Zentral in Thun Loftwohnung mit Charme 1½ bis 2½-Zimmer-Loftwohnung im EG Lauenenweg Thun

Transkript

1 Zentral in Thun Loftwohnung mit Charme Nettowohnfläche 58.6 m² Bruttogeschossfläche ca m² Verkaufspreis: Loftwohnung inkl. AAP CHF 390`000.00

2 Verkaufsdokumentation Seite 2/15 Lageplan / Situation 1:500

3 Verkaufsdokumentation Seite 3/15 Gemeinde und Wohnort Gemeinde und Wohnort Thun, die Stadt der Alpen, hat mit gut 40`000 Einwohnern eine überregionale Bedeutung und gilt als das Tor zum Berner Oberland. Eine Stadt mit dörflichem Charm, deren Infrastruktur aber alles bietet, was man von einer Stadt erwartet. Angeschlossen an ein gut ausgebautes Bahn- und Strassennetz befinden Sie sich hier auch in einer guten Verkehrslage. Direkte Umgebung Die Loftwohnung befindet sich am Lauenenweg, einem vorzüglichen Wohnquartier von Thun. Ohne Durchgangsverkehr und nur wenige hundert Meter über der Altstadt von Thun finden Sie an diesem behaglichen Ort Ruhe vor der Alltagshektik und begehrte Aussicht. Umgeben von viel Grün finden Sie hier ausreichend Platz zum Atmen. Zudem liegt Ihnen hier die ausgezeichnete Infrastruktur von Thun zu Füssen samt einer einzigartigen Naturkulisse wo selbst das Erledigen der Alltagsgeschäfte jeden Tag zu einem Vergnügen wird. Zu Fuss oder bequem mit dem Bus erreichen Sie vom Lauenenweg in wenigen Minuten alles was für den Alltag oder die Freizeit von Bedeutung ist, inkl. Post, Bahnhof, Stadtverwaltung und Spital. Bis zur Bushaltestelle an der Goldiwilstrasse, mit raschen Verbindungen in die Stadt oder ins Naherholungsgebiet oberhalb von Thun, sind es nur 150m. Zur Bushaltestelle «Lauitor» sind es 450m. Wer die Naturkulisse von Thun liebt und zudem Erholung und Ruhe sucht, gleichzeitig aber auch die Stadtnähe schätzt, der fühlt sich hier wohl.

4 Verkaufsdokumentation Seite 4/15 Objekt, Raumkonzept und Innenausbau Objekt Dieses stolze Bernerhaus am Lauenenweg strahlt viel Charme aus. Das 3-Familienhaus wurde in Massivbauweise erstellt mit einem gedämmten Holzsatteldach mit Ton-Ziegeleindeckung. Zur Liegenschaft gehört zudem ein Nebengebäude, in dem sich unter anderem die Waschküche und ein Geräteraum befinden. Beheizt wird die Liegenschaften mit einer modernen zentralen Gasheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über eine Unterlagsbodenheizung mit separater Wärmeregulierung für jede Wohnung. Konzept Diese 1½ bis 2½-Zimmer-Loftwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Vor dem Technikraumtor nordöstlich der Wohnung befindet sich der private Autoabstellplatz. Von da gelangen Sie über Stufen via Wintergarten zum separaten Wohnungseingang. Ein helles Entree mit Wandeinbauschränken bietet Platz zum Eintreten. Von hier haben Sie Zugang zum Bad mit Dusche, und weiter zum Essbereich mit Küche und einer Balkontür mit Zugang zu einem kleinen Aussensitzplatz. Der im Raum stehende Kamin dient als Raumteiler für den Wohnbereich, der einen direkten Zugang zum Garten mit Sitzplatz hat. Weiter geht es zum Schlafbereich. Ein Disponibelraum mit dem Elektrotechnikschrank befindet sich vor der Wohnungseingangstür, zugänglich vom Wintergarten. Der grosszügige Garten mit Sondernutzungsrecht bietet verschiedene Relax-Ecken mit Privatsphäre, zudem reichlich Sonne und Aussicht. Nur ein paar Schritte unterhalb der Liegenschaft kann in einer externen Einstellhalle ein Platz gemietet werden. Innenausbau Diese charmante Gartenwohnung ist im Stile einer Loftwohnung ausgebaut. Nur das Bad ist als geschlossener Raum mit einer Tür konzipiert, die übrigen Wohnbereiche sind nur durch Leichtbauelemente unterteilt. Die Küche verfügt über einen Kühlschrank mit Ge frierschrank, ein Glaskeramikkochfeld mit Abzug, einen Bachofen mit Steamer, sowie eine angesagte Steinabdeckung mit Doppelspülbecken und Abtropfausfräsung. Das Badezimmer macht mit derselben Steinabde ckung und Glas-Duschtrennwand ebenfalls eine gute Figur. Der harmonische und geschmackvolle Innenausbau befindet sich in ausgezeichnetem und laufend erneuertem Zustand. Sowohl die Gartenanlage mit Mauerwerk als auch der Wohnungsausbau wurden in den letzten sechs Jahren weitgehend saniert, inklusive Parkettböden abschleifen und neu versiegeln und Boden im Entree mit neuen Keramikplatten versehen. Der bestehende Kamin bietet die Möglichkeit für den Einbau eines Cheminées oder eines Schwedenofens. Eine nicht alltägliche Gelegenheit nahe an der Altstadt von Thun idylisch zu Wohnen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, wir zeigen Ihnen diese Oase gerne vor Ort.

5 Verkaufsdokumentation Seite 5/15 Grundriss Wohnung und Flächendaten Nettowohnfläche Entree mit Einbauschränken m² 8.0 Bad m² 4.2 Essen / Küche m² 17.0 Wohnen m² 17.2 Schlafen m² 12.2 Nettowohnfläche m² 58.6 Nebenraumflächen Disponibelraum mit Technik m² 3.8 Wintergarten m² 9.9 Nebenraumflächen m² 13.7 Private Nutzflächen Garten mit Sitzplatz Sitzplatz vor Küche Autoabstellplatz Gemeinsame Nebenräume Waschküche Geräteraum Naher Einstellhallenplatz kann gemietet werden Flächenzusammenstellung Total Wohnfläche m² 58.6 Total Nettonutzfläche m² 72.3 Bruttogeschossfläche ca. m² 75.5

6 Verkaufsdokumentation Seite 6/15 Situation Sondernutzungen

7 Verkaufsdokumentation Seite 7/15 Privater AAP / Eingang via Wintergarten

8 Verkaufsdokumentation Seite 8/15 Badezimmer

9 Verkaufsdokumentation Seite 9/15 Essen / Küche

10 Verkaufsdokumentation Seite 10/15 Wohnen / Schlafen

11 Verkaufsdokumentation Seite 11/15 Garten zum Relaxen

12 Verkaufsdokumentation Seite 12/15 Moderne Technik

13 Verkaufsdokumentation Seite 13/15 Umgebung / Einstellhalleneinfahrt

14 Verkaufsdokumentation Seite 14/15 Wichtigste Informationen zur Liegenschaft Grundbuch Objekt Sanierungen Zustand / Qualität Wertquoten Flächenangaben Amtlicher Wert Eigenmietwert Kanton / Bund Nebenkosten pro Jahr Thun-Gbbl.-Nr (Kopien Grundbuchauszüge beiliegend) 1½ bis 2½-Zimmer-Loftwohnung im EG Garten mit Sitzplatz Autoabstellplatz 2010 Wohnung, Gartenanlage und -Mauer / 2012 Wintergarten neu sehr gut unterhalten, Massivbauweise 40 / m² Bruttogeschossfläche; 59 m² Nettowohnfläche Wohnung CHF 193` Wohnung CHF 8` / CHF 9` CHF 1` (2014) Erneuerungsfond CHF Einzahlung/Monat Steuersätze Staat/Gemeinde Liegenschaftssteuer 3.06/1.72 Einheiten 1.20 vom amtlichen Wert Verkaufspreis CHF 390` Wohnung inkl. Garten und AAP Übernahme Kaufkosten Die Übernahme der Wohnung ist nach Absprache möglich. Die Beurkundungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde durch die Läderach Weibel Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teil weise oder vollständig kopiert und weiterverwendet werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Auskunft, Besichtigung und Verkauf Durch die Läderach Weibel Immobilien AG Thun

15 Verkaufsdokumentation Seite 15/15 Grundbuchauszug Wohnung Gbbl.-Nr. 51-9