FAMILIEN-PARADIES MIT STADTANSCHLUSS

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1 Exposé Verkauf Eigentumswohnung Höslistrasse 11, 8608 Bubikon FAMILIEN-PARADIES MIT STADTANSCHLUSS KEHL Immobilien und Treuhand Seestrasse Erlenbach ZH Telefon +41 (0) Fax +41 (0) Mobile +41 (0) Kontaktperson: Kehl Walter Mitglied von: Besichtigungen nur nach Vereinbarung mit der exklusiv beauftragten Firma KEHL Immobilien und Treuhand. Vorliegende Broschüre ist weder eine verbindliche Offerte noch beinhaltet sie ein Akzept. Die Broschüre ist vertraulich zu behandeln und nur für den Adressaten bestimmt. Ref # /

2 Eigentumswohnung Höslistrasse 11, 8608 Bubikon Seite 1 1. Inhaltsverzeichnis 1. Inhaltsverzeichnis 1 2. Eckdaten 2 3. Makrolage 3 4. Mikrolage 4 5. Lagebeschrieb 5 6. Liegenschaft 6 7. Grundrisse 7 8. Zusammenfassung 8 9. Preise/Konditionen Photos/Bilder KEHL Immobilien 20

3 Eigentumswohnung Höslistrasse 11, 8608 Bubikon Seite 2 2. Eckdaten Referenz # Stockwerk Erdgeschoss Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Wohnfläche m² Grundstücksfläche 4030 m² Gesamtfläche Garten m² Kellerfläche 15 m² Gebäudevolumen 5843 m³ Baujahr 2004 Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Deckenhöhe 2.64 m Wertquote 46/1000

4 Eigentumswohnung Höslistrasse 11, 8608 Bubikon Seite 3 3. Makrolage

5 Eigentumswohnung Höslistrasse 11, 8608 Bubikon Seite 4 4. Mikrolage

6 Eigentumswohnung Höslistrasse 11, 8608 Bubikon Seite 5 5. Lagebeschrieb Bubikon und Wolfhausen bilden zusammen eine natur- und Stadtnahe, familienfreundliche Gemeinde im Züricher Oberland mit rund 7'200 Einwohnern. Bubikon bietet eine gute Gemeindeinfrastruktur, mit Kindergarten, Schulen (Primarschule, Sekundarschule), Einkauf, Verwaltung, Post, Banken, Restaurants, Vereinen und Sport- und Freizeitgelegenheiten. Mit der S-Bahn (S5 und S15) gelangt man in rund 20 bzw. 10 Minuten Zürich bzw. Rapperswil. Der Flughafen Kloten ist in rund 45 Minuten erreichbar. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto den Autobahnanschluss A53, mit Verbindungen nach Zürich, Kloten, St.Gallen, Rapperswil. Bubikon bietet mit umliegenden Wiesen, Feldern, Wäldern, Seen und Bergen (z.b. Bachtel) ein beliebtes Naherholungsgebiet mit hoher Wohnqualität. Erwähnenswert ist insbesondere auch das Ritterhaus Bubikon, ein bekanntes, kulturell belebtes mittelalterliches Baudenkmal.

7 Eigentumswohnung Höslistrasse 11, 8608 Bubikon Seite 6 6. Liegenschaft Die Überbauung besteht aus drei Wohnhäusern, Höslistrasse 7,9 und 11 mit gemeinsamer, direkt erschlossener Tiefgarage, Besucherparkplätzen und praktischen gemeinschaftlichen Nebengebäuden in der Umgebung, z.b. für Velos, Garten- und Spielgeräte u.dgl. Insbesondere erwähnenswert ist der idyllische Gemeinschaftsplatz mit Grillplatz und schönem alten Baumbestand. Das Gebäude Höslistrasse 11 wurde 2004 in Massivbauweise, in guter Bauqualität erstellt. Überhohe Raumhöhe: 2.64 Meter (Loft-Atmosphäre). Aussenwärmedämmung. Die Fenster sind isolierverglast. Geringe Heiz- und Nebenkosten. Sonnenschutz: Rafflamellenstoren. Bodenheizung (Wärmeerzeugung: Gas). Bodenbeläge: Parkett (Amerikanischer Nussbaum). In den zwei Nasszellen und in der Küche: Platten Keramik und Schiefer. Zimmergrössen: Wohn-Essbereich: Rund 57.5 m2, Schlafzimmer Eltern: Rund 22.0 m2, Kinderzimmer: Rund 12.7 m2, Kinderzimmer/Büro: Rund 11.7 m2. Bad: Rund 11.1 m2, Dusche: Rund 4.6 m2. Moderne Küche, praktisch zwischen Ess- und Wohnbereich angeordnet. Zwei Nasszellen. Ein Badezimmer, ensuite zu zwei Schlafzimmern, mit Badewanne, Doppellavabo, WC, Waschmaschine/Tumbler. Ein Badezimmer mit grosser Doppel-Dusche, Lavabo, WC. Grosser, zweiteiliger Keller. Gartensitzplatz: Rund 18.8 m2. Garten: Rund m2, flach angelegt, für Kinder sicher und ideal.

8 Eigentumswohnung Höslistrasse 11, 8608 Bubikon Seite 7 7. Grundrisse Erdgeschoss

9 Eigentumswohnung Höslistrasse 11, 8608 Bubikon Seite 8 8. Zusammenfassung Eigenschaften: Umgebung: Dorf Geschäfte Bank Restaurant(s) Autobahnanschluss Spielplatz Kindergarten Sekundarschule Radweg Aussenbereich: Garten Innenbereich: Lift Keller Abstellraum Hell Offene Küche Boden: Parkett Ausrichtung: Süden Stil: Modern Ländlich Einkaufsmöglichkeiten Post Bahnhof Kinderfreundlich Kinderkrippe Primarschule Wanderwege Gartensitzplatz Dusche Einstellhallenplatz Doppelverglasung Badewanne Westen

10 Eigentumswohnung Höslistrasse 11, 8608 Bubikon Seite 9 9. Preise/Konditionen Verkaufspreis CHF 970'000.- Garageneinstellplatz CHF 25'000.- Reservations CHF 30'000.- Anzahlung 10% des Verkaufspreises anlässlich öffentlicher Beurkundung. Eigentumsübertragung Gemäss Vereinbarung.

11 Eigentumswohnung Höslistrasse 11, 8608 Bubikon Seite Photos/Bilder Wohnzimmer

12 Eigentumswohnung Höslistrasse 11, 8608 Bubikon Seite Photos/Bilder Küche

13 Eigentumswohnung Höslistrasse 11, 8608 Bubikon Seite Photos/Bilder Esszimmer

14 Eigentumswohnung Höslistrasse 11, 8608 Bubikon Seite Photos/Bilder Wohnzimmer

15 Eigentumswohnung Höslistrasse 11, 8608 Bubikon Seite Photos/Bilder Doppel-Dusche

16 Eigentumswohnung Höslistrasse 11, 8608 Bubikon Seite Photos/Bilder Bad

17 Eigentumswohnung Höslistrasse 11, 8608 Bubikon Seite Photos/Bilder Gemeinschaftsplatz unter altem Baumbestenad

18 Eigentumswohnung Höslistrasse 11, 8608 Bubikon Seite Photos/Bilder Grünes Bubikon, Bachtel- und Bergnähe

19 Eigentumswohnung Höslistrasse 11, 8608 Bubikon Seite Photos/Bilder S5/S15, direkte Stadtverbindung

20 Eigentumswohnung Höslistrasse 11, 8608 Bubikon Seite Photos/Bilder Bubikon Zentrum

21 Eigentumswohnung Höslistrasse 11, 8608 Bubikon Seite KEHL Immobilien KEHL Immobilien seit 1999 erfolgreich mit Immobilien Immobilien-Verkauf Immobilien-Vermietung Immobilien-Schätzung Immobilien-Beratung Wir setzen Ihr Haus ins beste Licht! Die professionelle und engagierte Präsentation Ihres Hauses ermöglicht dessen optimale Wahrnehmung mit dem Ziel höchster Wertschätzung. Immobilien Nicht nur eine Sache stets auch ein Stück Kultur Diese Kultur vermitteln wir gerne zwischen unsern geschätzten Verkäufern und Käufern beziehungsweise Vermietern und Mietern. Unser KEHL-Immobilienteam freut sich darauf, Sie kennenzulernen. Walter Kehl Geschäftsinhaber