanierung Balkon Sommer 2015 ZUSTAND Die Wohnung wie auch die ganze Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Regelmässig getätigter Unterhalt. Ohne grossen Aufwand kann Ihr neues Zuhause bezogen und bewohnt werden. AMTLICHE WERTE CHF 218'170. Wohnung CHF 14'150. Bastelraum EIGENMIETWERT WOHNUNG UND BASTELRAUM CHF 9'930. Kanton/Gemeinde Wohnung CHF 10'890. Bund CHF 740. Kanton/Gemeinde Bastelraum CHF 870. Bund 2

3 Liegenschaftsbeschrieb DAS HAUS UND SEINE UMGEBUNG Die charmante Galeriewohnung mit Südwestausrichtung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien. Das offen konzipierte und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Balkon, lässt die grüne Umgebung mit Hügel, Wald und Wiesen optisch wie ein Bild einfliessen. Der Eingangsbereich mit einem praktischen Einbauschrank führt Sie neben dem Bad- und Schlafzimmer vorbei ins gemütliche Wohnzimmer mit Küche und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie die Treppe hoch in das schöne und heimelige Dachgeschoss mit viel Licht zum Wohlfühlen. Der Blick ins Grüne ist von dieser Etage nochmals eindrücklicher. Die Galerie kann bei Bedarf individuell unterteilt werden. Die Liegenschaft ist vom Untergeschoss bis in die Wohnung rollstuhlgängig. An der Treppe, welche ins Galeriegeschoss führt, könnte ein Treppenlift angebracht werden. Die Waschküche mit Warm- und Kaltwasseranschluss, ausgestattet mit Waschmaschine und Tumbler, der geräumige Keller mit Tageslicht sowie der beheizte Bastelraum befinden sich im Untergeschoss. Direkter Zugang von der Einstellhalle ins Wohnhaus. LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Gemeinde Toffen liegt zwischen Bern und Thun, nur ein Steinwurf von Belp entfernt. Von Bern ist Toffen in nur ca. 10 km und Thun in 20 km Autodistanz zu erreichen. Mit dem Zug dauert die Fahrt nach Bern 20 und nach Thun 23 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Schulen finden Sie im Dorf, die Sekundarschule in Belp. PARKMÖGLICHKEIT Einstellhallenplatz Nr. 7. Bei Bedarf kann ein Aussenparkplatz dazugemietet werden. Besucherparkplätze hinter der Liegenschaft. BESONDERES Beheizter Bastelraum mit Warm- und Kaltwasser sowie Telefon- und TV-Anschluss. Waschküche/ Keller mit Warm- und Kaltwasser. AUSKUNFT UND VERKAUF Schneller-Immobilien AG Ihre Ansprechperson: Brigitte Senn Telefon Kramgasse 5, 3011 Bern info@schneller-immobilien.ch 3

4 Lage 4

5 Garte nstras se Situationsplan 5

6 Bilder Aussen Für Sonnenanbeter Gemütlicher Balkon Blick ins Grüne 6

7 Bilder Innen Wohnraum mit Zugang zum Balkon und Galerie Offene Küche Badezimmer 7

8 Bilder Innen Galerie mit schönem Ausblick Gemütlicher zusätzlicher Wohnraum 8

9 Bilder Innen Galerie Waschküche und Keller 9

10 Grundriss Wohnung 10

11 11 Grundriss Galerie

12 Schneller Immobilien in Kürze IHRE IMMOLOUNGE AN DER KRAMGASSE 5 Im Herzen der Berner Altstadt finden Sie unsere Immolounge. Hier können Sie sich spontan und ungezwungen informieren, in gemütlichem Ambiente im Angebot stöbern oder sich in Immobilienfragen beraten lassen. Und wenn Sie eine verbindlichere, umfassendere Beratung vorziehen, finden Sie in unseren Firmenräumen in der ersten Etage kompetente Ansprechpartner. MENSCHLICH UND KOMPETENT Wir bringen Menschlichkeit in den Immobilienmarkt. Kompetenz und Engagement in familiärer Atmosphäre führen schneller zum Erfolg. Verkaufen, Projektentwicklung und persönliche Beratung sind unsere Stärken. Ob Suchende oder Anbietende, Mieter oder Eigentümer, private oder institutionelle Investoren für jedes Anliegen finden wir eine individuell passende und nachhaltige Lösung. WOHNRAUM ZUM WOHLFÜHLEN Wir möchten, dass Sie sich in Ihren vier Wänden wohl fühlen. Deshalb nehmen wir Ihre Wünsche ernst, beraten Sie ehrlich und suchen gemeinsam mit Ihnen das optimale Zuhause. Wir zeigen Ihnen gerne unsere Wohnobjekte und begleiten Sie bei Ihrer Entscheidung. Wir unterstützen Sie in sämtlichen Belangen rund ums Wohnen. Ob Kaufen oder Mieten, Ihre Wünsche stehen für uns im Vordergrund. WOHNEN NACH DER LEBENSMITTE Ihre Kinder sind ausgeflogen, und Ihr Zuhause erscheint Ihnen plötzlich zu gross? Hat sich während den Jahrzehnten zuviel angesammelt? Machen Sie sich Gedanken, wie Sie in Zukunft wohnen möchten? Wir helfen Ihnen, diese Herausforderungen als Chancen wahrzunehmen. Zusammen mit Ihnen entwickeln wir individuelle Lösungen, welche Handlungsspielräume eröffnen und Ihre Eigenständigkeit erhalten. Kramgasse 5, 3011 Bern Telefon info@schneller-immobilien.ch Die Schneller Immobilien AG ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft. Diese Dokumentation darf ohne unsere Einwilligung nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Wir stellen die Dossiers aufgrund uns zur Verfügung stehender Unterlagen sorgfältig zusammen. Beim Kauf einer Liegenschaft ist jedoch lediglich der Kaufvertrag bindend. 12