Erstbezug in der hellen und modernen 4 ½ Zimmer Maisonette Wohnung mit sonniger Terrasse und Weitsicht

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1 Zu verkaufen Obfelden, Alte Landstr. 23 Erstbezug in der hellen und modernen 4 ½ Zimmer Maisonette Wohnung mit sonniger Terrasse und Weitsicht Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 8 Grundrisspläne / Bilddokumentation 10 Wohngeschoss 10 Oberes Wohngeschoss 18 Untergeschoss 24 Spielplatz 26 Besucher-Parkplätze 26 Ausschnitt Katasterplan 27 Kontakt / Disclaimer / Copyright 28 Zuoberst im familiären 8-Parteien-Haus Seite 2 von 28

3 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen Zuoberst im familiären 8-Parteien-Haus beziehen Sie moderne und eben erst fertiggestellte Räume für die ganze Familie. Als Erstbesitzer können Sie den die Bodenbeläge ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Besonders zu schätzen wissen werden Sie die sonnige Terrasse mit Sicht bis in die Alpen. Moderne Architektur Helle Räume 4.5 Zimmer Maisonette Alte Landstrasse Obfelden Seite 3 von 28

4 Über 144m 2 heller Raum auf zwei Ebenen Im Wohngeschoss offenes Wohnen/Essen/ Kochen mit Schiebefenstern zur Terrasse. Zusätzlich zwei weitere Zimmer, Bad, Dusche und den Eingangsbereich. Im oberen Wohngeschoss ein grosszügiges Schlafzimmer, Dusche, Waschküche, Abstellraum und die vielseitige Galerie. Schlüsselfertige Übergabe Sie wählen die Bodenbeläge nach Ihren Vorstellungen innerhalb des Budgets aus. Wir übergeben Ihre Traumwohnung schlüsselfertig. Alternativ können Sie die Wohnung wie gesehen zu einem tieferen Preis erwerben und die Böden in Eigenregie einbauen. Sie bestimmen! Bequemer Zugang mit Lift Mit dem Lift gelangen Sie aus Tiefgarage und Keller direkt vor die Wohnungstür. Eigene Waschküche Waschen Sie bequem und unabhängig in der eigenen Waschküche und vergessen Sie Waschpläne. Viel Stauraum Viel Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich. Weitere Möglichkeiten für Ablage und Aufbewahrung im Abstellraum, im Kellerraum und in der Waschküche. Parking für Autos und Zweiräder Zwei Einstellplätze für je CHF stehen für Sie bereit. Ihre Gäste parkieren auf den Besucherparkplätzen. Fahrräder stellen Sie im Zweiradraum oder aussen auf dem Zweirad- Abstellplatz ab. Für Kinderwagen ist Platz neben dem Hauszugang reserviert. Viel Licht durch zahlreiche bodentiefe Fenster Seite 4 von 28

5 Vermieten? Warum nicht? Sie möchten die Wohnung vermieten? Die gute Lage und bescheidene Zinskosten sollten Ihnen jederzeit gute Mieter und eine respektable Rendite sichern. Auch wichtig 99Lift direkt vor Wohnungstür 99Anschluss für Schwedenofen vorhanden 99Hochwertige 4B Fenster in Holz-Metall 99Schiebetür in Dusche Wohngeschoss 99Ökologische Erdwärme-Heizung 99Nur 250m Schulweg entlang der Quartierstrasse zu Kindergarten und Primarschule 99Einkauf in Gehdistanz 99Spielplatz für die Kleinen Kurzer Schulweg Die Kleinen gehen nur gerade 250m entlang der kaum befahrenen Quartierstrasse zu Kindergarten und Primarschule. Alle Schulstufen werden im Dorf angeboten. Ideal auch für Pendler 250m zur Bushaltestelle mit 4 Verbindungen pro Stunde nach Affoltern a.a. mit besten Anschlüssen an die S-Bahn Richtung Zürich / Zug und an den Schnellbus Richtung Zürich Enge. Mit dem Auto fahren Sie schon nach zwei Minuten auf der Autobahn in alle Richtungen. Parkett oder Platten? Die Bodenbeläge bestimmen Sie selber 4.5 Zimmer Maisonette Alte Landstrasse Obfelden Seite 5 von 28

6 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Distanz zu Bushaltestelle Toussen Kindergarten / Primarschule Sekundarschule Coop, Otto s, Bäckerei Volg (7 Tage bis 20:00h) Badi Obfelden Einkauf Affoltern a.a. Autobahneinfahrt Affoltern a.a. 250m 250m 900m 600m 400m 1200m 2000m 900m Schulangebot Kinderkrippe Kindergarten / Primarschule Sekundarschule Steuerfuss % Adresse Alte Landstrasse 23, 8912 Obfelden 1 Ihre Wohnung 2 Bushaltestellen 3 Mobility 4 Kindergarten 5 Primarschule 6 Sekundarschule 7 Post 8 Bank Reuss 2 9 Volg (7 Tage offen) 10 Coop 11 Otto s 12 Bäckerei 13 Metzgerei 14 Badi Obfelden 15 Beach Volleyball 16 Uferweg/Bademögl. Ottenbach / Bremgarten 2 2 Autobahn / Affoltern a.a. Reuss Merenschwand / Muri Mettmenstetten Maschwanden Reuss 14 Alle Schulstufen im Dorf Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz Seite 6 von 28

7 Anbindung mit ÖV und Auto Basel Baden Zürich- Flughafen Öffentliche Verkehrsmittel 3 Min. zur Haltestelle Toussen, Bus 212 und 217 nach Affoltern a.a. S9, S15 ab Affoltern a.a. nach Zürich Lenzburg Aarau S15 ab Affoltern a.a. nach Zug Schnellbus 200 ab Affoltern a.a. nach Zürich Enge Aarau / Bern Wohlen Bremgarten Zürich Winterthur / St. Gallen Fahrt nach (zu Hauptverkehrszeiten): Zürich HB 4 mal pro h Min. Zürich Enge 2 mal pro h Min. Zug 2 mal pro h 24 Min. Muri Affoltern a.a. Auto Chur Autobahneinfahrt Affoltern am Albis 0:02h Fahrt nach: Zürich City 20 km Aarau Sursee 0:24h Zürich Flughafen 33 km 0:27h Zug 16 km 0:15h Luzern 34 km 0:25h Bern / Basel Gotthard Zug 3 Gehminuten zur Bushaltestelle 2 Fahrminuten zur Autobahneinfahrt Luzern 4.5 Zimmer Maisonette Alte Landstrasse Obfelden Seite 7 von 28

8 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Schlüsselfertig bezugsbereit 2017 Wohnfläche ca m 2 Angaben zum Gebäude Kataster 3793 Anzahl Wohnungen 8 Grundstückfläche 1 244m 2 Wertquote 138/1000 Total Zimmer 4 ½ Wohnen / Essen / Küche 1 ½ Zimmer im Wohngeschoss 2 Zimmer oberes Geschoss 1 1 Bad, 2 Duschen 3 WC Parking Stellplätze in Tiefgarage 2 Abstellraum für Zweiräder Aussen-Abstellplatz für Zweiräder Abstellraum für Kinderwagen Wärme Ökologische Erdwärmepumpe Bodenheizung Verkaufspreis ohne Bodenbeläge Wohnung inkl. Parkierung CHF Wohnung CHF Zwei Einstellplätze CHF Verkaufspreis schlüsselfertig Wohnung inkl. Parkierung CHF Wohnung CHF Zwei Einstellplätze CHF Raumaufteilung und Grösse Wohngeschoss* Wohnen / Essen / Küche 45.2m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad / WC 6.3m 2 DU / WC 3.1m 2 Eingang / Garderobe 5.2m 2 Oberes Wohngeschoss* Eltern / Zimmer m 2 Dusche / WC 3.5m 2 Galerie 11.1m 2 Abstell 3.6m 2 Waschen 6.8m 2 Aussen* Gedeckte Terrasse 15.4m 2 Untergeschoss* Kellerraum 15.3m 2 Zur Mitbenützung Zweirad-Abstellraum Zweirad-Aussenabstellplatz Kinderwagen-Abstellraum Besucherparkplätze Spielplatz Wichtig 99Budget für Böden: Parkett- oder Plattenbelag, vollflächig verklebt in Wohn- und Schlafräumen CHF 120 pro m 2 netto fertig verlegt inklusive Sockel 99Anschluss für Schwedenofen vorhanden 99Hochwertige 4B Fenster in Holz-Metall 99Schiebetür in Dusche Wohngeschoss 99Lift direkt vor Wohnungstür * Die m 2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen. Sie haben rein informativen Charakter. Viel heller Raum für die ganze Familie Seite 8 von 28

9 Hohe Lebensqualität in hohen Räumen 4.5 Zimmer Maisonette Alte Landstrasse Obfelden Seite 9 von 28

10 S Grundrisspläne / Bilddokumentation Wohngeschoss N O W Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Bequemer Zugang mit Lift bis vor die Wohnungstüre Seite 10 von 28

11 Wohnen Über 144m 2 Wohlfühlraum ganz oben! 4.5 Zimmer Maisonette Alte Landstrasse Obfelden Seite 11 von 28

12 Wohnen Küche Durchgehende Fensterfront zur Terrasse Seite 12 von 28

13 Küche Modern und zeitgemäss: Offene Architektur 4.5 Zimmer Maisonette Alte Landstrasse Obfelden Seite 13 von 28

14 Essen Zugang zur Terrasse aus dem Essbereich Seite 14 von 28

15 Zimmer 1 Zimmer 2 Grosse Fenster auch in den Zimmern mit elektrisch bedienbaren Storen 4.5 Zimmer Maisonette Alte Landstrasse Obfelden Seite 15 von 28

16 Bad / WC Dusche / WC Einbauspots und Doppelwaschtisch im Bad / WC Seite 16 von 28

17 Terrasse Herrliche Weitsicht bis in die Berge 4.5 Zimmer Maisonette Alte Landstrasse Obfelden Seite 17 von 28

18 S Oberes Wohngeschoss N O W Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Grosszügige Räume im oberen Wohngeschoss Seite 18 von 28

19 Eltern / Zimmer 3 Sehr hell: Elternzimmer mit Fenstern auf drei Seiten 4.5 Zimmer Maisonette Alte Landstrasse Obfelden Seite 19 von 28

20 Dusche / WC Abstell Stauraum im Abstellraum im oberen Wohngeschoss Seite 20 von 28

21 Waschen Eigene Waschmaschine, Tumbler und Spülbecken in der Waschküche 4.5 Zimmer Maisonette Alte Landstrasse Obfelden Seite 21 von 28

22 Galerie Offen, hell und vielseitig: Galerie Seite 22 von 28

23 Galerie Aussicht aus dem oberen Wohngeschoss Herrliche Sicht in die Alpen aus dem oberen Wohngeschoss 4.5 Zimmer Maisonette Alte Landstrasse Obfelden Seite 23 von 28

24 Untergeschoss Zur Alleinbenützung Zur Mitbenützung Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Stauraum im Keller Zwei Einstellplätze Seite 24 von 28

25 Einstellplätze in Tiefgarage Kellerraum Zweirad-Abstellraum Platz für Ihre Zweiräder im Zweiradraum und auf dem Abstellplatz 4.5 Zimmer Maisonette Alte Landstrasse Obfelden Seite 25 von 28

26 Spielplatz Besucher-Parkplätze Gepflegter Spielplatz Ausreichend Besucher-Parkplätze Seite 26 von 28

27 Ausschnitt Katasterplan N W O S Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die Markierung umreisst die Wohnung grob.link GIS-Browser: An der kaum befahrenen Quartierstrasse der 30er Zone 4.5 Zimmer Maisonette Alte Landstrasse Obfelden Seite 27 von 28

28 Kontakt / Disclaimer / Copyright Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an. Bahnhofplatz Affoltern a.a. Direktwahl: Mobile: paul.stoeckli@remax.ch Auszeichnungen: : 4mal ausgezeichnet als Nr. 1 von über 350 Maklern von Remax Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Disclaimer / Copyright Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Alle Inhalte dieses Dokumentes, insbesondere Texte, Fotografien und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt (Copyright). Bitte fragen Sie mich, falls Sie Inhalte verwenden möchten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich Seite 28 von 28