Wohntraum im Grünen, im Villenquartier

Transkript

1 Exposé Verkauf Einfamilienhaus Furenstrasse 33, 8707 Uetikon am See Wohntraum im Grünen, im Villenquartier KEHL Immobilien und Treuhand Seestrasse Erlenbach ZH Telefon +41 (0) Fax +41 (0) Mobile +41 (0) Kontaktperson: Kehl Walter Mitglied von: Besichtigungen nur nach Vereinbarung mit der exklusiv beauftragten Firma KEHL Immobilien und Treuhand. Vorliegende Broschüre ist weder eine verbindliche Offerte noch beinhaltet sie ein Akzept. Die Broschüre ist vertraulich zu behandeln und nur für den Adressaten bestimmt. Ref # /

2 Einfamilienhaus Furenstrasse 33, 8707 Uetikon am See Seite 1 1. Inhaltsverzeichnis 1. Inhaltsverzeichnis 1 2. Eckdaten 2 3. Makrolage 3 4. Mikrolage 4 5. Lagebeschrieb 5 6. Liegenschaft 6 7. Grundrisse 8 8. Zusammenfassung Preise/Konditionen Photos/Bilder KEHL Immobilien 23

3 Einfamilienhaus Furenstrasse 33, 8707 Uetikon am See Seite 2 2. Eckdaten Referenz # Anzahl Stockwerke 3 Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 3 Wohnfläche m² Grundstücksfläche 816 m² Gesamtfläche Garten 520 m² Baujahr 1986 Renovierungsjahr 2007 Wärmeverteilung Bodenheizung Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Untergeschoss 1

4 Einfamilienhaus Furenstrasse 33, 8707 Uetikon am See Seite 3 3. Makrolage

5 Einfamilienhaus Furenstrasse 33, 8707 Uetikon am See Seite 4 4. Mikrolage

6 Einfamilienhaus Furenstrasse 33, 8707 Uetikon am See Seite 5 5. Lagebeschrieb Uetikon ist eine beliebte natur- und stadtnahe, gut erschlossene Goldküsten-Gemeinde am Zürichsee mit rund 6'000 Einwohnern. Der Steuerfuss beträgt 87% und rangiert damit unter den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zürich. Mit der Bushaltestelle in der Nähe erreicht man das Zentrum von Uetikon am See und den S-Bahnhof Uetikon in rund 10 Minuten. Mit der S-Bahn (S7 und S6) gelangt man im Halbstundentakt in rund 15 bzw. 24 Minuten in die City Zürich. Der Flughafen Kloten ist mit öffentlichem oder privatem Verkehrsmittel in rund 30 bis 50 Minuten bequem erreichbar. Das Naherholungsgebiet Pfannenstil, mit Wiesen, Wäldern, Landwirtschaftsland, Spazier- und Wanderwegen, Vita- Parcours, Reiten, beginnt praktisch hinter dem Haus. Das freistehende Einfamilienhaus steht im oberen bebauten Gemeindegebiet in einem hochstehenden, gepflegten, vornehmlich mit Einfamilienhäusern/Villen überbauten Wohnquartier. Aufgrund der Süd-West-Orientierung besteht eine sehr gute, ganztägige Besonnung. Teilweise Bergsicht und Seesicht. Schulen und Kindergarten sind zu Fuss oder mit Bus im tiefer gelegenen Dorfzentrum erreichbar. In Uetikon wird in Zukunft eine Mittelschule bzw. ein Gymnasium besucht werden können. In Küsnacht, Zumikon und Männedorf bieten sich zudem bewährte fremdsprachig orientierte Schulen an. Die Universität und Eidgenössische Technische Hochschule ETHZ liegen zentral in Zürich.

7 Einfamilienhaus Furenstrasse 33, 8707 Uetikon am See Seite 6 6. Liegenschaft Gebäude Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1986 in solider, bewährter Bauweise erstellt und in den letzten Jahren aufwendig renoviert. Die Fassade besteht aus verputztem Mauerwek. Das Schrägdach ist isoliert und mit Tonziegeln bedeckt. Die Fenster sind in Holz, isolierverglast. Sonnenschutz: Rafflamellenstoren. Wärmeerzeugung: Wärmepumpe Luft/Wasser. Wärmeverteilung: Bodenheizung. Cheminée im Wohnzimmer. Anschluss Cheminée im Obergeschoss. Elektrisch: Modernes Elektrotableau, moderne Verteilung. Alarmanlage: Raumüberwachung innen und Bewegungsmelder aussen. Garten: Pergola mit Holzrost, Windschutz, Dachfenster. Aussen-Cheminée. Vorplatz: Kiesbelag. Fernbedienbares elektrisches Tor mit Gegensprechanlage/Code. Garage: Gut dimensioniert für zwei grosse Personenwagen und Geräte. Kalt- und Warm-Wasser. Geragentor fernbedient oder Code. Bodenbeläge: Holz. Landhausdielen durchgehend aus Eiche. Grosse Keramikplatten und Holzbelag in Nasszellen. Küche: Wohnküche mit Bar und Schränken. Granitsteinabdeckung schwarz. Elegante Front in Grau. Griffe: Chromstahl. Grosser Induktions-Herd. Geschirrspüler, Food-Center mit verschiedenen Kältestufen. Backofen und Combi-Steamer. Weinschrank.

8 Einfamilienhaus Furenstrasse 33, 8707 Uetikon am See Seite 7 6. Liegenschaft Raumaufteilung (Total Wohnfläche: m2) ERDGESCHOSS (Wohnfläche: 83.9 m2): Entrée, Vorplatz, Treppe, Garderobe (11 m2). Gäste-WC (1.5 m2). Wohn-/Essbereich (50.0 m2). Wohnküche (15.3 m2). Hauswirtschaftsraum, Waschen (6.1 m2). Garten, Pergola (ca. 520 m2). OBERGESCHOSS (Wohnfläche: 71.5 m2): Galerie, Treppe (22.0 m2). Zimmer (17.5 m2). Bad/Dusche ensuite mit Doppellavabo, WC (8.5 m2). Zimmer (13.5 m2). Dusche mit Doppellavabo, WC (10.0 m2). DACHGESCHOSS (Wohnfläche: 41.5 m2): Vorraum (20.0 m2). Studio (21.5 m2). UNTERGESCHOSS (Wohnfläche: 55.8 m2): Vorplatz/Treppe (12.0 m2). Schleuse (2.8 m2). Studio mit Einbauschrank (26.5 m2). Bad, Sauna mit Whirl-Pool, Dusche, Lavabo (14.5 m2). UNTERGESCHOSS, NEBENRÄUME (Total: 33.3 m2), Vorplatz (ca. 150 m2): Heizungsraum (13.8 m2). Weinkeller (5.2 m2). Keller (6.3 m2). Luftschutzkeller (8.0 m2). Eingangstor, Kiesvorplatz, Hauszugang, Treppe (ca. 150 m2)

9 Einfamilienhaus Furenstrasse 33, 8707 Uetikon am See Seite 8 7. Grundrisse Erdgeschoss

10 Einfamilienhaus Furenstrasse 33, 8707 Uetikon am See Seite 9 7. Grundrisse Obergeschoss

11 Einfamilienhaus Furenstrasse 33, 8707 Uetikon am See Seite Grundrisse Dachgeschoss

12 Einfamilienhaus Furenstrasse 33, 8707 Uetikon am See Seite Grundrisse Untergeschoss

13 Einfamilienhaus Furenstrasse 33, 8707 Uetikon am See Seite Zusammenfassung Eigenschaften: Umgebung: Villenviertel Aussenbereich: Garten Loggia Parkplätze Innenbereich: Galerie Dusche Sauna Hobbyraum Weinkeller Hell Ausstattung: Moderne Küche Steamer Tiefkühler Waschmaschine Telefon Kabelfernsehen Alarmvorrichtung Boden: Parkett Ländlich Gartensitzplatz Begrünung Garage Cheminée Gäste-WC Fitnessraum Keller Doppelverglasung Badewanne Induktionsherd Kühlschrank Geschirrspüler Wäschetrockner Fax Internetanschluss Elektronisches Türschloss

14 Einfamilienhaus Furenstrasse 33, 8707 Uetikon am See Seite Zusammenfassung Zustand: Neuwertig Ausrichtung: Süden Besonnung: Optimal Morgensonne Stil: Klassisch Westen Ganzer Tag besonnt Abendsonne

15 Einfamilienhaus Furenstrasse 33, 8707 Uetikon am See Seite Preise/Konditionen Verkaufspreis CHF 3'795'000.- Reservationszahlung CHF 30'000.- Anzahlung Eigentumsübertragung 10% des Verkaufspreises anlässlich öffentlicher Beurkundung. Gemäss Vereinbarung

16 Einfamilienhaus Furenstrasse 33, 8707 Uetikon am See Seite Photos/Bilder Ansicht

17 Einfamilienhaus Furenstrasse 33, 8707 Uetikon am See Seite Photos/Bilder Zufahrt

18 Einfamilienhaus Furenstrasse 33, 8707 Uetikon am See Seite Photos/Bilder Wohnen

19 Einfamilienhaus Furenstrasse 33, 8707 Uetikon am See Seite Photos/Bilder Essen/Cheminée

20 Einfamilienhaus Furenstrasse 33, 8707 Uetikon am See Seite Photos/Bilder Wohnen

21 Einfamilienhaus Furenstrasse 33, 8707 Uetikon am See Seite Photos/Bilder Foyer

22 Einfamilienhaus Furenstrasse 33, 8707 Uetikon am See Seite Photos/Bilder Essen/Wohnen

23 Einfamilienhaus Furenstrasse 33, 8707 Uetikon am See Seite Photos/Bilder Wohnen

24 Einfamilienhaus Furenstrasse 33, 8707 Uetikon am See Seite KEHL Immobilien KEHL Immobilien seit 1999 erfolgreich mit Immobilien Immobilien-Verkauf Immobilien-Vermietung Immobilien-Schätzung Immobilien-Beratung Wir setzen Ihr Haus ins beste Licht! Die professionelle und engagierte Präsentation Ihres Hauses ermöglicht dessen optimale Wahrnehmung mit dem Ziel höchster Wertschätzung. Immobilien Nicht nur eine Sache stets auch ein Stück Kultur Diese Kultur vermitteln wir gerne zwischen unsern geschätzten Verkäufern und Käufern beziehungsweise Vermietern und Mietern. Unser KEHL-Immobilienteam freut sich darauf, Sie kennenzulernen. Walter Kehl Geschäftsinhaber