Ein Juwel in zauberhafter Landschaft Château de la Prade, Bram, Frankreich

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1 Ein Juwel in zauberhafter Landschaft Château de la Prade, Bram, Frankreich

2 Wichtige Informationen OBJEKT Herrschaftliches Anwesen mit diversen Annexbauten. Riesiges Ausbaupotenzial in den Anbauten, im Pförtnerhaus sowie im Atelier. Das Haupthaus wird zurzeit als bestens eingeführtes Chambres d Hôtes genutzt, die Wohnungen und der Annex sind aktuell vermietet. (Infos dazu auf ADRESSE / LAGE Château de la Prade, F Bram (Aude, zwischen Carcassonne und Toulouse) VERKAUFSRICHTPREIS EUR inkl. Mobiliar und Inventar ÜBERNAHMETERMIN Nach Vereinbarung GRUNDSTÜCKFLÄCHE (HALT) 3,7 ha Bei weniger Flächen- oder Raumbedarf kann allenfalls ein kleinerer Halt diskutiert werden (die Parzelle mit dem Pförtnerhaus ist abparzelliert). AUSKUNFT UND VERKAUF Schneller-Immobilien AG Ihre Ansprechperson: Elisabeth Schneller Telefon KONTAKT Kramgasse 5, 3011 Bern Telefon info@schneller-immobilien.ch DAS ENSEMBLE Haupthaus (Maison de Maître) Erdgeschoss (197 m²) drei gediegene Salons (68 m², 34 m², 28 m²) Entrée, Büro, Küche, Wirtschaftsraum und separate Toilette Obergeschoss (149 m²) vier Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, 2006 geschmack- und liebevoll renoviert Dachgeschoss (150 m²) aktuell 5 nicht renovierte Zimmer (Holzboden) Ausbaupotenzial Anbau Ost zwei 3-Zimmerwohnungen à 70 m² eine 3-Zimmerwohnung à 82 m² mit Terrasse Anbau West (ehemaliger Ökonomieteil) riesiges Ausbaupotenzial von ca. 500 m² Annexbau West (Gite) 2009 modern ausgebaute 3-Zimmerwohnung von 82 m² mit zwei Badezimmern (Bodenheizung mit Wärmepumpe) Ausbaupotenzial von ca. 80 m² Pförtnerhaus (Maîterie) 5½-Zimmer-Duplexwohnung von 160 m² (Wohn-/Esszimmer, Küche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und separates WC) Ausbaupotenzial von ca. 450 m² Atelier Freistehendes Häuschen mit Cheminée (ohne Wasser- und Stromanschluss) Ausbaupotenzial ca. 18 m² 2

3 Liegenschaftsbeschrieb DAS ENSEMBLE UND SEINE UMGEBUNG Gepflegtes Anwesen mit mehreren historischen Bauten (ehemaliges Weingut). Die Gebäude liegen inmitten einer idyllischen Parklandschaft (insgesamt 3.7 ha) und bieten eine grosse Privatsphäre. Eine wunderbare Vegetation, ein besonderes Schwimmbassin, ein Fisch- und ein Ententeich sowie eine Bambouserie versprühen südländisches Ambiente. Direkter Zugang zum Canal du Midi mit seiner attraktiven Landschaft (Weltkulturerbe, Boots-, Wander- und Fahrradtouren). Gediegener Innenausbau des charmanten Haupthauses. Historische Parkett- resp. Keramikböden. Grosszügige, hohe Räume mit originalen Details. Die Wohnungen im Anbau Ost sowie im Pförtnerhaus haben einen modernen, einfacheren Innenausbau, der Annexbau ist 2009 in luxuriösem Standard ausgebaut worden. Das Haupthaus wird mit einer Zentralheizung beheizt, die Anbauten sowie das Pförtnerhaus mit Elektroheizung und der Annexbau West durch eine Wärmenpumpenheizung (Bodenheizung). Es besteht eine eigene Kläranlage für das Anwesen. POTENZIAL DER EINZELNEN BAUKÖRPER Haupthaus ca. 350 m² Wohnfläche Ausbaupotential im Dachgeschoss. Anbau Ost ca. 220 m² Wohnfläche Anbau West Ausbaupotenzial ca. 500 m² Annexbau West ca. 82 m² Wohnfläche Ausbaupotenzial von ca. 80 m² Pförtnerhaus ca. 160 m², Wohnfläche Ausbaupotential ca. 450 m² Atelier Ausbaupotenzial ca. 18m² ZUSTAND Die Bauten präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Unterhaltsarbeiten sind regelmässig ausgeführt worden. Die Parkanlage ist sehr gepflegt. 3

4 Lage 4

5 Situationsplan Haupthaus mit Anbauten Pförtnerhaus 5

6 Haupthaus (Maison de Maître) 6

7 Haupthaus (Maison de Maître) Südfassade und Anbau Ost Nordfassade und ehemaliger Oekonomieteil (Anbau West) Südfassade 7

8 Haupthaus (Maison de Maître) Zwei der vier charmanten Zimmer Grosszügiges Badezimmer 8

9 Haupthaus (Maison de Maître) Salle à manger Salon bleu Salon chaleureux 9

10 Anbau West (Gîte) 10

11 Anbauten Anbau West (ehemaliger Oekonomieteil) Anbau Ost (Wohnung mit grosser Terrasse) Anbau Ost mit insgesamt drei Wohnungen 11

12 Schwimmbad und Parkanlage Fischteich 12

13 Atelier und Parkanlage Atelier 13

14 Nähere Umgebung 14

15 15 Canal du Midi

16 Ausbaupotenzial beim Pförtnerhaus 16

17 Pförtnerhaus (Maîterie) Grosszügige Wohnung auf zwei Etagen 17

18 Schneller Immobilien in Kürze IHRE IMMOLOUNGE AN DER KRAMGASSE 5 Im Herzen der Berner Altstadt finden Sie unsere Immolounge. Hier können Sie sich spontan und ungezwungen informieren, in gemütlichem Ambiente im Angebot stöbern oder sich in Immobilienfragen beraten lassen. Und wenn Sie eine verbindlichere, umfassendere Beratung vorziehen, finden Sie in unseren Firmenräumen in der ersten Etage kompetente Ansprechpartner. MENSCHLICH UND KOMPETENT Wir bringen Menschlichkeit in den Immobilienmarkt. Kompetenz und Engagement in familiärer Atmosphäre führen schneller zum Erfolg. Verkaufen, Projektentwicklung und persönliche Beratung sind unsere Stärken. Ob Suchende oder Anbietende, Mieter oder Eigentümer, private oder institutionelle Investoren für jedes Anliegen finden wir eine individuell passende und nachhaltige Lösung. WOHNRAUM ZUM WOHLFÜHLEN Wir möchten, dass Sie sich in Ihren vier Wänden wohl fühlen. Deshalb nehmen wir Ihre Wünsche ernst, beraten Sie ehrlich und suchen gemeinsam mit Ihnen das optimale Zuhause. Wir zeigen Ihnen gerne unsere Wohnobjekte und begleiten Sie bei Ihrer Entscheidung. Wir unterstützen Sie in sämtlichen Belangen rund ums Wohnen. Ob Kaufen oder Mieten, Ihre Wünsche stehen für uns im Vordergrund. WOHNEN NACH DER LEBENSMITTE Ihre Kinder sind ausgeflogen, und Ihr Zuhause erscheint Ihnen plötzlich zu gross? Hat sich während den Jahrzehnten zuviel angesammelt? Machen Sie sich Gedanken, wie Sie in Zukunft wohnen möchten? Wir helfen Ihnen, diese Herausforderungen als Chancen wahrzunehmen. Zusammen mit Ihnen entwickeln wir individuelle Lösungen, welche Handlungsspielräume eröffnen und Ihre Eigenständigkeit erhalten. Kramgasse 5, 3011 Bern Telefon info@schneller-immobilien.ch Die Schneller Immobilien AG ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft. Diese Dokumentation darf ohne unsere Einwilligung nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Wir stellen die Dossiers aufgrund uns zur Verfügung stehender Unterlagen sorgfältig zusammen. Beim Kauf einer Liegenschaft ist jedoch lediglich der Kaufvertrag bindend. 18