Einzugsbereit: Helle 5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit mit Terrasse und Traumsicht. Paul Stöckli Seite 1 von 32

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1 Einzugsbereit: Helle 5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit mit Terrasse und Traumsicht Seite 1 von 32

2 Inhaltsverzeichnis Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne und Bilddokumentation 10 Wohngeschoss 10 Zugang 19 Obergeschoss 20 Räume im Sockelgeschoss und Parking 24 Aussenansichten 28 Spielplatz 30 Ausschnitt Katasterplan 31 Kontakt / Disclaimer / Copyright 32 Stilvoll wohnen in den obersten beiden Stockwerken Seite 2 von 32

3 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen Am oberen Siedlungsrand von Hergiswil, mit Blick in die angrenzende Natur, in die Berge und natürlich auf den See wohnen Sie stilvoll in der hellen und sonnenverwöhnten 5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Balkon. Geniessen Sie die Ruhe und breiten Sie sich aus in den obersten beiden Stockwerken des gepflegten 7-Parteien Hauses kernsaniert nennen Sie 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine vielseitig nutzbare Galerie und mehr in bestem Zustand Ihr Eigen. Am oberen Siedlungsrand Angrenzend an grüne Wiese Bergstrasse Hergiswil Seite 3 von 32

4 Alles neu im 2012: Einziehen und Wohnen Im 2012 wurde das Gebäude und die Wohnung umfassend erneuert. Für Sie stehen moderne und hochwertig ausgebaute Räume bereit. Soeben frisch gestrichen und stets gut gepflegt wartet die attraktive Wohnung einzugsbereit auf Sie. Raum für die ganze Familie Offenes Wohnen/Essen mit Fenster auf zwei Seiten und Ausgang zur Terrasse, Küche mit Ausgang zum Balkon, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschtisch, separate Dusche/WC und Galerie. Elternzimmer mit Bad en suite Im oberen Wohngeschoss das grosszügige Elternzimmer mit angrenzender Dusche / WC. Viel Licht durch zwei Fenster und Parkettböden garantieren Ihr Wohlbefinden. Schränke für die Ankleide könnten Sie im Schlafzimmer oder in der angrenzenden Galerie unterbringen. Galerie: Büro, Hobby, Spielzimmer oder Fitnessraum Was haben Sie vor in der grosszügigen Galerie? Arbeit oder Freizeit? Für die Kleinen oder für Sie? Steckdosen und Internetanschluss sind schon vorhanden und lassen viele Optionen offen. Genuss pur auf der Terrasse Auf der gedeckten Terrasse erholen Sie sich wunderbar und geniessen die Ruhe und die herrliche Sicht auf den See, in die Berge und auf die angrenzenden Wiesen. Ihre Gäste werden sich hier bestens aufgehoben fühlen. Unabhängig Waschen Bequem waschen Sie in der Wohnung mit eigener Waschmaschine und Tumbler. Ergänzend steht die gemeinschaftliche Waschküche im Sockelgeschoss zur Verfügung. Auch wichtig 99Durchgehende Parkettböden mit Bodenheizung 99Granitabdeckung in der Küche 99Gegensprechanlage mit Kameraüberwachung 99Zahlreiche Steckdosen und Internetanschlüsse Ruhe und Sonne auf der Terrasse Viel Licht in den Räumen Seite 4 von 32

5 Parking für Sie und Ihre Gäste Die über 20m 2 grosse Einzelgarage Nr. 2 steht für CHF für Sie bereit. Ein weiteres Fahrzeug stellen Sie auf den zahlreichen Aussenplätzen ab. Zweiräder finden im Fahrradraum Platz. Auch für Ihre Gäste sind ausreichend Plätze vorhanden. Wenig Nebenkosten, tiefe Steuern Das übersichtliche Gebäude mit moderner Technik beschert Ihnen tiefe Nebenkosten von ca. CHF CHF pro Jahr. Zusätzlich profitieren Sie als Einwohner von Hergiswil vom tiefsten Steuerfuss im schon steuergünstigen Kanton Nidwalden. So bleibt mehr übrig für Wichtigeres im Leben. Gepflegte Umgebung / Spielplatz Gepflegte Umgebung erwartet Sie, wenn Sie nach Hause kommen. Die Kleinen spielen mit den Gschpänli auf dem Spielplatz und freuen sich über die Spielwiese und den Spielturm mit Rutsche. Volles Schulangebot Von Kinderkrippe bis Orientierungsstufe besuchen die Kleinen alle Schulstufen im Dorf. Das Gymnasium Stans und die Fachhochschule Luzern machen den Nachwuchs fit für die Berufswelt. Idyllischer Erholungsraum in unmittelbarer Nähe Gleich vor Ihrer Tür beginnt die idyllische Natur zwischen Pilatus und Vierwaldstättersee. Wanderer, Biker, Jogger, Wassersportler und Geniesser kommen voll auf die Kosten. Besonders beliebt bei Erwachsenen ist die nahe Luftseilbahn Alpgschwänd, Favorit der Kleinen ist die Badi Hergiswil direkt am See. Rasch in den Zentren Nur 2 Autominuten zur Autobahneinfahrt. Die S-Bahn und das Kursschiff bringen Sie 4mal pro Stunde nach Luzern mit bester Anbindung nach Zürich, Bern und Basel kernsaniert und kürzlich frisch gestrichen: Alles in bestem Zustand Bergstrasse Hergiswil Seite 5 von 32

6 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Distanz zu Bahnhof Hergiswil 1 300m Bahnhof Hergiswil Matt 1 000m Kinderkrippe 1 600m Kindergarten / Schulen 450m Post / Bank / Einkauf 1 000m Autobahn Rtg Luzern 1 200m Grüne Wiesen / Natur 10m 1 Ihre Wohnung 2 Bahnhof 3 Bushaltestellen 4 Schiffstation 5 Mobility 6 Kinderkrippe 7 Kindergarten 8 Primarschule 9 Orientierungsschule 10 Post 11 Bank 12 Drogerie 13 Bäckerei 14 Metzgerei 15 Coop 16 Migros 17 Glasi Hergiswil 18 Badi Hergiswil 19 Bootshafen Luzern / Zürich / Bern / Basel Tiefster Steuerfuss im Kt. NW Steuerfuss (2016 ohne Kirchen) 4.25 Einheiten (Vielfaches der einf. Steuer) Berechnung Ihrer Steuersituation: Schulangebot Chinderhuis Hergiswil Grundstufe / Kindergarten Primarschule Orientierungsstufe (Sekundarschule) Mittelschule / Gymnasium in Stans Fachhochschule Luzern Hergiswil Freizeit Luftseilbahn Alpgschwänd Badi Hergiswil Adresse Bergstrasse 10, 6052 Hergiswil Webcam Hergiswil ca.200m Interlaken Vierwaldstättersee Stans / Gotthard Alle Schulstufen in nur 450m Gymnasium in Stans Seite 6 von 32

7 Anbindung mit ÖV und Auto Basel Baden Zürich- Flughafen Winterthur / St. Gallen Öffentliche Verkehrsmittel Aarau Lenzburg Zürich 17 Min. zu Fuss zum Bahnhof Hergiswil S4 Richtung Luzern und Stans 13 Min. zu Fuss zum Bahnhof Hergiswil Matt S5 Richtung Luzern und Giswil 12 Min. zu Fuss zur Schifflände Schiff nach Luzern Bahnhofquai Chur Fahrt nach (zu Hauptverkehrszeiten) Luzern 4 mal pro Std. 14 Min. Luzern mit Schiff 6 mal pro Tag* Min. Stans 2 mal pro Std. 8 Min. Zürich 2 mal pro Std. 68 Min. Basel 2 mal pro Std. 81 Min. Bern 2 mal pro Std. 86 Min. Sursee Aarau Bern / Basel Zug * je nach Saison Luzern Auto Autobahneinfahrt 2 Min. Hergiswil Stans Fahrt nach: Luzern 8 km 10 Min. Stans 7 km 12 Min. Zürich 58 km 40 Min. Brünig Gotthard 4 Verbindungen pro h nach Luzern Nur 2 Min. zur Autobahneinfahrt Bergstrasse Hergiswil Seite 7 von 32

8 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Technisches Baujahr 2012 Ursprüngliches Baujahr 1955 Erneuerungen Totalsanierung 2012 Bruttogeschossfläche ca m 2 Nettowohnfläche m 2 Wertquote Wohnung 185/1000 Garage 11/1000 Angaben zum Gebäude Anzahl Wohnungen 7 Kataster Nr. 792 Kubatur Haus 2 803m 3 Gebäudeversicherung CHF Nebenkosten Pro Jahr ca. CHF Teilweise steuerlich abzugsfähig Eigenmietwert CHF Verkaufspreis Total CHF Wohnung CHF Einzelgarage CHF Verfügbar per sofort oder nach Vereinbarung Total Zimmer 5 Wohnen / Essen 1 ½ Elternzimmer mit Bad en suite 1 Weitere Schlafzimmer 2 Galerie ½ Bad / WC Dusche / WC Eingang / Garderobe Kellerabteil Aussen Terrassse und Balkon Zur Mitbenützung Spielplatz, Feuerstelle Zweirad-Abstellraum Waschküche Parking Einzelgarage für CHF Aussenparkplatz Besucherparkplätze Gut zu wissen Moderne Küche: Ausgang zum Balkon Platz für Garderobe im Eingangsbereich Durchgehend Parkettböden / Bodenheizung Gegensprechanlage / Kameraüberwachung Zahlreiche Steckdosen / Internetanschlüsse Eigene Waschmaschine / Tumbler im Bad Zusätzlich Waschküche zur Mitbenützung Kein Lift Fenster Holz, 2fach Glas Böden Parkett: Durchgehend in ganzer Whg Fliesen: Küche, Bäder Holzdeck: Terrasse Wärme Ölheizung, Bodenheizung Sicht in die erholsame Umgebung rund um den Pilatus Seite 8 von 32

9 Raumaufteilung und Grösse Wohnung Wohnen / Essen 35.0m 2 Küche 7.3m 2 Elternzimmer 27.1m 2 Dusche / WC 7.9m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Galerie 19.9m 2 Bad / WC 6.4m 2 Eingang / Garderobe 7.7m 2 Sockelgeschoss Kellerraum 7.4m 2 Aussen Terrasse 10.4m 2 Balkon 2.0m 2 Parking Garage 21.5m 2 Die m 2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. Sonnenverwöhnt in gepflegter und idyllischer Umgebung Bergstrasse Hergiswil Seite 9 von 32

10 W Grundrisspläne und Bilddokumentation Wohngeschoss N S O Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Zwei Schlafzimmer und ein Bad bequem im Wohngeschoss Seite 10 von 32

11 Wohnen / Essen Hell dank Fenstern nach Südwest und nach Südost Bergstrasse Hergiswil Seite 11 von 32

12 Wohnen / Essen Durchgehende Parkettböden Herrliche Aussicht Seite 12 von 32

13 Terrasse Bergsicht und Seesicht auf der gedeckten Terrasse Bergstrasse Hergiswil Seite 13 von 32

14 Küche Moderne Küche mit Granitabdeckung und Ausgang zum Balkon Seite 14 von 32

15 Balkon Gang / Eingang Gegensprechanlage mit Kamera- Überwachungsfunktion Bergstrasse Hergiswil Seite 15 von 32

16 Zimmer 2 Internetanschlüsse in den Zimmern Sicht in die Natur Seite 16 von 32

17 Zimmer 3 Hell und freundlich in allen Räumen Breite Fenster für viel Licht Bergstrasse Hergiswil Seite 17 von 32

18 Bad / WC Waschen Bad / WC mit Doppelwaschtisch Eigene Waschmaschine / Tumbler Seite 18 von 32

19 Zugang Gepflegter Zugang Gedeckter Eingangsbereich Bergstrasse Hergiswil Seite 19 von 32

20 W Obergeschoss N S O Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Elternzimmer mit Dusche / WC und vielseitig nutzbare Galerie Seite 20 von 32

21 Elternzimmer Privatsphäre im Elternzimmer mit zugehöriger Dusche / WC Bergstrasse Hergiswil Seite 21 von 32

22 Dusche / WC Modern und mit Tageslicht für den guten Start in den Tag Seite 22 von 32

23 Galerie Büro, Hobby, Spielzimmer, Fitness: die Galerie macht s möglich Bergstrasse Hergiswil Seite 23 von 32

24 W Räume im Sockelgeschoss und Parking N S O Zur Alleinbenützung Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Kellerabteil, Waschküche, Zweirad- Abstellraum und Garage Seite 24 von 32

25 Kellerabteil Waschküche Zweirad-Abstellraum Stauraum im Kellerabteil Abstellplatz für Zweiräder Bergstrasse Hergiswil Seite 25 von 32

26 Garage Die breite Einzelgarage Nr. 2 mit elektrischem Torantrieb Seite 26 von 32

27 Aussenparkplätze Ausreichend Aussenplätze für ein weiteres Auto und die Besucher Bergstrasse Hergiswil Seite 27 von 32

28 Aussenansichten Oberhalb von Hergiswil mit Sicht auf den See Seite 28 von 32

29 Aussenansichten Ruhe und Sonne in entspannter Umgebung Bergstrasse Hergiswil Seite 29 von 32

30 Spielplatz Die Kleinen freuen sich über Spielwiese und Spielturm mit Rutsche Seite 30 von 32

31 Ausschnitt Katasterplan N W O S Quelle: GIS Daten AG. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die rote Markierung umreisst die Wohnung grob. Link: Das letzte Haus an der ruhigen Bergstrasse Bergstrasse Hergiswil Seite 31 von 32

32 Kontakt / Disclaimer / Copyright Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an. Bahnhofplatz Affoltern a.a. Direktwahl: Mobile: paul.stoeckli@remax.ch Auszeichnungen: 2015: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2014: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2013: Platz 2 von über 330 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2012: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2011: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2010: Unter den 5 erfolgreichsten RE/MAX Maklern der Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Disclaimer / Copyright Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Alle Inhalte dieses Dokumentes, insbesondere Texte, Fotografien und Grafiken, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright). Bitte fragen Sie mich, falls Sie die Inhalte verwenden möchten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich. Seite 32 von 32