GEMÜTLICHE, SONNIGE, PREISWERTE 3-ZIMMERWOHNUNG AN ZENTRALER LAGE

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1 VERKAUFT GEMÜTLICHE, SONNIGE, PREISWERTE 3-ZIMMERWOHNUNG AN ZENTRALER Pizolstrasse 16a, 7310 Bad Ragaz SARGANSERLAND Immobilien GmbH Bahnhofstrasse Bad Ragaz Telefon +41 (0) m² 3

2 BESCHREIBUNG Diese gemütliche 3 Zimmerwohnung an sonniger, zentraler Lage in Bad Ragaz werden Sie sofort ins Herz schliessen. 2 Schlafzimmer, ein modernes, helles Wohn-/Esszimmer und die komplett eingerichtete Küche bieten sowohl als Erst- wie auch als Zweitwohnsitz optimalen Wohnkomfort. Das Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo entspricht ebenfalls den heutigen Wohnbedürfnissen. Zudem befindet sich im Untergeschoss das Naturkellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein separater Trocknungsraum sowie ein Fahrrad-/Skiraum. Im Aussenbereich befinden sich genügend Parkplätze welche durch die Eigentümer der Wohnungen exklusiv genutzt werden können. Weiter besticht dieses Angebot durch ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis wie es sonst in Bad Ragaz nur schwierig zu finden ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen. TECHNISCHE DATEN Referenz: 2.4 Pizolstrasse /09 Anzahl Zimmer: 3 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Stockwerk: 2. Stock Wohnfläche: 67 m² Baujahr: 1965 Renovierungsjahr: 2015 Heizungssystem: Ölheizung Verfügbarkeit: Sofort 2 / 20

3 sonnig, zentral, ruhig DISTANZEN Bahnhof Öffentliche Verkehrsmittel Autobahn Kindergarten Primarschule Sekundarschule Einkaufsmöglichkeiten Bergbahn/Skilift 500 m 300 m 1000 m 500 m 500 m 500 m 500 m 2000 m 3 / 20

4 TECHNISCHE DATEN Referenz 2.4 Pizolstrasse /09 Stockwerk 2. Stock Anzahl Stockwerke 4 Anzahl Etagen des Objekts 5 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl WC 1 Wohnfläche 67 m² Balkonfläche 10 m² Baujahr 1965 Renovierungsjahr 2015 Heizungssystem Ölheizung Wärmeverteilung Radiator Verfügbarkeit Sofort Anzahl Balkone 1 Untergeschoss 1 EIGENSCHAFTEN Umgebung Dorf Ländlich Ruhige Lage Berge Bahnhof Bushaltestelle Autobahnanschluss Kinderfreundlich Spielplatz Kindergarten Primarschule Sekundarschule Golfplatz Skipiste Skigebiet Seilbahnen Wanderwege Radweg Aussenbereich Balkon Innenbereich Parkplatz Ohne Lift Unmöbliert Badewanne Einbauschrank Keller Fahrradraum Skiraum Doppelverglasung Hell Ausstattung Möblierte Küche Kochherd Glaskeramik Ofen Kühlschrank Geschirrspüler Waschmaschine Wäschetrockner Gemeinschaftswaschküche Telefon Kabelfernsehen Internetanschluss Gegensprechanlage Elektronisches Türschloss Hauswart Glasfaser Boden Parkett Zustand Gut Renoviert Ausrichtung 4 / 20

5 Süden Besonnung Optimal Ganzer Tag besonnt Aussicht Stil Schöne Aussicht Freie Aussicht Unverbaubar Panoramasicht Ländlich Berge Klassisch 5 / 20

6 Sonniges Wohn-/Esszimmer 6 / 20

7 Gemütliches Wohn-/Esszimmer 7 / 20

8 Ganztätig besonnter Balkon 8 / 20

9 Aussicht vom Balkon Richtung Guschakopf 9 / 20

10 Moderne Küche 10 / 20

11 Moderne Küche 11 / 20

12 Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer 12 / 20

13 Grosses Schlafzimmer 13 / 20

14 Zweites Schlafzimmer 14 / 20

15 Badezimmer 15 / 20

16 Grosszügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank 16 / 20

17 Aussicht von den Schlafzimmern 17 / 20

18 Aussicht von den Schlafzimmern 18 / 20

19 BUDGETPLANUNG FÜR EINEN PREIS VON CHF 330'000.- Preis 330'000.- Eigenkapital 66'000.- Kosten Kaufpreis 330'000.- Notar und Grundgebühr 0.5% 1'650.- Handänderungssteuern 1% 3'300.- Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung 0.1% Gesamtbetrag Anschaffung 335'214.- Finanzierung Eigenkapital, min. 20% 66' Hypothek 219'978.- = 66.7% 2. Hypothek 44'022.- = 13.3% Total Hypotheken = 80% 264'000.- Nebenkosten Zinsen 1. Hypothek 1.5% 3'300.- Zinsen 2. Hypothek 2% Gesamtbetrag Zinsen 4'180.- Amortisation Hypothek. 2. 5% 2'201.- Gesamtbetrag Amortisation 2'201.- Betriebs- und Instandhaltungskosten 1'650.- Gesamtbetrag pro Jahr 8'031.- Gesamtbetrag pro Monat Minimales Einkommen Zinsen 1. Hypothek für die Tragbarkeitsrechnung 5% 10'999.- Zinsen 2. Hypothek für die Tragbarkeitsrechnung 5% 2'201.- Gesamtbetrag Amortisation 2'201.- Betriebs- und Instandhaltungskosten 1'650.- Total Kosten der Tragbarkeitsberechnung 17'051.- Minimales Einkommen pro Jahr 51'670.- Minimales Einkommen pro Monat 4'306.- Quote Wohnkosten in % vom Einkommen = 33% Bemerkungen: - Grundsätzlich sollten die laufenden Kosten eines Eigenheims (Hypothek, Unterhalt etc.) in der Summe nicht grösser sein als 33% Ihres regelmässigen Einkommens. - Der Kreditnehmer muss mindestens 10% des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen. Seit 1. September 2014 (neue Richtlinien der SBVg): - Die Hypothekarschuld ist innert maximal 15 Jahren (bisher 20 Jahren) auf 2/3 des Belehnungswertes der Liegenschaft zu amortisieren. - Als Belehnungswert von Immobilien wird in Zukunft der tiefere Wert von Marktwert und Kaufpreis massgeblich sein. - Zweiteinkommen sind grundsätzlich nur noch anrechenbar, wenn Solidarschuldnerschaft besteht. Dieses finanzielle Modell dient als Information und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder als Vertragsbestandteil. Es wird Ihnen nur zu Ihrer Information und unter Vorbehalt der Bestätigung durch Ihre Bank zur Verfügung gestellt. 19 / 20

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