Haldenstrasse 28, 3110 Münsingen

Transkript

1 Haldenstrasse 28, 3110 Münsingen Gepflegets 5.5 Zimmer Eckhaus im idyllischen Einfamilienhaus-Quartier Referenz 159

2 Inhaltsverzeichnis Allgemein 3 Lage und Infrastruktur 4 Die Immobilie 5 Impressionen Technische Pläne 15 Grundrisse Eckhaus 19 Situationsplan Ihre Ansprechpartner Alfred Flügel fluegel@ac-i.ch +41 (0) Objekt im Detail 13 Technische Daten 14 Highlights 2

3 Lage und Infrastruktur Münsingen überzeugt mit einer modernen und lebendigen Infrastruktur für alle Lebensbereiche. Im Zentrum des Aaretals gelegen, umgeben von intakter Kulturlandschaft und attraktiven Naherholungsgebieten, nahe der Bundesstadt Bern und dem Tor zum Oberland Thun, das ist die Gemeinde Münsingen. Die moderne, innovative und selbständige politische Gemeinde mit rund Einwohnern liegt 531 m ü.m. Nebst den Grossverteilern Migros, Coop und Denner laden zahlreiche Spezialgeschäfte und Boutiquen zum Lädele ein. Mit der S-Bahn erreichen Sie Bern in nur 12 Minuten. Die Haldenstrasse 28 liegt im familienfreundlichen Vogelacker Quartier südöstlich des Zentrums an bester Wohnlage von Münsingen. Das Dorfzentrum erreicht man zu Fuss in 5 Minuten, der Bahnhof und die Schulen sind in 10 Minuten erreichbar. Detaillierte Information zur Gemeinde finden Sie auf der Webseite Distanzen Münsingen: In 12 Minuten in der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten Kindergarten Schulen 200 m 750 m 130 m 800 m 3

4 Gepfletes 5.5 Zimmer Eckhaus mit grosszügigem Wohngarten CHF Bezug ab Frühling 2018 Wohnen und Leben mit viel Privatsphäre. Beschreibung An der Haldenstrasse 28, an bester Lage in Münsingen, liegt das schöne und sehr gepflegte 5.5 Zimmer Eckhaus. Das 1990 erbaute Haus bietet Platz für eine Familie. Ein durchdachter, gut nutzbarerer Grundriss auf zwei Wohngeschossen und einem Kellergeschoss gewährt Rückzugsmöglichkeiten und viel Stauraum. Grössere Sanierungsarbeiten sind keine anstehend. Das Haus wurde gut unterhalten und stets gepflegt. Bereits beim Zugang zum Haus fällt die grüne, gepflegte Umgebung auf, in welcher man sich sofort wohlfühlt. Das Haus weist im Erdgeschoss einen zeitgemässen, offenen Grundriss auf. Der Wohn- und Essbereich ist gross und offen gestaltet mit direktem Zugang zum Wohngarten. Das Cheminée trägt zum warmen und gemütlichen Klima bei. In der grosszügigen und voll ausgestatteten Küche bleibt genügend Platz für eine Sitzecke. Ein Gäste-WC befindet sich beim Entrée-Bereich. Das grosse Hauptbad mit Badewanne und Dusche liegt im Obergeschoss. Dieses erreichen Sie über die geschwungene Treppe. Auf diesem Geschoss liegen vier grosse Zimmer, teilweise mit direkt Zugang zum südlichen Balkon. Die Zimmer 2 & 3 reichen bis unter das Dach, so dass etwa Kajütenbetten problemlos Platz finden. Das Eckhaus ist zudem voll unterkellert und bietet Platz und Komfort fürs Waschen und für Keller- und Vorratsräume. Der grosse Bastelraum ist beheizt und mit einem Lichtschacht versehen und liesse sich gut fürs Musizieren oder als Fitnessraum gebrauchen. Zusätzlicher Stauraum bietet der gut zugängliche Estrich, der sich ausbauen lässt. Der grosszügige und sehr gepflegte Wohngarten rund ums Haus lädt zum Verweilen ein. Die beiden Sitzplätze bieten genügend Platz, um gemütliche Stunden mit Freunden zu verbringen. Vom Garten aus ist das Untergeschoss für allfällige Verstauung von Gerätschaften einfach zugänglich. Die Einstellhalle liegt am nördlichen Siedlungseingang. Ein Abstellplatz steht zur Verfügung. Neben der Einstellhalle befindet sich ein separater Veloabstellraum. 4

5 Impressionen Geniessen Sie die verschiedenen Eindrücke des schönen Eckhauses. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigungstour. Mehr Infos: Situation behaglicher Wohngarten 5

6 Impressionen (Fortsetzung) Küche Wohnen Wohnen Küche Essen Treppe UG und 1. OG 6

7 Impressionen (Fortsetzung) Zimmer Eltern Zimmer 1 Zimmer 2 Dusche Toilette Lavabo Treppe 7

8 Impressionen (Fortsetzung) Hobbyraum Zugang UG Dachboden Waschküche Keller Eingang Aussenbereich 1. OG 8

9 Impressionen (Fortsetzung) Sitzplatz Garten 9 Garten Sitzplatz

10 Das Objekt im Detail Nachfolgend finden Sie das komplette Raumprogramm sowie Details zum Ausbaustandard. Raumprogramm EG Entrée 7.8 m 2 Küche 10 m 2 Wohnen/Essen 43 m 2 Gäste WC 2.25 m 2 Treppe 15 m 2 ged. Sitzplatz 10.4 m 2 Raumprogramm OG Zimmer Eltern 17.2 m 2 Zimmer m 2 Zimmer 2 (mit Dachschräge) 13.8 m 2 Zimmer 3 (mit Dachschräge) 13.6 m 2 Bad 5.75 m 2 Vorplatz 5.25 m 2 Balkon 10 m 2 Dachboden 46 m 2 10

11 Das Objekt im Detail (Fortsetzung) Raumprogramm UG Hobbyraum 43.1 m 2 Heizung/Waschen 10.4 m 2 Keller 10.8 m 2 Ausbaubeschrieb Das Objekt befindet sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand. Sanierungsmassnahmen sind keine direkt anstehend. Küche Helle Feinsteinzeugplatten Decke mit Finnentäfer Natur lackiert Separate Küche mit allen üblichen Geräten. Backofen/Steamer (2015) Marke Zug, Geschirrspüler (2010) der Marke Miele Granitabdeckung Bad Gästetoilette beim Entréebereich. Bad mit Dusche im OG. Helle Boden- und Wandbeläge Bodenbeläge Wohngeschoss in dunklem Parkett Treppenaufgang und Zimmer im Obergeschoss mit Teppich 11

12 Das Objekt im Detail (Fortsetzung) Bemerkungen Im Verkaufspreis sind der Landteil sowie die Parkierung inbegriffen. Besichtigung des 5.5 Zimmer Eckhaus nach Absprache. Besonderheiten / Informationen 2010: Neuer Parkett Wohnzimmer 2010: Neuer Geschirrspüler (Miele) 2012: Neue Waschmaschine 2014: Wohnzimmer neu gestrichen 2015: Neuer Backofen/Steamer (Zug) 2015: alle Festerrähmen gestrichen 2016: Beide Kinderzimmer gestrichen 2016: Waschküche/Keller/Bastelraum gestrichen 2016: Wasserhähne Gäste-WC und Badezimmer 2017: Fassaden- /Dachreinigung 12

13 Technische Daten Referenz 159 Kubatur 790 m 3 Amtlicher Wert CHF Anzahl Etagen des Objekts 2 Heizungssystem Erdsonde Eigenmietwert (2016) CHF Anzahl Zimmer Atelier Wärmepumpe Einlage Erneuerungsfonds CHF pro Jahr Anzahl Schlafzimmer 4 Warmwasseraufbereitung Elektroboiler (300Lt) Nebenkosten ca. CHF Anzahl Badezimmer 1 Wärmverteilung Bodenheizung Gemeindesteuern ab Anzahl WC 1 Anzahl Garagenplätze 1 Immobiliensteuer ab des amtl. Werts Nettowohnfläche 150 m 2 exkl. Atelier Aussenplätze Besucher Grundbuch GB 3325 Baujahr 1990 Parzellengrösse 362 m 2 Geb. Versicherungswert CHF (1990) Verfügbarkeit ab

14 Highlights 1 Grosszügiger und attraktiver Wohngarten mit Morgen- und Abendsonne. 2 Sehr gepflegtes Eckhaus auf 150 m 2 plus beheizter Hobbyraum auf 43 m 2. 3 Der offene Grundriss ermöglicht modernes Wohnen. 14

15 Technische Pläne Grundrisspläne, Situation Haldenstrasse 28, 3110 Münsingen Referenz

16 Grundriss EG 16

17 Grundriss OG 17

18 Grundriss UG 18

19 Situationsplan 19

20 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung. Alfred Flügel Beratung / Verkauf fluegel@ac-i.ch 20

21 Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen dabei individuell & kompetent. Dank unserer langjährigen Erfahrung, unseren regionalen Marktkenntnissen, einem exzellenten Netzwerk sowie unserem Engagement unterstützen wir Sie beim erfolgreichen Verkauf ihrer Liegenschaft. Persönliche Beratung: +41 (0)

22 22 Thunstrasse 57a, CH-3074 Muri b. Bern, ,