Riedern 17, 3182 Ueberstorf

Transkript

1 Riedern 17, 3182 Ueberstorf Gepflegtes 6.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Wohngarten, einseitig angebaut Referenz 160

2 Inhaltsverzeichnis Allgemein 3 Lage und Infrastruktur 4 Die Immobilie 5 Impressionen Technische Pläne 14 Grundrisse Einfamilienhaus 17 Situationsplan Ihre Ansprechpartner Peter Kiener kiener@ac-i.ch +41 (0) Objekt im Detail 11 Technische Daten 12 Highlights 2

3 Lage und Infrastruktur Ueberstorf FR - eine attraktive Gemeinde nahe der Kantonsgrenze zu Bern Ueberstorf liegt im Norden des Kantons Freiburg und wird als Tor zum Sensebezirk bezeichnet. Durch die Nähe zu den Zentren Freiburg und Bern hat sich die familienfreundliche Gemeinde zu einem beliebten Standort entwickelt. Sie finden hier ein aktives und vielseitiges Vereinsleben und eine zeitgemässe Infrastruktur. Spielgruppe, Kindergarten und Primarschule absolvieren die Kinder in Ueberstorf, ab Oberstufe (7. 9. Klasse) in Wünnewil. Es verkehrt ein Schulbus und für Zugsreisende steht das Postauto mit Verbindung Ueberstorf Bahnhof Flamatt zur Verfügung. Riedern, der Standort der zu verkaufenden Liegenschaft, liegt etwas ausserhalb des Ortes Richtung Berner Grenze. Deshalb ist auch die Benützung der S-Bahn Linie S2 ab Thörishaus nach Bern eine weitere Mobilitätsoption. Geniessen Sie zudem bei einem Rundgang durch die Gemeinde verschiedene Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Englisberg oder die Lourdesgrotte. Die Steueranlage beträgt 89 %, die Liegenschaftssteuer 2 %o. Mehr Infos zur Gemeinde: Distanzen Öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten Kindergarten Schulen 2000 m 2000 m 200 m 200 m 3

4 Familienfreundliches 6 ½ Zimmer Einfamilienhaus, einseitig angebaut CHF Bezug ab Ende Januar 2018 Wohnen im Grünen mit viel Privatsphäre Beschreibung Der Ortsteil Riedern liegt in einer grünen Oase nahe der Berner Grenze inmitten eines Einfamilienhaus-Quartiers. Das zum Verkauf stehende, einseitig angebaute und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1975 erstellt und stets sehr gut unterhalten. Prädestiniert für eine junge Familie, bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Eine gemütliche Lounge-Ecke mit Direktzugang zum überdeckten Aussensitzplatz lädt zum Verweilen ein. Das grosszügige Wohnzimmer besticht durch die grossen Fensterfronten, den schönen Parkett und dem zentralen und eleganten Cheminée mit Sitzgelegenheit, welches für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Ein offener Durchgang verbindet den Wohnbereich mit dem Esszimmer. Dieser schöne Raum kann auch mit relativ wenig Aufwand zu einem eigenständigen Zimmer umgenutzt werden. Das Gäste-WC mit Dusche sowie die zeitgemäss ausgestattete Küche runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Die leicht gewundene, mit Holztritten versehene Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie vier grosszügige Zimmer mit viel Tageslicht. Dank den unterschiedlichen Raumformen versprüht jedes dieser Zimmer einen eigenen Charme. Im zentral gelegenen Bad wurde zusätzlich ein elektrischer Handtuchradiator installiert. Im Untergeschoss finden Sie den vielseitig nutzbaren und beheizten Bastelraum vor. Ergänzt wird das Angebot mit der Waschküche, einem sogenannten Vorratsraum und einem Keller. Auch die Heizung und der Öltank sind hier stationiert. Ein Aussensitzplatz und eine sorgfältig gepflegte und geschmackvolle Umgebung laden zum Relaxen und Verweilen an. Im schmucken Gartenhaus lassen sich alle Gartenutensilien problemlos versorgen. Für die Parkierung steht eine Garage sowie der Vorplatz zur Verfügung. Besucher können ihre Fahrzeuge entlang der Quartierstrasse parkieren. Die gute Bausubstanz, die grosszügige Wohnfläche, die ruhige Lage, die ganztägige Besonnung, die Weitsicht sowie das gute Preis-/Leistungsverhältnis machen das Einfamilienhaus zu einem Bijou! 4

5 Impressionen Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigungstour. Mehr Infos: Sitzplatz Wohnen / Essen 5

6 Impressionen (Fortsetzung) Wohngarten Weitsicht Küche Cheminée Wohnen Schlafen 6

7 Impressionen (Fortsetzung) Zimmer Zimmer Bastelraum im Keller Waschen Nasszelle 7

8 Das Objekt im Detail Nachfolgend finden Sie das detailierte Raumprogramm sowie Details zum Ausbaustandard. Raumprogramm Entrée-Bereich 9.5 m 2 Küche / Wohnen / Essen 45.4 m 2 Zimmer (1) 14.9 m 2 Zimmer (2) 14.9 m 2 Zimmer (3) 16.2 m 2 Zimmer Eltern 19 m 2 Zimmer Kinder 23 m 2 Gäste WC / Lavabo / Dusche 2.9 m 2 Bad 3.9 m 2 Korridor OG 5.3 m 2 Vorplatz UG 5.3 m 2 Bastelraum UG, beheizt 24.3 m 2 Gedeckter Sitzplatz 4.5 m 2 Waschküche, Vorrat und Keller 46.8 m 2 Details Ausbau Küche Praktische offene Küche (7.4 m 2 ) Viel Stauraum Küchengeräte wie Glaskeramikherd, Abwaschmaschine, Mikrowelle usw. der Firma MIELE Bodenbelag in quadratischen Platten 8

9 Das Objekt im Detail (Fortsetzung) Wohnen Grosszügig und lichtdurchflutet Direktzugang über Fenstertüre von Lounge-Ecke zum Aussensitzplatz Wohnfläche 38 m 2 Bodenbelag in Kombination Platten / heller Parkett Schönes Cheminée verleiht dem Wohnbereich einen zusätzlichen Charme Zimmer 1 / Essen Dient aktuell als Esszimmer Bodenbelag in hellem Parkett (wie Wohnbereich) Kann bei Bedarf in eigenständigen Raum umgewandelt werden Zimmer im Obergeschoss Alle Zimmer mit grosszügigen Fensterfronten Unterschiedliche Bodenbeläge (Parkett / Teppich) Grosszügige Raumgrössen Individuelle, gut möblierbare Grundrisse Teilweise mit Einbauschränken versehen Decken in Holz Verdunkelung mit Rolläden Aus den meisten Zimmern Weitsicht garantiert Nasszellen Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss Bad mit Badewanne und den üblichen Einrichtungen im Obergeschoss, inkl. Handtuchradiator In beiden Nasszellen Plattenbeläge Bastelraum im Keller Beheizter Raum Grosszügige Fläche von 24.3 m 2 Überaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Fitness, Billard, Werken, Basteln mit den Kindern etc. Nebenräume im Untergeschoss Waschen: 15.9 m 2, ausgestattet mit Waschmaschine, Tumbler, Waschbecken usw. Keller: 12.5 m², idealer Stauraum Vorrat: 18.4 m 2, zusätzlicher Stauraum, Plattenboden Parkierung Garage neben der Eingangstüre Für ein weiteres Auto kann der Garagenvorplatz genutzt werden Zusätzliche Gäste können das Auto entlang der Quartierstrasse parkieren 9

10 Das Objekt im Detail (Fortsetzung) Umgebung Gemütlicher, gedeckter Aussensitzplatz Beschattung mit Sonnenstore Rundum attraktiver, schön angelegter Wohngarten zum Geniessen und Verweilen Interessantes Gartenhaus für jegliche Zwecke Bauliche Informationen Massivbauweise Spenglerarbeiten in Kupfer Bemerkungen Die Liegenschaft steht nicht im Baurecht, der Landteil ist somit im Verkaufspreis inbegriffen Zur Verfügung stehende Schuldbriefe über CHF Besichtigung der Liegenschaft nach Rücksprache - Bezug ab Ende Januar Besonderheiten 1997 Renovation der gesamten Fassade 2005 Neuer Heizkessel und Boiler 2006 Neues Satteldach mit kompleter Isolation Weitere Investitionen wie neuer Anstrich an Wände und Decken im EG usw. Gesamtinvestitionen von rund CHF /7 - Anteil an Quartierstrasse (Privatstrasse, kein Durchgangsverkehr) 10

11 Technische Daten Referenz 160 Anzahl Etagen des Objekts 3 Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl WC 2 Nettowohnfläche 185 m 2 Baujahr 1975 Parzellengrösse 459 m 2 Heizungssystem Öl, Tank 7500 l Wärmeverteilung Radiatoren Warmwasseraufbereitung Öl und elektrisch Verfügbarkeit Ende Januar 2018 Parkierung Garage und Vorplatz 2 Gebäudeversicherungswert CHF Eigenmietwert CHF Gemeindesteuern 89% Immobiliensteuer 2 des Eigenwert Grundbuch Nr. Ueberstorf GB /7 an Quartiertrasse Ueberstorf GB 1209 Umgebauter Raum nach SIA m 2 Aussenparkplätze Quartierstrasse Gedeckter Sitzplatz 4.5 m 2 Amtlicher Wert CHF

12 Highlights 1 Familienfreundlich Wohnen in schönem Einfamilienhaus-Quartier 2 Attraktiver, ganztags besonnter Wohngarten zum Geniessen 3 Nähe Flamatt FR und Thörishaus BE - mit guten ÖV-Verbindungen nach Bern 12

13 Technische Pläne Grundrisspläne Riedern 17, 3182 Ueberstorf Referenz

14 Grundriss EG Einfamilienhaus c.;.. "'... ;... "'.,::'.,;.,\.-. :..'.i. '"':,..,.:-,., ,. r.. '-::\... :....,_.., ; :. Raumflächen EG Zimmer m 2 Wohnen m 2 Küche 7.40 m 2. 14

15 Grundriss UG Einfamilienhaus 15

16 Grundriss OG Einfamilienhaus 16

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18 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung. Peter Kiener Beratung / Verkauf kiener@ac-i.ch 18

19 Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen dabei individuell & kompetent. Dank unserer langjährigen Erfahrung, unseren regionalen Marktkenntnissen, einem exzellenten Netzwerk sowie unserem Engagement unterstützen wir Sie beim erfolgreichen Verkauf ihrer Liegenschaft. Persönliche Beratung: +41 (0)

20 20 Thunstrasse 57a, CH-3074 Muri b. Bern, ,