Jeden Tag Aussicht ins Grüne

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1 Immobilien Jeden Tag Aussicht ins Grüne 3½-Zimmer Dach-Wohnung im 3. Stock Landererstrasse 6, 4153 Reinach Objekt-Nr Preis: CHF inkl. 1 Aussenabstellplatz RE/MAX Properties Birstal: Hauptstrasse 40, CH-4153 Reinach Leimental: Erlenstrasse 27, CH-4106 Therwil Telefon: +41 (0)61' Homepage:

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3 Übersicht Bezeichnung Parzellen-Nr. Wertquote Stamm-Parzelle 304 Eigentumswohnung im Dachstock inkl. Estrich, Kellerabteil und Autoabstellplatz S /1000 Miteigentum an Waschküche 1/6 Flächenangaben: Stamm-Parzelle m 2 Nebenflächen: ca. 18,3 m 2 Netto-Wohnfläche: ca. 64,2 m 2 Gesamte Nutzfläche: ca. 82,5 m 2 =========== Baujahr: 1963 Totalsanierung: 1995 Heizsystem: Fenster: Eigenmietwert: Kubatur Wohnhaus: Gas-Zentralheizung (Bodenheizung) Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung CHF Staatssteuer CHF Bundessteuer m 3 (gesamte Stockwerkeigentümergemeinschaft) Versicherungswert Wohnhaus: CHF (Letzte Schätzung 1995) (gesamte Stockwerkeigentümergemeinschaft)

4 Raumaufteilung: Raum: Nebenfl. Wohnfl. Entrée/Vorplatz: Am Boden Keramikplatten, offen zum Wohn-/Esszimmer, Gegensprechanlage ca. 5,7 m 2 Wohn-/Esszimmer: Keramikplattenboden, Wände u. Decke Abrieb, zur Küche mit Theke abgetrennt, zum Vorplatz offen,telefon- und TV-Anschluss ca. 18,3 m 2 Küche: Keramikplattenboden, Wände bei Kombinationsbereich Plättli, Rest Abrieb, Veluxfenster in der Dachschräge, Einbauschränke mit hellen Holzfronten, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Backofen auf Arbeitshöhe, Geschirrwaschmaschine. Alle Geräte sind von der Marke Miele ca. 6,0 m 2 Zimmer 1: Keramikplattenboden, Wände und Decke mit Abrieb, Zugang zum Estrich ca. 12,5 m 2 Estrich: mit Stromanschluss ca. 7,3 m 2 Schlafzimmer: Keramikplattenboden, Wände und Decke mit Abrieb, teils Dachschräge mit Veluxfenster, Zugang mittels Klapptreppe zum Dachboden ca. 17,9 m 2 Dachboden: Galerieartig ca. 8,0 m 2 Bad/WC: Keramikplattenboden, Wände Keramikplatten bis Decke, 1 Lavabo mit Spiegelschrank, Badewanne ca. 3,8 m 2 Kellerabteil: Im Sockelgeschoss ca. 3,0 m 2 Total Nebenfläche: ca. 18,3 m 2 Total Wohnfläche ca. 64,2 m 2 Gesamtfläche ca. 82,5 m 2

5 Grundrissplan (nicht massstabgetreu) Estrich ca. 7,3 m 2 Zimmer 2 ca. 17,9 m 2 Bad/WC ca. 3,8 m 2 Zimmer 1 ca. 12,5 m 2 Entrée/ Vorplatz ca. 5,7 m 2 Wohnzimmer ca. 18,3 m 2 Küche ca. 6,0 m 2

6 Allgemeines zur Wohnung: Aussenabstellplatz: Bei der Totalsanierung der Liegenschaft von 1995 wurden aus den Estrichböden Wohnungen generiert. Diese Wohnung befindet sich in einem tadellosem Zustand. Hier können Sie, ohne Renovationsarbeiten tätigen zu müssen, einziehen und das Wohnen sofort geniessen. Beim Betreten der Wohnung begrüsst Sie jeden Tag der Ausblick ins Grüne. Ausserdem erfreuen die weissen Keramikplattenböden in allen Räumen (mit Bodenheizung und Thermostatreglern in jedem Raum), die offene, moderne Küche, die hell gestrichenen Wände sowie die partiellen Dachschrägen mit Velux Fenstern das Gemüt. Ein Autoabstellplatz gehört zur Wohnung. Pro Gebäude steht noch ein Besucherparkplatz zur Verfügung. Gebäudekonzept und allgemeine Organisation: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift), in einem sechs Parteien Mehrfamilienhaus. Die Parzelle besteht aus einer Doppel-Mehrfamilienhaus-Liegenschaft. Somit umfasst die Stockwerkeigentümergemeinschaft 12 Parteien. Pro Gebäude stehen eine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie einen Trocknungsraum zur Verfügung. Jede Wohnung besitzt ausserdem einen Kellerabteil (ca. 3 m 2 ). Ihre Velos können Sie selbstverständlich in einem Veloraum unterbringen. Für den allgemeinen Unterhalt ist ein Reinigungsinstitut und für die Abrechnungen eine professionelle Verwaltung beauftragt. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand und entspricht den heutigen technischen Anforderungen. Bei der Totalsanierung von 1995 wurde unter anderem die Aussenhülle isoliert, die Estrichböden zu Wohnungen umgebaut als auch das Dach renoviert. Alle Fenster wurden ersetzt (Holzfenster mit 2- fach Isolierverglasung und Drehkippvorrichtung), eine neue Gaszentralheizung wurde installiert etc. Allgemeines zur direkten Umgebung: Beim Eingangsbereich der Liegenschft hat es einen eingezäunten Garten. Dieser Garten darf ausschliesslich von den Bewohnern der Landererstrasse Nr benutzt werden. Die Landererstrasse ist eine Sackgasse. Somit herrscht hier kein Durchgangsverkehr. Die Lage ist ausserordentlich ruhig. Keine 100 m entfernt befindet sich die Tramstation Landererstrasse (Tram Nr. 11) und in wenigen Gehminuten sind Sie im Einkaufszenter Coop und im Dorfkern von Reinach. Schulen: Vom Kindergarten bis zur Mittelstufe (Oberstufe in Münchenstein) sind in Reinach alle Schulen zu finden. Ebenso gibt es eine kaufmännische Berufsschule sowie die englischsprachige International School Basel.

7 Situationsplan

8 Verkehrsanschlüsse: Ob mit dem Auto unterwegs oder als Benutzer öffentlicher Verkehrsmittel; Reinach bietet alles: - Zwei Autobahnanschlüsse; Reinach-Nord und Reinach- Süd auf der H18, d.h. in ca. 15 Fahrminuten in der Stadt Basel oder in ca. 40 Minuten in Delémont. - Die BLT-Tramlinie mit der Nr. 11 fährt Sie nach Aesch oder nach Basel. - Der Bus Nr. 64 ab Reinach- Dorf verbindet das Birs- mit dem Leimental und fährt Sie via Therwil bis nach Allschwil zum Stadtrand Bachgraben. Leben in Reinach: Reinach liegt südlich von Basel und im unmittelbaren Einzugsgebiet der Stadt Basel. Diese Ortschaft ist mit seinen ca Einwohnern eine sehr beliebte und steuergünstige Wohngemeinde mit Industriequartieren, in welchen unter anderem namhafte Firmen angesiedelt sind. Die Gemeinde Reinach bietet alles für den Alltag: Mehrere Einkaufscenter (Migros, Coop, Denner), Banken (Crédit Suisse, UBS, Basellandschaftliche Kantonalbank, Raiffeisen Bank), eine Post, diverse Restaurants, Schuh- und Kleidergeschäfte, Hotels, einen Camping, ein Gartenbad, ein kleiner Tierpark, Bijouterien, Reisebüros und vieles mehr. Kreative politische Behörden und ein aktives Dorfleben mit vielen Vereinen und Kulturveranstaltungen fördern die Integration und das Zusammenleben. Reinach gehört zu den günstigeren Gemeinden der Region, denn der Steuerfuss liegt bei nur 52,5 % (von der Staatssteuer). Weitere Informationen finden Sie auf der Internet-Seite

9 Verkaufspreis: sonstige Kosten: Die angebotene Wohnung kostet inkl. Aussenabstellplatz CHF Der ausgeschriebene Preis wurde reell festgelegt. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Kaufangebot. Die monatlichen Kosten für den Erneuerungsfonds und die Nebenkosten (Kabel-TV, Wasserverbrauch, Heizkosten, allg. Betriebskosten etc.) betrugen für das Jahr 2013 ca. CHF Per betrug der Erneuerungsfonds CHF Offertcharakter: Termine/Vorgehen: Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir geben acht auf einwandfreie wie auch korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion etc.) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, evtl. vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand von Baufachleuten überprüfen zu lassen. Das in dieser Dokumentation abgebildete Mobiliar (inkl. Waschmaschine etc.) ist nicht Bestandteil des Verkaufspreises. Das Objekt ist ab sofort zum Verkauf angeboten. Besichtigungen können nach Vereinbarung durchgeführt werden. Verkauf: Diana Facqueur Dipl. Immobilienmaklerin CoFinanz Immobilien Facqueur & Co. Standorte: Hauptstrasse 40 Erlenstrasse Reinach 4106 Therwil Telefon: 061/ / Mobil: 079/ Homepage: Verkaufsnetz:

10 Gebühren und Anmerkungen: Die Kosten für den Grundbucheintrag und für den Notar gehen je zur Hälfte zu Lasten der Parteien (je ca. CHF ). Die Hälfte an den Handänderungssteuern (ca. 1,25 %) entfällt für den Käufer, wenn er das Objekt zur Selbstnutzung erwirbt und mindestens zwei Jahre bewohnt. Alle Angaben wie auch Masse dieser Dokumentation sind ohne Ge-währ. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Das Objekt gilt als reserviert, wenn die bei RE/MAX Baselland übliche Reservationsvereinbarung gegenseitig unterzeichnet sowie die erste Anzahlung von CHF bei uns eingegangen ist. Mündliche Reservationen sind nicht möglich. Hinweis für andere Makler/Vermittler: Jegliche Honoraransprüche können nur gestellt werden, wenn dies mit dem RE/MAX-Makler vor der Objektbesichtigung schriftlich vereinbart und beziffert ist. Die Finanzierung: Sie wollen erfahren, wie die Finanzierung dieser Wohnung aussehen könnte und ob Sie sich diese erwerben können? Hier ein Berechnungsbeispiel, wie die Banken die Tragbarkeit bewerten: Mit den heutigen historisch tiefen Zinssätzen ist die Finanzierung erheblich tiefer als die folgende Tragbarkeitsrechnung, d.h. sie kann monatlich bei ca. CHF oder noch tiefer sein. 20% Eigenmittel von CHF (Ersparnisse, 10 % Pensionskasse, 3. Säule etc.): CHF Für die Tragbarkeit rechnen die Banken mit einem Zinssatz von ca. 5% auf die restlichen CHF : Zins pro Jahr CHF Theoretische Kosten pro Monat: CHF Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds CHF Theoretische Totalkosten pro Monat: CHF ============ Die Kosten für das Wohnen dürfen nicht mehr wie einen Drittel des Einkommens ausmachen, d.h. für diese Wohnung benötigen Sie einen Mindestlohn von monatlich ca. CHF bzw. ein Jahres-Einkommen von ca. CHF Die Finanzierung hängt auch noch von weiteren Faktoren ab, wie z.b. haben Sie weitere Garantien für die finanzierende Bank oder haben Sie weitere Verpflichtungen (Leasing, Kleinkredite, Abzahlungsvereinbarungen etc.)? Es empfiehlt sich in jedem Fall mit einer Bank oder mit einem Finanzberater zu sprechen. Gerne gebe ich Ihnen einige kompetente und zuverlässige Ansprechpartner bekannt. Verlangen Sie bei mir die entsprechende Liste.

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13 Zimmer 1

14 Zimmer 2

15 Liebe und geschätzte Träumende, Suchende und Eigentümer Die Vision war am Anfang, anschliessend kam das grosse Suchen nach dem Objekt, welches dem Traum am nächsten kam und dann die vier eigenen Wände! Bei der Verwirklichung Ihrer Träume über das Eigentümer-Sein kann ich Sie begleiten und beraten, aber die Entscheidung wird stets bei Ihnen bleiben! Meine Beratung umfasst sehr viele unterschiedliche Bereiche wie z.b. die Finanzierung, die örtlichen Gegebenheiten (z.b. Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel), über allfällige Renovationen etc. Falls Sie Ihr Eigenheim verkaufen möchten, berate ich Sie gerne über den Wert Ihres Objektes und erledige alle Aufgaben der Vermarktung. Doch genug Theorie; sitzen wir zusammen und lernen wir uns persönlich kennen, denn Menschen machen Geschäfte mit Menschen! Ihre Immobilien-Maklerin aus der Region Diana Facqueur

16 Das RE/MAX-Properties-Team steht Ihnen bei der Immobiliensuche beratend und unterstützend zur Seite

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