Familienfreundlich: Entspanntes Wohnen im stilvollen 6 ½ Zimmer Eckhaus

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1 Zu verkaufen Rifferswil, Albisstrasse 6c Familienfreundlich: Entspanntes Wohnen im stilvollen 6 ½ Zimmer Eckhaus Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne / Bilddokumentation 10 Erdgeschoss 10 Obergeschoss 16 Dachgeschoss 20 Untergeschoss 24 Parking 26 Sitzplatz und Umschwung 28 Spielplatz 30 Ausschnitt Katasterplan 31 Kontakt / Disclaimer / Copyright 32 Freiheit auf drei Ebenen für die ganze Familie Seite 2 von 32

3 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen Viel Bewegungsfreiheit für Sie und Ihre Lieben auf 3 Ebenen in 5 hellen Zimmern, 2 modernen Bad / Dusche, im offenen Wohnen / Essen und im sonnigen Umschwung neu gebaut und liebevoll eingerichtet ziehen Sie in neuwertige und hochwertig ausgestattete Räume ein und fühlen sich sofort wohl. Ihre Kleinen finden viele neue Spielkameraden auf dem gepflegten und rege genutzten Spielplatz. Lassen Sie uns vor Ort prüfen, ob Sie hier glücklich werden könnten. Über 217m 2 neuwertiger Raum Sonniger Umschwung Albisstrasse 6c 8911 Rifferswil Seite 3 von 32

4 Über 217m 2 neuwertiger und hochwertiger Wohlfühlraum Sowohl Grundriss wie auch der Ausbaustandard des sonnigen Hauses wurden auf hohen Wohnkomfort ohne Kompromisse ausgelegt. Durchgehende Eiche-Parkettböden, Cheminée, Einbauspots, Regendusche, Insektengitter und vieles mehr warten auf Sie. Knapp 27m 2 Elternzimmer mit Ankleide Privatsphäre im geräumigen Elternzimmer, abgetrennt mit Schiebetür. Es gibt ausreichend Platz für Kleiderschränke und viel Licht. Umweltfreundlich und sparsam Isolation, Dreifachverglasung und ökologische Fernwärme-Schnitzelheizung für Wärme und Warmwasser garantieren angenehmes Raumklima zu tiefen Nebenkosten. Das gute Gewissen ist inklusive. Sonniger Umschwung Sie werden auf den zwei sonnigen Sitzplätzen schöne Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen. Im Gartenhaus lagern Sie Sitzkissen und Gartengeräte. Kinder wachsen unbeschwert auf In der Siedlung und in der Nachbarschaft wohnen Familien mit Kindern. Der idyllische und gut gepflegte Spiel- und Gemeinschaftsplatz ist mit dem Spielplatz der Nachbarsiedlung zusammengelegt. Dies bedeutet mehr Spielkameraden und mehr Spielmöglichkeiten für die Kleinen. Ein kleines Paradies. Auch wichtig 99Bora Induktionskochfeld mit integriertem Abzug 99V-Zug Combi-Steamer 99WC auf jeder der drei Wohnebenen 99Zwei Eingangsbereiche Durchgehende Parkettböden und Bodenheizung Seite 4 von 32

5 Schulen 600m zu Kindergarten und Primarschule. Die Oberstufe besuchen die Kleinen im nahen Hausen am Albis. Der Bus 223 bringt die Jugend sicher und pünktlich zum Unterricht. Parking mit Direktzugang In der Tiefgarage stehen die Einstellplätze Nr. 2 und 3 für je CHF für Sie bereit. Im gemeinsamen Abstellraum ist ein Platz für Zweiräder oder Kinderwagen reserviert. Geschützt und sicher gelangen Sie direkt in den unteren Eingangsbereich Ihres Reiches. Zusätzlich stellen Sie Zweiräder im Fahrradunterstand ab. Ihre Gäste parkieren auf den Besucherparkplätzen. Die volle Infrastruktur von Affoltern am Albis Nur 8 Autominuten zur sehr guten Infrastruktur der Bezirkshauptstadt mit Einkaufszentren, Läden, Restaurants, Fitnesszentren und vielem mehr. ÖV zweimal pro Stunde in alle Richtungen Bushaltestelle gleich um die Ecke mit halbstündlichen Verbindungen Richtung Zürich, Zug und Affoltern am Albis. Nach 12 Minuten fahren Sie mit dem Auto auf der Autobahn in alle Richtungen. Helle, hochwertig ausgestattete Wohnräume Albisstrasse 6c 8911 Rifferswil Seite 5 von 32

6 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Distanz zu Bushaltestelle Hausmatte Volg / Post Kindergarten / Primarschule Sekundarschule Mettmenstetten S-Bahnhof Affoltern am Albis Autobahneinfahrt 20m 800 m 600 m 3.5 km 3 km 5.5 km 6 km Schulangebot Primarschule / Kindergarten Sekundarschule in Hausen Musikschule Steuerfuss % Adresse Albisstrasse 6c, 8911 Rifferswil Ansehen in Google Maps Affoltern a.a. 1 2 Türlersee / Langnau a.a. 3 4 Mettmenstetten / Autobahneinfahrt 8 Hausen a.a. 1 Ihr Haus 2 Bushaltestellen 3 Kindergarten 4 Primarschule 5 Postagentur 6 Volg 7 Tankstelle 8 Seleger Moor ca. 200m Steinhausen / Zug 2 Sihlbrugg Angaben ohne Gewähr Bushaltestelle gleich um die Ecke 600m zu Kindergarten/Primarschule Seite 6 von 32

7 Anbindung mit ÖV und Auto Öffentliche Verkehrsmittel 1 Min zu Fuss zur Haltestelle Hausmatte Bus 223 zum S-Bahnhof Affoltern a.a. mit Anschluss an S5 und S14 nach Zürich und Anschluss an S5 nach Zug Anschluss an Bus 200 nach Zürich Lenzburg Enge Aarau Bus 223 nach Aeugstertal mit Anschluss an den Bus 235 nach Zürich Wiedikon Bus 223 direkt nach Hausen a.a. Aarau / Bern Basel Wohlen Baden Bremgarten Zürich Zürich- Flughafen Winterthur / St. Gallen Fahrt nach pro h* Umst Fahrzeit Affoltern a.a. 2 mal direkt 12 Min. Hausen a.a. 2 mal direkt 5 Min. Zürich HB 2 mal 1 mal 49 Min. ZH Wiedikon 2 mal 1 mal 48 Min. ZH Enge 2 mal 1 mal 69 Min. ZH Flughafen 2 mal 2 mal 65 Min. Zug 2 mal 1 mal 52 Min. Muri Affoltern a.a. Chur Auto Zug Aarau Sursee Bern / Basel Autobahneinfahrt Affoltern am Albis 0:12h Fahrt nach Distanz Fahrzeit Affoltern am Albis 5 km 0:08h Mettmenstetten 2 km 0:04h Hausen am Albis 3 km 0:07h Zürich City 25 km 0:29h Zürich Flughafen 41 km 0:43h Zug 11 km 0:21h Luzern 39 km 0:37h Luzern Gotthard * Zu Hauptverkehrszeiten ÖV zweimal pro Stunde nach Zürich 12 Minuten zur Autobahneinfahrt Albisstrasse 6c 8911 Rifferswil Seite 7 von 32

8 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Baujahr 2014 Nettonutzfläche * ca m 2 Nettowohnfläche ca m 2 Grundstückfläche 462m 2 Kataster 1970: Grundstück 363m 2 Kataster 1974: 1/9 von 896m 2 99m 2 (Allgemein Fläche) Kubatur Total 915m 3 Kubatur Haus 763m 3 Anteil Kubatur Tiefgarage 1/9 von 1 367m 3 152m 3 Gebäudevers. Haus CHF Gebäudevers. Tiefgarage CHF Eigenmietwert CHF Nebenkosten pro Jahr ca. Fernwärme CHF 880 Wertquote Nebenkosten 111/1000 Verkaufspreis Total CHF Haus CHF Enstellplatz Nr. 2 CHF Enstellplatz Nr. 3 CHF Die bestehende Hypothek wird auf den Käufer übertragen (Details bei der Besichtigung) Verfügbar nach Vereinbarung * Nettonutzfläche: Gesamtfläche der Räume inkl. Kellerräume Total Zimmer 6 ½ Wohnen / Essen / Küche 1 ½ Zimmer im Obergeschoss 3 Zimmer im Dachgeschoss 2 Bad / Dusche / WC im Obergeschoss Dusche / WC im Dachgeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss Je ein Eingangsbereich im EG und UG Waschküche, Hobby, Keller Aussen Zwei Sitzplätze, Rasenfläche, Gartenhaus Grosser und idyllisch angelegter Spielplatz Parking Zwei Einstellplätze in Tiefgarage mit direktem Zugang in den unteren Eingangsbereich Abstellfläche im Zweiradraum Zweiradunterstand zur Mitbenützung Besucherparkplätze Wichtig 99Kinderfreundlich! Viele Spielkameraden in der Siedlung und Nachbarschaft 99Ökologische Fernwärme-Schnitzelheizung 99Cheminée 99Regendusche 99Bora Kochfeldabzug, Induktion 99V-Zug Combi-Steamer 99Durchgehende Parkettböden, Bodenheizung 99WC auf jeder Wohnebene 99Schiebetüren zu Zimmern im Dachgeschoss 99Diverse Insektenschutzgitter 99Gedeckter Eingang, Einbaugarderobe Böden Parkett: Fliesen: Vinyl: Wohnen / Essen, alle Zimmer Küche, Bad / DU/ WC, DU / WC, Gäste-WC Im Untergeschoss (ausser Waschküche) Fenster Holz-Fenster, Dreifachverglasung Wärme Fernwärme-Schnitzelheizung, Bodenheizung Ökologisch und sparsam: Fernwärme-Schnitzelheizung Seite 8 von 32

9 Raumaufteilung und Grösse Erdgeschoss Wohnen / Essen / Küche 44.1m 2 Eingang / Garderobe 7.2m 2 Gäste-WC 1.5m 2 Obergeschoss Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad / Dusche / WC 5.8m 2 Gang 3.4m 2 Untergeschoss Eingang / Garderobe 7.5m 2 Waschen / Trocknen 13.3m 2 Keller m 2 Keller m 2 Keller 3 / Fitness 12.5m 2 Gang 1.2m 2 Aussen Sitzplatz 33.0m 2 Aussensitzplatz Dachgeschoss Elternzimmer 26.9m 2 Zimmer m 2 Dusche / WC 4.5m 2 Gang 2.9m 2 Die m 2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. 5 Zimmer, 2 Bad / Dusche und offenes Wohnen / Essen / Küche Albisstrasse 6c 8911 Rifferswil Seite 9 von 32

10 Grundrisspläne / Bilddokumentation W N Erdgeschoss O S Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Alles noch wie neu: 2014 neu gebaut und liebevoll ausgestattet Seite 10 von 32

11 Wohnen / Essen Helles und offenes Wohnen / Essen mit Zugang zum Sitzplatz Albisstrasse 6c 8911 Rifferswil Seite 11 von 32

12 Wohnen / Essen Treffpunkt der Familie am gemütlichen Cheminée Seite 12 von 32

13 Küche Moderne Küche mit Bora-Induktionskochfeld und V-Zug Combi-Steamer Albisstrasse 6c 8911 Rifferswil Seite 13 von 32

14 Eingang / Garderobe Eingangsbereich mit Einbaugarderobe und Einbauspots Seite 14 von 32

15 Gäste-WC Eingang / Zugang Gäste-WC im Eingangsbereich Gedeckter Zugang Albisstrasse 6c 8911 Rifferswil Seite 15 von 32

16 N Obergeschoss W O S Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss Seite 16 von 32

17 Zimmer 3 Zimmer 4 Helle und gut möblierbare Zimmer im Obergeschoss Albisstrasse 6c 8911 Rifferswil Seite 17 von 32

18 Zimmer 5 Gang Angenehmer Parkett in den Zimmern und im Gang Seite 18 von 32

19 Bad / Dusche / WC Helles und freundliches Bad mit Wanne und begehbarer Dusche Albisstrasse 6c 8911 Rifferswil Seite 19 von 32

20 Dachgeschoss Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. N W O S Vielseitiger Raum im Dachgeschoss Seite 20 von 32

21 Elternzimmer Knapp 27m 2 grosses Elternzimmer mit viel Platz für Ankleide Albisstrasse 6c 8911 Rifferswil Seite 21 von 32

22 Zimmer 2 Gang Vielseitig nutzbares Zimmer 2 Edel ausgeautes Treppenhaus Seite 22 von 32

23 Dusche / WC Begehbare Dusche mit Regenbrause Albisstrasse 6c 8911 Rifferswil Seite 23 von 32

24 Untergeschoss Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Viel zusätzlicher Raum im Untergeschoss Seite 24 von 32

25 Eingangsbereich aus Garage Waschen / Trocknen Keller Keller 3 / Fitness Zweiter Eingangsbereich beim Zugang aus der Tiefgarage Albisstrasse 6c 8911 Rifferswil Seite 25 von 32

26 Parking Einstellplatz Nr. 2 und Nr. 3 Garageneinfahrt Tiefgarage Abstellplatz im Zweiradraum Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Zwei Einstellplätze und ein reservierter Abstellplatz für Zweiräder Seite 26 von 32

27 Einstellplätze in Tiefgarage Zugang Garage Zweiradabstellraum Trocken und sicher gelangen Sie in den unteren Eingangsbereich Albisstrasse 6c 8911 Rifferswil Seite 27 von 32

28 Sitzplatz und Umschwung Die Sonne geniessen auf zwei Sitzplätzen Seite 28 von 32

29 Sitzplatz und Umschwung Gartenhaus Gartengerätehaus für Sitzkissen und Gartengeräte Albisstrasse 6c 8911 Rifferswil Seite 29 von 32

30 Spielplatz Idyllischer Spielplatz Treffpunkt der Kleinen Seite 30 von 32

31 Ausschnitt Katasterplan N W O S Zweirad- Unterstand Besucher-Parkplätze Spielplatz Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die rote Markierungen umreisst das Grundstück grob. Link GIS-Browser: Angenehme Atmosphäre einer Neubausiedlung mit jungen Familien! Albisstrasse 6c 8911 Rifferswil Seite 31 von 32

32 Kontakt / Disclaimer / Copyright Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an. Bahnhofplatz Affoltern a.a. Direktwahl: Mobile: paul.stoeckli@remax.ch Auszeichnungen: : 4mal ausgezeichnet als Nr. 1 von über 350 Maklern von Remax Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Disclaimer / Copyright Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Alle Inhalte dieses Dokumentes, insbesondere Texte, Fotografien und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt (Copyright). Bitte fragen Sie mich, falls Sie Inhalte verwenden möchten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich Seite 32 von 32