Gyrischachenstrasse 41, 3400 Burgdorf

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1 Gyrischachenstrasse 41, 3400 Burgdorf 2.5 Zimmer Etagenwohnung mit Blick ins Grüne Referenz 145

2 Inhaltsverzeichnis Allgemein 3 Lage und Infrastruktur 4 Die Immobilie 5 Impressionen Technische Pläne 11 Situationsplan 12 Grundriss Wohnungen Ihre Ansprechpartner Roland Müller mueller@ac-i.ch +41 (0) Objekt im Detail 8 Technische Daten 9 Highlights 2

3 Lage und Infrastruktur Praktische Kleinwohnung mit Blick ins Grüne Im beschaulichen Burgdorf leben heute rund 16`200 Menschen. Die eindeutig vorteilhafte geografische Lage ist für jung und alt ein attraktiver Wohnort. Burgdorf liegt im schönen Emmental und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erschlossen. Den Autobahnanschluss in Kirchberg erreichen Sie bequem in 9 Minuten. Die Wohnüberbauung befindet sich im belebten Aemmebruegg-Quartier, in welchem internationale Kulturen aufeinander treffen. Im Quartier gibt es eine Schule, zwei Kindergärten, eine Kita, zwei Coiffeursalons, ein Restaurant, zwei Läden und einige kleine Gewerbebetriebe. Detaillierte Information zur Gemeinde finden Sie auf der Webseite Distanzen Öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten Kindergarten 100 m 100 m 250 m Burgdorf: In 15 Minuten in der Stadt Bern. 3

4 2.5 Zimmer Etagenwohnung mit Blick ins Grüne CHF Klein aber fein wohnen. Beschreibung Die 2.5 Zimmer Etagenwohnung im 7. Stock eines Mehrfamiliengebäudes liegt direkt an der Emme an ruhiger Lage. Mit einer Wohnfläche von m 2 ist die Wohnung als Single-Haushalt perfekt geeignet. In die Wohnung gelangt man praktisch per Lift. Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Links vom Vorraum befindet sich das mit Laminat ausgestattete Schlafzimmer. Über den Vorraum gelangt man zum Bad/WC, in welchem sich die Dusche befindet. Der offene Wohnraum mit über 18m 2 lädt zum Verweilen ein. An den Wohn- und Essbereich grenzt der Balkon, welcher eine tolle Sicht ins Grüne bietet. Ein praktisches Reduit rundet das Raumangebot in der Wohnung ab. Ausserdem verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage. Für die Wäsche steht ein allgemeiner Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung. Ein kleiner Keller bietet weiteren Stauraum. Die moderne, offene Küche ist ausgestattet mit neuem Glaskeramik Kochherd, Backofen und Kühlschrank. Direkt neben der Küche befindet sich der Essbereich, welcher genügen Platz für einen Tisch bietet. 4

5 Impressionen Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigungstour. Mehr Infos: Aussicht Aussicht 5

6 Impressionen (Fortsetzung) Essen Küche 6 Wohnen Nasszelle Schlafen

7 Das Objekt im Detail Raumprogramm Eingang / Vorraum 8.19 m 2 Wohnen m 2 Essen 6.44 m 2 Küche 5.62 m 2 Bad 3.05 m 2 Reduit 2.13 m 2 Zimmer m 2 Total Nutzfläche m 2 Kellerabteil 1.40 m 2 Balkon 6.60 m 2 Details Wir verzichten auf einen detaillierten Ausbaubeschrieb und verweisen auf die in dieser Dokumentation enthaltenen Fotos. Bemerkungen Der Verkaufspreis der Gartenwohnung versteht sich exklusive Parkierung, Notariatskosten und Handänderungsabgaben. Besichtigung und Bezug ab sofort möglich. Besonderheiten Vorhandene Schuldbriefe 85`000 / 150`000 / 25`000 7

8 Technische Daten Referenz 145 Renovationsjahr 1999/2011 Eigenmietwert 5 530/6 470 Stockwerk 7 Heizungssystem Oel Wertquote 515/10000 Anzahl Stockwerke 8 Warmwasseraufbereitung Oel Gemeindesteuern 1.63 Anzahl Etagen des Objekts 1 Wärmverteilung Radiator Liegenschaftssteuer 1 des Eigenwert Anzahl Zimmer 2.5 Verfügbarkeit nach Absprache Anzahl Schlafzimmer 1 Nebenkosten 402 pro Monat Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Parkplätze keine Anzahl WC 1 Kellerfläche 1.4 m 2 Anzahl Balkon 1 Amtlicher Wert CHF

9 Highlights 1 Im siebten Stock gelegen mit toller Sicht ins Grüne. 2 Praktische Kleinwohnung direkt an der Emme und Zugang zum gemeinschaftlichen Schwimmbad. 3 Attraktives Investitionsobjekt 9

10 Technische Pläne Situationsplan, Grundrissplan Gyrischachenstrasse 41, 3400 Burgdorf Referenz

11 Situationsplan 11

12 Grundriss Wohnung 12

13 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und nehmen Sie mit uns Kontakt auf, um einen Termin zu vereinbaren. Roland Müller Beratung / Verkauf mueller@ac-i.ch 13

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15 15 Thunstrasse 57a, CH-3074 Muri b. Bern, ,