Terrassenwohnung für Geniesser 5½-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garage Grenzweg 14D 3645 Gwatt

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1 Terrassenwohnung für Geniesser Grosszügige 5½-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garage 271 m² Grundstückflächenanteil 133 m² Nettowohnfläche, 167 m² Bruttogeschossfläche Verkaufspreise: Eigentumswohnung CHF 765` Garage CHF 50`000.00

2 Verkaufsdokumentation Seite 2/21 Ortsplan Thun-Gwatt / Lagebeschrieb Ortschaft Thun, die Stadt der Alpen, hat mit gut 40`000 Einwohnern eine überregionale Bedeutung und gilt als das Tor zum Berner Oberland. Eine Stadt mit dörflichem Charm, deren Infrastruktur aber alles bietet, was man von einer Stadt erwartet. Angeschlossen an ein gut ausgebautes Bahn- und Strassennetz befinden Sie sich hier auch in einer guten Verkehrslage. Quartier Die zum Verkauf stehende Terrassenwohnung befindet sich am Strättlighügel, einem vorzüglichen Wohnquartier von Thun. Etwas versetzt im Rücken der Schorenwald und zu Füssen der Thunersee mit Sicht auf das eindrückliche Bergpanorama mit Eiger, Mönch und Jungfrau. Ohne Durchgangsverkehr geniessen Sie hier viel Ruhe und Privatsphäre inmitten einer einzigartigen See- und Berglandschaft. Auf dem Weg zur Bushaltestelle im Gwattmoos (7 Gehminuten) erledigen Sie auch den kleinen Einkauf (Lebensmittel/Bäckerei) sowie die Postgeschäfte (Postdepostelle). Für den grossen Einkauf in der Nähe bieten sich der Strättligenmarkt mit Post, Bank, Apotheke und einem umfassenden Angebot an Alltagsgütern an, oder der Grossverteiler Lidl (1.3 km). Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule können im nahen Bezirk Strättligen besucht werden, mit verkehrsarmen und sicheren Schulwegen. Ein vielseitiges Naherholungsgebiet verführt Sie hier zu aktiver Erholung. Eine Kretenwanderung zum Strättligturm mit Seepanoramasicht, ein Fitnesslauf im Schorenwald oder ein Spaziergang im Bonstettenpark direkt am See sind attraktive Varianten direkt vor Ihrer Haustür. Wer ein naturnahes Zuhause mit einzigartiger Panoramasicht sowie Ruhe und Privatsphäre sucht, gleichzeitig aber auch die Stadtnähe schätzt, der fühlt sich hier wohl.

3 Verkaufsdokumentation Seite 3/21 Situation 1 : 750

4 Verkaufsdokumentation Seite 4/21 Objektbeschrieb Objekt Die 1972 an bester Aussichtslage gebauten 6 Terrassenwohnungen mit einem Garagentrakt als Sockelgeschoss sind in Massivbauweise erstellt. Die Wohnungen, inklusive Terrasse, sind mit vorgelagerten Bepflanzungselementen aus Steinbeton umfasst. Jede Wohnung verfügt zudem über einen Grundstückanteil (siehe Situationsplan Seite 2). Erschlossen ist die Liegenschaft über eine private Zufahrt mit Besucherparkplätzen. Von hier gelangen Sie über einen mit Steinplatten ausgelegten Weg und Treppenelemente zu den Wohnungsetagen (kein Lift). Die Wärmeenergie wird durch eine zentrale Ölheizung erzeugt und die Verteilung erfolgt mittels Radiatoren. Die Baukonstruktion ist dem Alter entsprechend und in gut unterhaltenem Zustand. Zum Verkauf steht die zweitoberste 5½-Zimmer- Terrassenwohnung (14d) mit einer geräumigen Garage.

5 Verkaufsdokumentation Seite 5/21 Raumkonzept und Innenausbau Konzept Das Raumprogramm umfasst einen Eingangsbereich bestehend aus einem Entree samt Garderobeeinbauelement, einer Toilette und einem als Büro genutzten Zimmer (auch als Gästezimmer ideal platziert). Weiter gehts in einen grosszügigen Wohn-/Essenraum mit angegliederter Küche, gefolgt vom Zimmertrakt mit einem hellen Vorraum (wurde als Kinderspielraum konzipiert/genutzt) mit Zugang zu 3 weiteren Zimmern sowie einem Badezimmer. Ebenfalls von hier zugänglich ist ein Reduitraum mit Waschturm und der Kellerraum. Im Aussenbereich erwartet Sie eine sonnenverwöhnte und grosszügige Terrasse mit Südwestausrichtung zudem ein Ziergarten. Hier geniessen Sie hautnah und Tag für Tag die stimmungsvolle Szenerie dieser einzigartigen See- und Berglandschaft. Innenausbau Der Innenausbau ist dem Alter entsprechend mit Gebrauchsspuren und in gut gepflegtem Zustand, teilweise demodiert. Grösstenteils sind die Böden mit Teppich, die Wände mit weissem Abrieb und die Decken mit Holztäferriemen versehen. Eine Sonderausstattung mit Holzparkettboden und weisser Decke hat das Elternzimmer. Badezimmer, Toilette und Küche sind mit Bodenplatten und teils mit Wandplatten/-plättli versehen. Diverse Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum, neben Disponibel und Kellerraum. Die Einbauküche mit weiss lasierter Massivholz- Front und Granit-Arbeitsfläche verfügt zudem über folgende Geräteausstattung: Keramikkochfeld mit Dampfabzug, hoch liegender Backofen und Mikrowelle, Kühlschrank sowie Geschirrspühlmaschiene. Im Wohnzimmer bewirkt die Eckfensterfront und das Cheminee ein lichtdurchflutetes Raumklima mit Ambiente. Hier fühlt man sich gleich wohl und geniesst die herrliche Aussicht vom Sofa aus. Suchen Sie ein grosszügiges Eigenheim an bester Wohn- und Aussichtslage und zu einem bezahlbaren Preis? Dann zögern Sie nicht, melden Sie sich gleich für einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

6 Verkaufsdokumentation Seite 6/21 Grundriss Terrassenwohnung

7 Verkaufsdokumentation Seite 7/21 Flächenangaben / Garagengeschoss 5½-Zimmerwohnung Entree m² 5.2 WC m² 2.0 Küche m² 7.9 Wohnen/Essen m² 50.1 Vorraum m² 10.1 Zimmer 3 m² 11.1 Zimmer 2 m² 10.7 Eltern m² 16.3 Bad m² 5.0 Reduit/Waschen m² 14.6 Total Nettowohnfläche EG m² Bruttogeschossfläche m² Private Nebenräume/-flächen Keller m² 3.5 Terrasse m² 34.0 Garage BGF m² 19.0 Grundstückfläche Anteil m² 271.0

8 Verkaufsdokumentation Seite 8/21 Wohnen mit Cheminée

9 Verkaufsdokumentation Seite 9/21 Zimmer (Holz-Parkettboden)

10 Verkaufsdokumentation Seite 10/21 Küche

11 Verkaufsdokumentation Seite 11/21 Vorraum mit Einbauschrank / Büro

12 Verkaufsdokumentation Seite 12/21 2 Badezimmer / Waschraum und Keller

13 Verkaufsdokumentation Seite 13/21 Terrasse mit See- und Bergsicht

14 Verkaufsdokumentation Seite 14/21 Ziergarten

15 Verkaufsdokumentation Seite 15/21 Wichtigste Informationen zur Liegenschaft Grundbuch Objekt Baujahr Wertquoten Flächenangaben Thun 2 (Strättligen)-Gbbl.-Nr (Wohnung) und 3042 (Garage) (Kopien Grundbuchauszüge beiliegend) 5½-Zi-Terrassenwohnung mit Garage und Grundstückanteil /6 Garage/Gemeingut 271 m² Grundstück 167 m² Bruttogeschossfläche ca. 133 m² Nettowohnfläche 54 m² Nebennutzfläche Amtlicher Wert Wohnung CHF 337` Garagentrakt CHF 143` (zu 1/6 pro Garage) Eigenmietwerte Kanton / Bund Nebenkosten Erneuerungsfond Steuersätze Wohnung CHF 13` / CHF 15` Garage CHF / CHF Wohnung CHF 4` (2015) Gemeingut CHF 6` (1/6 von Total 41` / ) Terrassen/Dächer Gemeingut (Dienstbarkeiten Nachtrag ) Staat/Gemeinde 3.06/1.72 Einheiten Liegenschaftssteuer 1.20 vom amtlichen Wert Verkaufspreis Wohnung CHF 765` Garage CHF 50` Übernahme Kaufkosten Die Übernahme der Liegenschaft ist nach Vereinbarung möglich. Die Verschreibungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde durch die Läderach Weibel Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf zu komerziellen Zwecken nicht verwendet werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Auskunft, Besichtigung und Verkauf Durch die Läderach Weibel Immobilien AG Thun

16 Verkaufsdokumentation Seite 16/21 Grundbuchauszug Wohnung 3071

17 Verkaufsdokumentation Seite 17/21 Grundbuchauszug (Forts. 1) Wohnung 3071

18 Verkaufsdokumentation Seite 18/21 Grundbuchauszug (Forts. 2) Wohnung 3071

19 Verkaufsdokumentation Seite 19/21 Grundbuchauszug Garage 3042

20 Verkaufsdokumentation Seite 20/21 Grundbuchauszug (Forts. 1) Garage 3042

21 Verkaufsdokumentation Seite 21/21 Grundbuchauszug (Forts. 2) Garage 3042