Moderne 4½-Zimmerwohnung mit 1½-Zimmer Attika-Loge in idyllischem Stadtquartier Eymattstrasse 182, Bern

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1 Moderne 4½-Zimmerwohnung mit 1½-Zimmer Attika-Loge in idyllischem Stadtquartier Eymattstrasse 182, Bern

2 Wichtige Informationen OBJEKT Hochwertige 4½-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit zusätzlicher 1½-Zimmer Attika-Loge. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! ADRESSE Eymattstrasse 182, Bern (politische Gemeinde) (Postadresse: 3032 Hinterkappelen) VERKAUFSRICHTPREIS CHF 1'250'000. Duplex-Wohnung CHF 70' Einstellhallenplätze CHF 12'000. Aussenparkplatz ÜBERNAHMETERMIN Nach Vereinbarung GRUNDBUCH NUMMERN 93-5 Duplex-Wohnung /20 Einstellhallenplätze Aussenparkplatz Disponibelraum BAUJAHR 2013 WERTQUOTEN Maisonette-Wohnung: 640/10'000 (Verhältnis Liegenschaft 182: 192/3'000) Disponibelraum: 27/10'000 (Verhältnis Liegenschaft 182: 8/3'000) Einstellhallenplätze: 2/44 Aussenparkplatz: 1/44 NEBENKOSTEN (Wohnung, Dispo, EHP's, AAP) CHF 628. /Mt. (exkl. Erneuerungsfonds) ERNEUERUNGSFONDS (Einlage/Jahr) Wohnung: CHF 960. EHP: CHF Disporaum: CHF 40. APP: CHF Solaranlage CHF 576. Stand Haus 182 CHF 10' (Stand ) Stand EH 182 CHF 3' (Stand ) Stand Solar 182 CHF 3'000. (Stand ) ANMERKUNGEN Begründung von Stockwerkeigentum; Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft AMTLICHE WERTE CHF 446'940. Wohnung CHF 8'400. Disponibelraum CHF 15'690. pro Einstellhallenplatz CHF 7'840. Aussenparkplatz EIGENMIETWERTE (Kanton und Gemeinde) CHF 20'970. Wohnung CHF 990. pro EHP CHF 490. Disponibelraum CHF 490. Aussenparkplatz RAUMAUFTEILUNG 1. Obergeschoss Wohnen/Essen/Küche/Entrée 56.1 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Badezimmer zu Zimmer m² Gäste-Toilette 3.4 m² gedeckte Terrasse 24.5 m² Attikageschoss (2. Obergeschoss) Zimmer m² Dusche/Lavabo/Toilette 6.0 m² Vorplatz/Treppe 8.6 m² Sonnendeck/Terrasse 24.0 m² Untergeschoss Waschküche 11.6 m² Keller 7.4 m² Disponibelraum Nr m² Gemeinschaftliches Eigentum: Besucherparkplätze Veloraum sowie Platz für Motos Velonterstand Spielplatz WOHNFLÄCHE Nettowohnfläche ca. 152 m² Bruttogeschossfläche ca. 180 m² 2

3 Liegenschaftsbeschrieb DIE WOHNUNG Die lichtdurchflutete Duplexwohnung besticht durch ein einzigartiges Raumkonzept auf zwei Ebenen. Im 1. Obergeschoss liegt die grosszügige 4½-Zimmerwohnung mit gehobenem Ausbaustandard und einem attraktiven Balkon. Über eine interne Treppe gelangen Sie in die Attika-Loge im 2. Obergeschoss, welche dank separatem Aussenzugang, Dusche/WC und grosser Terrasse viele Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Ideal für Zweigenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Teenager/Studenten, welche zuhause Wohnen aber Privatsphäre brauchen. Das grosszügige Wohn-/Esszimmer überzeugt mit einer riesigen Fensterfront über die gesamte Länge sowie einem grossen und gedeckten Balkon. Die Küche wird durch eine moderne Kochinsel vom Wohn-/Essbereich abgetrennt und lässt keine Wünsche offen. Drei Zimmer, eines davon mit eigenem Bad (Wanne/Dusche/Lavabo/Toilette) sowie eine Gäste-Toilette befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eine Etage höher ist die gediegene Attika-Loge mit Nasszelle und Sonnenterrasse angeordnet. Diese ist mit Lift und eigenem Zugang zum Treppenhaus erschlossen und verfügt über Anschlüsse für eine Küche. Somit könnte sie auch abgetrennt werden (Einliegerwohnung). Im Untergeschoss befindet sich der Keller sowie die Waschküche. Ein zusätzlicher Disponibelraum gehört zur Wohnung. Lift über sämtliche Etagen. Viele praktische Einbauschränke in der Wohnung. LAGE UND INFRASTRUKTUR Ruhiges und idyllisches Quartier (Geheimtipp) auf Berner Stadtboden (Postadresse Hinterkappelen). Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Bäckerei) in Hinterkappelen), Kindergarten/Schulen sowie Coop in Bethlehem. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle "Eymatt Camping" (Fahrzeit zum HB Bern 9 Min.). Die Autobahnanschlüsse sind in nächster Nähe. Naturparadies vor der Haustüre (Gäbelbachtäli, Aare, Wohlensee). Veloweg durch Bremgartenwald direkt zur Längasse und HB Bern. HEIZUNG UND WARMWASSER Erdsonden-Wärmepumpe / Solaranlage Bodenheizung AUSKUNFT UND VERKAUF Schneller-Immobilien AG Ihre Ansprechperson: Corinne Kaufmann Telefon Kramgasse 5, 3011 Bern info@schneller-immobilien.ch 3

4 Lage 4

5 5 Situationsplan

6 Bilder Wohnung im 1. Obergeschoss Luxuriöse Küche 6

7 Bilder Wohnung im 1. Obergeschoss Lichtdurchfluteter Wohnund Essbereich mit grossem, gedecktem Balkon 7

8 Bilder Wohnung im 1. Obergeschoss Balkon Zimmer mit Zugang zum Balkon 8

9 Bilder Wohnung im 1. Obergeschoss Zimmer Entrée 9

10 Bilder Wohnung im 1. Obergeschoss Geschmackvolle Badelandschaft mit Wanne/Dusche/WC/Lavabo 10

11 Bilder Wohnung im 1. Obergeschoss Master Bedroom mit Einbauschränken und direktem Zugang zum Bad Gäste-Toilette 11

12 Bilder Attika-Loge Attikazimmer mit Schwedenofen und Sonnenterrasse Dusche/Lavabo/Toilette 12

13 Bilder Attika-Loge Grosszügiges Sonnendeck mit Sicht ins Grüne Durch praktische Einbauschränke abgetrennte Schlafnische 13

14 Bilder Aussen 14

15 15 Bilder Aussen

16 Grundriss 1. Obergeschoss 16

17 17 Grundriss Attika-Loge

18 Grundriss Untergeschoss 18

19 19 Plan Einstellhalle

20 Schneller Immobilien in Kürze IHRE IMMOLOUNGE AN DER KRAMGASSE 5 Im Herzen der Berner Altstadt finden Sie unsere Immolounge. Hier können Sie sich spontan und ungezwungen informieren, in gemütlichem Ambiente im Angebot stöbern oder sich in Immobilienfragen beraten lassen. Und wenn Sie eine verbindlichere, umfassendere Beratung vorziehen, finden Sie in unseren Firmenräumen in der ersten Etage kompetente Ansprechpartner. MENSCHLICH UND KOMPETENT Wir bringen Menschlichkeit in den Immobilienmarkt. Kompetenz und Engagement in familiärer Atmosphäre führen schneller zum Erfolg. Verkaufen, Projektentwicklung und persönliche Beratung sind unsere Stärken. Ob Suchende oder Anbietende, Mieter oder Eigentümer, private oder institutionelle Investoren für jedes Anliegen finden wir eine individuell passende und nachhaltige Lösung. WOHNRAUM ZUM WOHLFÜHLEN Wir möchten, dass Sie sich in Ihren vier Wänden wohl fühlen. Deshalb nehmen wir Ihre Wünsche ernst, beraten Sie ehrlich und suchen gemeinsam mit Ihnen das optimale Zuhause. Wir zeigen Ihnen gerne unsere Wohnobjekte und begleiten Sie bei Ihrer Entscheidung. Wir unterstützen Sie in sämtlichen Belangen rund ums Wohnen. Ob Kaufen oder Mieten, Ihre Wünsche stehen für uns im Vordergrund. WOHNEN NACH DER LEBENSMITTE Ihre Kinder sind ausgeflogen, und Ihr Zuhause erscheint Ihnen plötzlich zu gross? Hat sich während den Jahrzehnten zuviel angesammelt? Machen Sie sich Gedanken, wie Sie in Zukunft wohnen möchten? Wir helfen Ihnen, diese Herausforderungen als Chancen wahrzunehmen. Zusammen mit Ihnen entwickeln wir individuelle Lösungen, welche Handlungsspielräume eröffnen und Ihre Eigenständigkeit erhalten. Kramgasse 5, 3011 Bern Telefon info@schneller-immobilien.ch Die Schneller Immobilien AG ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft. Diese Dokumentation darf ohne unsere Einwilligung nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Wir stellen die Dossiers aufgrund uns zur Verfügung stehender Unterlagen sorgfältig zusammen. Beim Kauf einer Liegenschaft ist jedoch lediglich der Kaufvertrag bindend. 20