Charmante Stadtoase Maisonette mit Dachbalkon

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1 Charmante Stadtoase Maisonette mit Dachbalkon OBJEKT Besondere 4½-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie und Dachterrasse an Zentrumslage ADRESSE Freiburgstrase 28, 2503 Biel VERKAUFSRICHTPREIS CHF

2 2 Zentral und einzigartig - hier wohnen Sie wie im Einfamilienhaus AUSKUNFT UND VERKAUF Corinne Kaufmann Telefon kaufmann@schneller-immobilien.ch

3 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis... 3 Liegenschaftsbeschrieb... 5 Facts & Figures... 6 Raumaufteilung in m Lage und Infrastruktur...10 Situationsplan Aussenansicht Liegenschaft...12 Wohn- und Esszimmer - 3. OG...14 Küche...16 Galeriegeschoss...18 Dachterrasse Obergeschoss: Zimmer...20 Nasszonen...22 Treppenhaus und Vorplatz...23 Grundriss 2. Obergeschoss...24 Grundriss 3. Obergeschoss...25 Grundriss Galeriegeschoss...26 Grundriss Kellergeschoss...27 Denkmalpflege...29 Besuchen Sie uns. Lassen Sie sich inspirieren

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5 Liegenschaftsbeschrieb DIE WOHNUNG UND IHRE UMGEBUNG Die Wohnung liegt unweit des Bahnhofs an ruhiger und doch zentraler Lage im 2. und 3. Obergeschoss eines charmanten 2-Familienhauses. RAUMBESCHRIEB Über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie ins Zwischengeschoss vor dem 2. Stock, welches sich ideal als Garderobe eignet und durch eine Glastüre von der unteren Wohnung abtrennt ist. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, zwei gepflegte Nasszonen (Bad mit Wanne/Lavabo/Toilette und eine separate Dusche/Lavabo/ Toilette) sowie ein geräumiger Vorplatz. Im Untergeschoss befinden sich der Keller sowie ein Abstellplatz unter der Kellertreppe z.b. fürs Fahrrad, die gemeinsame Waschküche und der Heizungsraum. ZUSTAND Die Wohnung und die Liegenschaft befindet sich in einem gut unterhaltenen Zustand. Nebst den nebenan gelisteten Investitionen wurden kürzlich elektrische Leitungen, Schalter und Steckdosen modernisiert. UMBAUTEN UND RENOVATIONEN Baujahr Neue Armaturen in Bad/WC Neues Laminat im Treppenhaus Lüftung Badezimmer, neuer Backofen/Steamer 5 Eine Etage höher befindet sich das heimelige und geschmackvolle Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Cheminée. Besonders charmant sind die alten Holzbälken und die spannenden Lichteinflüsse von der darüberliegenden Galerie. Die halboffene Küche mit Barelement befindet sich hinter dem Cheminée. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Galeriegeschoss mit gemütlicher Sitzecke sowie einem kleinen Estrich. Ein Highlight ist die prächtige Dachterrasse mit Weitsicht über die Dächer der Stadt Ersatz Velux-Fenstereinfassung, neuer Wäschetrockner (gemeinsame Nutzung mit unterer Wohnung) Neue Lavabos, Mischer, Spiegelschränke, Halterungen etc. im Bad/WC und Dusche/ WC, Malerarbeiten Wände & Decken sowie Fenster Aussenseite Dachterrasse, neuer Parkett im 3. OG, neue Platten 2.OG (Gang, Nasszonen & Dachterrasse)

6 Facts & Figures 6 OBJEKT Besondere 4½-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie und Dachterrasse an Zentrumslage ADRESSE Freiburgstrasse 28, 2503 Biel VERKAUFSRICHTPREIS CHF BAUJAHR Gesamtumbau DENKMALSCHUTZ Die Liegenschaft ist als erhaltenswert deklariert (Details s. S. 29) FLÄCHEN Nettowohnfläche: ca. 144 m² Bruttogeschossfläche: ca. 155 m² GRUNDBUCH Grundbuchnummer: Anmerkungen: Reglement der Stockwerkeigentuümergemeinschaft Dienstbarkeiten auf 2599: (L) Abwasserleitungsrecht z.g und 2598, Kanalisationsleitung z.g. 2552, 2564 und 980 WERTE Amtlicher Wert: CHF Versicherungswert ganze Lig.: CHF WERTQUOTE Wohnung: 50/100 ERNEUERUNGSFONDS Wurde noch nicht geäufnet. STEUERN Liegenschaftssteuer der Stadt Biel: 1.5 PARKIERMÖGLICHKEIT Blaue und weisse Zone im Quartier. Jahresparkkarte 330.-/Jahr. BESONDERES Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet. ÜBERNAHMETERMIN Nach Vereinbarung NEBENKOSTEN ca. CHF /Jahr (GVB Versicherung, Heizung, Elektrizität, Wasser/Abwasser, Kehricht und Wartung Heizung) HEIZUNG Gasheizung (2006) ZUSTAND Guter, gepflegter Allgemeinzustand

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9 Raumaufteilung in m 2 2. OBERGESCHOSS 72.8 Treppenhaus (beide Etagen) 14.6 Vorplatz/Korridor 8.8 Zimmer 19.1 Zimmer 12.0 Zimmer 9.2 Bad (Wanne/Lavabo/Toilette) 6.0 Dusche/Lavabo/Toilette 3.1 FLÄCHEN TOTAL Nettowohnfläche ca. ca. 144 Bruttogeschossfläche ca. ca OBERGESCHOSS 58.8 Wohn- und Esszimmer 47.4 Küche 7.0 Wendeltreppe GALERIEGESCHOSS 12.6 Galerie ca. 9.0 Dachterrasse 8.8 Estrich (in der Dachschräge) 3.6 UNTERGESCHOSS Eigener Keller 6.9 Abstellplatz unter Treppe (z.b. Velo) ca. 3.8 Gemeinsame Waschküche 16.5 Heizungsraum 6.6

10 Lage und Infrastruktur 10 ADRESSE Freiburgstrasse 28, 2503 Biel GEMEINDE Am Fusse des Jura, im Herzen des Mittellandes und am schönen See liegt Biel, die grösste zweisprachige Stadt in der Schweiz und als Uhren-Metropole bekannt. EINWOHNERZAHL STEUERSATZ 1.63 EINKAUFEN Diverse Läden wie Denner, Migros, Aldi oder Center Bahnhof Biel mit Coop, Bau&Hobby, TopTip, ID, Apotheke etc. sind in ca. 5 Gehminuten und die Altstadt mit unzähligen Shops, charmanten Restaurants, Cafés ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. MIT DEM PRIVATFAHRZEUG Biel ist von Bern aus in ca. 35 Min erreichbar. MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN Der Bahnhof Biel ist 500 m entfernt - Bern erreichen Sie in 25 Fahrminuten. SCHULEN Biel verfügt über ein breites Kindergarten, Primar- und Sekundarschulangebot in deutscher und französischer Sprache. Ebenso bietet die Stadt diverse Weiterbildungs- und Hochschulangebote. FREIZEIT Biel bietet 170 Vereine, über 90 Sportanlagen, die Bieler Lauftage, die TISSOT ARENA, segeln und surfen auf dem See und vieles mehr. NAHERHOLUNGSGEBIET Unternehmen Sie wunderbare Ausflüge zum Magglingen Berg (Sommer und Winteraktivitäten), der Twannbachschlucht oder erholen Sie sich am und im Bielersee. Das schöne Skigebiet Les Prés-d Orvin ist in 25 Min. mit dem Bus zu erreichen. HAFEN Die Schiffländte Biel ist zu Fuss in etwas mehr als einer viertelstunde erreichbar.

11 Situationsplan 11 x:2'585'637.78, y:1'220'085.73

12 12 Aussenansicht Liegenschaft

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14 Wohn- und Esszimmer - 3. OG 14 Warm und angenehm. Der Wohn- und Essbereich im 3. Obergeschoss empfängt Sie mit einem warmen, angenehmen Raumgefühl - besonders das Cheminée und die alten Holzbalken lassen es hier gemütlich wirken und die teils doppelte Raumhöhe mit Blick zur Galerie verleihen dem Raum ein spezielles Ambiente.

15 Erholung. Hier können Sie entschleunigen, gemütlich ein Buch lesen, Musik hören, mit Familie und Freunden beisammen sein oder einfach am offenen Feuer sitzen und dem Knistern der Glut lauschen... 15

16 Küche 16 Originell mit Barelement. Die gemütliche Küche ist geschickt in die Dachschräge einbaut.

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18 Galeriegeschoss 18 Klein aber fein. Hell und gemütlich präsentiert sich die Galerie mit Platz für eine Sitzecke/Gästebett und einem praktischen Estrich. Ausgang zur Dachterrasse.

19 Dachterrasse Über den Dächern. Lassen Sie den Blick über die Dächer der Stadt schweifen und geniessen Sie die Sonne auf der Dachterrasse. 19

20 2. Obergeschoss: Zimmer Charmante Zimmer und zwei Nasszonen. Das 2. Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, ein grosses Elternzimmer sowie zwei kleinere Zimmer (zwei davon mit Einbauschrank). Charmante alte Fenstereinfassungen. 20

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22 Nasszonen Schlicht und zeitlos. Genügend Platz in den zwei Nasszonen - ein Bad mit Wanne sowie eine separate Dusche. 22

23 Treppenhaus und Vorplatz Geräumig. Stilvolles Holz-Treppengeländer über sämtliche Etagen. Jede Zwischenetage bietet Stauraum z.b. für die Garderobe, eine Kommode oder der praktische Einbauschrank vor dem Wohngeschoss. 23

24 24 Grundriss 2. Obergeschoss

25 Grundriss 3. Obergeschoss 25

26 26 Grundriss Galeriegeschoss

27 Grundriss Kellergeschoss 27

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29 Denkmalpflege Gemeinde Biel/Bienne Freiburgstrasse 28 Bewertung erhaltenswert Grundstücks-Nr Koordinaten / Erziehungsdirektion des Kantons Bern Amt für Kultur Denkmalpflege Schwarztorstrasse 31 Postfach 3001 Bern Telefon denkmalpflege erz.be.ch 29 Beschreibung 5 Dreifamilienhäuser, eines davon mit Läden, erb Die 5-teilige Wohnhauszeile ist in einem Guss entstanden, zeigt jedoch 2 verschiedene Gesichter. An der Freiburgstrasse 4 Reihenhäuser unter einheitlichem Satteldach (über Nr. 26 abgewalmt). Qualitätvolle, aber stilmässig konventionelle Fassadengestaltung in üppigem Historismus: musterbuchartige Zementgusselemente in manierierten Neurenaissance- Formen, zu vertikalen Bändern zusammengefasst (farblich heute etwas stark akzentuiert). Am quergestellten Kopfbau an der Zukunftstrasse Grundstruktur noch historistisch, Dekor aber mit malerischem Jugendstil-Einschlag modisch aktualisiert: Erker-Loggia, Mansartdach über aufgeschwungener Vogeldiele und bemerkenswerte Haustüren. Gutes Beispiel für gepflegte Baumeisterarchitektur in peripherem Wohn- und Gewerbequartier. Nr. 26 ist bezüglich Details am besten erhalten. Kleine Vorgartenzone.

30 Besuchen Sie uns. Lassen Sie sich inspirieren. 30 IM HERZEN DER BERNER ALTSTADT FINDEN SIE UNSERE IMMOLOUNGE Hier können Sie sich spontan und ungezwungen informieren, in gemütlichem Ambiente im Angebot stöbern oder sich in Immobilienfragen beraten lassen. Und wenn Sie eine verbindlichere, umfassendere Beratung vorziehen, finden Sie in unseren Firmenräumen in der ersten Etage kompetente Ansprechpartner. MENSCHLICH UND KOMPETENT Wir bringen Menschlichkeit in den Immobilienmarkt. Kompetenz und Engagement in familiärer Atmosphäre führen schneller zum Erfolg. Verkaufen, Projektentwicklung und persönliche Beratung sind unsere Stärken. Ob Suchende oder Anbietende, Mieter oder Eigentümer, private oder institutionelle Investoren für jedes Anliegen finden wir eine individuell passende und nachhaltige Lösung. WOHNRAUM ZUM WOHLFÜHLEN Wir möchten, dass Sie sich in Ihren vier Wänden wohl fühlen. Deshalb nehmen wir Ihre Wünsche ernst, beraten Sie ehrlich und suchen gemeinsam mit Ihnen das optimale Zuhause. Wir zeigen Ihnen gerne unsere Wohnobjekte und begleiten Sie bei Ihrer Entscheidung. Wir unterstützen Sie in sämtlichen Belangen rund ums Wohnen. Ob Kaufen oder Mieten, Ihre Wünsche stehen für uns im Vordergrund. WOHNEN NACH DER LEBENSMITTE Ihre Kinder sind ausgeflogen, und Ihr Zuhause erscheint Ihnen plötzlich zu gross? Hat sich während den Jahrzehnten zuviel angesammelt? Machen Sie sich Gedanken, wie Sie in Zukunft wohnen möchten? Wir helfen Ihnen, diese Herausforderungen als Chancen wahrzunehmen. Zusammen mit Ihnen entwickeln wir individuelle Lösungen, welche Handlungsspielräume eröffnen und Ihre Eigenständigkeit erhalten.

31 Schneller Immobilien AG Kramgasse 5, 3011 Bern Telefon Die Schneller Immobilien AG ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft.

32 32 Diese Dokumentation darf ohne unsere Einwilligung nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Wir stellen die Dossiers aufgrund uns zur Verfügung stehender Unterlagen sorgfältig zusammen. Beim Kauf einer Liegenschaft ist jedoch lediglich der Kaufvertrag bindend.