Angrenzend an Landwirtschaftszone und in Gehdistanz zum S-Bahnhof: Sonnige 5 ½ Zimmer Gartenwohnung. Paul Stöckli Seite 1 von 32

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1 Angrenzend an Landwirtschaftszone und in Gehdistanz zum S-Bahnhof: Sonnige 5 ½ Zimmer Gartenwohnung Seite 1 von 32

2 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne und Bilddokumentation 10 Wohnräume 10 Räume im Untergeschoss / Parking 22 Hobbyraum 26 Umschwung 28 Spielplatz 30 Ausschnitt Katasterplan 31 Kontakt / Disclaimer / Copyright 32 Zurückversetzt in ruhiger Siedlung Spazierwege gleich um die Ecke Seite 2 von 32

3 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen Zurückversetzt in der ruhigen Siedlung, gleich angrenzend an grüne Wiese, fühlt sich die ganze Familie in hellen und modernen Räumen und im eigenen gepflegten Umschwung wohl. Viel hochwertiger Raum in neuwertigem Zustand: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, offenes Wohnen/Essen, Wintergarten, gedeckter Sitzplatz und zusätzlicher Hobbyraum. Ca. 205m 2 Aussenbereich gleich angrenzend an Grünzone Burgweg Steinmaur Seite 3 von 32

4 Ca. 205m 2 sonniger Aussenbereich Rund um Ihre Wohnung ist Ihnen das Land zur Alleinbenützung zugewiesen. Auf dem kleinen Rasen könnten Sie ein Trampolin aufstellen oder ein kleines Planschbecken installieren. Der Basketballkorb, umgeben von weichem Sportbelagsboden ist ein Spielparadies für grosse und kleine Kinder. Wintergarten und gedeckter Sitzplatz An warmen Tagen öffnen Sie die Faltverglasung im Wintergarten und schauen den Kleinen und den Vierbeinern beim Spiel auf dem Rasen zu. Angrenzend an Grünzone geniessen Sie hier viel Ruhe und natürlich herrliche Abendsonne. Der gedeckte Nordost-Sitzplatz auf der gegenüberliegenden Seite bietet mehr kühlen Schatten. Sie haben die Wahl. Über 32m 2 Hobbyraum Zusätzlichen Raum zur Entfaltung bietet der Hobbyraum im Nachbarhaus für CHF Ob Sie hier Ihrem Hobby nachgehen, ein kleines Business betreiben oder einfach nur Hab und Gut lagern, entscheiden Sie. Eigene Waschküche Waschen Sie bequem und unabhängig in der eigenen Waschküche mit 2 Waschmaschinen, Tumbler, Wäscheleinen und Entfeuchtungsgerät. Gleich angrenzend der Kellerraum. Vergessen Sie staubige Kellerverschläge. Ausstattung auf hohem Niveau 99Rollstuhlgängig: Lift bis vor Wohnungstür 99Küche: V-Zug Geräte inkl. Steamer 99Bad: Einbauschrank, Eckwanne für 2 Personen, Closomat, Handtuchradiator, Doppelwaschtisch 99Dusche: Einbauschrank, Regendusche, Handtuchradiator 99Schiebetüren zu Wintergarten und Sitzplatz 99Elektrisch betriebene Storen rundum 99Insektenrollo im Wohnen und in den Zimmern 99Einbauleuchten in Küche, Eingang und Gang 993 Einbauschränke im grosszügigen Eingangsbereich Ein Maximum an privatem Raum mit Waschküche und Hobbyraum Seite 4 von 32

5 Umfangreiches Parking Die beiden Einstellplätze Nr. 41 und 42 sind für Sie reserviert. Zusätzlich ein kleiner Einstellplatz für Motorräder oder für einen Smart. Für Zweiräder stehen zwei Abstellräume zur Verfügung. Ihre Gäste parkieren auf den zahlreichen Besucherparkplätzen. Preis für die beiden Einstellplätze: je CHF und für den kleinen Einstellplatz CHF Neuwertiger Zustand Einziehen und ohne Renovationsaufwand sofort wohnen. Sie treffen die im 2015 fertiggestellte Wohnung in neuwertigem Zustand an. Ökologisch und sparsam Beste Isolation, hochwertige Holz-Metall Fenster und Bodenheizung für ein angenehmes Raumklima mit gutem Gewissen! Die effiziente Pellet-Biomasse Heizung liefert verantwortungsvolle und wohlige Wärme. Gut für die Umwelt und für Ihr Portemonnaie ist auch die Regenwasserrückgewinnung! Vermieten? Warum nicht? Sie möchten die Wohnung vermieten? Gartenwohnungen sind zurzeit insbesondere bei Familien sehr beliebt. Tiefe Zinsen und bescheidene Nebenkosten sollten Ihnen jederzeit eine respektable Rendite sichern. Kinder herzlich willkommen! Die Kleinen spielen nicht nur auf dem eigenen Rasen. Sie treffen die Gschpänli auf dem siedlungseigenen Spielplatz mit Schaukel, Sandkasten und Rutsche. Idyllischer Erholungsraum in unmittelbarer Nähe Intakte Natur am Mülliweiher oder bei der Storchensiedlung mit Spielplatz mitten im Grünen. Ausgedehnte Spaziergänge mit Ihrem lieben Vierbeiner unternehmen Sie gleich von der Wohnungstüre aus. Legendär ist die Gratwanderung über die Lägern bis nach Baden oder ein Ausflug zum BirdLife-Naturzentrum im Neeracherried. S-Bahnhof in Gehdistanz Nur 4 Min zu Fuss zum S-Bahnhof mit zwei Verbindungen pro Stunde nach Zürich. Mit dem Auto fahren Sie schon nach ca. 12 Min auf der Autobahn in alle Richtungen. Ökologisch: Pellets-Heizung Regenwasserrückgewinnung Burgweg Steinmaur Seite 5 von 32

6 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Ca. Distanz zu S-Banhof Kinderkrippe Kindergarten / Primarschule Sekundarschule Einkauf in Dielsdorf Spazierwege / grüne Wiese Mülliweiher Autobahneinfahrt 250m 300m 350m 1500m 1300m ums Eck 450m 8km Schulangebot Kinderkrippe Steinmaur Kinderkrippe Lillyput Kindergarten / Primarschule Sekundarschule Dielsdorf Steuerfuss Steinmaur % Adresse Burgweg 6, 8162 Steinmaur Link Google Maps Sunikon Steinmaur Zürich Dielsdorf Riedt bei Neerach 27 Flughafen 1 Ihre Gartenwohnung 2 S-Bahnhof 3 Bushaltestellen 4 Mobility 5 Kinderkrippe 6 Kindergarten 7 Primarschule 8 Sekundarschule 9 Post 10 Bank 11 Apotheke 12 Drogerie 13 Bäckerei 14 Metzgerei 15 Hofladen 16 Volg 17 Coop 18 Migros 19 Denner 20 Fust 21 Papeterie 22 Fitness 23 Spielplatz 24 Hallen-/Freibad Erlen 25 Sportzentrum Erlen 26 Mülliweiher 27 BirdLife Naturzentr. 28 Storchensiedlung Niederhasli Kindergarten/Primarschule im Quartier, Sekundarschule in Dielsdorf Seite 6 von 32

7 Anbindung mit ÖV und Auto Schaffhausen Öffentliche Verkehrsmittel 4 Min. zu Fuss zum S-Bahnhof S15 direkt via Oerlikon nach Zürich HB ohne Umsteigen Zum Flughafen: S15 nach Glattbrugg, Tram Nr. 10 zum Flughafen S15 Richtung Niederweningen; Weiterfahrt mit Bus nach Baden Basel Waldshut Winterthur Fahrt nach (zu Hauptverkehrszeiten): Zürich HB 2 mal / h 0:26h Zürich Oerlikon 2 mal / h 0:18h Zürich Flughafen 2 mal / h 0:27h Baden 2 mal / h 0:30h Aarau Lenzburg Brugg Baden Zürich- Flughafen Zürich Auto Bern Fahrt nach: Autobahneinfahrt ZH-Affoltern 0:12h Autobahneinfahrt Neuenhof 0:15h Affoltern a.a. Zürich HB 17 km 0:25h Zürich Flughafen 17 km 0:16h Baden 14 km 0:19h Sursee Zug Ägeri Einsiedel Sattel Luzern Gotthard Autobahneinfahrt in ca. 12 Min. S-Bahnhof in Gehdistanz Burgweg Steinmaur Seite 7 von 32

8 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Baustart 2012 Baufertigstellung 2015 Geschossfläche* ca m 2 Nettowohnfläche ca m 2 Angaben zum Gebäude Anz. Wohnungen im Haus 8 Kubatur 6 257m 3 Grundstückfläche 1 259m 2 Gebäudevers. Wert CHF Kataster Nr Wertquote 116/1000 Nebenkosten pro Jahr ca. ** Heiz- / allg. Nebenkosten CHF Beitrag Erneuerungsfonds CHF 928 Eigenmietwert CHF Verkaufspreis CHF Wohnung CHF Hobbyraum CHF Einstellplatz Nr. 41 CHF Einstellplatz Nr. 42 CHF Kleiner Einstellplatz CHF Verfügbar nach Vereinbarung * Geschossfläche: Fläche der Wohnung inkl. Innenwände. ** Teilweise steuerlich abzugsfähig Total Zimmer 5 ½ Wohnen / Essen / Küche 1 ½ Zimmer 4 Bad / WC und Dusche / WC Grosszügiger Eingangsbereich Waschküche / Kellerraum (privat) Hobbyraum Aussenbereich Sonniger Wintergarten (Südwest) Gedeckter Sitzplatz (Nordost) Ca. 205m 2 Umschwung auf 3 Seiten Spielplatz zur Mitbenützung Parking Zwei Einstellplätze in Tiefgarage Kleiner Einstellplatz für Motorräder / Smart 2 Räume für Fahrräder und Kinderwagen Besucherparkplätze Bemerkenswert 99Zurückversetzt von der Strasse 99Direkt angrenzend an Landwirtschaftszone 99Rollstuhlgängig: Lift bis vor Wohnungstür 99Küche: V-Zug Geräte inkl. Steamer 99Bäder: Einbauschränke, Eckwanne, Closomat, Regendusche, Handtuchradiatoren 99Schiebetüren zu Wintergarten und Sitzplatz 99Elektrisch betriebene Storen rundum 99Insektenrollo in Wohnen und den Zimmern 99Einbauleuchten in Küche, Eingang und Gang 993 Einbauschränke im Eingangsbereich 99Faltschiebefenster im Wintergarten 99Sonniger Umschwung 99Private Waschküche: 2 Waschmaschinen, Tumbler, Wäscheleinen, Luftentfeuchter 99Grosser Hobbyraum 99Regenwasser-Rückgewinnung Böden Parkett: In den Zimmer 1-4 Fliesen: In allen anderen Räumen Fenster Holz-Metall Fenster, 2-fach-Verglasung Wärme Pellets-Biomasse, Bodenheizung Neuwertiger Zustand: 2015 fertiggestellt und stets gut gepflegt Seite 8 von 32

9 Raumaufteilung und Grösse Wohnung Wohnen / Essen / Küche 44.3m 2 Elternzimmer 16.5m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad / WC 8.2m 2 Dusche / WC 6.6m 2 Eingang / Garderobe 10.5m 2 Gang 6.2m 2 Im Untergeschoss Waschen / Trocknen 9.3m 2 Keller 8.4m 2 Hobbyraum Hobby 32.3m 2 Aussen Wintergarten 17.0m 2 Gedeckter Sitzplatz 14.0m 2 Umschwung zur Alleinbenützung 205.0m 2 Die m 2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. Helle Räume, sonniger Aussenbereich mit Wintergarten, Sitzplatz und Rasen Burgweg Steinmaur Seite 9 von 32

10 S Grundrisspläne und Bilddokumentation Wohnräume O N W Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Grosszügige und helle Räume Angenehme Bodenheizung Seite 10 von 32

11 Wohnen / Essen Offenes Wohnen / Essen / Küche mit Ausgang zum Aussenbereich Burgweg Steinmaur Seite 11 von 32

12 Wohnen / Essen Schiebefenster zu Sitzplatz und Wintergarten Seite 12 von 32

13 Küche Küche mit Bar, Einbauspots und V-Zug Geräten Burgweg Steinmaur Seite 13 von 32

14 Elternzimmer Privatsphäre im Elternzimmer Niemand kann reinschauen Seite 14 von 32

15 Zimmer 2 Zimmer 3 Parkettböden in den Zimmern Burgweg Steinmaur Seite 15 von 32

16 Zimmer 4 Sicht in die angrenzende Natur Seite 16 von 32

17 Bad / WC Eckwanne für bis zu 2 Personen Doppelwaschtisch, Einbauschrank Burgweg Steinmaur Seite 17 von 32

18 Dusche / WC Regendusche, Einbauspots, Einbauschrank und Handtuchradiator Seite 18 von 32

19 Eingang / Garderobe / Gang Grosszügiger Eingangsbereich mit drei Einbauschränken Burgweg Steinmaur Seite 19 von 32

20 Wintergarten Sonniger Südwest-Wintergarten mit Faltverglasung Seite 20 von 32

21 Sitzplatz Kühler Schatten auf dem gedeckten Sitzplatz für die heissen Tage Burgweg Steinmaur Seite 21 von 32

22 Räume im Untergeschoss / Parking Zur Alleinbenützung Zur Mitbenützung Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Ein Maximum an privatem Raum: Waschküche, Keller und Hobbyraum Seite 22 von 32

23 Waschen / Keller Eigene Waschküche mit 2 Waschmaschinen, Tumbler und Entfeuchter Burgweg Steinmaur Seite 23 von 32

24 Einstellplätze in Tiefgarage Kleiner Einstellplatz für Motorrad oder Smart Zwei Auto-Einstellplätze und ein Platz für Motorräder oder Smart Seite 24 von 32

25 Abstellräume für Fahrräder / Kinderwagen Besucherparkplätze Zwei Abstellräume für Fahrräder Zahlreiche Besucherparkplätze Burgweg Steinmaur Seite 25 von 32

26 Hobbyraum Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Über 32m 2 Hobbyraum mit Fenster Seite 26 von 32

27 Hobbyraum Ideal für Hobby, Business oder einfach als Stauraum Burgweg Steinmaur Seite 27 von 32

28 Umschwung O N Spielplatz W S Zugang Aussenbereich zur Alleinbenützung Aussenbereich zur Alleinbenützung Aussenbereich zur Alleinbenützung Aussenbereich zur Alleinbenützung Umgebungs-Skizze und Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Aussenbereich rund um die Wohnung zur Alleinbenützung Seite 28 von 32

29 Sitzplatz / Umschwung Kleine Rasenfläche zum Spielen Spielplatz mit Basketballkorb Burgweg Steinmaur Seite 29 von 32

30 Spielplatz Siedlungseigener Spielplatz mit Sandkasten, Schaukel und Rutsche Seite 30 von 32

31 Ausschnitt Katasterplan N W O S Landwirtschaftszone Wohnung Aussenbereich zur Alleinbenützung Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die Markierungen umreissen Wohnung und Aussenbereich grob. Link GIS-Browser: Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der angrenzenden Natur Burgweg Steinmaur Seite 31 von 32

32 Kontakt / Disclaimer / Copyright Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an. Bahnhofplatz Affoltern a.a. Direktwahl: Mobile: paul.stoeckli@remax.ch Auszeichnungen: 2015: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2014: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2013: Platz 2 von über 330 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2012: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2011: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2010: Unter den 5 erfolgreichsten RE/MAX Maklern der Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Disclaimer / Copyright Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Alle Inhalte dieses Dokumentes, insbesondere Texte, Fotografien und Grafiken, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright). Bitte fragen Sie mich, falls Sie Inhalte verwenden möchten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich. Seite 32 von 32