Viel Licht und Ruhe in der modernen 4 ½ Zimmer Gartenwohnung mit 270 m 2 Aussenbereich

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1 Zu verkaufen 8816 Hirzel, Wässeri 4 Viel Licht und Ruhe in der modernen 4 ½ Zimmer Gartenwohnung mit 270 m 2 Aussenbereich Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne / Bilddokumentation 10 Wohnräume 10 Private Waschküche und Kellerraum 20 Parking 21 Aussenbereich 22 Spielplatz 26 Ausschnitt Katasterplan 27 Kontakt / Disclaimer / Copyright 28 An ruhiger Sackgasse in der Begegnungszone Seite 2 von 28

3 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen In Ruhe begegnen statt schnell vorbeifahren heisst es an der nur von Anwohnern benutzten Sackgasse Wässeri mit Tempolimit 20 km/h. In entspannter Umgebung werden Sie die Ruhe und die optimale Besonnung nicht nur in den hellen Wohnräumen schätzen, sondern auch im eigenen Aussenbereich mit gedecktem Sitzplatz, Terrasse und Umschwung. Sonnige Südwestausrichtung in entspannter Umgebung Wässeri Hirzel Seite 3 von 28

4 Ca. 270m 2 sonniger Umschwung Rund um die Wohnung ist Ihnen der Aussenbereich zur Alleinbenützung zugewiesen. Auf dem Rasen ist Platz für ein Trampolin oder eine Schaukel. Ein Wohlfühlparadies nicht nur für die Kleinen, denn die herrliche Besonnung auf Sitzplatz und Terrasse versüssen auch Ihnen den Feierabend. Dank Sichtschutzhecken bleiben Sie für sich. Zustand und Ausstattung Einziehen und sofort wohnen: Im 2008 neu gebaut und hochwertig ausgestattet treffen Sie auf moderne Räumlichkeiten in bestem Zustand. Machen Sie sich ein Bild vor Ort. Ausstattungsdetails 99Lift aus Untergeschoss bis vor Wohnungstür 99Durchgehend Parkettböden 99Bodentiefe Fenster 99Breite Hebeschiebefenster zum Sitzplatz 99Küche: Kochinsel, V-Zug Geräte 99Elternzimmer mit zugehörigem Bad 99Doppelwaschtisch im Elternbad 99Einbauspots: Küche, Dusche, Gang, Sitzplatz 99Insektenschutzgitter: Wohnen / Schlafzimmer 99Elektrisch betriebene Storen im Wohnen 99Anschluss für ein Cheminée vorhanden 99Einbauschrank im Eingangsbereich Knapp 30m 2 Kellerraum Zusätzlicher Raum zur Entfaltung im Untergeschoss. Ob für Hobby oder einfach als Stauraum; Sie entscheiden. Auch Gartenmöbel und Sitzkissen könnten hier überwintern. Eigene Waschküche Waschen Sie bequem und unabhängig in der eigenen Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume Seite 4 von 28

5 Überdurchschnittlich umfangreiches Parkieren Zwei überbreite Einstellplätze nebeneinander. Zweiräder stellen Sie im Zweiradraum oder draussen im Unterstand ab. Ihre Gäste parkieren auf den Besucherparkplätzen. Preis für die beiden Einstellplätze: je CHF Erneuerbare Energie Wohlige Wärme mit gutem Gewissen dank Pellet Contracting. Ökologisch sinnvoll und komfortabel mit Bodenheizung. Gemeindefusion und Steuern Hirzel und Horgen haben am der Gemeindefusion 2018 zugestimmt. Als Einwohner von Hirzel dürfen Sie mit einem attraktiven Steuerfuss rechnen. Heute beträgt er in Horgen 87%. Alle Schulstufen Hirzel bietet das volle Angebot von Kinderhort bis Sekundarschule. Der 450m kurze Schulweg führt entlang der wenig befahrenen Dorfstrasse. Aktuell wird in Hirzel diskutiert, die Sekundarschule künftig in Horgen zu führen. Spielplatz Treffpunkt der Kleinen aus der ganzen Siedlung ist der beliebte Spielplatz. Die neuen Gschpänli warten schon! ÖV 2mal pro Stunde nach Zürich Nur 5 Min. zu Fuss zur Bushaltestelle. Fahrzeiten nach Zürich City Min oder nach Horgen Min. Mit dem Auto sind Sie in 6 Min bereits auf der Autobahn, in 16 Min in Zug und in 22 Min in Zürich. Durchgehend Parkettböden mit Bodenheizung in allen Räumen Wässeri Hirzel Seite 5 von 28

6 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Distanz zu Bushaltestelle Hirzel Post Kindergarten Dorf Primarschule Sekundarschule Einkauf im Dorf Einkauf in Wädenwil Hallen- und Freibad Baar Seebad Wädenswil Autobahneinfahrt Horgen Autobahneinfahrt Sihlbrugg Adresse Wässeri 4, 8816 Hirzel 350m 130m 450m 450m 350m 8300m 8600m 8300m 3800m 5800m Kinderhort / Schulen Mittagstisch und Hort Kindergarten / Primar- / Sekundarschule Höhe ü.m. 667m Steuerfuss 2016 * 129%* Infos zum Projekt Horgen Hirzel politik/projekthorgenhirzel/ 4 Wädenswil / Horgen Einsiedeln / Hoch Ybrig 4 1 Ihre Wohnung 2 Bushaltestellen 3 Kinderhort 4 Kindergarten 5 Primarschule 6 Sekundarschule** 7 Post *** 8 Bank 9 Volg 10 Bäckerei / Café 11 J. Spyri Museum 12 Hallenbad 13 Tennisplatz Baar / Zug ca. 100m * Hirzel und Horgen haben am der Gemeindefusion zugestimmt. Horgen hat 2016 einen Steuerfuss von 87% ** Es wird aktuell diskutiert, die Sekundarschule künftig in Horgen zu führen *** Die Poststelle wird in naher Zukunft als Postagentur im Volg geführt. 5 Gehminuten zu Einkauf und Bushaltestelle Seite 6 von 28

7 Basel Anbindung mit ÖV und Auto Aarau / Bern Baden Zürich- Flughafen Winterthur / St. Gallen Öffentliche Verkehrsmittel Aarau Lenzburg Zürich 5 Min zu Fuss zur Haltestelle Post Wohlen Bremgarten Bus 150 und 155 zum Bahnhof Horgen S2 nach Zürich HB, S24 nach Zug Küsnacht Uster Wetzikon Fahrt nach: Wädenswil 1 mal pro h 0:29 h Horgen 2 mal pro h 0:16-0:23 h Zug 2 mal pro h 0:51-0:58 Muri h Zürich HB 2 mal pro h 0:38-0:45 h Affoltern a.a. Thalwil Horgen Meilen Stäfa Auto Hirzel Wädenswil Pfäffikon SZ R Autobahneinfahrt Horgen Bern / Basel Autobahneinfahrt Sursee Aarau Wädenswil Autobahneinfahrt Sihlbrugg 0:06 h 0:06 h 0:08 h Zug Chur Fahrt nach: Horgen 7 km 0:10 h Zug 13 km 0:16 h Zürich 22 km 0:22 h Ägeri Sattel Einsiedeln Luzern ca. 3km Gotthard Hoch Ybrig Nur 6-8 Min zu 3 Autobahneinfahrten ÖV 2mal pro h nach Zürich und Zug Wässeri Hirzel Seite 7 von 28

8 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Baujahr 2008 Geschossfläche* ca m 2 Nettowohnfläche ca m 2 Angaben zum Gebäude Anz. Wohnungen im Haus 6 Kubatur 3 960m 3 Grundstückfläche 2 569m 2 Gebäudevers. Wert CHF Kataster Nr Wertquote 86/1000 Nebenkosten pro Jahr ca. ** Nebenkosten CHF Erneuerungsfonds CHF Eigenmietwert CHF Verkaufspreis Total CHF Wohnung CHF Einstellplatz Nr. 43 CHF Einstellplatz Nr. 44 CHF Verfügbar nach Vereinbarung * Geschossfläche: Fläche der Wohnung inkl. Innenwände. ** Teilweise steuerlich abzugsfähig Total Zimmer 4 ½ Wohnen / Essen / Küche 1 ½ Elternschlafzimmer mit Bad en Suite 1 Weitere Schlafzimmer 2 Dusche / WC Eingangsbereich / Garderobe / Gang Eigene Waschküche, Kellerraum Aussen 99Gedeckter Sitzplatz, Terrasse 99Ca. 270 m 2 Umschwung zur Alleinbenützung 99Siedlungseigener Spielpaplatz zur Mitbenützung Parking 99Zwei überbreite Einstellplätze nebeneinander 99Zweiradraum 99Zweirad Unterstand aussen 99Besucherparkplätze Wichtig 99Sonnige Südwest-Ausrichtung 99An Sackgasse im ruhigen Wohnquartier 99Begegnungszone (max. 20km/h) 99Lift aus Untergeschoss bis vor Wohnungstür 99Bodentiefe Fenster 99Breite Hebeschiebefenster zum Sitzplatz 99Küche: Kochinsel, V-Zug Geräte 99Elternzimmer mit zugehörigem Bad 99Doppelwaschtisch im Elternbad 99Einbauspots: Küche, Dusche, Gang, Sitzplatz 99Insektenschutzgitter: Wohnen / Schlafzimmer 99Elektrisch betriebene Storen im Wohnen 99Anschluss für ein Cheminée vorhanden 99Einbauschrank im Eingangsbereich 99Gegensprech mit Kamera beim Eingang 99Private Waschküche Böden Durchgehend Parkettböden ganze Wohnung Fenster Holz-Fenster, 2-fach-Glas Wärme Erneuerbare Energie mit Pellet Contracting Bodenheizung Ökologische Heizung: Pellet Contracting Seite 8 von 28

9 Raumaufteilung und Grösse Wohnräume Wohnen / Essen / Küche 49.7m 2 Elternzimmer 18.1m 2 Elternbad 5.7m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Dusche / WC 4.9m 2 Eingang / Garderobe 10.5m 2 Räume im Untergeschoss Private Waschküche 15.9m 2 Kellerraum 29.4m 2 Aussen Gedeckter Sitzplatz 19.3m 2 Terrasse 23.3m 2 Umschwung zur Alleinbenützung 270.0m 2 Die m 2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. 128m 2 Wohlfühlraum 270m 2 Aussenbereich Wässeri Hirzel Seite 9 von 28

10 S Grundrisspläne / Bilddokumentation Wohnräume O N W Hochwertig ausgestattete und sehr gepflegte Räume Seite 10 von 28

11 Wohnen Offenes Wohnen / Essen Anschluss für Cheminée vorhanden Wässeri Hirzel Seite 11 von 28

12 Essen Essen direkt am Fenster Breite Hebeschiebetür zum Sitzplatz Seite 12 von 28

13 Küche Kochinsel, Einbauspots und V-Zug Geräte Wässeri Hirzel Seite 13 von 28

14 Elternzimmer Grosszügiges Elternzimmer mit Bad en Suite Seite 14 von 28

15 Bad / WC Elternbad mit Doppelwaschtisch Wässeri Hirzel Seite 15 von 28

16 Zimmer 2 Zimmer 3 Zwei gut möblierbare und helle Zimmer Seite 16 von 28

17 Dusche / WC Begehbare Dusche in modernem Design Wässeri Hirzel Seite 17 von 28

18 Gang Einbauspots und Einbauschrank im Gang Seite 18 von 28

19 Eingang / Garderobe Lift direkt bis vor die Wohnungstür Grosszügiger Eingangsbereich Wässeri Hirzel Seite 19 von 28

20 Private Waschküche und Kellerraum Zur Alleinbenützung Zur Mitbenützung Unabhängig und jederzeit Waschen in der privaten Waschküche Seite 20 von 28

21 Parking Einstellplätze in Tiefgarage Zweirad-Abstellraum Zweirad-Unterstand Besucherparkplätze Breite Einstellplätze, Zweirad- Parking, ausreichend Besucher-PP Wässeri Hirzel Seite 21 von 28

22 S Aussenbereich Skizze Umschwung O N W Sonniger Aussenbereich rund um Ihre Wohnung Seite 22 von 28

23 Gedeckter Sitzplatz Gedeckter Sitzplatz mit Abendsonne Wässeri Hirzel Seite 23 von 28

24 Terrasse Terrasse, geschützt vor Blicken dank gepflegter Hecke Seite 24 von 28

25 Umschwung Platz für Schaukel oder Trampolin auf dem Rasen Wässeri Hirzel Seite 25 von 28

26 Spielplatz Treffpunkt der Kleinen auf dem siedlungseigenen Spielplatz Seite 26 von 28

27 Ausschnitt Katasterplan N W O S Spielplatz Zugang Garagen- Einfahrt Wohnung Aussenbereich zur Alleinbenützung Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die Markierungen deuten die Umrisse der Wohnung und des Aussenbereichs an. Link: Gemeinde Hirzel: Fusion mit Horgen geplant für 2018 Wässeri Hirzel Seite 27 von 28

28 Kontakt / Disclaimer / Copyright Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an. Bahnhofplatz Affoltern a.a. Direktwahl: Mobile: paul.stoeckli@remax.ch Auszeichnungen: 2015: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2014: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2013: Platz 2 von über 330 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2012: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2011: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2010: Unter den 5 erfolgreichsten RE/MAX Maklern der Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Disclaimer / Copyright Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Alle Inhalte dieses Dokumentes, insbesondere Texte, Fotografien und Grafiken, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright). Bitte fragen Sie mich, falls Sie Inhalte verwenden möchten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich Seite 28 von 28