5 1/2 Zimmer-Terrassenhaus, 8706 Meilen

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1 5 1/2 Zimmer-Terrassenhaus, 8706 Meilen Verkauf: Graber Immobilien GmbH, Rennweg 36, 8704 Herrliberg Tel Fax

2 5 1/2 Zimmer-Terrassenhaus, 8706 Meilen Beschrieb DAS HAUS Burgstrasse 210, 8706 Meilen. Das Haus verfügt über 5 ½ Zimmer mit einer Wohnfläche von rund 150 m2. Hinzu kommen direkt zugängliche Nebenräume (Waschküche, Abstellraum, Keller, ca. 20 m2) und die Terrasse mit ca. 50 m2 Fläche. Zusätzlich bestehen auf rund 75 m2 begrünte Terrassenflächen. Der bauliche Zustand des Verkaufsobjekts kann als sehr gut bezeichnet werden. Die Fenster wurden vor 4 Jahren komplett erneuert und entsprechen heutigem Standard. Die Terrasse wurde diesen Frühling erneuert (inkl. neue Flachdachabdichtung). Der Innenausbau ist zweckmässig, entspricht aber teilweise nicht mehr heutigen Vorstellungen.

3 5 1/2 Zimmer-Terrassenhaus, 8706 Meilen Beschrieb Die Küche ist in drei Fronten ausgeführt und verfügt über eine grosse, verschliessbare Durchreiche zum Essen. Das Entrée wirkt einladend hell dank der Glaseinlage neben der Eingangstüre Nebst einem Gäste-WC steht eine Dusche/WC und ein Bad/WC zur Verfügung. Die Nasszellen sind mit Mosaikplattenbelägen versehen (Wände und Boden).

4 5 1/2 Zimmer-Terrassenhaus, 8706 Meilen Beschrieb Alle Räume sind 2.50 Meter hoch. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über textile Bodenbeläge. Im Elternschlafzimmer besteht ein sechstüriger, weisser Einbauschrank Von den Wohnräumen und von der grosszügigen Terrasse geniesst man schöne Aussicht auf den See und die Albiskette.

5 5 1/2 Zimmer-Terrassenhaus, 8706 Meilen Beschrieb Rollstuhlgängigkeit! Das Terrassenhaus ist mit einer Schrägliftanlage ab Niveau Unterniveaugarage erschlossen und damit rollstuhlgängig. Zum Haus gehört ein Kellerabteil im separat zugänglichen Luftschutzraum. Zusammen mit dem Haus wird ein Einstellplatz in der gemeinschaftlichen UN-Garage und ein Aussenparkplatz verkauft. DIE UEBERBAUUNG Die Ueberbauung "Sonnenterrasse" befindet sich an der Burgstrasse , an leicht erhöhter, sehr sonniger Wohnlage mit schöner Aussicht auf den See und die Albiskette. Die Ueberbauung umfasst 18 Terrassenhäuser in drei Reihen à 6 Häuser sowie sechs angebaute Einfamilienhäuser. Jedes Haus verfügt über sein eigenes Grundstück; gemeinschaftlich sind die Heizung, die Erschliessungsanlagen, der Luftschutzkeller, die Unterniveaugarage und teilweise die Gartenflächen. DAS QUARTIER Im Quartier bestehen vornehmlich Einfamilienhäuser. Der Kindergarten Veltlin befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Schulhaus Allmend (Primar- und Oberstufe) ist 300 Meter entfernt. Hier befindet sich auch die Sportanlage Allmend, der Fussballplatz und das soeben komplett erneuerte Hallenbad. Auch die Tennisplätze des Tennisclubs Meilen (auf der Hürnen) sind nur 300 Meter entfernt und in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle erreicht man in 2 Gehminuten und zu Fuss gelangt man in 10 Gehminuten zum Bahnhof Meilen mit schnellen Verbindungen nach Zürich oder Rapperswil (S6 / S7). Unmittelbar oberhalb der Ueberbauung Sonnenterrasse beginnt das weitläufige Naherholungsgebiet "Pfannenstiel", dass bei Joggern, Bikern und Spaziergängern mit seinen vielen Wanderwegen durch Feld, Wiese und Wald sehr beliebt ist.

6 5 1/2 Zimmer-Terrassenhaus, 8706 Meilen Beschrieb GEMEINDE MEILEN Meilen ist eine beliebte, steuergünstige (82%) Wohngemeinde an der Goldküste und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, bekannten und beliebten Restaurants, einem grossen öffentlichen Seebad und einer Vielzahl an aktiven Vereinen. Ueber das Jahr finden viele sportliche und kulturelle Anlässe auf hohem Niveau statt. Nebst den S-Bahn-Anschlüssen mit idealen Verbindungen in die Stadt Zürich oder nach Rapperswil ist Meilen Station der Zürichsee-Fähre. Im 10-Minutentakt gelangt man nach Horgen und von dort in kurzer Zeit in die Innerschweiz sowie zum Autobahnanschluss nach Chur, Basel und Bern. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Zürich in 20 Minuten, den Flughafen Zürich-Kloten in rund 40 Minuten. Die Gemeinde Meilen verfügt über ein eigenes Glasfasernetz, dass Zugang zu einer Vielzahl ultraschneller Internet- und TV- Dienstleistungen ermöglicht. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter KENNZAHLEN Flächen: Wohnfläche ca. 150 m2 Nebenräume ca. 20 m2 Areal Eigenes Grundstück 131 m2 Anteil an der Gemeinschaftsparzelle ca. 266 m2 Rauminhalt Terrassenhaus 639 m3

7 5 1/2 Zimmer-Terrassenhaus, 8706 Meilen Beschrieb Anhang: -Ortsplan -Katasterplan -Grundriss -Grundbuchauszug -Versicherungsnachweis Kantonale Gebäudeversicherung GVZ Die nachfolgenden Pläne sind nicht massstabgerecht!

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15 5 1/2 Zimmer-Terrassenhaus, 8706 Meilen Kaufabwicklung Kaufpreis Terrassenhaus Fr. 1'450'000. Inklusive Einstellplatz in UN-Garage Inklusive Aussenparkplatz Finanzierung Die Finanzierung des Kaufpreises ist durch die Käuferschaft zu regeln. Die Graber Immobilien GmbH ist der Käuferschaft dabei auf Wunsch gerne behilflich. Zahlungsabwicklung -Anzahlung von Fr. 200'000. bei Beurkundung des Kaufvertrages. -Restzahlung bei Eigentumsübertragung (Herbst/Winter 2011) Bezug Der Bezug der Liegenschaft kann nach gegenseitiger Vereinbarung, im Herbst/Winter 2011 erfolgen. Kosten / Gebühren Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. Verkaufsauftrag Die Graber Immobilien GmbH, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Graber Immobilien GmbH Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Die in dieser Verkaufsbroschüre enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verkaufsbroschüre darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden.

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